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答出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時，購房者可以參照當(dāng)初的購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題確定責(zé)任方，要求責(zé)任方限期整改，依法進(jìn)行相應(yīng)的損失賠償。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第六百一十五條
出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。
第六百一十七條
出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。
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內(nèi)容：安置房屋質(zhì)量有問題該如何處理
吳夢云律師2023.04.1351人收看
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段建國律師
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房屋質(zhì)量問題該怎么處理,哪些房屋質(zhì)量問題可以要求賠償
內(nèi)容：哪些房屋質(zhì)量問題可以要求賠償
劉曉紅律師2023.04.1333人收看
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許瑞林律師
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答房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，可以解除合同并要求對方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實(shí)際造成的損失。相關(guān)法律規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十二條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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內(nèi)容：當(dāng)日，被告將602室房屋交付原告使用?，F(xiàn)原告起訴法院稱2005年12月29日，原告因動遷，購買了被告位于上海市寶山區(qū)某602室房屋。故原告訴至法院，要求被告對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，并支付房屋質(zhì)量賠償金15萬元。原告當(dāng)然是主張房屋的根本質(zhì)量問題，但是法院依據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論，沒有認(rèn)定房屋存在根本質(zhì)量問題的情況下，不支持原告提出的15萬元質(zhì)量賠償金。那么拆遷安置房屋存在質(zhì)量問題怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.28442人收看
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房屋質(zhì)量的驗(yàn)收內(nèi)容包括哪些
內(nèi)容：房屋驗(yàn)收需要提供工程竣工驗(yàn)收備案表、工程竣工驗(yàn)收報告、法律法規(guī)規(guī)定的其它文件等。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。
張蕓律師2022.04.01792人收看
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郭銘芝律師
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房屋質(zhì)量出了問題誰負(fù)責(zé)任
內(nèi)容：非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。那么房屋質(zhì)量出了問題誰負(fù)責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：如果承租人與出租人協(xié)商一致提前中止租房合同的，或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付賠償。第七百二十九條，因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。房屋租賃合同如因正常的期限屆滿而終止、無其他爭議事項(xiàng)，雙方履行退房手續(xù)、無須補(bǔ)償。
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李維律師
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房屋買賣賣方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
內(nèi)容：當(dāng)出賣人不能向買受人交付標(biāo)的物時，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
楊一凡律師2022.03.26836人收看
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周春花律師
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答出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的賠償方式是：購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
《民法典》第六百一十七條
出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。
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買賣合同違約的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么（房屋買賣合同違約賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)）
內(nèi)容：房屋買賣合同違約賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。
郭銘芝律師2023.12.28249人收看
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內(nèi)容：對于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
任冰峰律師2022.03.24611人收看
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趙金保律師
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內(nèi)容：樓房質(zhì)量問題找質(zhì)檢部門，出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先應(yīng)確定是否處于房屋質(zhì)量保修期內(nèi)、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，并申報規(guī)劃等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案，質(zhì)量評估應(yīng)尋找專業(yè)機(jī)構(gòu)。樓房質(zhì)量問題找房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門。房子質(zhì)量問題找房子所在地的建設(shè)行政主管部門投訴，房屋不合格，購房者不論是請求實(shí)際修復(fù)還是解除合同(退房)，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
于海明律師2022.04.06133人收看
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合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)
內(nèi)容：孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發(fā)布)裁判要點(diǎn)消費(fèi)者購買到不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，要求銷售者或者生產(chǎn)者依照食品安全法規(guī)定支付價款十倍賠償金或者依照法律規(guī)定的其他賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償?shù)?，不論其購買時是否明知食品不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，人民法院都應(yīng)予支持,房產(chǎn)糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些法律分析：1、合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
元甲交通律師律師
2024.01.31536人收看
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于海明律師
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業(yè)主能否以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒繳納物業(yè)費(fèi)？
內(nèi)容：下面為大家詳細(xì)介紹：業(yè)主能否以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒繳納物業(yè)費(fèi)？房屋質(zhì)量問題，是建房開發(fā)商的責(zé)任，物管公司則可協(xié)助業(yè)主要求開發(fā)商維修房屋或賠償經(jīng)濟(jì)損失，或協(xié)助業(yè)主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。質(zhì)量監(jiān)督部門會督促和要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量做出說明，并且要求開發(fā)商履行相應(yīng)的維修義務(wù)。物業(yè)公司有維護(hù)公共部位及協(xié)助維護(hù)的義務(wù)，但并非房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的主體。那么業(yè)主能否以房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)為由拒繳納物業(yè)費(fèi)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.02.09300人收看
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姚平律師
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內(nèi)容：４、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。５、單位違反規(guī)定購房，合同無效。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。
郭銘芝律師
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孔孟廷律師
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房屋質(zhì)量問題，業(yè)主可以作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由嗎？
內(nèi)容：下面為大家詳細(xì)介紹：房屋質(zhì)量問題，業(yè)主可以作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由嗎？如果物業(yè)管理公司確實(shí)是開發(fā)商的一個部門或者有其他的資歷產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問題，業(yè)主應(yīng)該可以拒交物業(yè)管理費(fèi)。在物業(yè)管理法律關(guān)系中，業(yè)主應(yīng)該向物業(yè)管理公司給支付物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主是債務(wù)人，應(yīng)物業(yè)管理公司是債權(quán)人;而在房屋買賣關(guān)系中，由于前期的質(zhì)量問題或其他問題，開發(fā)商應(yīng)該向業(yè)主給付賠償或者補(bǔ)償?shù)龋瑯I(yè)主是債權(quán)人，開發(fā)商是債務(wù)人。那么房屋質(zhì)量問題，業(yè)主可以作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09446人收看
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房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣
內(nèi)容：具體數(shù)目可以由雙方在違約后共同協(xié)議商定。惡意欺詐，房產(chǎn)商將負(fù)懲罰性賠償責(zé)任?！端痉ń忉尅芬?guī)定，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。因此，購房合同違約金的“補(bǔ)償性”特征，就決定了違約金不能過分高于當(dāng)事人的實(shí)際損失。那么房屋合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.30416人收看
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李楠楠律師
主任律師
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- 5 分鐘響應(yīng)
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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2021-12-12 14:15:33
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