贈與、買賣、繼承三種方式。

一、房產(chǎn)過戶——贈與

最常見的多見于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下。

1、房產(chǎn)贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。

2、依照國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

3、房產(chǎn)贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。

4、房產(chǎn)贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、若沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。

二、房產(chǎn)過戶——買賣

多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下。

1、買方準(zhǔn)備好首付款。

2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

3、買賣雙方一起把準(zhǔn)備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管。

4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在10個工作日內(nèi)審批結(jié)束。

5、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機關(guān)報稅。

6、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務(wù)機關(guān)繳納稅費。

7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。

8、等房屋產(chǎn)權(quán)證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項權(quán)利證書后放款。

9、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用。

10、銀行解封首付款的資金監(jiān)管，交接鑰匙，搬家。

三、房產(chǎn)過戶——繼承

它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

1、繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。

2、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書（不是法律強制要進行的流程）。

3、到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。

4、到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。