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答土地的使用必須依法取得，房產(chǎn)開發(fā)必須依法向政府有關(guān)職能管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù)并取得相關(guān)許可證件，兩公司在未辦理相關(guān)審批手續(xù)并取得相關(guān)許可證的情況下，即實(shí)際合作開發(fā)建房，已經(jīng)違反相關(guān)法律的規(guī)定。因此，兩公司開發(fā)的該房屋應(yīng)屬違章建筑，其行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違法行為。兩公司雖簽訂了《合伙建房公約》，但實(shí)為房屋買賣合同關(guān)系，并且，該合同建立在違法開發(fā)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，故該合同屬無(wú)效合同。鵬程公司認(rèn)為該買賣合同有效，要求星源公司履行合同，并為其辦理產(chǎn)權(quán)登記，沒(méi)有法律依據(jù)，顯然不會(huì)獲得支持。
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房屋買賣中毛坯房不予驗(yàn)收不能銷售
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的72號(hào)文件中，要求“加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式”，只是提倡商品房裝修后交付使用，沒(méi)有禁止毛坯房銷售或交付業(yè)主。建設(shè)部根據(jù)上述要求于2002年發(fā)布的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中，也只是要求分步實(shí)施，逐步推行。因此，在法律法規(guī)沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定的情況，當(dāng)事人可以對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)自行約定，但房屋交付使用必須經(jīng)驗(yàn)收合格。當(dāng)然，如當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T規(guī)定必須進(jìn)行裝修后才可以驗(yàn)收時(shí)，毛坯房銷售也將不再存在，如上海、廣州等城市都已經(jīng)要求裝修一次到位了，毛坯房不予驗(yàn)收也就不能銷售。那么房屋買賣中毛坯房不予驗(yàn)收不能銷售。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2021.12.25858人收看
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趙金保律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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因開發(fā)商未提供相應(yīng)文件而拒收房屋的情形
內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,因面積誤差而拒收房屋的情形《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條中規(guī)定 &ldquo,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符&hellip,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》對(duì)于面積誤差問(wèn)題都進(jìn)行了規(guī)定，但兩者對(duì)于面積誤差對(duì)比方的表述不一致。
翁玉素律師2023.07.04569人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：房東提前終止租房合同房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同。
吳夢(mèng)云律師2023.05.09402人收看
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李孟陽(yáng)律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：出租人存在過(guò)錯(cuò)，因此應(yīng)當(dāng)由出租人取得添附物后給予承租人折價(jià)補(bǔ)償。房屋租賃合同終止后添附物如何處置，房屋租賃合同終止后的處理規(guī)定，通過(guò)對(duì)這些問(wèn)題的解答，大家心里應(yīng)該也有了自己的答案。確實(shí)在生活中我們會(huì)遇到許多租賃的情況，可是對(duì)于后續(xù)合同終止問(wèn)題的規(guī)定卻不熟悉，希望這篇文章對(duì)大家能有所幫助。那么房屋租賃合同終止后的處理規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.30496人收看
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李楠楠律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無(wú)效合同糾紛的賠償案例)
內(nèi)容：孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會(huì)討論通過(guò) 2014年1月26日發(fā)布)裁判要點(diǎn)消費(fèi)者購(gòu)買到不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，要求銷售者或者生產(chǎn)者依照食品安全法規(guī)定支付價(jià)款十倍賠償金或者依照法律規(guī)定的其他賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償?shù)模徽撈滟?gòu)買時(shí)是否明知食品不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，人民法院都應(yīng)予支持,房產(chǎn)糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些法律分析：1、合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
姚平律師2024.01.31581人收看
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孔孟廷律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答在雙方簽訂正式房地產(chǎn)之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任;如果開發(fā)商沒(méi)有違約，購(gòu)房者想退房，在沒(méi)有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十五條 當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
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內(nèi)容：房屋租賃合同的終止，是指合同當(dāng)事雙方的權(quán)利、義務(wù)依一定的法律事實(shí)歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點(diǎn)：1、租賃合同到期。承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公房6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒(méi)有同住的其他人時(shí)，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。在租賃期間，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。如果承租人嚴(yán)重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同：擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借或調(diào)換使用承租房屋;任意改變房屋用途，致使房屋受損;利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng);無(wú)故拖欠房租達(dá)6個(gè)月以上。那么房屋租賃合同的終止條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.30855人收看
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答1、材料是否能抵扣付款，需要跟材料商協(xié)商2、法院會(huì)根據(jù)個(gè)案情況，制定還款方式，可分期3、起訴甲方支付工程款需要根據(jù)你們雙方的工程合同約定，是否到了交付工程款的時(shí)間4、可訴訟可協(xié)商調(diào)解5、會(huì)根據(jù)你的實(shí)際履行情況判斷還款方式和時(shí)間6、如果房屋被扣押封存，你結(jié)清材料款后，可以向法院申請(qǐng)解封
