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物業(yè)管理法律依據(jù)問答解決物業(yè)費(fèi)催繳疑惑
內(nèi)容：在現(xiàn)實(shí)生活中，很多物業(yè)管理企業(yè)工作人員法律知識(shí)單薄，面對業(yè)主在拒絕繳納物業(yè)費(fèi)時(shí)提出的疑問沒有確切的答案，在這里，小編整理了一些常見業(yè)主疑問和回答法律依據(jù)，希望能解決物業(yè)管理人員和業(yè)主的疑惑。業(yè)主不能要求物業(yè)管理公司為開發(fā)商前期的建設(shè)質(zhì)量等問題負(fù)責(zé)，因此不能以物業(yè)管理費(fèi)來抵消前述遺留問題產(chǎn)生的損失。應(yīng)該按照合同約定向物業(yè)管理公司給付物業(yè)管理費(fèi)。那么物業(yè)管理法律依據(jù)問答解決物業(yè)費(fèi)催繳疑惑。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09110人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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內(nèi)容：下面為大家詳細(xì)介紹：解決物業(yè)管理工作存在問題的對策解決物業(yè)管理工作存在問題的對策1、政府、新聞媒體應(yīng)加大正確引導(dǎo)力度，走物業(yè)管理專業(yè)化道路，采用科學(xué)的人力資源管理方法，招收一批拆遷安置農(nóng)民工和下崗再就業(yè)人員，加大培訓(xùn)力度，使其上崗、愛家、敬業(yè)、服務(wù)社區(qū)，以良好的工作氛圍和用人機(jī)制吸引和留住人才，建設(shè)好社區(qū)。這樣，既解決政府的再就業(yè)問題，也保障了社會(huì)的穩(wěn)定，降低諸如上訪及突發(fā)事件的發(fā)生。作為指導(dǎo)者，主管部門要盡快完善小區(qū)管理的法規(guī)政策，出臺(tái)物業(yè)管理的實(shí)施細(xì)則，加強(qiáng)宣傳力度。那么解決物業(yè)管理工作存在問題的對策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09265人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據(jù)是當(dāng)事人認(rèn)定的協(xié)議。那么物業(yè)和業(yè)主糾紛需要怎么解決？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09283人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始算
內(nèi)容：小區(qū)內(nèi)都是有公共設(shè)施的，比如公共廁所公共建設(shè)器材，整個(gè)小區(qū)都會(huì)使用到的水電氣等情況，這些都是物業(yè)的管轄范圍內(nèi)，要知道一個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行離不開這些公共基礎(chǔ)設(shè)施的支撐，但是想要這些公共設(shè)備不用不壞幾乎是不可能的，一旦出現(xiàn)問題，都是需要專業(yè)的人員來解決的，所以也有需要物業(yè)公來司保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，以及對這些設(shè)施的維護(hù)管理,小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的，業(yè)主所繳納的物業(yè)費(fèi)用的其中一筆費(fèi)用就是用于這上面，小區(qū)的物業(yè)公司需要對小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，同時(shí)也要負(fù)責(zé)對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理,物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候開始算1、以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi),小區(qū)的車輛也是由物業(yè)管理的，對于車輛的進(jìn)出情況應(yīng)該要時(shí)刻監(jiān)管，在車輛進(jìn)出口要有相關(guān)設(shè)備或者門衛(wèi)人員，現(xiàn)在很多小區(qū)的停車都是一個(gè)比較大的難題，有物業(yè)的小區(qū)如果在停車的時(shí)候遇到了什么問題可以尋求物業(yè)幫助，不僅是小區(qū)的車庫由物業(yè)管理，小區(qū)露天路邊的停車情況也是由物業(yè)管理的,比如在小區(qū)的各個(gè)出入口，就應(yīng)該設(shè)置門衛(wèi)管理人們的進(jìn)出，也有必要在小區(qū)內(nèi)部安放監(jiān)控設(shè)備，安排物業(yè)人員進(jìn)行巡邏等等,沒有房子，沒有裝修，也沒有拖欠物業(yè)管理費(fèi)，但是如果房子沒有人住，可以和物業(yè)公司商量，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。
龍珊律師2023.08.02265人收看
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于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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小區(qū)頂樓漏水物業(yè)是否負(fù)責(zé)
內(nèi)容：樓頂漏水誰負(fù)責(zé)《中華人民共和國民法通則》第八十三條之規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通氣、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。臥室客廳樓板沒有防水要求的，開發(fā)商確實(shí)沒有責(zé)任樓上裝修導(dǎo)致漏水損壞業(yè)主家財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該由樓上賠償類似的裝修導(dǎo)致相鄰影響確實(shí)很難完全避免樓頂漏水責(zé)任誰負(fù)。如果是新竣工房屋里的衛(wèi)生間，那么建筑單位(開發(fā)商)負(fù)責(zé)保修，聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商解決。那么小區(qū)頂樓漏水物業(yè)是否負(fù)責(zé)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.09730人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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用拒交物業(yè)費(fèi)來解決物業(yè)糾紛，不是合理的解決方法
