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小區(qū)拆遷賠償項目有哪些?賠償標(biāo)準怎么計算
內(nèi)容：由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。那么小區(qū)拆遷賠償項目有哪些?賠償標(biāo)準怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.03403人收看
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李楠楠律師
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答計算退出宅基地的補償方法是：以宅基地使用權(quán)證書或國土部門測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算補償費用，補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取７梢罁?jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內(nèi)容：周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。那么全國通用的拆遷補償基本計算方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.03549人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答農(nóng)村院子面積一般是在宅基地的范圍之內(nèi)。曬場、房前房后的土地一般情況不屬于宅基地的范圍，正房、輔助用房、禽畜舍、院子、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地一般情況屬于宅基地的范圍。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二條
本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅（包括附屬用房和庭院等，下同）的集體所有土地。
第五條
農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵自然村向中心村，下山移民、脫貧小區(qū)集聚；鼓勵統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅，控制獨立式住宅。嚴格控制用地規(guī)模，人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。嚴格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)和利用山體切坡建房，確實無法避讓的，應(yīng)治理達到安全要求后方可建造。
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內(nèi)容：通過以上的法律分析，我們可以得出以下結(jié)論：平整場地的工程量按照建筑物首層面積外的所有區(qū)域進行計算，包括建筑物散水、排水溝、道路等所占的面積,二、平整場地的計算方法根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）的規(guī)定，平整場地的工程量按照建筑物首層面積計算，即建筑物首層面積外的所有區(qū)域都需要計算平整場地的工程量,根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）的規(guī)定，平整場地的范圍是建筑物首層面積外的所有區(qū)域，包括建筑物散水、排水溝、道路等所占的面積。
段建國律師2023.10.081489人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答你好，宅基地是屬于集體所有，個人并無宅基地所有權(quán)。拆遷補償可能只是土地上面附作物補償。民法典第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
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內(nèi)容：計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。那么拆遷時房子的價值能如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.03107人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答不算。宅基地上的房子面積是房子本身的占的面積，并不包含地下部分的，因為這種土地的所有權(quán)歸來本村所有村民所有，因此沒有土地證的，只有一個房產(chǎn)證，自然不能計算地下部分了，否則，就超出了實際占地面積了《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
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商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則
內(nèi)容：大家都知道，房子有個公攤面積在里面，所以很多人對于買房的這個問題產(chǎn)生了種種糾紛，為了保護消費者的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場，對于商品房的公攤是有相關(guān)規(guī)定的，那么商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則是怎樣?下面大律網(wǎng)小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。
王學(xué)瑞律師2021.10.121626人收看
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陳宗瓊律師
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答變更宅基地使用面積需要用地者填寫變更宅基地使用面積申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，縣級以上人民政府土地行政主管部門根據(jù)土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調(diào)查審核權(quán)屬并進行地籍測量，審核通過后更換土地證書。法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第三條
國家依法對土地實行登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條
依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。
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內(nèi)容：農(nóng)村地區(qū)如因規(guī)劃建設(shè)需要進行征地拆遷，對于農(nóng)民來講合法認定的宅基地在獲得拆遷補償?shù)倪^程中不會存在異議，從這一點來講，確權(quán)登記的不動產(chǎn)權(quán)證書是農(nóng)民獲得合理拆遷補償?shù)?ldquo,農(nóng)村地區(qū)的宅基地自建房情況是錯綜復(fù)雜的，既有歷史遺留的問題，又有長期存在的土地糾紛、界限不清、私占多占等問題，在農(nóng)村完成宅基地確權(quán)登記之后，農(nóng)民持有的不動產(chǎn)權(quán)證書可以依法對個人占有的土地面積、使用情況、土地位置等提供保障，如此，可避免拆遷糾紛。
姚平律師
2023.07.17948人收看
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孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答宅基地面積計算：(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤堂用地，使用 樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半，其余為共用面積(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十一條 宅基地面積計算：(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界（二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑（三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤堂用地，使用 樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半，其余為共用面積（四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。
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內(nèi)容：建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。測繪單位的產(chǎn)權(quán)登記測繪成果是房屋權(quán)屬登記部門認可的房屋測繪成果數(shù)據(jù)，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積等測繪數(shù)據(jù)成果，也是權(quán)屬登記中心頒發(fā)房屋權(quán)屬登記證書的重要合法依據(jù)。建筑面積通常情形下包括建筑內(nèi)部面積和建筑的公共面積兩種計算方式，需要我們區(qū)分清楚。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解建筑面積怎么計算比較準確這個問題。那么建筑面積怎么計算比較準確。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.16731人收看
