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2022-05-04 15:39:22
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律師介紹
內容：很多小區會委托物業進行管理，而大多數物業就會針對小區內的業主收取相應的停車費。下面為大家詳細介紹：小區收取停車費屬于物業管理嗎?這一規定，加上第三十條規定的物業管理區域內按照規劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業主所有，那么，由于這些公共場地屬全體業主所有，物業管理公司無權對車主收取場地租賃費。但是，只能維持原有的收費標準，不得擅自漲價，需要漲價要得到大部分業主同意。那么小區收取停車費屬于物業管理嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：提示應當注意3個方面的問題業主最好在合同中明確物業服務企業的違約責任無論是業主還是物業服務企業在簽訂停車合同時都應當注意3個方面的問題。首先應當根據物權法的相關規定明確停車位的歸屬如果停車位屬小區公共部分物業服務企業除非獲得業主大會或業主委員會的許可否則無權收取場地的停車費。物權法實施已有一段時間個別地方出現了業主拒絕繳納地面停車費的情況有的業主要求物業服務企業退還以前的地面停車收益。此外物權法做出的是框架性的規定隨著我國房地產市場的不斷深入發展車位糾紛的焦點問題需要有關部門盡快制定物權法的實施細則加以規范。那么車主需要注意停車合同的哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：6月1日上午，記者來到襄棉家屬院時，物業工作人員表示，他們并不是強制收費，“如果不愿意交錢，車主可把車停在小區外面的公用車位上。”“當天下那么大的雨，要是把車停在小區外走進去，我肯定會淋成落湯雞。”鄭先生認為，外來車輛進入小區，進行登記可以理解，可只有收“進門費”才能進小區，也不開具正規發票，他們的做法很不合理，也有“斂財”之嫌。記者在采訪中了解到，在襄棉物業方面出臺這一規定后，門衛與部分未辦理月票、又不愿交“進門費”的車主之間沒少發生過磨擦，雙方矛盾升級時還曾引發肢體沖突事件。物價部門表示，物業收費并非強制行為，不算違規。那么機動車進小區要交“進門費”車主不愿交費只能走進去。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：車主稱家屬未盡義務索賠,物業管理不需要承擔責任一名憂郁癥患者從25樓的家中跳樓自殺，正好墜落在樓下停放的一輛馬自達私人轎車上，致使該車嚴重受損。由于物業告訴她死者家屬愿意承擔相關經濟損失，為避免對死者家屬造成進一步的負面影響，張小姐決定先自費清理現場，并叫來拖車將車輛拖到修理廠進行修理。同時張小姐在訴狀中還提出，其每月支付給物業公司停車管理費900元，但物業公司未對原告車輛采取任何保障措施，亦未盡相應的管理義務，故將物業公司也一并告上法庭，要求其承擔相應的民事賠償連帶責任。那么跳樓自殺砸壞轎車。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：我們要交物業費，他們保障我們的生活變得舒適和安全。公共衛生能夠得到定期的維護保潔。關于物業的一些問題1、買房后長期不住，物業費要不要交呢?產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業管理費。停車管理單位應負的責任是：保障車主有車位;負責疏導小區交通;物業的車位使用費只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成車輛保管關系。車輛應由業主自行妥善保管。業主在使用物業，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規定，事先告知物業管理公司。那么買房后長期不住物業費要不要交呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：“這不就是霸王條款嗎?昨天，東方觀邸小區的物業公司——石家莊鴻遠物業服務有限公司的一名工作人員說，小區張貼這一通知，是為加強小區停車管理，因為一些業主對某些車主在道路上隨意停放車輛的現象很不滿。小區物業稱“有關地上道路和地面屬于全體業主的法規，在本小區暫不執行，地上車位僅供工作人員使用”的通知違背了法律規定，沒有法律效力。市物業協會相關負責人也表示，通知違背了物權法的規定，是不合理的，“聽后讓人感覺匪夷所思”。那么物業霸王條款無視小區業主物權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：車主享有車輛停放，及對物業人員服務態度的投訴權利等。至于車輛丟失的賠償問題,要看具體原因,如果物業公司管理人員履行了正常的安全防范義務，不存在失職情形，業主不能要求物業公司承擔賠償責任。那么物業服務中業主常見問題解答。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：（三）嚴格遵守職業紀律和職業禮儀，規范職業用語。住宅小區公共區域秩序維護服務達到三級以上（含三級）標準的，要規范實行機動車憑停車證進出的管理制度。發現車輛門窗未關，漏油、漏水等情況及時通知車主，對漏油可能造成的危害做好防范措施。那么上海市住宅物業保安人員行為規范。