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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。另外,購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)合同確已備案的信息；4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷(xiāo)原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷(xiāo)后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同。那么網(wǎng)上查購(gòu)房合同在哪里查。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.04.275689人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：如果沒(méi)有進(jìn)行預(yù)售登記，也可以提供其他證據(jù)來(lái)證明購(gòu)房合同的存在，例如房款支付憑證等,對(duì)于丟失購(gòu)房合同的補(bǔ)辦方式，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況采取不同的措施,總之，對(duì)于購(gòu)房合同丟失的問(wèn)題，應(yīng)該及早采取措施，避免因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),如果購(gòu)房合同真的丟失了，應(yīng)該采取哪些措施呢,提供證據(jù)時(shí)需要注意準(zhǔn)確性，確保證據(jù)能夠得到法律的支持和認(rèn)可,對(duì)于期房而言，根據(jù)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售商品房需要開(kāi)發(fā)商在簽約后30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)進(jìn)行登記備案手續(xù)。
段建國(guó)律師2023.06.13813人收看
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張旭律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答你好，民法典第五百八十六條 【定金】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金
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買(mǎi)房合同在什么情況下可以解除,購(gòu)房合同在什么情況下可以解除
內(nèi)容：法律分析：購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同的情況有：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,3、法律分析：可解除購(gòu)房合同的情況有：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,房屋主體質(zhì)量不合格如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并可申請(qǐng)出賣(mài)方賠償損失,2、發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。
李維律師2023.11.29218人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：訂金則是指購(gòu)房人怕看中的房子不能買(mǎi)到而交的預(yù)訂的錢(qián)，可以理解為一種預(yù)付款行為，合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。訂金的適用不存在制裁違約行為的問(wèn)題，對(duì)合同沒(méi)有擔(dān)保作用。如果購(gòu)房人預(yù)交的是訂金，最終確定不想購(gòu)買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還。因此，購(gòu)房人在購(gòu)房的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)與開(kāi)放商明確自己所預(yù)交的錢(qián)款屬于“定金”還是“訂金”，如果屬于“定金”應(yīng)當(dāng)是以書(shū)面的形式明確加以規(guī)定。那么如何區(qū)分購(gòu)房合同中的定金、訂金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.25302人收看
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龍珊律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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開(kāi)發(fā)商要求解除合同_開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同的條件有哪些
內(nèi)容：主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。購(gòu)房者因受開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳而與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然構(gòu)成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開(kāi)發(fā)商根本違約，可以要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款和利息，并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
龍珊律師2022.05.07286人收看
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楊一凡律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答簽訂購(gòu)房合同后不想買(mǎi)房的可以申請(qǐng)解約。雙方可以協(xié)商一致終止房屋買(mǎi)賣(mài)合同，或者合同中約定、法定的解除條件發(fā)生后，當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除購(gòu)房合同。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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簽了購(gòu)房合同不想買(mǎi)了怎么辦
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：大致有兩種方法：1、合同本身約定有違約金或者交付定金等違約責(zé)任的，依照合同約定的違約金等違約責(zé)任承擔(dān)。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。那么簽了購(gòu)房合同不想買(mǎi)了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2021.12.26258人收看
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元甲交通律師律師
主任律師
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內(nèi)容：但是，如果賣(mài)方本身存在欺詐行為，如雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定賣(mài)方將房屋出售給買(mǎi)方，合同中明確約定房屋權(quán)屬和定金條款。雙方在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，房屋因賣(mài)方涉及其他債務(wù)糾紛被法院查封，使得無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。又例如雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告將房屋出售給原告，然而賣(mài)方在合同簽訂時(shí)故意隱瞞其與妻子離婚以及房屋已經(jīng)歸女兒所有的事實(shí)，使得合同遲遲無(wú)法履行。此時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求撤銷(xiāo)合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還相應(yīng)的購(gòu)房款，并支付利息。那么二手房合同簽了不想買(mǎi)了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.31643人收看
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黃東潔律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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什么情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同，15種情況下購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同
內(nèi)容：遲延辦理房屋所有權(quán)登記的，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的可以解除購(gòu)房合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,15種情況下購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同,發(fā)生以下情況購(gòu)房者可以單方面解除購(gòu)房合同：不可抗力因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。
黃東潔律師2023.11.14855人收看
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王熙律師
主任律師
- 幫助過(guò) 1941 人
