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2021-12-29 12:32:46
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在小區里掉井蓋是物業的責任。如果是封閉小區內的各種井蓋，物業作為管理方，一旦發生事故，物業應承擔相應的責任。物業有義務對小區內井蓋進行保險和定期的檢查維修。如果身體還受到了傷害，那么無論是初次的治療還是后續一系列的檢查，物業都應該負責，并承擔相應的醫療費用。
《物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：車停在小區被刮誰擔責一般而言車停在小區被刮有可能應該負責的就只有當事人和物業了物業是否應擔責應先確定業主和物業公司之間有沒有合同約定如果有則要明確物業對車輛承擔何種義務。那么車停在小區被刮誰擔責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：在我國很多住宅小區是由物業公司負責管理的，而物業公司在進行物業管理的時候，在保障小區的安全，而業主接受物業服務后要交納物管費，如果業主家中被盜小區物業管理公司應否擔責呢?業主家中被盜，小區物業公司要不要承擔責任依據具體的情況而定，如果物業公司沒有盡相應責任的，就要承擔賠償的責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。那么業主家中被盜小區物業管理公司是否有責任呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：一般來說是分成了三種情形：（一）小區業主，作為電梯的使用者，應該遵守電梯使用規范，如果違規使用電梯造成的事故應當由違規使用的人負責任。（二）電梯制造商，作為產品的制造者，因產品質量問題導致事故發生，則應當承擔事故最終的賠償責任。（三）小區物業，收取了物業費，就應當承擔小區公共設施安全的義務，定期維修檢查是必須的；如果是因為物業沒有盡到管理的責任和義務，那小區物業是存在過錯的，則要承擔責任。所以說，小區物業并不是一定承擔責任的；當小區物業存在過錯，或者沒有他人過錯而小區物業不能證明其沒有過錯時才要承擔責任。那么小區電梯事故傷人物業需要負責嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：收取停車費后物業公司是根據之間形成的合同關系履行義務的。此外，還要看雙方是否有過錯，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據：《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業由于沒有盡到合同約定的管理義務導致車輛被刮擦，應負責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。那么業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：只要是小區的，一般情況都會有一個物業管理，小區的安全、衛生可能都需要物業負責，小區的物業管理的職責是非常重大的，那么，小區物業需要做哪些事情？小區物業歸哪個部門管物業管理處，有的城市設在城市管理局，有的城市設在國土資源與房屋管理局，咨詢所在地城市管理局，應該能得知。前期物業服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員(白領)辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。那么小區物業由哪個部門管理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：新規規定，住宅前期物業管理區域內的日常專項維修資金實行政府指導價，業主大會成立后，實行市場調節價，收費標準經業主大會或業主大會授權的業委會決定。物業企業未將日常專項維修資金存入專項維修資金專戶的，由市建設主管部門責令限期繳交，記入誠信檔案；逾期仍不繳交的，列入向社會公布的警示名單。第二十七條 日常專項維修資金主要用于保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的修理、更新、改造以及按照規定須由相應資質的維護保養機構負責的維護保養，其費用支出以有關合同及其支付憑證為準。那么小區的專項維修金和裝修保證金能否不交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：第二條本條例適用于在本省行政區域內的居住小區物業管理活動，以及對其實施的監督管理。第四條城市新建居住小區和共用設施設備齊全的原有居住小區，應當實行物業管理。第五條居住小區物業管理實行業主自治管理和物業管理企業專業化有償服務相結合的原則。第六條縣級以上人民政府房產行政主管部門是本行政區域內居住小區物業管理的行政主管部門，負責組織實施本條例并對行政區域內的物業管理進行監督管理。城市居民委員會和公安派出所依法對居住小區物業管理進行指導監督。第十四條業主大會由居住小區內全體業主組成；業主人數較多的，每棟應當按住戶比例推選業主代表，組成業主代表大會。那么江西省城市居住小區物業管理條例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：（一）外墻漏水，責任在開發商。（二）衛生間、廚房、陽臺漏水，這個責任在業主，主要原因是防水沒做好。（三）水管漏水，責任在裝修公司，可能使用了劣質水管，但出現漏水問題時，首先還是業主承擔責任。那么小區漏水找誰負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：供熱管它分為一級和二級，一級管網建設是政府部門負責，所以維修和保養方面就應該由熱力公司負責；二級管網是由小區和物業公司進行維修和保養，如果是單元樓內就是屬于入戶管網，這個應該由居民自己負責。那么小區換熱站歸物業管么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：近幾年，國內外的小區事故頻頻發生，讓小區的安全問題重回人們的視線。造成安全隱患的主要原因另據《辦法》規定，住宅專項維修資金應該遵循業主決策、政府監督的管理原則，住宅專項維修資金是全體小區業主共有的財產，所有權和使用權均屬全體業主，應由業委會負責收取和管理，以保障廣大業主的權益。盡管有些地方的住宅專項維修資金使用管理辦法明確規定使用維修資金應報業委會批準，但現實情況卻是：目前全國有不少小區還未成立業委會，從而喪失了對維修資金的管理權利。況且，以業委會目前的法律地位，決定了它沒有能力擔當住宅專項維修資金的收取重任。那么小區的安全隱患是由哪些原因造成的？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：小區電梯發生事故了，要看具體的情況來確定責任人；常見的有以下三種情形：（一）電梯使用者違規使用電梯造成的事故，由違規使用者負責，因此造成他人受傷或者死亡的要承擔相應的賠償責任，甚至被追究刑事責任。（二）電梯因質量問題導致的事故，則由電梯生產廠家負責；（三）電梯因為維修管理不當導致的事故，則由物業承擔責任；因為物業是收了物業費的，是小區的管理者，就有義務保障小區內設施的完整性和安全性，當沒有他人過錯，而物業又不能證明自己沒有錯過時，物業是需要承擔責任的。如果是綜合以上原因導致事故的產生，就應該按照事故責任方過錯的大小來確定應負責任的比例。那么小區電梯傷人誰負責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：婚姻家庭
