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2022-04-11 23:22:10
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工程價款優先受償權應具備的法律要件：
（一）必須存在合法有效的建設工程合同；
（二）建設工程必須具有竣工驗收證明；
（三）建設工程價款確定且已屆清償期；
（四）承包人已向發包人進行合理期限的催告；
（五）優先受償的范圍僅限于承包人因承包工程實際支出的費用。
《民法典》第八百零七條
發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
律師介紹
北京天用律師事務所
內容：《民法典》第807條對建設工程價款優先受償權作出了規定。
段建國律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：實際施工人排除在優先受償權的范圍之外，也即實際施工人不享有工程價款優先受償權。
李維律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：實際施工人有沒有建設工程優先受償權?
李維律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：4、發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣，建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償,發包人經合理催告后逾期不支付工程款的，承包人可以與發包人協商將該工程折價，或者依法請求法院拍賣該工程,發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。
李維律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：工程款優先權優先于抵押權和當事人申請保全后針對該財產的債權。承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為六個月，自發包人應當給付建設工程價款之日起算。發包人與承包人約定放棄或者限制建設工程價款優先受償權，損害建筑工人利益，發包人根據該約定主張承包人不享有建設工程價款優先受償權的，人民法院不予支持。建筑工程款優先受償權是指發包人未按照約定支付工程款時，相對于其他債權，承包人具有優先受償的權利。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利，法律沒有明確規定。
崔玉君律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：綜上所述，實際施工人在工程款支付中享有工程款優先權是被法律明確規定和保障的,一、工程款優先權的概念和法律依據工程款優先權，即實際施工人在工程款支付中享有的優先受償權利,具體包括：1. 業主支付工程款時，應當將一定比例的款項用于預留實際施工人的工資和福利，確保實際施工人在工程款支付中獲得應有的受償權利,4. 實際施工人必須符合相關法律法規關于工程款優先權受償的規定,2. 支付工程款的銀行應當與實際施工人簽訂銀行賬戶支付協議，確保實際施工人在工程款支付過程中獲得應有的優先受償權利,3. 監理單位應當對工程款支付過程進行監督，并及時向相關部門報告和投訴實際施工人的工資和福利待遇未支付的情況。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：保障建設工程價款優先受償權的依據是：發包人未付特定的建設工程價款，該建設工程價款確定且已屆清償期的，承包人可以與發包人協議將該工程折價，就該折價優先受償。
楊一凡律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。 二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
張旭律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：建設工程價款優先受償的范圍包括承包人為建設工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預期利潤和違約金。因此，工程款優先受償權行使權6個月期限的起算時間應為以承發包雙方當事人之間的“竣工交付工程”之日為準，而不是完成全部行政程序上的“竣工驗收合格”之后。工程處于無法完工的情形時，工程價款優先受償權的行使時間就轉化為建設工程合同約定的竣工之日。
張旭律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：承包人享有未竣工工程價款優先受償權的條件為未竣工的建設工程質量合格，并未要求以承包人對建設工程未竣工不存在過錯為前提條件,如承包人的原因導致工程未竣工造成損失時，發包人可以依法要求承包人承擔相應的民事責任，而不影響承包人工程價款優先受償權的享有,建設工程價款優先受償權所保護的范圍系投入或者物化到建設工程中、對建設工程所產生增值部分的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，在發包人欠付工程款的情況下，施工人由于無法取回其&lsquo。
周春花律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：工程價款優先受償權因具備法定條件而發生。但優先權的行使還需符合法定程序和方式。在施工過程中，工程結算的依據之一就是按照已完的工程進行結算，根據累計已結算的工程價款占合同總價款的比例，能夠近似反映出工程的進度情況；2、工程結算是加速資金周轉的重要環節。施工單位盡快盡早地結算工程款，有利于償還債務，有利于資金回籠，降低內部運營成本。通過加速資金周轉，提高資金的使用效率；3、工程結算是考核經濟效益的重要指標。那么建筑工程款優先權如何行使。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：（某些特殊情況下，實際施工人等是否有權主張建設工程價款優先受償權在司法實踐中具有爭議，但該問題不在本文的分析討論范疇內）此時，建設工程價款優先受償權是否屬于《民法典》中所規定的&ldquo,通過對《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十五條進行文義解釋可以發現，僅有與發包人具有直接合同關系的工程承包方（多數情況下為工程總承包方）才可主張建設工程價款優先受償權，專業分包方、勞務分包方、實際施工人等無權主張建設工程價款優先受償權。
王學瑞律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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擅長：婚姻家庭
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政府工程拖延結算，拒絕支付工程款，怎么辦？3月21日14:00第151期《如何快速要回工程款》講座，專家老師優先運用和解14個方法，10個法律工具助力，不打官司、不傷和氣，快速要回工程款！
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近兩年全國建筑市場不景氣，發包人也面臨著巨大資金壓力。然而有的發包人雖然無力支付工程款，但其公司的股東卻各各富得流油。那面對這樣的情況我們該如何討要工程款呢？今天我就來給大家支幾招，認真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于違法分包和非法轉包造成的，實際施工人在起訴發包人時應當同時將業主(包括開發商、政府、項目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。 2、通過專業的建設工程律師盡快取得法院生效判決。很多施工人被拖欠工程款時，往往存在觀望和僥幸心理，期待著發包人能良心發現，因此錯過了最好的訴訟時機。如果沒有法院的生效判決，任何強制措施都是沒有法律依據的。 3、就建設工程主張優先受償。依法施工人可以在法定的期限內主張就涉案工程優先受償，而不專業的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規定。 4、在執行過程中，申請查封被執行人財產的主要手段是賬戶查封，很多發包人賬戶中雖然沒錢，但該賬戶如果不能使用對其影響巨大，因此其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。 但如果經法院調查確定發包人無執行能力，大部分施工人(包括律師)就不再繼續處理或者不知道如何處理了，其實此時我們可以因發包人的資產不足以清償債務而申請發包人公司破產，在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形，一經查實可依法向股東主張權利。同時還可以向法院申請限制高消費等措施，進而實現取得工程款的目的。
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
公司拖欠包工頭工程款提起訴訟的條件： 1、準確選擇被告。 在提起訴訟之時只要選擇發包人、承擔連帶責任保證擔保方式的任何當事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標準或前提條件是具有“支付能力”。 2、證據資料必須充分。 在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。 3、準確合理的訴訟請求。 拖欠承包工程款優先受償權是可以作為一項獨立的訴訟請求提出的，所以為保障訴訟后利益的最大化，當事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時，盡量同時提出拖欠承包工程款優先受償權這一請求。 4、訴訟請求的范圍。 在訴訟案件中，只要當事人能夠舉證，法院是支持違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用的。
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