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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買(mǎi)房定金交了后不想買(mǎi)了,可以退嗎簽了合同
內(nèi)容：根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：（一）如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房的話，定金可以退回。（二）如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。那么買(mǎi)房定金交了后不想買(mǎi)了,可以退嗎簽了合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.27212人收看
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李楠楠律師
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答簽訂房產(chǎn)合同后不想買(mǎi)了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開(kāi)發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。如果房產(chǎn)合同沒(méi)有對(duì)違約責(zé)任作出約定。那么在開(kāi)發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 違約責(zé)任，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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多久不履行購(gòu)房合同算違約(購(gòu)房合同多久下來(lái)算正常)
內(nèi)容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同,這時(shí),購(gòu)房者應(yīng)催促售樓中心并問(wèn)清楚原因,然后要為辦理貸款準(zhǔn)備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來(lái)首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書(shū)面的認(rèn)購(gòu)書(shū)或定金合同約定，假設(shè)合同里有規(guī)定在1個(gè)月內(nèi)辦理，那么超過(guò)一個(gè)月就算違約。
翁玉素律師2023.11.22849人收看
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于海明律師
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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購(gòu)房預(yù)約合同違約責(zé)任怎么判定
內(nèi)容：當(dāng)事人既可以在合同中約定違約的責(zé)任形式，也可以約定違約責(zé)任的范圍及損失的計(jì)算方法。那么購(gòu)房預(yù)約合同違約責(zé)任怎么判定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.04.28449人收看
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孔孟廷律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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- 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者是否可以要求退房
內(nèi)容：總之，購(gòu)房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當(dāng)?shù)胤珊拖嚓P(guān)規(guī)定,除了法律和經(jīng)濟(jì)因素外，實(shí)際操作也對(duì)購(gòu)房者要求退房產(chǎn)生了一定的限制,綜上所述，購(gòu)房者在簽訂正式房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，是否可以要求退房取決于多個(gè)因素,一旦正式簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，通常情況下購(gòu)房者不能隨意要求退房,其次，開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)購(gòu)房者的退房申請(qǐng)進(jìn)行審核，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定做出相應(yīng)的決定,3. 法律規(guī)定的退房權(quán)利：根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定，可能存在一些特定情況下購(gòu)房者可以行使退房權(quán)利，例如開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題等。
孔孟廷律師2023.12.13909人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：也就是說(shuō)，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買(mǎi)了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任,剛買(mǎi)的房子不想要可以通過(guò)約定的方式退房或法定的方式退房.購(gòu)房者可以通過(guò)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同行使退房的權(quán)利，如所購(gòu)房屋沒(méi)有約定的配套設(shè)施，法定退房的情形有合同無(wú)效的時(shí)候，購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同不發(fā)生法律效力.當(dāng)然還有購(gòu)房者享有撤銷(xiāo)權(quán)時(shí)，可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同.買(mǎi)房退房的六種情況:1.延遲交房2.沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)證3.開(kāi)發(fā)商證件不全4.面積誤差超過(guò)3%5.主體結(jié)果質(zhì)量有問(wèn)題6.開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)房屋退房具體流程:第一步:買(mǎi)房人發(fā)出退房通知第二步:15天內(nèi)辦好各種手續(xù)第三步:開(kāi)發(fā)商退還房款 商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問(wèn)題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格.,因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,那么在開(kāi)發(fā)商起訴以后，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購(gòu)房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定,如果購(gòu)房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開(kāi)發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會(huì)予以強(qiáng)制執(zhí)行。
姚平律師2023.07.03319人收看
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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借名買(mǎi)房有效嗎，借名買(mǎi)房的購(gòu)房合同是不是有效的
內(nèi)容：3、借名買(mǎi)房協(xié)議法律上是否有效根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出借人與借名人對(duì)在購(gòu)買(mǎi)前將房屋的權(quán)屬約定清楚的情況下，是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,5、借名買(mǎi)房協(xié)議法律上是否有效根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出借人與借名人對(duì)在購(gòu)買(mǎi)前將房屋的權(quán)屬約定清楚的情況下，是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,借名買(mǎi)房協(xié)議法律上是否有效1、當(dāng)然，如果借名購(gòu)房合同不違法，或者違法狀態(tài)在事后已經(jīng)消除，該合同還是可以被認(rèn)定為有效的,借名買(mǎi)房合同購(gòu)買(mǎi)的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的，該借名買(mǎi)房合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。
張嘉娛律師2023.11.27230人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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法院認(rèn)定購(gòu)房合同有效 簽了買(mǎi)房協(xié)議后想解約怎么辦
內(nèi)容：很多年輕人在購(gòu)房的時(shí)候都首選二手房，但是低價(jià)買(mǎi)房子之后老是覺(jué)得有所不妥，就想著反悔。那么，簽了購(gòu)房合同不想買(mǎi)了怎么辦?關(guān)于低價(jià)賣(mài)房多年后反悔的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.25916人收看
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郭銘芝律師
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2022.01.10 17:01:39
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