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被拆遷人可自主選擇補償估價機構

趙金保律師2022.01.02525人閱讀
導讀:

被拆遷人可自主選擇補償估價機構本文介紹根據新拆遷條例,被拆遷人可以自主選擇評估機構,得出評估價值,獲得評估補償。按照今年年初頒布實施的“新拆遷條例”,對被征收房屋價值的補償,不得低于類似房地產的市場價格。沒有列入該名錄的機構,不得承接北京的房屋征收評估業務。符合條件的可以提出申請,區縣房屋征收部門審核后,將在征收范圍內和市住建委網站公布入圍機構的名單,供被征收人協商選定。隨后,區縣房屋征收部門將組織被征收人在規定期限內,協商選定房地產價格評估機構并公布。那么被拆遷人可自主選擇補償估價機構。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

被拆遷人可自主選擇補償估價機構本文介紹根據新拆遷條例,被拆遷人可以自主選擇評估機構,得出評估價值,獲得評估補償。按照今年年初頒布實施的“新拆遷條例”,對被征收房屋價值的補償,不得低于類似房地產的市場價格。沒有列入該名錄的機構,不得承接北京的房屋征收評估業務。符合條件的可以提出申請,區縣房屋征收部門審核后,將在征收范圍內和市住建委網站公布入圍機構的名單,供被征收人協商選定。隨后,區縣房屋征收部門將組織被征收人在規定期限內,協商選定房地產價格評估機構并公布。關于被拆遷人可自主選擇補償估價機構的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

被拆遷人可自主選擇補償估價機構

本文介紹根據新拆遷條例,被拆遷人可以自主選擇評估機構,得出評估價值,獲得評估補償。

按照今年年初頒布實施的“新拆遷條例”,對被征收房屋價值的補償,不得低于類似房地產的市場價格。而這個價格,是由房地產價格評估機構來測算的。

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拆遷補償標準

房屋拆遷補償的最新規定

拆遷補償方式有哪些

市住建委昨日發布的《北京市國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》中規定,區縣房屋征收部門將公布審核通過的房地產價格評估機構,由被征收人來協商選定。

《辦法》規定,市住建委將根據房地產價格評估機構的資質、從業經歷、監管記錄、社會反應等情況,建立房屋征收房地產價格評估機構名錄,并向社會公布。進入名錄的房地產價格評估機構首先要具備房地產價格評估資質,同時不能有出具虛假或重大錯誤評估報道等不良監管記錄。

沒有列入該名錄的機構,不得承接北京的房屋征收評估業務。

在進行具體的房屋征收時,區縣房屋征收部門將首先公開發布房地產價格評估機構選擇通知。符合條件的可以提出申請,區縣房屋征收部門審核后,將在征收范圍內和市住建委網站公布入圍機構的名單,供被征收人協商選定。

隨后,區縣房屋征收部門將組織被征收人在規定期限內,協商選定房地產價格評估機構并公布。

如果被征收居民沒有協商成功,區縣房屋征收部門可以采取投票方式,通過產生的被征收人多數意見,選定房地產價格評估機構。也可以采取公開搖號的方式隨機選定。

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  • 拆遷進行補償的方式由被拆遷人選擇,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權置換。貨幣補償是根據房屋拆遷的補償款、安置補償費、土地上附著的青苗費、拆遷造成的損失補償以及獎勵來核算。根據每個地方的經濟發展水平和政策,具體的賠償費用是不同的。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。 第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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    內容:停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定,房屋價值補償標準無論是農村集體土地上的房屋拆遷還是城市國有土地上的房屋征收,都不能降低被拆遷人原有的生活居住水平,由具有相應資質的評估機構評估確定,城市在發展的時候面對土地供應不足的情況就會需要征收老舊的房屋,當自己的房屋被拆遷征收的時候,被征收戶是可以拿到一定的經濟補償,很多被拆遷戶就會關心房屋拆遷補償標準,不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準,搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被征收人自主搬遷和過渡方式進行的計算,房屋拆遷補償項目:(一)被征收房屋價值的補償。

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  • 機構不退費怎么投訴,培訓機構不退錢最怕什么舉報

    任冰峰律師

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    任冰峰

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    內容:對于培訓機構不退費怎么維權消費投訴:根據《消費者權益保護法》的規定,解決消費爭議的途徑有5條,這5條途徑任消費者自主選擇:一是與經營者協商解決,學員有選擇放棄學習的權利,培訓機構在合同中規定不能退費是&ldquo,培訓機構不給退費的糾紛該找哪里解決培訓機構退費糾紛通過消費者協會來解決,也可以向有關行政部門投訴,向法院起訴等方式來解決,培訓班不退費應該向消費者協會投訴,如果當事人和培訓班基于和平商議后簽訂了合同,且也取得了正規的發票,就要看合同中的退費條件來確定,格式條款&rdquo。

