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租的門面，房東產(chǎn)權(quán)有問題，租戶算非法占有嘛
2022.01.14 17:11:42
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大律云律師團(tuán)精英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
擅長領(lǐng)域：交通事故
你好，這個租金交了沒有？有沒有交押金？
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2022.01.14 17:11:42
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
交通事故
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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答律師回復(fù)中...
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買門面協(xié)議怎么寫呢
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
買門面協(xié)議怎么寫呢
內(nèi)容：第二條 該店鋪所有權(quán)證號碼為 ，產(chǎn)權(quán)為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時間為 ，月租為 人民幣，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，押金歸乙方所有，第三條 該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備{包括 }全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產(chǎn)歸丙所有，其它歸乙方所有。第八條 如果合同簽訂前政府下令撤遷店鋪，甲方退還全部轉(zhuǎn)讓費。俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。那么買門面協(xié)議怎么寫呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2021.12.26463人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
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答律師回復(fù)中...
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小區(qū)門面物業(yè)協(xié)議到期如何續(xù)簽
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
小區(qū)門面物業(yè)協(xié)議到期如何續(xù)簽
內(nèi)容：業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下：1交易手續(xù)費：營業(yè)性用房20元/㎡；2登記費：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費；3縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設(shè)計室收取測量費：1.2元/㎡；4請往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項稅費。工作時限為二十個工作日。那么小區(qū)門面物業(yè)協(xié)議到期如何續(xù)簽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.26817人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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用戶這樣評價她：
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相鄰門面房開起飯店 業(yè)主狀告物業(yè)
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
相鄰門面房開起飯店 業(yè)主狀告物業(yè)
內(nèi)容：考慮到這幾間房子是物業(yè)出租的，又是產(chǎn)權(quán)的直接管理單位，韓先生便找到物業(yè)，但物業(yè)同樣表示無能為力。法院認(rèn)為，韓先生與門面房相鄰，雙方在使用房屋過程中，都應(yīng)該盡量避免給對方造成損害。最終南京中院除了責(zé)令物業(yè)排除油煙、清理下水道，還判決物業(yè)賠償韓先生精神撫慰金3000元。中院沒有判決3個經(jīng)營者，主要是因為韓先生在一審、二審中堅持只要求物業(yè)承擔(dān)責(zé)任，不要求飯店老板擔(dān)責(zé)。那么相鄰門面房開起飯店。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.28279人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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搬遷費是歸房東還是歸租戶所有
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
搬遷費是歸房東還是歸租戶所有
內(nèi)容：搬遷費一般是補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人，但是租客如果因為搬遷而受損的，可要求房東按照租賃合同上的內(nèi)容進(jìn)行賠償，如果拆遷人不予租客賠償，需要對租客進(jìn)行安置。租客遇到拆遷時可以采取以下維權(quán)方法：１、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關(guān)補(bǔ)償。２、如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。那么搬遷費是歸房東還是歸租戶所有。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.031102人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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應(yīng)對租賃糾紛，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)防“李鬼”
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
應(yīng)對租賃糾紛，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)防“李鬼”
內(nèi)容：7月2日上午，兩人看門面后感到比較滿意，便向租戶詹某交了500元定金，7月10日，潘某夫妻與詹某介紹的“房東”簽訂了承租合同，并支付了39500元承租費用。8月1日，辦案民警在當(dāng)?shù)鼐降呐浜舷拢瑢⒄材匙カ@，將追繳的4萬元錢退還給潘某夫婦。”由此可知，“李鬼”房東與人簽訂的租賃合同除非經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者“李鬼”房東訂立合同后取得處分權(quán)，否則該合同無效。那么應(yīng)對租賃糾紛，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)防“李鬼”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.24121人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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租賃糾紛要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)防“李鬼”
郭銘芝律師
北京天用律師事務(wù)所
租賃糾紛要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)防“李鬼”
內(nèi)容：7月2日上午，兩人看門面后感到比較滿意，便向租戶詹某交了500元定金，7月10日，潘某夫妻與詹某介紹的“房東”簽訂了承租合同，并支付了39500元承租費用。8月1日，辦案民警在當(dāng)?shù)鼐降呐浜舷?，將詹某抓獲，將追繳的4萬元錢退還給潘某夫婦。說法《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”由此可知，“李鬼”房東與人簽訂的租賃合同除非經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者“李鬼”房東訂立合同后取得處分權(quán)，否則該合同無效。那么租賃糾紛要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)謹(jǐn)防“李鬼”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.25356人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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門面房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版范文
