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答變更宅基地使用面積需要用地者填寫變更宅基地使用面積申請書，說明變更依據和變更內容，縣級以上人民政府土地行政主管部門根據土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量，審核通過后更換土地證書。法律依據：《土地管理法實施條例》第三條
國家依法對土地實行登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條
依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
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內容：農村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內的土地,農村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和，包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內的土地,根據《農村宅基地管理辦法》相關規定，具體宅基地計算面積方法是：建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界,根據《農村宅基地管理辦法》第十一條規定，具體宅基地計算面積方法是：建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界。
周春花律師2023.06.28910人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答你好，宅基地是屬于集體所有，個人并無宅基地所有權，所以
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內容：建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。測繪單位的產權登記測繪成果是房屋權屬登記部門認可的房屋測繪成果數據，包括房屋總的建筑面積、成套房屋的建筑面積、成套房屋的套內建筑面積和分攤的公用建筑面積等測繪數據成果，也是權屬登記中心頒發房屋權屬登記證書的重要合法依據。建筑面積通常情形下包括建筑內部面積和建筑的公共面積兩種計算方式，需要我們區分清楚。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解建筑面積怎么計算比較準確這個問題。那么建筑面積怎么計算比較準確。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.16787人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》
內容：三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規范》未作規定或規定不明確的，暫按下列規定執行：房屋層高計算建筑面積的房屋，層高均應在2.20米以上,建住房[2002]74號各省、自治區建設廳，直轄市建委及有關部門：為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作，保護當事人合法權益，現就有關問題通知如下：一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積和房屋分攤的共有建筑面積,二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行,房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積,非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20米以上的部位計算建筑面積,變形縫與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
任冰峰律師2021.11.101005人收看
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李楠楠律師
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擅長：交通事故
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答計算商品房面積差價的方式是：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的應當按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的不予支持；面積誤差比絕對值超出3%買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條
按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款；
（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
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內容：在買賣房屋的時候，購房人考慮比較多的是小區的綠化環境，房屋的樓層高度和房屋的面積，關于房屋的面積購房合同里寫有公攤面積和凈面積，那么購房合同里的面積是如何計算得來的呢？大律網小編整理了相關的內容，希望對您有幫助。
馮清琴律師2021.11.03641人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答在宅基地確權的時候，一般院子的面積與房屋的確權并不是一種所有權關系，只要院子的面積超不過建筑的面積，是可以進行確權的，以測量的面積為準。《農村宅基地管理辦法》 第十一條 宅基地面積計算:(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑;(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用 樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積;(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。
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內容：由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。那么小區拆遷賠償項目有哪些?賠償標準怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.03437人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：大家都知道，房子有個公攤面積在里面，所以很多人對于買房的這個問題產生了種種糾紛，為了保護消費者的合法權益，規范房地產市場，對于商品房的公攤是有相關規定的，那么商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則是怎樣?下面大律網小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。
李維律師2021.10.121751人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答農村院子面積一般是在宅基地的范圍之內。曬場、房前房后的土地一般情況不屬于宅基地的范圍，正房、輔助用房、禽畜舍、院子、房屋外圍的圍墻內的土地一般情況屬于宅基地的范圍。法律依據：《農村宅基地管理辦法》第二條
本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅（包括附屬用房和庭院等，下同）的集體所有土地。
第五條
農村村民建造住宅必須符合鄉鎮土地利用總體規劃，城鄉規劃。鼓勵自然村向中心村，下山移民、脫貧小區集聚；鼓勵統建、聯建和建造公寓式住宅，控制獨立式住宅。嚴格控制用地規模，人均建設用地指標應當符合有關規定。嚴格控制地質災害易發區內和利用山體切坡建房，確實無法避讓的，應治理達到安全要求后方可建造。
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內容：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。那么最新拆遷補償如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.03145人收看
