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買賣安置房要交多少稅?

2022.01.27 18:56:41
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域:交通事故

1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。2、交易費(fèi):3元/平方米。3、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理,規(guī)范稅收征收和繳納行為,保障國(guó)家稅收收入,保護(hù)納稅人的合法權(quán)益,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展,制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理,均適用本法。

第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅,依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的,依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定,擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。 

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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交通事故

擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

  • 買賣安置房毀約的守約方可以選擇解除合同,由毀約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并向守約方支付違約金、賠償金等;如果守約方拒絕行使合同解除權(quán),則可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。法律依據(jù):《民法典》第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  • 被拆遷人以尚未實(shí)際交付的拆遷安置房屋與他人簽訂買賣合同是

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    被拆遷人以尚未實(shí)際交付的拆遷安置房屋與他人簽訂買賣合同是

    內(nèi)容:被拆遷人以尚未實(shí)際交付的拆遷安置房屋與他人簽訂買賣合同是否有效?被拆遷人以安置房與他人交易,是處分其權(quán)利的行為,雖尚未交付,但買售人依據(jù)合同取得的是其購(gòu)買房的期待權(quán),在房屋已交付的情況下,完全可實(shí)現(xiàn)其期待利益。至于被拆遷人所主張的未取得權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓之說(shuō),立法本意是指未取得權(quán)屬證書不得辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,房屋所有權(quán)不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移,非不得簽訂買賣合同,更不得主張合同無(wú)效。那么被拆遷人以尚未實(shí)際交付的拆遷安置房屋與他人簽訂買賣合同是。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 買賣安置房的注意事項(xiàng)是:注意應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后簽訂買賣合同辦理交易及過(guò)戶手續(xù),或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證;不要一次性付全款,注意資金安全;簽訂買賣合同注意約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間,要求共有人簽名;注意嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  • 農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討

    內(nèi)容:農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討作者:雙流課題 2010-05-23164401——當(dāng)前,城鄉(xiāng)一體化已成為是我國(guó)發(fā)展新階段提出的新任務(wù),是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)的新要求。在此背景下,我縣農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)變得異常活躍,農(nóng)村房屋買賣合同糾紛也日益增多,特別是拆遷安置房買賣合同糾紛日益突出,越來(lái)越多的案件訴至法院。安置房竣工后,與被拆遷村民簽訂房屋安置合同。那么農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村拆遷安置房可以買賣過(guò)戶。農(nóng)村拆遷安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋,買賣拆遷安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理過(guò)戶或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  • 拆遷安置房買賣有法律效力嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    拆遷安置房買賣有法律效力嗎

    內(nèi)容:具體分以下幾種情況:1、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書,這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣,其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書,房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng),因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任,需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。那么拆遷安置房買賣有法律效力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 只有房產(chǎn)證沒(méi)土地證的安置房不能買賣過(guò)戶。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料,購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí); (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  • 回遷安置房可以進(jìn)行買賣嗎?

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    回遷安置房可以進(jìn)行買賣嗎?

    內(nèi)容:因此,如果回遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記,并且領(lǐng)取了房產(chǎn)證,那么它就可以進(jìn)行買賣,其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣,如果拆遷安置房取得房權(quán),如果您的拆遷安置房拿到了房產(chǎn)證,政策并沒(méi)有說(shuō)不能進(jìn)行交易,或者說(shuō)限制交易的期間屆滿,此類拆遷安置房和普通的商品房買賣并沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)的區(qū)別,因此有房產(chǎn)證的安置房是可以進(jìn)入市場(chǎng)流通進(jìn)行買賣的,回遷安置房一般是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,安置給被征收人或承租人居住使用的房屋,綜上所述,回遷安置房能不能買賣,要依據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行判斷,在購(gòu)買或出售回遷安置房時(shí),要先明確該安置房屋的性質(zhì)、來(lái)源、權(quán)屬、政策等情況,簽訂有效合法的買賣合同,并及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù),回遷安置房可以進(jìn)行買賣嗎。

    王學(xué)瑞律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 安置房買賣合同協(xié)議有沒(méi)有法律保障

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    安置房買賣合同協(xié)議有沒(méi)有法律保障

