如果房產證沒有注明單獨所有，那么就算只寫了一個人的名字，也是夫妻共同財產 。如果標注了單獨所有四個字，那么就是單獨所有，并需要其中一方在簽訂房屋買賣合同的時候簽訂放棄聲明。

房產是在結婚后購買的，為夫妻共同財產，房產證上的名字是誰不影響房產的權屬份額，原則上按照購房時雙方父母各自的出資比例確定所占份額（須有出資的具體證據），在婚姻存續期間（離婚前）一方以個人名義賣房辦過戶手續時需要未婚證明或另一方也要到場面簽，所以不存在私下處理的問題；若在離婚后，處分房產須提供離婚判決書或有民證部門蓋章的離婚協議（一般也會要求另一方到場確認），最好的辦法是在未分割房產前繼續居住。

《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金；

2、生產、經營的收益；

3、知識產權的收益；

4、繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。