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房屋質量賠償的規定

2022-04-08 17:46:56
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 18:48:22
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答房屋出現質量問題時，可以解除合同并要求對方根據合同約定承擔違約責任或者賠償實際造成的損失。相關法律規定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  • 房屋質量問題，業主可以作為拒交物業費的理由嗎？

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋質量問題，業主可以作為拒交物業費的理由嗎？

    內容：下面為大家詳細介紹：房屋質量問題，業主可以作為拒交物業費的理由嗎？如果物業管理公司確實是開發商的一個部門或者有其他的資歷產紐帶關系，那么，房屋質量若有問題，業主應該可以拒交物業管理費。在物業管理法律關系中，業主應該向物業管理公司給支付物業管理費，業主是債務人，應物業管理公司是債權人;而在房屋買賣關系中，由于前期的質量問題或其他問題，開發商應該向業主給付賠償或者補償等，業主是債權人，開發商是債務人。那么房屋質量問題，業主可以作為拒交物業費的理由嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.09446人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 房子質量不過關找哪個部門？

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房子質量不過關找哪個部門？

    內容：樓房質量問題找質檢部門，出現質量問題應首先應確定是否處于房屋質量保修期內、與開發商進行協商溝通，并申報規劃等相關部門進行檢測、備案，質量評估應尋找專業機構。樓房質量問題找房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門。房子質量問題找房子所在地的建設行政主管部門投訴，房屋不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同(退房)，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

    楊一凡律師
    2022.04.06133人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 拆遷安置房屋存在質量問題怎么處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    拆遷安置房屋存在質量問題怎么處理

    內容：當日，被告將602室房屋交付原告使用。現原告起訴法院稱2005年12月29日，原告因動遷，購買了被告位于上海市寶山區某602室房屋。故原告訴至法院，要求被告對房屋質量問題進行修復，并支付房屋質量賠償金15萬元。原告當然是主張房屋的根本質量問題，但是法院依據權威機構的鑒定結論，沒有認定房屋存在根本質量問題的情況下，不支持原告提出的15萬元質量賠償金。那么拆遷安置房屋存在質量問題怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.28442人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 買賣合同違約的判定標準是什么（房屋買賣合同違約賠償有什么標準）

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    買賣合同違約的判定標準是什么（房屋買賣合同違約賠償有什么標準）

    內容：房屋買賣合同違約賠償有什么標準第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額,若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。

    周春花律師
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  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 房屋買賣賣方違約賠償標準是什么

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房屋買賣賣方違約賠償標準是什么

    內容：當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

    黃東潔律師
    2022.03.26836人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 業主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業費？

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    業主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業費？

    內容：下面為大家詳細介紹：業主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業費？房屋質量問題，是建房開發商的責任，物管公司則可協助業主要求開發商維修房屋或賠償經濟損失，或協助業主直接向人民法院提起訴訟，要求賠償損失。質量監督部門會督促和要求開發商對房屋質量做出說明，并且要求開發商履行相應的維修義務。物業公司有維護公共部位及協助維護的義務，但并非房屋質量承擔責任的主體。那么業主能否以房屋質量不達標為由拒繳納物業費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.09299人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答出現房屋質量問題的賠償方式是：購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現的質量問題要求開發商依法進行修復和損失賠償；因房屋主體結構質量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確實不合格的，購房者可以退房。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十五條 商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 《民法典》第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。

  • 安置房屋質量有問題該如何處理

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    安置房屋質量有問題該如何處理

    內容：安置房屋質量有問題該如何處理

    翁玉素律師
    2023.04.1351人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答出現房屋質量問題時，購房者可以參照當初的購房合同，按合同約定條款對照房屋出現的質量問題確定責任方，要求責任方限期整改，依法進行相應的損失賠償。法律依據：《民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。 第六百一十五條 出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物。出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。 第六百一十七條 出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。

  • 房子質量物業保修多久

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房子質量物業保修多久

    內容：對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第四十一條　建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

    陳宗瓊律師
    2022.03.24611人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 房屋質量問題該怎么處理,哪些房屋質量問題可以要求賠償

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房屋質量問題該怎么處理,哪些房屋質量問題可以要求賠償

    內容：哪些房屋質量問題可以要求賠償

    李維律師
    2023.04.1333人收看

  • 龍珊律師

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  • 房屋質量的驗收內容包括哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    房屋質量的驗收內容包括哪些

    內容：房屋驗收需要提供工程竣工驗收備案表、工程竣工驗收報告、法律法規規定的其它文件等。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。

    姚平律師
    2022.04.01792人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 房屋合同違約賠償標準是怎樣

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房屋合同違約賠償標準是怎樣

    內容：具體數目可以由雙方在違約后共同協議商定。惡意欺詐，房產商將負懲罰性賠償責任。《司法解釋》規定，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。因此，購房合同違約金的“補償性”特征，就決定了違約金不能過分高于當事人的實際損失。那么房屋合同違約賠償標準是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.30416人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    內容：孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發布)裁判要點消費者購買到不符合食品安全標準的食品，要求銷售者或者生產者依照食品安全法規定支付價款十倍賠償金或者依照法律規定的其他賠償標準賠償的，不論其購買時是否明知食品不符合安全標準，人民法院都應予支持,房產糾紛雙倍賠償的情況有哪些法律分析：1、合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

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    2024.01.31536人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 房屋買賣合同解除開發商如何賠償

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房屋買賣合同解除開發商如何賠償

    內容：４、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。５、單位違反規定購房，合同無效。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

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    2022.03.24448人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房屋質量出了問題誰負責任

    陳明月律師

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    陳明月

    房屋質量出了問題誰負責任

    內容：非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。那么房屋質量出了問題誰負責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 承租人提前中止租房合同要賠償嗎

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    張蕓

    承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    內容：如果承租人與出租人協商一致提前中止租房合同的，或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付賠償。第七百二十九條，因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。房屋租賃合同如因正常的期限屆滿而終止、無其他爭議事項，雙方履行退房手續、無須補償。

    張蕓律師
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