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龍珊律師
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答不同地區(qū)產(chǎn)權(quán)置換補償面積的計算方法不同，要根據(jù)當(dāng)?shù)胤课菡魇詹块T制定的征收補償政策進行判斷。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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內(nèi)容：農(nóng)村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地,農(nóng)村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地,根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》相關(guān)規(guī)定，具體宅基地計算面積方法是：建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界,根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條規(guī)定，具體宅基地計算面積方法是：建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界。
楊一凡律師2023.06.28842人收看
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陳明月律師
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一般打土地官司需要多少錢（請一個宅基地律師需要多少錢）
內(nèi)容：土地糾紛打官司請律師需要多少錢法律分析：無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000-100000元之間協(xié)商收取,需說明的是，《廣東省律師服務(wù) 政府指導(dǎo)價 》并未提供執(zhí)行階段的收費指導(dǎo)，所以現(xiàn)實中一般為協(xié)商收費，或者算入一審、二審收費中，相當(dāng)于免收執(zhí)行階段的費用,對于宅基地相關(guān)的法律事務(wù)，律師費用可能會根據(jù)以下因素進行計算：1. 服務(wù)類型：律師可能提供不同類型的服務(wù)，例如法律咨詢、合同起草、文件審查、代理訴訟等。
周春花律師
2024.01.03869人收看
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吳夢云律師
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答在宅基地確權(quán)的時候，一般院子的面積與房屋的確權(quán)并不是一種所有權(quán)關(guān)系，只要院子的面積超不過建筑的面積，是可以進行確權(quán)的，以測量的面積為準。《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第十一條 宅基地面積計算:(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用 樓上的農(nóng)戶分攤面積為一半，其余為共用面積;(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。
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內(nèi)容：但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。另外，北京市房管局在2002年12月30日下發(fā)的《關(guān)于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤有關(guān)問題的通知》中指出，自2003年2月1日起，除上述不能分攤的三種情形外，凡是經(jīng)有關(guān)部門認定的經(jīng)營性用房的會所、儲蓄所、娛樂活動室等，以及居委會、派出所使用的房屋也不能作為公用建筑進行分攤。對于這些不能分攤的公用建筑面積，不應(yīng)向業(yè)主收取物業(yè)管理費。那么哪些公用面積不能計算到物業(yè)管理費中。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.301061人收看
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邢穎律師
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答你好，宅基地是屬于集體所有，個人并無宅基地所有權(quán)，所以
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《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》
內(nèi)容：三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：房屋層高計算建筑面積的房屋，層高均應(yīng)在2.20米以上,建住房[2002]74號各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積,二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積,非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20米以上的部位計算建筑面積,變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
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馮清琴律師
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超高施工增加費什么情況下要計算,建筑工程超高施工增加費怎么算
內(nèi)容：5、層高超高施工增加費計算規(guī)則如下：當(dāng)建筑物檐高超過20m時，工程量清單編制人應(yīng)考慮在分部分項工程量清單中增加建筑物超高施工增加費用項目,2、層高超高施工增加費計算規(guī)則如下：當(dāng)建筑物檐高超過20m時，工程量清單編制人應(yīng)考慮在分部分項工程量清單中增加建筑物超高施工增加費用項目,即建筑物樓面高度超過20m時則樓層按建筑面積計算超高增加費,超高費是高層和多層(六層以上)建筑物，檐高超過20m的單層工業(yè)廠房，應(yīng)計取的超出一般高度的費用。
崔玉君律師2023.11.223655人收看
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李孟陽律師
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答計算商品房面積差價的方式是：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的不予支持；面積誤差比絕對值超出3%買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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內(nèi)容：被拆房屋的建筑面積怎么計算房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關(guān)批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。那么被拆房屋的建筑面積怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.02435人收看
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內(nèi)容：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。價值標(biāo)準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。那么最新拆遷補償如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.0391人收看
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周春花律師
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內(nèi)容：在買賣房屋的時候，購房人考慮比較多的是小區(qū)的綠化環(huán)境，房屋的樓層高度和房屋的面積，關(guān)于房屋的面積購房合同里寫有公攤面積和凈面積，那么購房合同里的面積是如何計算得來的呢？大律網(wǎng)小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有幫助。
任冰峰律師2021.11.03557人收看
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楊一凡律師
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2021-12-22 08:16:40
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