就遺產(chǎn)部分而言，有有效遺囑，按有效遺囑辦理繼承。如果沒有有效遺囑，按法定繼承處理，由第一順序法定繼承人共同繼承。第一順序法定繼承人包括死者的配偶、父母、子女。所有人協(xié)商一致，可通過繼承公證的方式過戶，協(xié)商不成到法院起訴，由法院判決或調(diào)解后依據(jù)判決書或調(diào)解書過戶。

《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

1、第一順序：配偶、子女、父母；

2、第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。