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2021-12-17 14:18:25
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簽訂房屋買賣合同后，出賣人沒有取得抵押權(quán)人(銀行)同意，也沒有向抵押權(quán)人清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的
《房屋登記辦法》 第三十四條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項權(quán)利證書。
律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第四百一十九條抵押權(quán)存續(xù)期間抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)未行使的人民法院不予保護(hù)。對于前者債權(quán)人不得隨意請求履行但債務(wù)人可以拋棄其期限利益在約定的履行期限之前做出履行。債務(wù)人提前履行債務(wù)不損害債權(quán)人利益的債權(quán)人應(yīng)當(dāng)接受債務(wù)人的履行。那么民法典中債務(wù)履行期滿抵押權(quán)會解除嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。那么當(dāng)事人可否在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。第四百一十九條抵押權(quán)存續(xù)期間抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)未行使的人民法院不予保護(hù)。那么民法典債務(wù)履行期限屆滿抵押是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。那么債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：民法典規(guī)定主債權(quán)消滅時抵押權(quán)消滅。擔(dān)保合同的當(dāng)事人協(xié)商一致后可解除擔(dān)保合同需注意的此時如果如債權(quán)人不愿意放棄擔(dān)保權(quán)利此時可由債務(wù)人別行提供抵押物或由其他第三人提供抵物押或作保證人訂立新的擔(dān)保合同從而解除原本的擔(dān)保合同。值得注意的是一般情況下主合同解除后擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任如擔(dān)保合同另有約定的除外。那么民法典債務(wù)履行期限到期抵押自動注銷嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：債務(wù)履行的期限，也稱債務(wù)的清償期或給付期，即債務(wù)人應(yīng)履行債務(wù)的期限或債權(quán)人可以請求債務(wù)人清償債務(wù)的期限。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的主要條件就是被擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人到期末履行債務(wù)，所以，確定主債務(wù)的履行期有利于保護(hù)抵押人的利益。在實(shí)踐中當(dāng)?shù)盅何锸怯傻谌颂峁r，第三人應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮主債務(wù)的履行期限。只有在主債務(wù)履行期明確的情況下，抵押人可以清楚地預(yù)見到自己提供的財產(chǎn)上的抵押權(quán)存續(xù)的期限，并據(jù)此對抵押財產(chǎn)作預(yù)期的安排，抵押人才能從事為債務(wù)人提供抵押擔(dān)保這種有相當(dāng)風(fēng)險的活動。那么抵押合同中債務(wù)人履行債務(wù)的期限。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：債權(quán)人應(yīng)在該訴訟時效完成后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，否則人民法院不予支持。如從延長后的履行期限屆滿后開始計算訴訟時效，擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間亦向后順延，則有可能加大擔(dān)保人的風(fēng)險責(zé)任，這種風(fēng)險責(zé)任是擔(dān)保人不應(yīng)承擔(dān)的。由此看來，抵押擔(dān)保主要是以物為擔(dān)保，來保證債權(quán)人的權(quán)益。此外，主債務(wù)履行期限延長抵押擔(dān)保是否有效的關(guān)鍵在于保證人是否同意。那么主債務(wù)履行期限延長抵押擔(dān)保。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：什么是應(yīng)收賬款抵押應(yīng)收賬款抵押是指國際企業(yè)將其應(yīng)收賬款作為國際商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保品。如果借款人違約不履行還款義務(wù)，則貸款人將用抵押的應(yīng)收賬款償還貸款。應(yīng)收賬款，指公司因銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)而形成的債權(quán)，即公司應(yīng)向購貨客戶或接受勞務(wù)的客戶收取的款項或代墊的運(yùn)雜費(fèi)。應(yīng)收賬款建立在債務(wù)人的商業(yè)信用的基礎(chǔ)之上，因此從其本質(zhì)上說，應(yīng)收賬款是一種信用債權(quán)。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。那么什么是應(yīng)收賬款抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：債務(wù)關(guān)系中，雙方將約定履行債務(wù)的期限，不免會出現(xiàn)債務(wù)不能按時償還的情況，在這種情況下，延長主債務(wù)的履行期是非常常見的。那么主債務(wù)履行期限延長抵押擔(dān)保繼續(xù)是否有效呢？債權(quán)人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變動主合同內(nèi)容但未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人應(yīng)在該訴訟時效完成后的兩年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)，否則人民法院不予支持。