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內容：確保居住小區內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養護，包括：樓房及小區內共用部位設施設備的日常養護和小修，執行《房屋及其設備小修服務標準》；保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；負責小區智能化設施的日常運行維護；定期清洗外墻。按市園林局規定的《二級養護標準》養護。那么北京市居住小區物業管理服務標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：樓頂漏水誰負責《中華人民共和國民法通則》第八十三條之規定：不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通氣、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。臥室客廳樓板沒有防水要求的，開發商確實沒有責任樓上裝修導致漏水損壞業主家財產的，應該由樓上賠償類似的裝修導致相鄰影響確實很難完全避免樓頂漏水責任誰負。如果是新竣工房屋里的衛生間，那么建筑單位(開發商)負責保修，聯系物業或開發商解決。那么小區頂樓漏水物業是否負責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：婚姻家庭
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內容：第一章總則第一條根據《中華人民共和國物業管理條例》，制定本細則。第二條《條例》所稱物業管理，是指物業管理單位對住宅小區實行的專業化統一管理和綜合性服務。第三條本市行政區域內新建城市住宅小區、建筑面積在1萬平方米以上的住宅小區，應實行物業管理。本小區物業管理委員會的宗旨：為住戶無償服務。管委會下設辦公室，負責處理日常工作，其費用由物業管理單位負擔。涉及本住宅小區物業管理的重大事項，由管委會過半數以上組成人員實行無記名投票表決制度。住宅小區業主代表大會應每年召開一次，由管委會組織并報告工作。禁止載重車進入小區住宅小區。那么小區物業管理具體相關條例是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：第二條本辦法所稱住宅小區，是指在大連市城市規劃區、建制鎮和獨立工礦區內，以住宅房屋為主，并具有相應配套基礎設施及非住宅房屋的居住區。住宅小區物業管理的范圍由大連市房地產管理局會同有關部門劃定。住宅小區內的市政公用基礎設施的管理，按照《大連市市政公用基礎設施管理條例》的規定執行。第三條大連市房地產管理局是市人民政府負責全市住宅小區物業管理的行政主管部門，其派駐中山區、西崗區、沙河口區和甘井子區的房地產管理機構和各縣（市）、區的房地產管理部門是本行政區域內住宅小區物業管理的行政主管部門。那么大連市城市住宅小區物業管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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香檳酒醉人，美酒助興來，香檳美酒舉杯同慶！ 大律云私董會上主營業務負責人、全國合伙人、專家顧問齊亮相！ 集體圍坐面對面相互介紹，與大律家人歡樂地圍坐，深度談心、敞開交流，共進家宴，把酒盡歡。
物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
感謝物業公司對團隊的認可與口碑！小區為回遷房，物業費催收難度大，專業的團隊、高效的解決方案，才能達到事半功倍的效果！
【成功案例】工程款拖欠10年、項目負責人離職，還能要回錢嗎？要賬路漫漫、時間不等人，陸先生已將近70歲的年紀，折騰了將近快10年了，依然沒有解決這個要賬難題!2023年3月，陸先生委托了北京天用律所來幫助自己要回工程款。天用律所接案后立即成立專案組，幫助陸先生收集有力證據，因為工程距今時間久遠，需要迅速啟動立案程序。 庭審中，被告建筑工程公司對陸先生的實際施工人身份不予認可，認為工程是自己的項目部員工完成的。對此，天用律師提交了部分工程款的轉賬記錄和會議紀要，證明陸先生是實際施工人身份;并提交了竣工結算文件等多份資料，法院讓建筑工程公司核對賬目，但其也沒對出來，因此對方啞口無言。 最終法官按照天用律師的訴訟請求，全額支持了我方當事人主張的工程款本金及6年的利息合計225萬余元!三月中旬接案，六月底一審勝訴!歷時僅3個月，將十年之久的工程款成功收回!
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權益，天用律師申請了財產保全，保全成功后，對方公司態度強硬的態度立馬轉變，主動服軟與我方當事人聯系，希望協商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯系，并在談判過程中鎖定相應證據，最終在開庭當日順利達成和解協議!法院出具調解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
選擇結束一段婚姻，不是對婚姻的不負責，而是讓自己的生活有一個新的開始，讓自己從頭出發!北京市元甲律所專業婚姻家事律師為你提供專業的法律咨詢服務。
【天用案例】鄉鎮政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉鎮政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉鎮政府仍拖延支付，查詢名下未發現銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉鎮政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉鎮人民政府發包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現差池，而且還能在鄉鎮政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉鎮人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉鎮政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數的不滿和憤怒，李總對鄉鎮政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉鎮政府，以后的企業發展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉鎮人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉鎮人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執行 一審判決生效后，鄉鎮人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉鎮政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢，被告名下未發現銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發現了鄉鎮政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現被執行人已全額凍結款項，后續等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執行人，會有其特殊性，往往查控系統很難發現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控，而是需要多方面尋找財產線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執行款項。
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