近幾年，國內(nèi)外的小區(qū)事故頻頻發(fā)生，讓小區(qū)的安全問題重回人們的視線。造成安全隱患的主要原因另據(jù)《辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金應該遵循業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則，住宅專項維修資金是全體小區(qū)業(yè)主共有的財產(chǎn)，所有權(quán)和使用權(quán)均屬全體業(yè)主，應由業(yè)委會負責收取和管理，以保障廣大業(yè)主的權(quán)益。盡管有些地方的住宅專項維修資金使用管理辦法明確規(guī)定使用維修資金應報業(yè)委會批準，但現(xiàn)實情況卻是：目前全國有不少小區(qū)還未成立業(yè)委會，從而喪失了對維修資金的管理權(quán)利。況且，以業(yè)委會目前的法律地位，決定了它沒有能力擔當住宅專項維修資金的收取重任。關(guān)于小區(qū)的安全隱患是由哪些原因造成的？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

近幾年，國內(nèi)外的小區(qū)事故頻頻發(fā)生，讓小區(qū)的安全問題重回人們的視線。很多時候就是開發(fā)商在項目的建設(shè)、設(shè)計和質(zhì)量等問題上存在著安全隱患，雖說大多數(shù)可能都已經(jīng)達到安全規(guī)范，但從預防安全事故這方面來看的話還是遠遠不夠。下面為大家詳細介紹：小區(qū)的安全隱患是由哪些原因造成的？

第一，消防方面的隱患。像前述樓道堆放雜物，有不少是易燃易爆物品。在不少小區(qū)，道路兩旁都停滿了車，堵塞了消防通道，導致發(fā)生火災后消防車進不來，火不能及時被撲滅。多數(shù)小區(qū)雖然有消防栓，樓道內(nèi)也配備滅火器材，但并不完備，如缺乏火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)以及應急廣播和應急照明等配套的安全設(shè)施。此外，隨著電動車的普及，有不少住戶喜歡拉長線給樓下停放的電動車充電，亂拉亂扯、露天擺放插座，這些都屬于消防隱患。

第二，人身安全方面的隱患。首先，小區(qū)門禁形同虛設(shè)。很多小區(qū)都設(shè)置了門禁管理系統(tǒng)，進入小區(qū)的人需刷門禁卡方能入內(nèi)，但多數(shù)小區(qū)的門禁大開，形同虛設(shè)；即使有小區(qū)要求登記，也只是保安在門衛(wèi)室象征性地登記姓名、電話。其次，大多數(shù)低層住戶的防盜窗往往成為小偷趁夜偷摸攀爬的階梯。再次，雖然小區(qū)內(nèi)一般設(shè)有限速標志，但即便車輛超速，也無人制止。有些小區(qū)機動車道和人行道并不區(qū)分，車輛和行人擠在同一條道上，家有老人和孩子的尤其擔心。

第三，基本設(shè)施維修管理方面的隱患。許多小區(qū)都有水景景觀，也會在水景景觀旁邊設(shè)置告示牌，或加裝護欄，但有些水景景觀的水面幾乎與地面持平，存在安全隱患。此外，現(xiàn)在的小區(qū)大多配有健身器材，這些場所的健身器械，有的老舊需要更換，有的被人為損壞，卻得不到及時維修，因為沒有貼警示告示，導致器械傷人也是隱患之一。

造成安全隱患的主要原因

另據(jù)《辦法》規(guī)定，住宅專項維修資金應該遵循業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則，住宅專項維修資金是全體小區(qū)業(yè)主共有的財產(chǎn)，所有權(quán)和使用權(quán)均屬全體業(yè)主，應由業(yè)委會負責收取和管理，以保障廣大業(yè)主的權(quán)益。盡管有些地方的住宅專項維修資金使用管理辦法明確規(guī)定使用維修資金應報業(yè)委會批準，但現(xiàn)實情況卻是：目前全國有不少小區(qū)還未成立業(yè)委會，從而喪失了對維修資金的管理權(quán)利。而按照《物業(yè)管理條例》要求，小區(qū)要申請使用住房維修資金，必須要經(jīng)2/3以上業(yè)主同意，有些還要報主管部門批準，這也是目前較少使用住宅專項維修資金的一個重要因素。即使成立了業(yè)委會，在辦理維修資金支取手續(xù)的過程中，也可能因法規(guī)的不完善出現(xiàn)業(yè)委會、物業(yè)因使用人和審批人不分而導致業(yè)委會或物業(yè)公司有關(guān)負責人侵占住宅專項維修資金的情況，或者出現(xiàn)由于業(yè)委會和物業(yè)公司不專業(yè)而導致住宅專項維修資金無效使用的情況。況且，以業(yè)委會目前的法律地位，決定了它沒有能力擔當住宅專項維修資金的收取重任。