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內(nèi)容：乙方按約遷出租賃房屋后X日內(nèi)，甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金人民幣X元并以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方。第六，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。那么房屋租賃終止協(xié)議格式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.28346人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：承租方(乙方)：甲、乙雙方于****年**月**日簽署的***《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。”2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(zhǎng)期性，在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預(yù)料情勢(shì)變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，酌情有必要對(duì)其解除合同請(qǐng)求予以支持。那么房屋租賃合同終止協(xié)議范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.23948人收看
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翁玉素律師
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問(wèn)題，需要了解具體情況，1、您可以詳細(xì)描述一下事情的整個(gè)經(jīng)過(guò)，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：無(wú)民事能力人一般是指未滿十歲的兒童、精神病人;(二)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。指房屋買賣一方以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買賣合同。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。那么11種房屋買賣無(wú)效合同終止函。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.28134人收看
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張蕓律師
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借名買房，房屋產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)？
內(nèi)容：3、案由：所有權(quán)確認(rèn)糾紛【裁判規(guī)則】原、被告戀愛(ài)期間協(xié)商約定以被告購(gòu)房資格購(gòu)買房屋，屬于借名買房，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，原告已經(jīng)實(shí)際出資支付部分購(gòu)房款和房貸等，雙方終止戀愛(ài)關(guān)系后也曾協(xié)議約定房屋歸原告所有，且終止戀愛(ài)關(guān)系后房貸也實(shí)際系原告支付，直至雙方產(chǎn)生糾紛不再聯(lián)系,的司法案例裁判規(guī)則，供各位參考借鑒：1、案由：委托合同糾紛【裁判規(guī)則】涉案房產(chǎn)由原告實(shí)際出資并借用被告名義購(gòu)買，房屋登記在被告名下，雙方系借名買房，原告系該房屋實(shí)際購(gòu)買人，雙方行成了委托合同關(guān)系，原告是委托人，被告是受托人。
張蕓律師2023.07.07770人收看
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元甲交通律師律師
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答如果房屋的買賣合同解除后不需要支付房屋的使用費(fèi)，但是如果在合同履行期間任何一方給對(duì)方造成了損失是需要支付違約費(fèi)用的，如果在租賃的過(guò)程中房屋被所有人進(jìn)行了出售或者是轉(zhuǎn)讓后也是不會(huì)破壞租賃關(guān)系的，這也是為了保障承租人的合法權(quán)益受到保障。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十四條 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
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內(nèi)容：合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。那么房屋買賣終止合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.30486人收看
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內(nèi)容：按揭貸款的結(jié)算方式：購(gòu)房客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請(qǐng)按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過(guò)戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。合同到期后，本合同自行終止。代理費(fèi)由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過(guò)八年的，應(yīng)證得另一方的書面同意。那么二手房限時(shí)銷售有合同范本嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
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劉曉紅律師
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辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時(shí)須提交什么資料
內(nèi)容：租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時(shí)，須向租賃所提交下列文件、資料： （一）《變更、解除、終止租賃合同申請(qǐng)表》； （二）房屋租賃合同和《房屋租賃證》； （三）符合下列情形之一的，還須提交的下列文件、資料： 1、在租賃期內(nèi)發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓須變更出租人的，須提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的產(chǎn)權(quán)證明文件、新的出租人身份證明或合法資格證明； 2、原由個(gè)人承租，現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交公司的合法資格證明； 3、租賃當(dāng)事人因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的，須提交有關(guān)上級(jí)的批文和新單位的合法資格證明。那么辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時(shí)須提交什么資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.03730人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容：房屋租賃合同的終止，是指合同當(dāng)事雙方的權(quán)利、義務(wù)依一定的法律事實(shí)歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點(diǎn)：1、租賃合同到期。承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公房6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒(méi)有同住的其他人時(shí)，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。在租賃期間，承租人應(yīng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容使用房屋。那么房屋租賃合同的通用終止條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2021.12.30385人收看
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黃東潔律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：承租方(乙方)：甲、乙雙方于****年**月**日簽署的***《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方****規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：一、原合同租賃期計(jì)至***年**月**日。合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，未辦理有關(guān)手續(xù)，合同不能解除。那么房屋租賃合同終止協(xié)議書范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.30147人收看
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龍珊律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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2022.01.21 12:55:51
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