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拆遷估價由幾個機構進行的
2022.03.23 16:45:27
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陳宗瓊高級律師
擅長領域：婚姻家庭
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2022.03.23 16:45:27
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房屋拆遷補償評估方法有哪些
邢穎律師
北京天用律師事務所
房屋拆遷補償評估方法有哪些
內容：我國相關法律法規規定，房屋拆遷評估方法有：市場比較法、成本法、收益法、假設開發法和基準地價修正法。其中，后三者經拆遷雙方選擇后可以適用。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。異議處理：如果拆遷一方對評估結果有異議的，可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。那么房屋拆遷補償評估方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.03821人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
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征地拆遷中土地估價機構的法律地位問題
王熙律師
北京天用律師事務所
征地拆遷中土地估價機構的法律地位問題
內容：在征地拆遷實際工作中，征地部門有的要求對建筑物、構筑物的重置成本低評，以便征地部門與被拆遷人談判。但是這種要求明顯與土地估價機構“獨立、客觀、公正”的法律地位相違背，低評的價格也往往為被拆遷人所質疑，影響土地估價機構客觀、公正的形象。在征地部門看來，被拆遷人總是要獲得比評估結果高的補償才能取得心理上的滿足，所以，低評才能保證最終補償價格比較合理，土地估價機構應當配合征地部門的工作。那么征地拆遷中土地估價機構的法律地位問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.021028人收看 -
李楠楠律師
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拆遷當事人對估價報告有異議如何辦理
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
拆遷當事人對估價報告有異議如何辦理
內容：拆遷當事人對估價結果有異議、向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。那么拆遷當事人對估價報告有異議如何辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.02599人收看 -
龍珊律師
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擅長：交通事故
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2022房屋拆遷如何賠償
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
2022房屋拆遷如何賠償
內容：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。那么2022房屋拆遷如何賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.03666人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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房屋拆遷估價的原則
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
房屋拆遷估價的原則
內容：任何組織或個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結果。需要由兩家或者兩家以上的估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。那么房屋拆遷估價的原則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.02388人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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房屋拆遷補償的具體方案
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
房屋拆遷補償的具體方案
內容：貨幣補償是通過不同的法定依據讓專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，形成有據可循的多元組成的補償金額。上述三種價格都是為拆遷補償的法定依據，但是用途各有不同，在不同情形下分別適用起。(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。按照宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式是為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價（乘）宅基地面積（加）被拆遷房屋重置成新價。那么房屋拆遷補償的具體方案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.03313人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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房屋拆遷補償方式有哪些
王學瑞律師
北京天用律師事務所
房屋拆遷補償方式有哪些
內容：具體分為貨幣補償方式；產權置換補償方式和兩者相結合的補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多部分組成的補償金額。那么房屋拆遷補償方式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.01.03502人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
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答拆遷時需對房屋估價進行公示。拆遷估價公示后認為不合理的，應當自收到評估結果之日起10日內向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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對評估機構的評估有異議或者疑問的，被拆遷人如何處理 ？
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
對評估機構的評估有異議或者疑問的，被拆遷人如何處理 ？
內容：對評估機構的評估有異議或者疑問的，被拆遷人如何處理 [法律指引]《城市房屋拆遷估價指導意見》第十九條拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。第二十一條拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。那么對評估機構的評估有異議或者疑問的，被拆遷人如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.02883人收看 -
楊一凡律師
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單位房屋拆遷補償方式有哪些
陳宗瓊律師
單位房屋拆遷補償方式有哪些
內容：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。那么單位房屋拆遷補償方式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.01.03558人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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拆遷土地出讓金補償標準及返還政策