    內(nèi)容:3、購(gòu)房款的支付和房屋交付的保障在安置房買賣合同協(xié)議中,應(yīng)明確約定購(gòu)房款的支付方式和期限,以及房屋交付的時(shí)間和條件,4、違約責(zé)任的保障安置房買賣合同協(xié)議中應(yīng)明確約定違約責(zé)任,在簽訂安置房買賣合同協(xié)議時(shí),張女士對(duì)于該合同的法律保障心存疑慮,擔(dān)心自己權(quán)益無(wú)法得到保障,然而,許多購(gòu)房者對(duì)于安置房買賣合同協(xié)議的法律保障感到疑惑,因此,在簽訂安置房買賣合同協(xié)議后,應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),2、產(chǎn)權(quán)登記的保障為了保障購(gòu)房者的權(quán)益,安置房買賣合同協(xié)議需進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

    翁玉素律師
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  • 滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的安置房可以自由買賣。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過(guò)戶手續(xù),或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  • 拆遷安置房買賣存在風(fēng)險(xiǎn)分析

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    拆遷安置房買賣存在風(fēng)險(xiǎn)分析

    內(nèi)容:雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù),五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定,屬于合法行為;但與普通的商品房相比,拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。在某些極端的情況下,一套拆遷安置房在最終過(guò)戶之前,可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無(wú)法從買賣合同中獲得充足的保障的。可事實(shí)上,完成過(guò)戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán),并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。從以上對(duì)于拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)分析可知,拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)較大,在交易過(guò)程中需要謹(jǐn)慎進(jìn)行,避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。那么拆遷安置房買賣存在風(fēng)險(xiǎn)分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.02775人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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  • 取得國(guó)家房屋管理部門發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證書的拆遷安置房可以買賣。如果安置房并不是在集體土地上,并且也有產(chǎn)權(quán)證書是可以過(guò)戶的。拆遷安置房是對(duì)拆遷戶的一種房屋置換補(bǔ)償,如果有產(chǎn)權(quán)證就是可以進(jìn)行變更登記的。法律依據(jù):《民法典》第二百零九條  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第二百一十四條  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第二百一十五條  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
  • 什么是拆遷安置房?拆遷安置房的買賣與一般商品房的買賣有什么不同?

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    什么是拆遷安置房?拆遷安置房的買賣與一般商品房的買賣有什么不同?

    內(nèi)容:拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì),一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。那么什么是拆遷安置房?拆遷安置房的買賣與一般商品房的買賣有什么不同?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.0297人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 拆遷安置房買賣合同是否有效?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    拆遷安置房買賣合同是否有效?

    內(nèi)容:2005年11月,乙領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后拒絕履行協(xié)議,不協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù),并提出拆遷安置房未經(jīng)批準(zhǔn)不能轉(zhuǎn)賣,主張?jiān)瓍f(xié)議無(wú)效。試問(wèn)該份合同是否有效?實(shí)踐中,拆遷安置房屋買賣交易雙方對(duì)買賣合同的報(bào)批、登記手續(xù)都是放在合同履行過(guò)程的房屋過(guò)戶階段進(jìn)行,而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時(shí)進(jìn)行,由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實(shí)際操作的這一做法中,也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。那么拆遷安置房買賣合同是否有效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?

    內(nèi)容:園區(qū)拆遷安置房買賣糾紛發(fā)生的原因很復(fù)雜,主要有以下幾類:拆遷安置房大量涌入園區(qū)房屋買賣市場(chǎng),對(duì)園區(qū)二手房源形成沖擊。拆遷安置房往往通過(guò)一些資質(zhì)較差的房屋中介公司推向市場(chǎng),造成買賣糾紛的發(fā)生。有的被拆遷戶通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)以個(gè)人名義對(duì)外買賣拆遷安置房,許多購(gòu)房者為了省去房屋買賣中介費(fèi)用,常常冒險(xiǎn)進(jìn)行此類房屋買賣,在沒(méi)有相關(guān)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的參與下,發(fā)生糾紛的可能性進(jìn)一步加大。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協(xié)議,但尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。辦案法官結(jié)合實(shí)際,對(duì)于預(yù)防拆遷安置房買賣糾紛,提出這樣的建議:一、規(guī)范拆遷安置協(xié)議。那么拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 安置房買賣合同有以下主體:出賣人和買受人。安置房買賣合同是出賣人和買受人協(xié)商約定,由出賣人轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)給買受人,而買受人按照約定向其支付價(jià)款的合同。法律依據(jù):《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
  • 安置房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    安置房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)

    內(nèi)容:若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購(gòu)的中低價(jià)商品房,這種會(huì)按照有關(guān)的規(guī)定,被安置人是因此獲得這種配套商品房的,那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個(gè)人,但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易,安置房買賣政策安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋,即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,具體定向安置房所安置的對(duì)象是除了那些城市居民是被拆遷戶的,也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。

