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2021-12-24 17:20:05
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用益物權性質的宅基地使用權是指宅基地使用權人可以依法使用宅基地，在宅基地上建筑房產的權益。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。用益物權是受限制的物權。 一般的用益物權包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：物權法第201條規定，以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權抵押的，實現抵押權后，未經法定程序不得改變土地所有權的性質和土地的用途,物權法第183條的規定，雖然允許鄉鎮、村企業的建設用地使用權隨廠房等建筑物一并抵押，但對實現抵押權后土地的性質和用途作了限制,換句話說，即使鄉鎮、村企業的建設用地使用權隨其廠房等建筑物被拍賣了，受讓的土地仍然屬于農村集體所有,由于抵押權的實現會帶來建設用地使用權轉讓的后果，對農村建設用地的抵押不作任何限制，可能出現以抵押為名，目的在于將農村集體所有的土地直接轉為城市建設用地的情況,以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押,鄉鎮村企業建筑物和建設用地使用權的抵押《物權法》第183規定，鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：對債務人履行產生了壓力，在客觀上使債權獲得了預先事實上的清償。同程序法上的財產保全措施有同工異曲之作用;其次，擔保物權是特定物或權利上的權利。標的特定是物權的本質特征，反過來說物權擁有標的支配權。擔保物權利的行使主要體現在取得標的物交換價值為實質內容。其三，擔保物權是以標的物的價值確保債權受償為直接目的。擔保物對標的物交換價值的支配效力，以抵押權最為典型。擔保物權人在債權未獲清償前，對其占有的擔保標的物有權予以留置，以迫使債務人履行債務。保物的附隨性指擔保物權是為擔保債權的受償而設定或發生的物權，具有從屬于被擔保債權的屬性。那么擔保物權的性質是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：物權法所規定的行使擔保物權的期限，為主債權的訴訟時效期間，亦即債權人應該在對主債權提起訴訟時同時要求實現抵押權。該等規定短于擔保法所規定的主債權訴訟時效結束后兩年內。對于擔保物權期間問題，擔保法未作規定。但是擔保物權的行使不能沒有時間的限制，否則將會導致擔保權人濫用擔保物權。根據司法解釋的規定，擔保物權可以因一定期間的經過而消滅，該期間就是主債權的訴訟時效期間再加上兩年，性質上屬于除斥期間;但若主債權訴訟時效一直沒有完成，則擔保物權將始終存續。那么擔保物權行使期間有時間限制嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：擔保物權是指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或債務人以外的第三人將特定的財產作為履行債務的擔保。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。也就是說擔保合同，是以債權人和債務人之間的主合同為成立前提的。擔保合同作為從合同，主要規定債權人和擔保人的權利義務關系。（二）擔保物權具有優先受償的效力，這是擔保物權的固有性質。不過，從擔保物權的效力出發，其較之于稅收優先權應當處于更為優越的地位。其中，對擔保人行使的權利，又稱保全權。那么擔保物權的效力有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：擔保物權是為直接控制特定財產的交換價值，保障債權實現而設立的一種物權。擔保物權的實現，是指債務人不履行債務時，擔保物權人通過法定程序將擔保標的物折價、拍賣、變賣，取得優先受償債權的過程。擔保物權具有如下特征：1、從屬性擔保物權是為擔保主債權及時得到清償而設定的，故具有從屬性主債權的特征。擔保物權的優先首場性主要體現在兩個方面：一是優先于其他不享有擔保物權的普通債權;二是擔保物權之間先后順位的問題。那么物權擔保的性質及特征。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：擔保物權是指在債務人或者第三人的特定物或者權利上設定的用以確保債權人的債權得到清償的優先受償權。根據擔保法的規定，抵押人所有或者依法有權處分的房屋和機器、交通運輸工具與其他財產，抵押人依法有權處分的國有土地所有權，抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝等荒地的土地使用權以及依法可以抵押的其他財產可以作為抵押物。質權可分為動產質權和權利質權。那么物權擔保債權人有什么權利？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：債的擔保主要是對合同債權擔保，包括人的擔保和物的擔保。其實質是在債務人的財產或他人的財產中劃出特定的財產作為某一債權實現的擔保，以排除其他債權的平等受償。當該債權到期未受清償時，對該擔保財產享有優先受償權，其主要方式包括抵押、質押、留置、定金。債權擔保的形式有哪些1、定金指銷售方在合同未履行前，可以要求買方預先支付占總貨款一定比例的現金，作為到期支付全部貨款的保證。違約金屬于損害賠償性質，其數額認定完全依賴于受損害當事人的損失情況，而定金是一種債權擔保，其數額一旦確定，非經雙方協商一致不得改變。一旦買方不能按期付款時，由該擔保方承擔付款責任。