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置業(yè)指南：買房過(guò)程中難逃的5道陷阱
內(nèi)容：兩會(huì)期間，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中專門強(qiáng)調(diào)政府對(duì)于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心和措施。開(kāi)發(fā)商另一個(gè)哄抬房?jī)r(jià)的技倆是通過(guò)制造連夜排隊(duì)購(gòu)房的熱銷假象，來(lái)證明高房?jī)r(jià)確有需求支撐。近年來(lái)，開(kāi)發(fā)商雇用“房托”排除購(gòu)房的做法屢現(xiàn)報(bào)端，從雇用農(nóng)民工排隊(duì)的低級(jí)表演發(fā)展到不同層次、不同類型房托組織，以達(dá)到逼真效果。上海一開(kāi)發(fā)商表示。宣傳樓盤(pán)的風(fēng)格、設(shè)施以及性價(jià)比特有優(yōu)勢(shì)，以吸引消費(fèi)者的眼球，然后通過(guò)洽談達(dá)成法律協(xié)議。于是，花花綠綠的房產(chǎn)廣告、亦真亦假的廣告詞就成了購(gòu)房者被圈入其中的第一陷阱。由此引起了兩個(gè)小區(qū)居民曠日持久的糾紛和上訪事件。那么置業(yè)指南：買房過(guò)程中難逃的5道陷阱。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.07524人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：排號(hào)是認(rèn)購(gòu)階段開(kāi)發(fā)商交給業(yè)主的一個(gè)認(rèn)購(gòu)號(hào)。刷卡交錢時(shí)，銀聯(lián)的交易憑條即為交排號(hào)金的憑證，大家注意保留。有些城市有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的地方立法中有相關(guān)條款規(guī)定，不準(zhǔn)房產(chǎn)銷售中收取“誠(chéng)意金”、“排號(hào)費(fèi)”、“認(rèn)籌金”等，但實(shí)際操作中依然很難落實(shí)，一些改變購(gòu)房想法的消費(fèi)者，索要費(fèi)用時(shí)乏力無(wú)助，其利益很難得到保護(hù)。如今購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，提前交“排號(hào)費(fèi)”、“預(yù)約金”等的現(xiàn)象非常普遍。購(gòu)房者應(yīng)該注意，“排號(hào)費(fèi)”、“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“認(rèn)籌金”等費(fèi)用與定金是不同的，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，定金對(duì)雙方都具有約束力，而這些費(fèi)用在交納后，對(duì)開(kāi)發(fā)商不具備任何約束。那么買房讓提前交排號(hào)費(fèi)合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.26432人收看
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姚平律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：程先生花1720元買來(lái)一臺(tái)惠爾浦冰箱，在使用過(guò)程中卻發(fā)現(xiàn)該冰箱竟是假冒產(chǎn)品。日前，上海市黃浦區(qū)人民法院作出判決，程先生退還該冰箱后，另獲1720元賠償款。程先生于2004年5月21日，在上海某商業(yè)公司下屬的節(jié)能燃具商行購(gòu)買了一臺(tái)型號(hào)為WRT33冰箱。感到受欺騙的程先生向商行進(jìn)行交涉，因雙方協(xié)商未果，程先生將該商業(yè)公司告上法院，要求被告對(duì)出售的假冒惠爾浦冰箱“退一賠一”。法院審理認(rèn)為，依據(jù)程先生提供的發(fā)票等證據(jù)，認(rèn)定雙方存在惠爾浦WRT33冰箱的買賣關(guān)系。對(duì)程先生的要求退貨，并賠償其一倍的貨款，法院予以支持。那么買了假冰箱消費(fèi)者獲雙倍賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.29340人收看
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許瑞林律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答房產(chǎn)公司欺詐消費(fèi)者，可以到房產(chǎn)管理部門投訴該房產(chǎn)機(jī)關(guān)。相關(guān)法律規(guī)定一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
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兩年前為結(jié)婚買房 在新漢城買了個(gè)晚婚房
內(nèi)容：”徐先生愁眉不展，本打算開(kāi)春裝修的計(jì)劃落空了，“這套房子是我9月份結(jié)婚的婚房，可現(xiàn)在看來(lái)結(jié)婚干脆就住不進(jìn)去了！交房一拖再拖徐先生2008年6月在皇姑區(qū)新漢城樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)了一套近70平方米的商品房，并于當(dāng)年10月交了首付，可他的心里卻一點(diǎn)底都沒(méi)有。”徐先生說(shuō)自己交了首付后開(kāi)發(fā)商并未和他簽訂購(gòu)房合同。”可讓他沒(méi)想到的是，2009年底開(kāi)發(fā)商卻表示目前無(wú)法交房，要延期至2010年6月30日。”徐先生眼瞅婚期將至，可婚房還沒(méi)譜。“可通常這種解決方法并不利于消費(fèi)者，因?yàn)榉績(jī)r(jià)有可能在這段時(shí)間上漲，退房只是一種氣憤和無(wú)奈之舉。那么兩年前為結(jié)婚買房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2021.12.29699人收看
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孔孟廷律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：貸款買房“六不要”，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的不具備，許多購(gòu)房者選擇貸款買房，但是嚴(yán)格來(lái)講貸款買房并不是一件小事。有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”：1、 貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。那么貸款買房“六不要”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.02615人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：在簽訂合同時(shí)，提出要約的一方，除了采取招標(biāo)形式以外，不能同時(shí)又向第三方提出同樣的要約。對(duì)內(nèi)容復(fù)雜、權(quán)利重大的合同，一般應(yīng)簽訂書(shū)面合同。必要時(shí)，還要經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證，合同才能發(fā)生效力。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。那么兒子買房爸爸代兒子簽的合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.23697人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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怎么應(yīng)對(duì)買房協(xié)議里的“霸王條款”
