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農(nóng)村拆遷安置房過戶買賣可以嗎

2022-03-25 15:05:04
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 18:52:57
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何

    內(nèi)容：在一些城鄉(xiāng)，他們的房屋大多建在宅基地上，后期房屋拆遷會出現(xiàn)一些問題，比如農(nóng)村房屋買賣合同是否全部合法有效等，那么農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何呢？農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。農(nóng)村房屋買賣糾紛怎么處理（一）爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。那么農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09651人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權(quán)債務

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  • 答母親幫您辦理拆遷權(quán)益，權(quán)益應該歸您才對，詳細請加微信15201539836

  • 農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關系嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關系嗎

    內(nèi)容：同樣的，農(nóng)村的宅基地確權(quán)工作也是如此，這一項工作的主要目的是為了維護農(nóng)民的合法權(quán)益，所以和拆遷并沒有關系,拆遷與農(nóng)村宅基地確權(quán)的關系拆遷是改變土地用途的重要手段之一，也是實施城鄉(xiāng)規(guī)劃、推進城市化的必要措施,所以，是否進行農(nóng)村宅基地確權(quán)以及確權(quán)是否有效，直接關系到農(nóng)民的合法權(quán)益是否得到保障,農(nóng)村宅基地確權(quán)的意義首先，對農(nóng)村宅基地進行確權(quán)，可以保障農(nóng)民的合法權(quán)益,對于一些違規(guī)建房，或者是濫用其他土地面積當做宅基地的行為，國家也會采取罰款或者是其他方法，及時的進行制止，確保當?shù)鼐用裣硎艿酵鹊拇觯胶侠淼帽Ｗo了農(nóng)村農(nóng)民們的合法權(quán)益。

    龍珊律師
    2023.06.25879人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 答您好，您所說的情況比較復雜，許多問題需要詳細了解，例如合同簽訂具體時間，內(nèi)容是否有違約賠償?shù)膯栴}，房屋性質(zhì)等等，建議您電話詳細咨詢。

  • 農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力

    內(nèi)容：司法實踐中對農(nóng)村房屋買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用，農(nóng)村房屋買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則。而目前有關土地管理法規(guī)關于農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定皆為禁止性規(guī)定，而不是強制性效力規(guī)范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。對于出賣人因土地升值或拆遷補償利益，而惡意主張合同無效的情形，應確認房屋買賣合同有效。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。那么農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.26790人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?

    內(nèi)容：什么是“小產(chǎn)權(quán)房”?前幾天聽說國家有新規(guī)定，城里人不準購買“小產(chǎn)權(quán)房”。它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?目前我國法律法規(guī)及國土資源部的政策都禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地以獲取集體土地使用權(quán)。因此，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”買受人無法辦理相關產(chǎn)權(quán)證明，并需承擔買賣無效之風險。農(nóng)民的私房，是指村民在依據(jù)其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，現(xiàn)行法律法規(guī)不許城鎮(zhèn)居民購買，如需購買應經(jīng)得特定程序?qū)徟Ｄ敲词裁词?ldquo;小產(chǎn)權(quán)房”?它與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.06574人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 雙流法院對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    雙流法院對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析

    內(nèi)容：雙流法院對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析 近期，雙流縣法院結(jié)合當前正在進行的農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權(quán)制度改革的調(diào)研，對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行了分析，并提出相關對策及建議。(二)目前農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣糾紛的主要類型。因此，如何結(jié)合試驗區(qū)改革的實際情況，適應農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革發(fā)展的需要以及統(tǒng)一法律的適用，成為了目前解決農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣糾紛的最大問題。那么雙流法院對農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.02862人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權(quán)債務、建設工程、合同糾紛

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  • 農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討

    李楠楠律師

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    李楠楠

    農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討

    內(nèi)容：農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討作者：雙流課題 2010-05-23164401——當前，城鄉(xiāng)一體化已成為是我國發(fā)展新階段提出的新任務，是實現(xiàn)全面建設小康社會奮斗目標的新要求。在此背景下，我縣農(nóng)村房地產(chǎn)市場變得異常活躍，農(nóng)村房屋買賣合同糾紛也日益增多，特別是拆遷安置房買賣合同糾紛日益突出，越來越多的案件訴至法院。安置房竣工后，與被拆遷村民簽訂房屋安置合同。那么農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.02507人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答安置房有的是具有所有權(quán)的，就可以買賣，如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護的，也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

  • 買賣農(nóng)村宅基地房子合法嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    買賣農(nóng)村宅基地房子合法嗎

    內(nèi)容：三、案例分析近年來，一些人在購買農(nóng)村宅基地房屋時，往往會忽略相關的法律規(guī)定，導致后續(xù)出現(xiàn)非常麻煩的后果,通過上述案例可以看出，購買農(nóng)村宅基地房屋需要遵守相關法律規(guī)定，否則會遭遇法律糾紛，甚至造成無法挽回的損失,二、買賣農(nóng)村宅基地房屋的合法性根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地是集體所有的土地，居民個人所有或者享有其他權(quán)益的土地，不能處置和轉(zhuǎn)讓,四、結(jié)論綜上所述，買賣農(nóng)村宅基地房屋是允許的，但必須要遵守相關法律規(guī)定。

    崔玉君律師
    2023.06.25481人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 農(nóng)村房屋賣了拆遷補償糾紛如何處理

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    農(nóng)村房屋賣了拆遷補償糾紛如何處理

    內(nèi)容：對于農(nóng)村房子賣了拆遷補償款糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。農(nóng)村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據(jù)出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。那么農(nóng)村房屋賣了拆遷補償糾紛如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.03633人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 農(nóng)村房屋買賣拆遷補償歸誰所有