黃東潔律師
北京市元甲律師事務(wù)所
門面房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版范文
內(nèi)容：第一條 租賃內(nèi)容甲方將位于 門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。第三條 租金、保證金店面第一年每月租金為人民幣 元，年租金總額為人民幣： 元，承租時一次性收清一年租金。第五條 續(xù)租乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。乙方在有效合同期內(nèi)如有違反法律的行為，甲方可立即終止合同。第七條 違約任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)至少提前一個月通知對方。那么門面房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版范文。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.04760人收看 -
李楠楠律師
主任律師
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門面繼承交稅嗎
李孟陽律師
北京市元甲律師事務(wù)所
門面繼承交稅嗎
內(nèi)容：門面繼承交稅嗎新的《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。《民法典》生效前的規(guī)定：商鋪繼承要交稅。印花稅是個人繼承房屋過程中所立書據(jù)，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五；個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣邨l遺產(chǎn)按照下列順序繼承：(一)第一順序：配偶、子女、父母；(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。那么門面繼承交稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.31908人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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門面贈送需要什么手續(xù)
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
門面贈送需要什么手續(xù)
內(nèi)容：（一）簽署確認(rèn)書：贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。（二）評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。（四）繳納稅費：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%；印花稅為房管局評估價的0.5%；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元。那么門面贈送需要什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.31891人收看 -
陳明月律師
主任律師
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買門面可以上學(xué)嗎
于海明律師
北京市元甲律師事務(wù)所
買門面可以上學(xué)嗎
內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)可以，具體可以咨詢當(dāng)?shù)亟逃块T。根據(jù)義務(wù)教育法的規(guī)定，孩子上學(xué)可以在戶口所在地就近入學(xué)，也可以在父母或其他法定監(jiān)護(hù)人工作或居住地就近入學(xué)。適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。商圈里的門面都可以分到這個商圈的消費蛋糕。房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。工作時限為二十個工作日。那么買門面可以上學(xué)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.26678人收看 -
陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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答律師回復(fù)中...
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購買門面協(xié)議怎么寫
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
購買門面協(xié)議怎么寫
內(nèi)容：第二條 該店鋪所有權(quán)證號碼為 ，產(chǎn)權(quán)為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時間為 ，月租為 人民幣，店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月交納該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲方交納的押金，押金歸乙方所有，第三條 該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備{包括 }全部無償歸乙方使用，該合同期滿后，不動產(chǎn)歸丙所有，其它歸乙方所有。第四條 乙方在 前一次性向甲方支付頂手費人民幣大寫 萬元整{小寫： 元}，上述費用包括甲方交給乙方再轉(zhuǎn)付給丙方的押金，第三條所述相關(guān)費用，甲方不得向乙方索取任何其他費用。那么購買門面協(xié)議怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.26809人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
- 非常細(xì)心
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我是產(chǎn)權(quán)人之一法院要查封門面我該怎么辦
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
我是產(chǎn)權(quán)人之一法院要查封門面我該怎么辦
內(nèi)容：原來是因為該店鋪的房主與法院有官司，最終導(dǎo)致們門面給查封?！逗贤ā返?12條規(guī)定：所謂的租賃合同就是出租人將自己的租賃物品交給承租人使用，而承租人要付給出租人租金，這樣的合同稱之為租賃合同。如果是一些國家禁止買賣的物品，則按照國家的有關(guān)規(guī)定價格收購?！逗贤ā返?29條規(guī)定：如果承租人所租賃的物品在租賃期間發(fā)生了所有權(quán)的變動，是不會影響到租賃合同的效力的。承租人還持有優(yōu)先購買的權(quán)利。那么我是產(chǎn)權(quán)人之一法院要查封門面我該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.101121人收看 -
王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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門面轉(zhuǎn)讓必須要業(yè)主簽字嗎
陳宗瓊律師
門面轉(zhuǎn)讓必須要業(yè)主簽字嗎
內(nèi)容：需要簽字，否則，房東可以解除合同。另外，一些大型社區(qū)的門面，由于居住人口多，消費力強(qiáng)，因而也使得社區(qū)的門面走俏。房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下：1交易手續(xù)費：營業(yè)性用房20元/㎡；2登記費：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費；3縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設(shè)計室收取測量費：1.2元/㎡；4請往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項稅費。工作時限為二十個工作日。那么門面轉(zhuǎn)讓必須要業(yè)主簽字嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.26549人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
- 非常細(xì)心
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用戶這樣評價她：
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- 很有耐心
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答律師回復(fù)中...