內(nèi)容：至于規(guī)制方式，通常認(rèn)為主要有：消費(fèi)者自己的“反霸”能力、企業(yè)的行業(yè)自律、相關(guān)組織的監(jiān)督以及法律規(guī)制，但效果各異。”新合同法第五十四條也重申：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。那么怎么應(yīng)對(duì)買房協(xié)議里的“霸王條款”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.25246人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。銀行貸款買房注意二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。辦理購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)購(gòu)房切忌粗心謹(jǐn)記十大注意事項(xiàng)1、注意預(yù)售許可證證號(hào)是否對(duì)版舉例：曾有發(fā)展商為趕節(jié)假日售樓時(shí)機(jī)，未取得商品房預(yù)售許可證就開(kāi)售，有業(yè)主要求出示預(yù)售證時(shí)，發(fā)展商就拿出前期單位的預(yù)售證以蒙混過(guò)關(guān)。為減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，買家最好在樓盤(pán)取得預(yù)售證后再購(gòu)買。那么新手買房貸款注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師
2022.01.02884人收看
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張蕓律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：新房到手后，兩人好好把房子裝修了一番后搬進(jìn)去，開(kāi)始了新的生活?？蛇@房子是兩個(gè)人的，張大媽要求分房產(chǎn)，里面的家具也要分。其實(shí)，在此之前，張大媽已經(jīng)得知李大爺最初跟自己同居時(shí)，并非已經(jīng)離異。她覺(jué)得被對(duì)方欺騙了感情，心里很不舒服，因此，她希望房子的90%歸自己，另外，她還希望李大爺能夠給她5萬(wàn)元的賠償金。大爺認(rèn)為，這是他們自己家的房子，輪不到張大媽來(lái)分。至于張大媽提出的5萬(wàn)元賠償，因?yàn)樗龥](méi)有證據(jù)，法院沒(méi)有支持。小編建議，同居情侶買房，在登記不動(dòng)產(chǎn)信息時(shí)，對(duì)各自所占份額最好予以明確。那么未婚同居買房后分手后房子該歸誰(shuí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.30425人收看
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楊一凡律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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買房請(qǐng)注意擦亮眼睛 細(xì)看12種無(wú)效的買賣合同
內(nèi)容：雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。那么買房請(qǐng)注意擦亮眼睛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問(wèn)題，有如下建議： 1、您可以先和機(jī)構(gòu)協(xié)商，一般機(jī)構(gòu)不予退款，但培訓(xùn)課程人身專屬性比較強(qiáng)，是可以退款的。機(jī)構(gòu)不退款您可以在黑貓、領(lǐng)導(dǎo)留言板app投訴，最后可以選擇起訴。 2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑
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內(nèi)容：在線律師：程飛孫女士：我于2005年8月與開(kāi)發(fā)商訂立了《商品房買賣合同》，購(gòu)買商鋪一套，合同后附有房屋平面圖，但平面圖中沒(méi)有標(biāo)注屋內(nèi)有排污管、橫梁等設(shè)施，購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有告知。去年8月交房時(shí)，我發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有排污管、橫梁等設(shè)施，空間狹小，嚴(yán)重影響使用。我是否可以退房?你作為消費(fèi)者在訂立合同時(shí)，由于房屋尚未建成，對(duì)房屋的具體情況只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商的口頭和書(shū)面描述中得到認(rèn)知，但訂合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如實(shí)告知，故你購(gòu)房時(shí)對(duì)房屋的空間結(jié)構(gòu)存在重大誤解，可要求撤銷合同，返還購(gòu)房款并支付房款利息。那么誤解房屋結(jié)構(gòu)可撤銷買房合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.28593人收看
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任冰峰律師
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內(nèi)容：所以買房時(shí)，對(duì)于個(gè)性化的特色配套，要慎之又慎，一定要考慮自己是否在居住后期能夠達(dá)到可使用狀態(tài)，即普能人能消受，不計(jì)費(fèi)或計(jì)費(fèi)可以承擔(dān)。真正有利于普遍消費(fèi)者的配套實(shí)際就是社會(huì)性功能在社區(qū)或居住小區(qū)的現(xiàn)實(shí)表達(dá)，包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動(dòng)場(chǎng)所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，由于各項(xiàng)目配建有商業(yè)裙樓，他們是補(bǔ)給型的配套，是后天的商業(yè)性供應(yīng)，不是一般人所能經(jīng)常性可利用的。那么買房莫忽視小區(qū)物業(yè)配套。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.30595人收看
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于海明律師
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的3倍,增加賠償?shù)慕痤~不足500元的為500元。涉及法律法規(guī)中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六條完全民事行為能力人有權(quán)依法自主決定無(wú)償捐獻(xiàn)其人體細(xì)胞、人體組織、人體器官、遺體。完全民事行為能力人依據(jù)前款規(guī)定同意捐獻(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，也可以訂立遺囑。
劉曉紅律師2022.03.03161人收看
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陳明月律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：哪些情形屬于欺詐消費(fèi)者行為根據(jù)國(guó)家工商局第50號(hào)令公布的《欺詐消費(fèi)者行為處罰辦法》的規(guī)定，欺詐消費(fèi)者行為是指經(jīng)營(yíng)者在提供商品或者服務(wù)中，采取虛假或者其他不正當(dāng)手段欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，使消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的行為。根據(jù)《山東省實(shí)施＜中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法＞辦法》的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)賠償消費(fèi)者所受的損失；消費(fèi)者要求增加賠償?shù)?，?yīng)予增加，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。那么哪些情形屬于欺詐消費(fèi)者行為。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.24617人收看
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張嘉娛律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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2021-12-23 09:25:09
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