    龍珊律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 繼承安置房買賣需要繳納個(gè)稅嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    繼承安置房買賣需要繳納個(gè)稅嗎

    內(nèi)容:繼承安置房買賣需要繳納個(gè)稅嗎繼承安置房后對(duì)安置房進(jìn)行買賣的,是屬于二手房的交易,出賣人是需要交納個(gè)人所得稅的,個(gè)人所得稅按出售房屋的20%征收。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得,按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅;非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得,按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得,依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。那么繼承安置房買賣需要繳納個(gè)稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 買賣拆遷安置房有法律效力。買賣拆遷安置房應(yīng)簽訂安置房買賣合同,繳納首付款后攜帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同及房產(chǎn)證等材料到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶登記,未經(jīng)登記不發(fā)生效力。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
  • 房屋拆遷安置買賣合同糾紛的法律特征是什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房屋拆遷安置買賣合同糾紛的法律特征是什么

    內(nèi)容:(二)涉訴法律事實(shí)的復(fù)合性《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》“拆遷管理”一章中,相繼規(guī)范了城市房屋拆遷中的兩種法律事實(shí),就是拆遷人與被拆遷人已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議這兩種情況。這其中就牽涉到房屋拆遷管理部門作為政府部門實(shí)行行政干預(yù)的行政行為:核發(fā)房屋拆遷許可證和根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行房屋拆遷裁決。房屋拆遷案件涉訴后不管是以民事案件還是以行政案件進(jìn)入審理程序后,都必須同時(shí)涉及到房屋拆遷這一涉訴法律事實(shí)相關(guān)聯(lián)的行政、民事法律關(guān)系這一復(fù)合法律事實(shí)。但是城市房屋拆遷補(bǔ)償安置合同案件反映出現(xiàn)的卻是多重法律關(guān)系,主體間的權(quán)利義務(wù)縱橫交錯(cuò)。那么房屋拆遷安置買賣合同糾紛的法律特征是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 張蕓律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 雙流法院對(duì)農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進(jìn)行分析

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    雙流法院對(duì)農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進(jìn)行分析

    內(nèi)容:雙流法院對(duì)農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進(jìn)行分析 近期,雙流縣法院結(jié)合當(dāng)前正在進(jìn)行的農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權(quán)制度改革的調(diào)研,對(duì)農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進(jìn)行了分析,并提出相關(guān)對(duì)策及建議。(二)目前農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣糾紛的主要類型。因此,如何結(jié)合試驗(yàn)區(qū)改革的實(shí)際情況,適應(yīng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革發(fā)展的需要以及統(tǒng)一法律的適用,成為了目前解決農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣糾紛的最大問(wèn)題。那么雙流法院對(duì)農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進(jìn)行分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 安置房私下買賣合同有效嗎

    李楠楠律師

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    李楠楠

    安置房私下買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:常見(jiàn)的安置房買賣糾紛有賣房主體不合法或不合格、買房主體不合法或不合格、房屋買賣合同無(wú)效等。那么安置房私下買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 寧波:拆遷安置房也可以買賣了

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    寧波:拆遷安置房也可以買賣了

    內(nèi)容:昨天下午,寧波市建委正式對(duì)外發(fā)布了這一新的補(bǔ)償規(guī)定。在昨天的發(fā)布會(huì)上,寧波市建委副主任鄔明德回應(yīng)了部分聽(tīng)證代表的意見(jiàn),以下幾條新規(guī)就來(lái)自于民意。拆遷安置房可以上市交易 在新的規(guī)定中,拆遷安置房也允許上市交易,這無(wú)疑是新規(guī)最大的變化。據(jù)介紹,在剛開(kāi)始建造拆遷安置房時(shí),由于房源緊張,市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲很快,曾有規(guī)定,安置房?jī)赡陜?nèi)不得上市交易。由于一些建設(shè)工程延期交付,從而影響了拆遷戶的入住,為此,在昨天的發(fā)布會(huì)上,寧波市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人向市民道歉,并且決定,如果拆遷安置房延期,導(dǎo)致拆遷戶的過(guò)渡期超過(guò)了兩年,則過(guò)渡補(bǔ)償費(fèi)雙倍補(bǔ)發(fā)。那么寧波:拆遷安置房也可以買賣了。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
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  • 李孟陽(yáng)律師

    李孟陽(yáng)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評(píng): 29
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 段建國(guó)律師

    段建國(guó)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評(píng): 611
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 233
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 2人 好評(píng): 10
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評(píng): 449
    回復(fù)快熱心律師很有幫助