內(nèi)容：當(dāng)我們業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意時(shí)，只能用拒交物業(yè)費(fèi)的方式表示抗議，但是被物業(yè)起訴后，自己問題不但沒解決，物業(yè)費(fèi)還被法院執(zhí)行走了，錢雖然不多，但感覺心里不平衡，其實(shí)我們有些業(yè)主在處理日常的問題時(shí)，方法并不正確，有時(shí)并沒有找對責(zé)任人，下面為大家詳細(xì)介紹：一、房屋漏雨、反潮，誰的責(zé)任，如何維權(quán)？所以，當(dāng)你財(cái)物丟失時(shí)，應(yīng)該盡快聯(lián)系物業(yè)公司，調(diào)取監(jiān)控錄像，并及時(shí)報(bào)警。很多時(shí)間物業(yè)公司的監(jiān)控壞了未及時(shí)修復(fù)，或者園區(qū)管理不嚴(yán)格，外來人員隨意出入，那么物業(yè)公司就需要對此承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。那么用拒交物業(yè)費(fèi)來解決物業(yè)糾紛，不是合理的解決方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.09909人收看
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孔孟廷律師
主任律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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解決物業(yè)費(fèi)催收難題的方法,物業(yè)費(fèi)催收工作流程和標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：元甲律師積極處理，妥善解決問題接到項(xiàng)目任務(wù)時(shí)，元甲律師立即開展工作，對小區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)了解并實(shí)地考察，元甲律所工作人員把和解工作前的調(diào)查準(zhǔn)充足后，通過電話、短信的方式，對欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行催繳告知,面對這一難題，物業(yè)公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務(wù)所物業(yè)催收團(tuán)隊(duì)，物業(yè)催收團(tuán)隊(duì)為該物業(yè)公司重新講解、介紹了對于物業(yè)催收項(xiàng)目的處理方法、新思路和工作流程，也顛覆了之前物業(yè)公司認(rèn)為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認(rèn)知。
陳宗瓊律師2024.03.04567人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容：現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)公司很少向法院起訴催繳物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)檫@將徹底和該業(yè)主走向?qū)α⒚妫瑳]有緩和余地。就算勝了官司收了物管費(fèi)，但也要失去一些業(yè)主的支持，下面為大家詳細(xì)介紹：如何解決物業(yè)費(fèi)催收難的困境？以提出問題并認(rèn)真傾聽的方法，并明確指出他們擁有的和想要的東西的差別。物業(yè)服務(wù)人員在催費(fèi)過程中，同樣要兩者兼?zhèn)洹４咛煜伦鳛橐患椅飿I(yè)費(fèi)收繳綜合服務(wù)商，響應(yīng)國家號(hào)召，弘揚(yáng)誠信文化，筑牢誠信基石，通過信用教育和科技賦能，依托匯法信用生態(tài)圈，創(chuàng)新模式、合法合規(guī)、文明高效地解決物業(yè)費(fèi)收繳難題。那么如何解決物業(yè)費(fèi)催收難的困境？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09512人收看
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翁玉素律師
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如何合理解決小區(qū)內(nèi)發(fā)生的物業(yè)糾紛
內(nèi)容：生活中，業(yè)主與物業(yè)的糾紛往往是雙向的。那么在發(fā)生物業(yè)糾紛時(shí)，該如何合理解決。加快完善與《條例》相配套的部門規(guī)章、規(guī)范性文件和地方法規(guī)。從《條例》的實(shí)施情況看，有以下幾個(gè)問題須予以明確和加以規(guī)范。業(yè)主公約中應(yīng)增加業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)時(shí)可采取的制約措施；是增加物業(yè)公司違規(guī)和損害業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，可采取的處罰措施，依法規(guī)范物業(yè)公司管理行為。是應(yīng)對業(yè)主委員會(huì)成員給予一定的物質(zhì)補(bǔ)償，形成合理、合法的激勵(lì)機(jī)制，保證業(yè)委會(huì)成員長效運(yùn)作，保護(hù)業(yè)委員成員的積極性。政府、開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極配合，共同營造有利于物業(yè)管理企業(yè)打造品牌、發(fā)展規(guī)模的社會(huì)氛圍。那么如何合理解決小區(qū)內(nèi)發(fā)生的物業(yè)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09183人收看
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張蕓律師
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業(yè)主丟車 物業(yè)稱不負(fù)責(zé)引發(fā)物業(yè)糾紛