    楊一凡律師

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    楊一凡

    農(nóng)村房屋買賣拆遷補償歸誰所有

    內(nèi)容：賣給了本村符合條件的村民，房屋的拆遷補償款與原房主無關。賣給本村集體之外的人，則買賣合同無效，房屋拆遷款原則歸原房主所有，但如果買賣協(xié)議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬，則應當履行約定。沒有約定，原房主歸還買方購房款，補償買方裝修等損失。那么農(nóng)村房屋買賣拆遷補償歸誰所有。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.03511人收看

  • 陳明月律師

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  • 農(nóng)村宅基地買賣合同,農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

    張旭律師

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    張旭

    農(nóng)村宅基地買賣合同,農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫

    內(nèi)容：農(nóng)村買賣宅基地和房屋的合同怎么寫農(nóng)村房屋買賣合同范文 賣房人(以下簡稱甲方)：，身份證號碼： 買房人(以下簡稱乙方)：，身份證號碼： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議： 甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,宅基地買賣協(xié)議書宅基地的轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議首先可以寫轉(zhuǎn)讓雙方，即甲方和乙方的姓名、身份證等信息，并表示經(jīng)過協(xié)商簽訂合同。

    張旭律師
    2023.10.08760人收看

  • 張旭律師

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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程

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  • 農(nóng)村宅基地房屋動拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理 農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    農(nóng)村宅基地房屋動拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理 農(nóng)村房屋拆遷補償標準是什么

    內(nèi)容：在房屋買賣交易中，發(fā)生糾紛的概率著實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。那么，判令農(nóng)村宅基地買賣合同無效后如何繼續(xù)履行？關于農(nóng)村宅基地房屋動拆遷安置糾紛拆遷利益分配法律處理，大律網(wǎng)小編為大家整理房屋買賣如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.02636人收看

  • 周春花律師

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  • 答滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)村拆遷安置房可以買賣過戶。農(nóng)村拆遷安置房是政府進行公共設施建設項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，買賣拆遷安置房應在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理過戶或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條　 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  • 摘錄:朝陽法院調(diào)研涉農(nóng)村房屋拆遷五類民事糾紛

    趙金保律師

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    趙金保

    摘錄:朝陽法院調(diào)研涉農(nóng)村房屋拆遷五類民事糾紛

    內(nèi)容：農(nóng)村房屋拆遷五類民事糾紛的法院調(diào)研(摘) 近日，北京市朝陽區(qū)人民法院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村房屋拆遷易引發(fā)五類民事糾紛： 農(nóng)村房屋拆遷糾紛一是分家析產(chǎn)糾紛。被拆房屋所有權(quán)人已去世時，繼承人之間為獲得拆遷補償而訴至法院主張繼承權(quán)，要求分割遺產(chǎn)，引發(fā)近親屬之間的糾紛。農(nóng)村村民拆遷前將房屋出賣給非本村村民甚至城鎮(zhèn)居民，一旦得知所出賣的房屋納入拆遷范圍，賣房人為獲得巨額拆遷補償而根據(jù)土地管理法的有關規(guī)定主張原房屋買賣合同無效，引發(fā)合同糾紛。農(nóng)村房屋拆遷糾紛五是離婚后財產(chǎn)糾紛。那么摘錄:朝陽法院調(diào)研涉農(nóng)村房屋拆遷五類民事糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.28288人收看

  • 元甲交通律師律師

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  • 宅基地能買賣嗎，農(nóng)村的宅基地可以出售轉(zhuǎn)讓嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    宅基地能買賣嗎，農(nóng)村的宅基地可以出售轉(zhuǎn)讓嗎

    內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民享有宅基地的使用權(quán)，但禁止買賣,未來，隨著土地制度的改革和發(fā)展，農(nóng)民的宅基地使用權(quán)也將得到更加完善的保障,三、農(nóng)村的宅基地可以出售轉(zhuǎn)讓嗎在中國，農(nóng)村的宅基地權(quán)屬歸農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，不具有所有權(quán)，因此，嚴格來說，農(nóng)村宅基地是不能進行買賣的,四、非法買賣宅基地的后果盡管農(nóng)民可以轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán)，但是，非法的宅基地買賣行為仍然被法律所禁止。

    任冰峰律師
    2023.10.10830人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 農(nóng)村房屋買賣合同的效力怎么樣

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    農(nóng)村房屋買賣合同的效力怎么樣

    內(nèi)容：1991年6月21日，原告羅女士及丈夫黃某與原某村農(nóng)民王某簽訂了房屋買賣契約。現(xiàn)因該房屋涉及拆遷補償，被告得知后，無理要求對該房屋主張補償利益，被告的行為違反了誠實信用原則，損害了社會公序良俗，請求依法確認房屋買賣合同有效。被告王某認為，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋不能向城鎮(zhèn)居民出售，當時將房屋賣給原告，僅是對房屋的處分，并沒有涉及房屋所及的宅基地使用權(quán)，本案的買賣合同因違反法律應為無效。那么農(nóng)村房屋買賣合同的效力怎么樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 2023年農(nóng)村房屋拆遷補償標準

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    2023年農(nóng)村房屋拆遷補償標準

    內(nèi)容：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,2023年農(nóng)村拆遷補償標準明細2023年農(nóng)村搬遷補償標準被征收房屋價值的補償、房屋置換補償、貨幣補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準,被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    于海明律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、建設工程

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  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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    擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸

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