    任冰峰律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 農村房屋的拆遷補償安置

    許瑞林律師

    許瑞林

    農村房屋的拆遷補償安置

    內容:3,違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,均不予補償。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3,拆遷房屋其他補償項目:律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。2,被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。那么農村房屋的拆遷補償安置。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋拆遷補償法對拆遷補償方式有規定嗎

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    姚平

    房屋拆遷補償法對拆遷補償方式有規定嗎

    內容:貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。那么房屋拆遷補償法對拆遷補償方式有規定嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋拆遷補償評估方法有哪些

    楊一凡律師

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    楊一凡

    房屋拆遷補償評估方法有哪些

    內容:我國相關法律法規規定,房屋拆遷評估方法有:市場比較法、成本法、收益法、假設開發法和基準地價修正法。其中,后三者經拆遷雙方選擇后可以適用。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物,實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少,對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。異議處理:如果拆遷一方對評估結果有異議的,可以在5日內要求評估機構作出解釋、說明。那么房屋拆遷補償評估方法有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    段建國律師

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    段建國

    被拆遷人可自主選擇補償估價機構

    內容:被拆遷人可自主選擇補償估價機構本文介紹根據新拆遷條例,被拆遷人可以自主選擇評估機構,得出評估價值,獲得評估補償。按照今年年初頒布實施的“新拆遷條例”,對被征收房屋價值的補償,不得低于類似房地產的市場價格。沒有列入該名錄的機構,不得承接北京的房屋征收評估業務。符合條件的可以提出申請,區縣房屋征收部門審核后,將在征收范圍內和市住建委網站公布入圍機構的名單,供被征收人協商選定。隨后,區縣房屋征收部門將組織被征收人在規定期限內,協商選定房地產價格評估機構并公布。那么被拆遷人可自主選擇補償估價機構。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 拆遷土地出讓金補償標準及返還政策

    崔玉君律師

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    崔玉君

    拆遷土地出讓金補償標準及返還政策

    內容:拆遷土地出讓金補償標準通常依照全部地價的40%來計算,土地使用權存在異議的,由受讓人委托土地估價機構評估,而土地出讓金返還政策則是對公共建筑設施取得土地金返還款的處理意見,房屋拆遷土地出讓金由誰承擔應參考土地出讓金的相關標準,土地出讓金是指獲得土地使用權后所需要支付的資金,拆遷土地出讓金也有其補償規定的,土地出讓金繳納規定包括,個人住房、共有住房、拆遷安置房轉讓等補償規定,那么,拆遷土地出讓金的補償標準和返還政策都有什么。

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  • 拆遷打官司需要多少錢(拆遷打官司能提高補償嗎)

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    拆遷打官司需要多少錢(拆遷打官司能提高補償嗎)

    內容:法律允許被拆遷人根據自身的實際需要選擇補償方式,比如被征收的房屋是家里唯一住房那就可以要求房屋產權置換,拆遷方應提供安置房而不是統統給&ldquo,北京律師打個拆遷官司大概需要8到10萬元,下面我給大家介紹一下拆遷的原則一、房屋價值補償不低于類似房地產的市場價原則從實踐來看,拆遷中的各種矛盾無論以何種形式呈現,最終似乎都會落到&ldquo,但需要注意的一點是,征地拆遷案件一般都以行政機關為被告,屬于行政案件,而法律規定行政案件不可以風險代理,即不能適用先打官司,官司贏了再付律師費的模式。

    李楠楠律師
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  • 李孟陽律師

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  • 被拆遷人的權利保護

    吳夢云律師

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    吳夢云

    被拆遷人的權利保護

    內容:除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。拆遷估價機構的確定應當公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋,原則上由一家估價機構評估。第十六條當事人對行政裁決不服的,可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴。[分析說明] 在城市房屋拆遷的過程中,相對于拆遷人和行政管理機關,被拆遷人處于弱者的地位,其權利容易受到侵犯。具體而言,被拆遷人的下列權利易受到侵犯: 對建設規劃和拆遷許可的知情權和申請聽證權。對拆遷管理部門作出的決定或裁決的申請復議權。那么被拆遷人的權利保護。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.021006人收看
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    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    對評估機構的評估有異議或者疑問的,被拆遷人如何處理 ?

    內容:對評估機構的評估有異議或者疑問的,被拆遷人如何處理 [法律指引]《城市房屋拆遷估價指導意見》第十九條拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的,可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。第二十一條拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的,該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。拆遷當事人另行委托估價機構評估的,受托估價機構應當在10日內出具估價報告。估價報告不存在技術問題的,應維持估價報告;估價報告存在技術問題的,估價機構應當改正錯誤,重新出具估價報告。那么對評估機構的評估有異議或者疑問的,被拆遷人如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 劉曉紅律師

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