那么債權擔保與物權擔保有哪些區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：(二)排除妨害、停止侵害請求權不適用訴訟時效,物被他人以占有以外的其它非法方式妨害的，物權人可以行使這兩種請求權，實踐中，有的妨害是一次完成的，如非法占有他人通道，而有的妨害具有持續性，如持續排放污染物造成他人受損,不同類型的物權請求權的訴訟時效規定是不一樣的，故此，在實踐中，應當根據案件性的性質和具體的訴求來進行適用，類似于共有人對共有物的分割請求權，排除妨害、停止侵害請求權等類型的無權請求權均不適用訴訟時效。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。那么房子只具有使用權是否可以繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。那么自建房繼承包含土地使用權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：擔保物權適用范圍是什么在借款、買賣、貨物運輸、加工承攬等“經濟活動”中，可以設定擔保。本款明確了擔保物權的適用范圍。本款將擔保物權的適用范圍限定在借貸、買賣等民事活動中發生的債權債務關系。這是由擔保物權本身的性質所決定的，擔保物權是平等主體之間為確保債權的實現而設定的。這里的“其他法律”主要指擔保法、海商法、民用航空法等法律，擔保法對擔保物權作了較為全面的規定，海商法、民用航空法也對船舶抵押權、航空器抵押權等作了規定。因此，設立擔保物權還應當依據這些特別法。那么擔保物權適用范圍是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：故從抵押權的性質和目的的角度來看，抵押權是擔保物權。當事人可以自由地就抵押財產、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定，并在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。對抵押財產的變價處分權是指當債務人屆期不履行債務時，抵押權人有權以合法方式拍賣、變賣抵押財產或者與抵押人協議以抵押財產折價抵充債務。那么抵押擔保的性質及如何實現法定抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：根據我國法律中指出，擔保物權出現在債權債務糾紛中，一方提出用等價物品作為擔保物來確保合同的保障。在借貸交易過程中、貨物運輸時以及承攬加工中設立擔保物權。擔保物權的適用范圍非常廣泛，民間民事債務債權和公司交易等經濟活動都可以適用。性質特殊性擔保物與被擔保債務具有從一不可分割性質，擔保物只能隨著債權債務的變更、轉移和解除而關系轉移和解除。擔保物不可以與債務分離成兩個獨立存在的關系。擔保物的升值貶值不隨著價格變動而產生債券債務合同內容的變動。擔保物權不適用在國家司法機關和被執行人不平等關系上。那么什么叫擔保物權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。第一千一百二十九條喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。如，工資、獎金、存款利息、從事合法經營的收入、繼承或接受贈予所得的財產。樹木，主要指公民在宅基地上自種的樹木和自留山上種的樹木。那么兒媳能繼承公婆宅基地使用權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：婚姻家庭
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內容：(1)在權利性質上，物權為支配權，而債權則是一種請求權,債權和物權的區別(1)在權利性質上，物權為支配權，而債權則是一種請求權,物權和債權的區別如下：行使權利的條件不同,物權和債權的區別如下：行使權利的條件不同,物權請求權和債權請求權的區別是：本質不同,物權請求權和債權請求權的區別是：本質不同。
郭銘芝律師擅長：婚姻家庭
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不可移動文物是否能夠成為拒絕繳納物業費的理由？很顯然，并不是。房屋本身性質并不能成為免交物業費的理由。
【??離婚股權分割必讀｜資深律師教你守住公司控制權！】 ? 感情破裂可以止損 但財產分割絕不能吃虧！ 創業夫妻、高凈值家庭必看 離婚股權分割最全避坑指南?? ?? 一、股權≠存款！三大雷區預警 ?？雷區1：以為股權直接對半分？ → 公司性質決定分割方式（有限責任公司/股份公司大不同） ?？雷區2：忽略公司章程特殊約定 → 婚姻協議與公司章程沖突時誰說了算？ ?？雷區3：忘記其他股東優先購買權 → 小心被踢出公司決策層！ ?? 二、實戰分割四步法 ?Step1 確定股權屬性 → 婚前個人股權？婚后共同經營增值？ ?Step2 專業評估作價 → 賬面價值≠市場價值（教你識別陰陽報表） ?Step3 選擇最優分割方案 → 折價補償/保留股權/代持協議（利弊對比表） ?Step4 工商變更落地 → 逾期不改的法律風險清單 ?? 三、企業家必學的3大自保策略 ??提前布局：婚前協議模板關鍵條款 ??動態管理：婚后股權架構調整技巧 ??證據鏈搭建：微信聊天記錄也能證明個人財產 ?？？？婚姻可以結束 但商業版圖必須守住 提前了解法律規則 才是聰明人的危機應對之道
復興路法庭，物權保護糾紛開庭 曾經圍爐夜話的手足至親 成了遺產分割簿上的冰冷編號 一紙裁決能厘清房檐下的權屬 卻抹不平血緣裂縫里的嘆息
251萬，贏了！ 婆婆和前兒媳之間的借款，涉及到款項性質的認定，離婚債務的認定等一系列問題,最終法官比較給力，從人情法理各個角度還原了事實??????
離婚協議性質上屬于身份關系協議，不應適用《合同法》中關于贈與合同的規定，其中贈與子女條款的約定不能簡單認定為贈與合同，不能任意撤銷。
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