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
拆遷土地出讓金補償標準及返還政策
內容：拆遷土地出讓金補償標準通常依照全部地價的40%來計算，土地使用權存在異議的，由受讓人委托土地估價機構評估，而土地出讓金返還政策則是對公共建筑設施取得土地金返還款的處理意見，房屋拆遷土地出讓金由誰承擔應參考土地出讓金的相關標準,土地出讓金是指獲得土地使用權后所需要支付的資金，拆遷土地出讓金也有其補償規定的，土地出讓金繳納規定包括，個人住房、共有住房、拆遷安置房轉讓等補償規定，那么，拆遷土地出讓金的補償標準和返還政策都有什么。
孔孟廷律師2023.07.171077人收看 -
姚平律師
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被拆遷人可自主選擇補償估價機構
姚平律師
北京市元甲律師事務所
被拆遷人可自主選擇補償估價機構
內容：被拆遷人可自主選擇補償估價機構本文介紹根據新拆遷條例，被拆遷人可以自主選擇評估機構，得出評估價值，獲得評估補償。按照今年年初頒布實施的“新拆遷條例”，對被征收房屋價值的補償，不得低于類似房地產的市場價格。沒有列入該名錄的機構，不得承接北京的房屋征收評估業務。符合條件的可以提出申請，區縣房屋征收部門審核后，將在征收范圍內和市住建委網站公布入圍機構的名單，供被征收人協商選定。隨后，區縣房屋征收部門將組織被征收人在規定期限內，協商選定房地產價格評估機構并公布。那么被拆遷人可自主選擇補償估價機構。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.02517人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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房屋拆遷估價必經的程序 房屋拆遷估價與房齡有關嗎
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
房屋拆遷估價必經的程序 房屋拆遷估價與房齡有關嗎
內容：估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。那么，北京市房屋拆遷估價中常見的問題及處理辦法，關于房屋拆遷估價必經的程序的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛相關的法律知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.02611人收看 -
周春花律師
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房屋拆遷補償法對拆遷補償方式有規定嗎
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
房屋拆遷補償法對拆遷補償方式有規定嗎
內容：貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。那么房屋拆遷補償法對拆遷補償方式有規定嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.03228人收看 -
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拆遷賠償分配如何合理
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拆遷賠償分配如何合理
內容：拆遷方應該尊重居民的權益，為居民提供合理的賠償和安置方案,被拆遷房屋的價值應該由獨立的房地產估價機構評估，以確保賠償金額合理,最后，拆遷賠償分配應該公開透明，讓居民知道賠償款的來源和分配方式,總之，拆遷賠償分配應該合理、公正、透明,拆遷方應該向居民提供詳細的賠償方案，并接受居民的監督和檢查,首先，賠償金額應該與被拆遷房屋的實際價值相符。
任冰峰律師2023.06.06544人收看 -
吳夢云律師
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拆遷估價結果發生爭議應如何處理？
陳明月律師
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拆遷估價結果發生爭議應如何處理？
內容：拆遷當事人申請復核估價的，該估價機構應當在收到書面復核估價申請之日起5日內答復。拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10內出具估價報告。拆遷當事人對原估價機構的結果有異議或者另一方對另行委托的估價報告不能接受的，5日內可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請技術鑒定。那么拆遷估價結果發生爭議應如何處理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.28426人收看 -
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金融機構長期怠于核查更正債務人信用記錄，以致債務人無法辦理信用卡，貸款，金融機構行為構成名譽侵權，可起訴法院要求金融機構賠禮道歉，消除影響。欠錢不還怎么辦最有效的方法 140評論 -
房屋拆遷補償合同糾紛：1999年購買宅基地，2017年遇到拆遷分配2套房，賣方自2014年反悔持續起訴，持續了十年的戰爭終于畫上了句號??????客戶說：我們是他全家的救命恩人??
北京市元甲律師事務所 852評論 -
兄弟姐妹多人因北京地區拆遷房和補償款產生分家析產糾紛，經過在庭審中全力爭取，我方勝訴，獲得房產和補償款合計價值上百萬！只有委托專業的律師，結果才會更有保障！
北京市元甲律師事務所 264評論 -
每天勝訴判決不斷，坐等對方上訴。此案件是處于信任自己的同胞兄弟，在拆遷時根據拆遷辦的要求簽署了放棄拆遷利益，沒想到有一方想獨吞，經過我們努力，最終均分。
北京市元甲律師事務所 592評論 -
兩位律政佳人強勢出馬，庭審中據理力爭，守護了500萬元的拆遷補償款，法院駁回對方的訴訟請求，僅支持了對方2萬6千元的周轉費。業務精湛、至真至誠、實至名歸！
北京天用律師事務所 147評論 -
生活中這類案件時有發生，男女雙方在戀愛期間相互贈送禮物和金錢來表達情意和祝福是人之常情。但是在愛情中，雙方應當保持一定的理智，不要把金錢作為衡量感情的標準，也不要被感情沖昏頭腦。為了避免雙方在分手后產生經濟糾紛，情侶之間的轉賬可進行備注款項性質并保留相關書面證據，以免日后產生糾紛。 如果能夠查明轉賬款項用途，雙方對此產生爭議時該如何認定戀愛期間轉賬的性質?一般來說，如果轉賬留言或紅包描述中，或在款項支付的前后聊天記錄中，表明款項是借款，那么可以認定為借款，在分手后，可以就相關款項要求對方返還。在特殊節日里轉賬的有特殊意義的數額，除非有證據證明是借款，否則法院無法支持要求返還的訴求。而戀人間的正常消費、密集、瑣碎的轉賬、來往可視為一般贈與，在分手后，也不能要求返還。 現實中還有一種情況，雙方往來款項超過日常生活交往等一定合理限度，數額較大，一方主張是為促使雙方締結婚姻關系而給付的財物時，人民法院綜合考慮雙方當地習俗、給付的時間和方式、財物價值、給付人及收受人等事實認定上述給付是否屬于彩禮性質，從而依法作出裁判。 法條鏈接 《中華人民共和國民法典》第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。 《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 《中華人民共和國民法典》第六百六十一條 贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。 《中華人民共和國民法典》第六百六十三條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益; (二)對贈與人有扶養義務而不履行; (三)不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。 《中華人民共和國民法典》第六百六十五條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人請求返還贈與的財產。 《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第十六條 原告僅依據金融機構的轉賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉賬系償還雙方之前借款或者其他債務的，被告應當對其主張提供證據證明。被告提供相應證據證明其主張后，原告仍應就借貸關系的成立承擔舉證責任。
姚平 222評論 -
兄弟姐妹多人因北京地區拆遷房和補償款產生分家析產糾紛，經過在庭審中全力爭取，我方勝訴，獲得房產和補償款合計價值上百萬!只有委托專業的律師，結果才會更有保障!林艷英 847評論