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答不同地區產權置換補償面積的計算方法不同，要根據當地房屋征收部門制定的征收補償政策進行判斷。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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內容：周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。那么全國通用的拆遷補償基本計算方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.03590人收看
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李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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答宅基地面積計算：(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤堂用地，使用 樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。《農村宅基地管理辦法》 第十一條 宅基地面積計算：(一)建筑物和構筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界（二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構筑（三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建筑面積與總面積的比例分攤堂用地，使用 樓上的農戶分攤面積為一半，其余為共用面積（四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。
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超高施工增加費什么情況下要計算,建筑工程超高施工增加費怎么算
內容：5、層高超高施工增加費計算規則如下：當建筑物檐高超過20m時，工程量清單編制人應考慮在分部分項工程量清單中增加建筑物超高施工增加費用項目,2、層高超高施工增加費計算規則如下：當建筑物檐高超過20m時，工程量清單編制人應考慮在分部分項工程量清單中增加建筑物超高施工增加費用項目,即建筑物樓面高度超過20m時則樓層按建筑面積計算超高增加費,超高費是高層和多層(六層以上)建筑物，檐高超過20m的單層工業廠房，應計取的超出一般高度的費用。
張旭律師2023.11.225615人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答你好，宅基地是屬于集體所有，個人并無宅基地所有權。拆遷補償可能只是土地上面附作物補償。民法典第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
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內容：農村地區如因規劃建設需要進行征地拆遷，對于農民來講合法認定的宅基地在獲得拆遷補償的過程中不會存在異議，從這一點來講，確權登記的不動產權證書是農民獲得合理拆遷補償的&ldquo,農村地區的宅基地自建房情況是錯綜復雜的，既有歷史遺留的問題，又有長期存在的土地糾紛、界限不清、私占多占等問題，在農村完成宅基地確權登記之后，農民持有的不動產權證書可以依法對個人占有的土地面積、使用情況、土地位置等提供保障，如此，可避免拆遷糾紛。
陳明月律師2023.07.171047人收看
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答不算。宅基地上的房子面積是房子本身的占的面積，并不包含地下部分的，因為這種土地的所有權歸來本村所有村民所有，因此沒有土地證的，只有一個房產證，自然不能計算地下部分了，否則，就超出了實際占地面積了《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
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內容：計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。那么拆遷時房子的價值能如何計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.03176人收看
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答計算退出宅基地的補償方法是：以宅基地使用權證書或國土部門測繪數據為基礎計算補償費用，補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容：被拆房屋的建筑面積怎么計算房屋建筑面積，以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。那么被拆房屋的建筑面積怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.02488人收看
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答律師回復中...
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內容：通過以上的法律分析，我們可以得出以下結論：平整場地的工程量按照建筑物首層面積外的所有區域進行計算，包括建筑物散水、排水溝、道路等所占的面積,二、平整場地的計算方法根據《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013）的規定，平整場地的工程量按照建筑物首層面積計算，即建筑物首層面積外的所有區域都需要計算平整場地的工程量,根據《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2013）的規定，平整場地的范圍是建筑物首層面積外的所有區域，包括建筑物散水、排水溝、道路等所占的面積。
李孟陽律師
2023.10.081776人收看
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崔玉君律師
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內容：但并不是上述所有都能夠作為公攤建筑面積。另外，北京市房管局在2002年12月30日下發的《關于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤有關問題的通知》中指出，自2003年2月1日起，除上述不能分攤的三種情形外，凡是經有關部門認定的經營性用房的會所、儲蓄所、娛樂活動室等，以及居委會、派出所使用的房屋也不能作為公用建筑進行分攤。對于這些不能分攤的公用建筑面積，不應向業主收取物業管理費。那么哪些公用面積不能計算到物業管理費中。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.301101人收看
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黃東潔律師
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一般打土地官司需要多少錢（請一個宅基地律師需要多少錢）
內容：土地糾紛打官司請律師需要多少錢法律分析：無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000-100000元之間協商收取,需說明的是，《廣東省律師服務 政府指導價 》并未提供執行階段的收費指導，所以現實中一般為協商收費，或者算入一審、二審收費中，相當于免收執行階段的費用,對于宅基地相關的法律事務，律師費用可能會根據以下因素進行計算：1. 服務類型：律師可能提供不同類型的服務，例如法律咨詢、合同起草、文件審查、代理訴訟等。
陳宗瓊律師2024.01.03941人收看
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林艷英律師
主任律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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2021-12-22 08:16:40
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