內(nèi)容：業(yè)主丟車 物業(yè)稱不負(fù)責(zé)引發(fā)物業(yè)糾紛“原以為把車子放在物業(yè)指定的地下車棚就安全了，這不，還是丟了，這就叫‘驚喜’啊。”推薦閱讀：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理?xiàng)l例如何避免物業(yè)糾紛 昨天上午，記者來到錦繡泉城小區(qū)，據(jù)丟了電動(dòng)車的劉先生介紹，該小區(qū)2號(hào)樓和5號(hào)樓附近分別有一個(gè)地下車棚。”隨后，記者以業(yè)主身份撥打了錦繡泉城小區(qū)物業(yè)管理處的電話，工作人員表示因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)里不含車輛看管費(fèi)，物業(yè)也沒有和業(yè)主簽署看管協(xié)議，故不負(fù)責(zé)。業(yè)主太“牛”，對物業(yè)公司吹毛求疵，解決不了問題;反過來，物業(yè)公司實(shí)在拖沓扯皮，搞不好服務(wù)，留下來也無益，不如另選管家。那么業(yè)主丟車。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.28969人收看
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陳宗瓊律師
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答如果與物業(yè)公司簽訂的合同內(nèi)容中物業(yè)公司承擔(dān)保管義務(wù)，并收取了保管車輛的費(fèi)用，這種情況就可能要承擔(dān)賠償責(zé)任；如果合同約定物業(yè)僅提供停車場地租賃，不承擔(dān)對車輛的保管義務(wù)，收費(fèi)的性質(zhì)是車位費(fèi)，物業(yè)對車輛被剮蹭不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。要根據(jù)物業(yè)合同的約定以及案件的具體情況來加以判斷。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。
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內(nèi)容：”開發(fā)商遺留的問題，甩給物業(yè)公司，物業(yè)公司代人受過卻無力解決。《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》(論證稿)第六部分要求，開發(fā)商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決開發(fā)建設(shè)遺留問題。那么物業(yè)糾紛多為開發(fā)商遺留。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
2021.12.28604人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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業(yè)主在小區(qū)停車被刮了物業(yè)需要負(fù)責(zé)任嗎
內(nèi)容：收取停車費(fèi)后物業(yè)公司是根據(jù)之間形成的合同關(guān)系履行義務(wù)的。此外，還要看雙方是否有過錯(cuò)，比如車主是否在指定的位置停車等;2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)由于沒有盡到合同約定的管理義務(wù)導(dǎo)致車輛被刮擦，應(yīng)負(fù)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。那么業(yè)主在小區(qū)停車被刮了物業(yè)需要負(fù)責(zé)任嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2022.04.288241人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：物業(yè)糾紛可以找當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行投訴解決。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。那么物業(yè)糾紛哪個(gè)部門解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.28789人收看
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李楠楠律師
主任律師
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物業(yè)糾紛的種類包括哪些以及物業(yè)糾紛解決途徑？
內(nèi)容：下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)糾紛的種類包括哪些以及物業(yè)糾紛解決途徑？如物業(yè)承擔(dān)安全及服務(wù)義務(wù)。(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時(shí)達(dá)成提交仲裁庭的書面協(xié)議。那么物業(yè)糾紛的種類包括哪些以及物業(yè)糾紛解決途徑？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09381人收看
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王熙律師
主任律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第5條和第49條規(guī)定：“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作”，并“應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴”，您可以按上述規(guī)定投訴。解答：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第6條、第27條、第55條的規(guī)定，業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，任何單位不得擅自處分。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條、第38條、第65條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。那么物業(yè)糾紛解決有方。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
2021.12.28411人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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2021.11.15 16:01:37
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