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門面轉(zhuǎn)讓合同無效情形
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務(wù)所
門面轉(zhuǎn)讓合同無效情形
內(nèi)容：股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為。著作權(quán)轉(zhuǎn)讓是指著作權(quán)人將著作權(quán)中的全部或部分財產(chǎn)權(quán)有償或無償?shù)匾平唤o他人所有的法律行為。移交著作權(quán)的著作權(quán)人稱為轉(zhuǎn)讓人，接受著作權(quán)的他人稱為受讓人。與許可他人使用作品不同，轉(zhuǎn)讓著作權(quán)的法律后果是轉(zhuǎn)讓人喪失所轉(zhuǎn)讓的權(quán)利;受讓人取得所轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，從而成為新的著作權(quán)人。門面轉(zhuǎn)讓是指門面的承租者將其租賃權(quán)進(jìn)行讓渡。門面轉(zhuǎn)讓分為整體轉(zhuǎn)讓和空轉(zhuǎn)。那么門面轉(zhuǎn)讓合同無效情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.31612人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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門面拆遷承租戶怎樣爭取賠償
林艷英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
門面拆遷承租戶怎樣爭取賠償
內(nèi)容：商鋪拆遷是有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，是依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。計算標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。那么門面拆遷承租戶怎樣爭取賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2022.01.03448人收看 -
吳夢云律師
主任律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她：
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朋友們注意啦！近期有央產(chǎn)房上市打算的，千萬記得先找產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)核實超標(biāo)款數(shù)額！?? 別讓糊涂賬坑了辛苦錢，提前確認(rèn)才能守住錢袋子?? ??過戶前多問一嘴，交易后少虧一筆！ #房產(chǎn)避坑指南 #交易安全第一
北京婚姻律師-姚平 95評論 -
??股東出資都有哪些方式可供選擇？ 貨幣出資簡單直接，把錢投進(jìn)公司一目了然。非貨幣出資，像實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等也可行，但這些得經(jīng)專業(yè)評估作價，確保價值真實，既不能高估也不能低估。比如以專利技術(shù)出資，就需專業(yè)評估確定價值。 按公司章程按時足額出資，是股東的重要義務(wù)。若股東沒按時足額繳納，不僅要向公司補(bǔ)齊，還得向已按時足額出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。更重要的是，公司債權(quán)人有權(quán)要求沒履行或沒全面履行出資義務(wù)的股東，在未出資本息范圍內(nèi)，對公司債務(wù)無法清償?shù)牟糠殖袚?dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。 可見，股東出資絕非小事。一旦違規(guī)，對內(nèi)要向其他股東負(fù)責(zé)，對外可能要為公司債務(wù)“買單”。如果您也涉及其中，不妨在操作之前與我們溝通交流～北京天用律師事務(wù)所 538評論 -
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北京婚姻律師-姚平 575評論 -
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北京婚姻律師-姚平 131評論 -
老人去世后留有北京朝陽區(qū)房產(chǎn)一套，因為沒留有遺囑，三個子女為此產(chǎn)生房產(chǎn)分割糾紛，在元甲律所婚姻家事部的專業(yè)談判下，三個子女達(dá)成和解，由法院出具調(diào)解書，既合理分割了房屋產(chǎn)權(quán)，又維護(hù)了兄妹間的親情，實現(xiàn)家庭成員的多贏！林艷英 124評論 -
夫妻之間對財產(chǎn)歸屬的約定一般以婚姻關(guān)系為前提和基礎(chǔ)，具有增進(jìn)夫妻感情、構(gòu)建穩(wěn)定家庭關(guān)系的目的，但其最終是以財產(chǎn)權(quán)利的歸屬、變動為內(nèi)容。為了還原約定當(dāng)時的真實意圖，建議雙方保留好相關(guān)的溝通記錄，有利于減少夫妻之間的猜疑，讓夫妻相互信任的原則落到實處，也有利于維護(hù)穩(wěn)定、和諧的家庭關(guān)系。簽訂《婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議》必須謹(jǐn)慎、仔細(xì)，最好咨詢專業(yè)律師，避免簽訂的內(nèi)容有瑕疵，也防止對方反悔，加大訴訟難度。姚平 637評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導(dǎo)致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔(dān)少分財產(chǎn)的風(fēng)險。
北京法律咨詢 425評論
