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2021-09-17 16:35:43
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律師介紹
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：4、未解除抵押的房產(chǎn)在房產(chǎn)交易過程中，如果原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過戶經(jīng)適房提要：近日，住建部發(fā)布了有關(guān)經(jīng)適房管理的通知，表明將對申請者的資產(chǎn)狀況及租售行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，同時，出售經(jīng)適房的業(yè)主必須補(bǔ)交原購房價(jià)和出售價(jià)格價(jià)差的70%。“賣房人可以寫一個‘欠對方100萬元’的欠條，說將經(jīng)適房抵押給買房人。等房屋滿5年以后再過戶。盡管這樣是違規(guī)操作，但也有不少房主這樣做。那么債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過戶經(jīng)適房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：3、親戚或朋友之間的贈與還需要到法定公證處公證后，攜帶公證證明，戶口本、雙方身份證、行駛證、機(jī)動車登記證、機(jī)動車發(fā)票以及要過戶的車輛，到車管所填寫申請表辦理即可,二手車交易過戶需要準(zhǔn)備機(jī)動車行駛證、機(jī)動車登記證書、機(jī)動車號牌一副(退牌車輛提供退牌更新證明)、進(jìn)口車查詢單(進(jìn)口車須提供)、車輛購置附加稅證、買賣雙方身份證原件，如果是外地戶口，還需要攜帶暫住證，買方的暫住證需要滿一年,2、如果是夫妻間過戶，只要帶著結(jié)婚證、戶口本、雙方身份證、行駛證、機(jī)動車登記證、機(jī)動車發(fā)票以及要過戶的車輛，到車管所填寫申請表辦理即可。
任冰峰律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：上家向銀行或者個人借款并以房產(chǎn)作為抵押的，那銀行或者個人就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人不能償還債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)要求將房產(chǎn)拍賣用來清償債務(wù)。要想購買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權(quán)人處取得《他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，需要向銀行預(yù)約還款時間。那么有抵押房產(chǎn)的買賣注意事項(xiàng)有哪些？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。關(guān)于離婚按揭房子怎么過戶給一方的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：進(jìn)行房屋買賣交易時，房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以要辦理房屋過戶登記。而房屋是可以抵押的財(cái)產(chǎn)之一。房屋被抵押的，債權(quán)人取得抵押權(quán)，那么民法典房產(chǎn)證過戶時能不能知道賣方有抵押?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
李楠楠律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議然后在公證處進(jìn)行公證待賣方付清銀行貸款后買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證解除抵押登記手續(xù)。此時買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)順利完成房產(chǎn)過戶。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清取出房產(chǎn)證然后辦理過戶登記之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸賣方拿到房產(chǎn)證將房產(chǎn)過戶到對方名下買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：民法典規(guī)定，房屋過戶后取得房屋所有權(quán)的，房屋所有人就可以抵押房屋為債務(wù)擔(dān)保。《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第三百九十四條:為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。那么房屋過戶幾天辦理抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚協(xié)議約定后但是你沒有將房子過戶，對于房子抵押后被起訴，法院是可以執(zhí)行拍賣的。房產(chǎn)共有的情況下抵押是需要雙方的簽字的。對于離婚協(xié)議你可以以孩子名義起訴要求賠償房子損失。
楊一凡律師擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚房子過戶后貸款怎么辦手續(xù)需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。關(guān)于離婚后房產(chǎn)過戶貸款怎么辦的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎事實(shí)上是可以的但是需要辦理的手續(xù)是分復(fù)雜的。由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)雙方的交易段時間內(nèi)可能不能完成而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向?yàn)榱吮苊夥课萁灰讞l件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋可由雙方訂立締約定金合同。那么離婚后未還完貸款的房子可以過戶嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：核心內(nèi)容：近日，住建部發(fā)布了有關(guān)經(jīng)適房管理的通知，表明將對申請者的資產(chǎn)狀況及租售行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，同時，出售經(jīng)適房的業(yè)主必須補(bǔ)交原購房價(jià)和出售價(jià)格價(jià)差的70%。”他表示，債權(quán)抵押方式在經(jīng)適房買賣中是眾人皆知的“潛規(guī)則”，近幾年上升勢頭十分明顯。那么債權(quán)抵押賣房房主中介玩貓膩過戶經(jīng)適房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，該房不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過戶。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益將無法保障。
李孟陽律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果要想抵押車能夠過戶，那么必須要車主簽訂解除抵押協(xié)議才可以，不過難度很大，因此大部分的抵押車都無法過戶。那么債權(quán)抵押車可以過戶嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：借款抵押的房屋可以出賣嗎一年前，我的一個親戚侄兒周某做買賣向我借錢，為表示誠意，與我簽訂了借款抵押協(xié)議，還將他的一處一居室房屋的產(chǎn)權(quán)房照押給我。經(jīng)打聽那一居室抵押房屋也早已在半年前就賣給別人，并通過登記掛失方式辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這說明，對于不動產(chǎn)設(shè)立抵押的物權(quán)，登記是強(qiáng)制性的規(guī)定，即不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效登記。而你與周某的借款以房產(chǎn)抵押，雖然有協(xié)議書，并有房屋產(chǎn)權(quán)證押給你，但畢竟沒有到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋抵押登記，這樣的抵押是不受法律保護(hù)的，不能發(fā)生法律效力。那么借款抵押的房屋可以出賣嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
一個繼承案件，從辦理繼承公證，到辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)，4個月時間幫助客戶順利拿到大紅本。受人之托，忠人之事！靠譜是客戶對律師最高的評價(jià)。法庭之外，元甲婚家部的優(yōu)秀律師也在為客戶盡心盡力排憂解難！??????