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：因不滿意物業公司收取停車費，前天，豐臺精圖小區56號院的兩位業主將汽車停在了小區大門口，導致小區內的車輛無法出入。” 百事物業公司的彭經理告訴記者，小區的車共有100余輛，需要統一管理。停車費包括成本費和車輛費等，是經過市政管委、北京市發改委等相關部門批準的。彭經理還表示，小區內機動車的停車位問題已經委托給實圣達停車管理有限公司代理，小區內的大部分車主愿意接受統一管理，只有少部分因為收費問題持反對態度。那么不滿物業收取停車費 業主堵小區大門。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：如果車主能夠證明車輛是在小區內丟失的，物業公司就應當按服務合同負相應的違約賠償責任，而不論物業公司是不是有過錯。物業公司對自己免責事由負有舉證義務，如果物業公司已經盡充分注意義務的，則不予賠償。那么車輛在小區丟失物業是否有責任理賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：收取停車費后物業公司是根據之間形成的合同關系履行義務的。此外，還要看雙方是否有過錯，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據：《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業由于沒有盡到合同約定的管理義務導致車輛被刮擦，應負責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。那么業主在小區停車被刮了物業需要負責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：物業費糾紛，物業公司不讓業主停車。很多業主認為物業費的收取存在不合理的地方，都不愿交納費用，不能正常停車，就只能把車停在過道上。看來，這些車輛很可能都是沒有交納車位物業費的。就小區車位物業管理費問題，記者采訪了負責該小區物業公司的姜經理，據其介紹，小區的地下停車位從2010年開始出售，每個車位一個月物業費是45元，車主在購買車位時簽署的車位使用權買賣協議上就提及了物業費的收取時間。但最后姜經理表示，物業費會按照地下車位使用權買賣協議中提到的交費日期收取。物業費具體收取多少，應該根據物業服務來劃分登記。那么物業費糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：寶馬車停在小區道上引發民事糾紛物業：寶馬擋路要移開，搬車費該車主付車主：擅自移車，寶馬自動鎖死了，物業該賠近日，在北京市朝陽區人民法院，圍繞停在北京某小 區道上的寶馬車的是是非非，原被告雙方展開了激烈辯論。20分鐘后，原告公司以該車輛堵塞道路通行為由，在未告知車主的情況下，派人將寶馬搬至路邊停放。該公司將劉先生起訴到北京市朝陽區人民法院，要求他承擔搬車費用1000元、員工醫藥費1000元，并要求他向該公司及小區全體業主書面道歉。分析法院認為，劉先生在小區道路橫放車輛的行為堵塞了小區道路的通行，損害了小區其他業主的共同利益。那么寶馬車停在小區道上引發物業民事糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：首先，我們要考慮車主購買了那些保險，這種情況是否在保險范圍內，其次，車主將車停在車庫，物業公司就應該盡到妥善保管的義務。對于物業公司所稱的不可抗力，法院認為，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，而該案所涉的突降大雨尚不能構成不可抗力，故對某物業公司此項辯稱，不予支持。某物業公司對突發惡劣天氣情況采取了相應措施，但應對措施不足，導致車輛受損，但因為其履行了部分義務，對此可適當減輕其相應民事責任。法院還認為，停車后亦有告知某物業公司聯系方式等附隨義務；且在天氣情況下，其人在小區附近，亦應及時查看以減少可能發生的損失。那么車被水淹了物業賠嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：最近某小區業主發現交停車費時候，物業公司要求一并繳納物業費，停車費與物業費能捆綁收取嗎？某些業主想租小區內的車位，要交停車費，但是必須同時繳納物業費，而且都是全年的，還不能夠有拖欠的費用。停車費、物業費，兩種錢款屬于不同的性質，二者不能捆綁收取。根據《物權法》及相關法律規定，小區內規劃的車位應當先滿足業主需要，物業公司不應當將“繳納物業費”與“租賃車位”兩者捆綁，以限制車主使用小區內的規劃車位。那么停車費與物業費能捆綁收嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：婚姻家庭
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京延慶區轎車與摩托車相撞，轎車車主全責，摩托車車主受傷構成十級傷殘，一審幫助傷者獲得43萬元賠償款。對方上訴，二審維持原判！18年專業理賠經驗，達到當事人滿意結果！
交通事故又一成功和解案件，幫助傷者快速拿到賠償款25萬元！北京懷柔區交通事故，轎車與電動車相撞，電動車車主無責，肩袖損傷評為十級傷殘。元甲和解團隊站在傷者角度，快速談和解，拿到滿意賠償款！
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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