如從延長后的履行期限屆滿后開始計算訴訟時效，擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間亦向后順延，則有可能加大擔(dān)保人的風(fēng)險責(zé)任，這種風(fēng)險責(zé)任是擔(dān)保人不應(yīng)承擔(dān)的。那么主債務(wù)履行期限延長抵押擔(dān)保繼續(xù)是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時可以把抵押物變賣嗎抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。第三百九十四條抵押權(quán)的定義為擔(dān)保債務(wù)的履行債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人債權(quán)人為抵押權(quán)人提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。那么抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時可以把抵押物變賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：首先，對于承包商安全風(fēng)險抵押金的合法性，我們需要查看相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,總結(jié)起來，承包商安全風(fēng)險抵押金在合法的前提下，可以作為一種合作保障措施,本文將從法律角度出發(fā)，對承包商安全風(fēng)險抵押金的合法性進(jìn)行解析，并提供一些應(yīng)對方法，以幫助各方更好地維護(hù)合作關(guān)系,其次，針對承包商安全風(fēng)險抵押金的具體操作，我們需要注意以下幾個關(guān)鍵點(diǎn),因此，在確定承包經(jīng)營風(fēng)險抵押金的數(shù)額時，需要結(jié)合企業(yè)規(guī)模、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)量、從業(yè)人數(shù)、銷售收入等因素，并考慮與當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定的相符性。
楊一凡律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：抵押權(quán)指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,質(zhì)押權(quán)是擔(dān)保的一種方式，指債權(quán)人與債務(wù)人或債務(wù)人提供的第三人以協(xié)商訂立書面合同的方式，移轉(zhuǎn)債務(wù)人或者債務(wù)人提供的第三人的動產(chǎn)或權(quán)利的占有，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)價款優(yōu)先受償,房屋擔(dān)保和抵押的區(qū)別一、概念不同1、抵押抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。那么已履行債務(wù)如何辦理抵押權(quán)解除。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評價她：
你的辦公室是誰設(shè)計的？ 有思考過底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進(jìn)你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？ 請來《百萬律師教練班》，揭秘服務(wù)營銷的規(guī)律！
你的辦公室是誰設(shè)計的？有思考過底層邏輯嗎？如何讓客戶走進(jìn)你的辦公室就感覺“來對了地方、找對了人”，銷售于無形？請來《百萬律師教練班》，揭秘服務(wù)營銷的規(guī)律！[強(qiáng)][強(qiáng)][強(qiáng)]
企業(yè)科學(xué)發(fā)展的第一步： 尋求學(xué)習(xí)與培訓(xùn)， 建立基本的工作流程和管理系統(tǒng)； 主要包含： 銷售模式、紀(jì)律制度、員工手冊、 生產(chǎn)流程、管理理念、溝通模式、領(lǐng)導(dǎo)力！
??【銷冠思維•成長蛻變】四天三夜的成交集訓(xùn)營完美收官，小組斬獲第一名??！從銷售小白到實(shí)戰(zhàn)高手，干貨滿滿的學(xué)習(xí)讓每個人脫胎換骨??。 PK機(jī)制全程高能，熱血沸騰！ 成交客戶最怕什么? 不是客戶挑剔，也不是不夠?qū)I(yè)，而是你認(rèn)認(rèn)真真報完價之后，客戶突然“消失”了。 消息不回、電話不接，仿佛人間蒸發(fā)。這種挫敗感，你是不是常常遇到？ 其實(shí)很多時候，客戶不是對價格不滿意，而是你的報價方式?jīng)]戳中他的需求。 《成交集訓(xùn)營》，黃校長把他的成功經(jīng)驗(yàn)掰開揉碎的分享這背后都藏著些什么成交密碼。 學(xué)習(xí)永不止步，成長沒有終點(diǎn)——持續(xù)精進(jìn)，才是銷售高手的終極密碼??！
??股東出資都有哪些方式可供選擇？ 貨幣出資簡單直接，把錢投進(jìn)公司一目了然。非貨幣出資，像實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等也可行，但這些得經(jīng)專業(yè)評估作價，確保價值真實(shí)，既不能高估也不能低估。比如以專利技術(shù)出資，就需專業(yè)評估確定價值。 按公司章程按時足額出資，是股東的重要義務(wù)。若股東沒按時足額繳納，不僅要向公司補(bǔ)齊，還得向已按時足額出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。更重要的是，公司債權(quán)人有權(quán)要求沒履行或沒全面履行出資義務(wù)的股東，在未出資本息范圍內(nèi)，對公司債務(wù)無法清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。 可見，股東出資絕非小事。一旦違規(guī)，對內(nèi)要向其他股東負(fù)責(zé)，對外可能要為公司債務(wù)“買單”。如果您也涉及其中，不妨在操作之前與我們溝通交流～
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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