一個復(fù)雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)把房子過戶到自己名下，已經(jīng)開始出售該房屋，李先生其實(shí)內(nèi)心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準(zhǔn)備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業(yè)團(tuán)隊(duì)做完財(cái)產(chǎn)保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現(xiàn)場簽和解協(xié)議并支付房屋的折價(jià)款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
朋友們注意啦！近期有央產(chǎn)房上市打算的，千萬記得先找產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)核實(shí)超標(biāo)款數(shù)額！?? 別讓糊涂賬坑了辛苦錢，提前確認(rèn)才能守住錢袋子?? ??過戶前多問一嘴，交易后少虧一筆！ #房產(chǎn)避坑指南 #交易安全第一
前天啊，后臺有這么一個案例和大家分享一下，妹妹出車禍身故了，和解解決之后呢，妹夫拿到了200多萬，一個多月了不給他的父母，這種情況下我建議可以起訴了，避免這個錢被揮霍掉或者轉(zhuǎn)移走，到時候呢就追不回來了，畢竟這個不像房產(chǎn)，車輛轉(zhuǎn)移起來辦理過戶比較花時間，現(xiàn)金轉(zhuǎn)移起來相對容易得多，所以就得抓緊起訴保全。有人說都是一家人啊，發(fā)生這么大的變故輕易不愿意。對吳中堂這種情況也可以先委托律師進(jìn)行談判和解，爭取呢通過和解來解決，畢竟談判處理起來呢也會更快一些，但是如果該說的都說盡了，還是解決不了，那就得抓緊起訴了。
【??婚姻里的扎心真相：防人之心不可無！】 你以為的“共同財(cái)產(chǎn)”可能早被悄悄轉(zhuǎn)移！ 這些暗箱操作99%的人離婚后才發(fā)現(xiàn)?？ 快自查！TA是否偷偷做過這些事?? ??【婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移5大套路】 1？？ **虛構(gòu)債務(wù)**："我欠了兄弟50萬…"（實(shí)際錢進(jìn)了小三家賬戶） 2？？ **低價(jià)變賣**：急售你們的共用車/房，實(shí)際左手倒右手 3？？ **偷偷購置**：用現(xiàn)金買金條、名牌包，離婚時堅(jiān)稱"沒這筆錢" 4？？ **轉(zhuǎn)移存款**：螞蟻搬家式轉(zhuǎn)給親戚，微信記錄早刪光 5？？ **銷毀證據(jù)**：突然"弄丟"工資卡，公司分紅變神秘消失… ??？♀？【人間清醒自救指南】 ? 保留所有消費(fèi)憑證/銀行流水/聊天記錄 ? 定期查對方賬戶（合法途徑！） ? 婚內(nèi)協(xié)議+財(cái)產(chǎn)公證（別怕傷感情！） ? 發(fā)現(xiàn)異常立即咨詢律師，申請財(cái)產(chǎn)保全 ?？ 法律冷知識：離婚后3年內(nèi)仍可起訴追回！ 但證據(jù)鏈不完整=吃啞巴虧?？ ?? 記住：保護(hù)財(cái)產(chǎn)≠算計(jì)婚姻 這是每個聰明人的底線思維！
一起房產(chǎn)過戶執(zhí)行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業(yè)的人要辦專業(yè)的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務(wù)。
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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