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內(nèi)容：根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)中止合同，收回房屋。將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。拖欠租金累計6個月以上的。公用住宅用戶無正當理由閑置房屋達6個月以上的。承租人利用承租的房屋進行非法活動的。故意損壞承租房屋的。法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。此外，因為承租人的上述行為造成出租人損失的，出租人可以要求賠償。那么什么情況下可以收回出租房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.24629人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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出租房非工程款優(yōu)先權(quán)執(zhí)行標的
內(nèi)容：而許多建筑企業(yè)仿佛抓住一棵救命的稻草，只要發(fā)包人不給付工程款 就按該條規(guī)定請求法院依優(yōu)先權(quán)處理，而不考慮是否符合法定條件。本案中承包人請求優(yōu)先權(quán)，忽略了一個重要的條件 ，即承包人法定優(yōu)先權(quán)指向的標的物應(yīng)為發(fā)包人的不動產(chǎn)，如果是第三人的，則法定優(yōu)先權(quán)不成立。本案中，出租人的房屋不應(yīng)成為建筑工程合同中 債權(quán)執(zhí)行對象。承租人未按時履行向承包人支付工程款義務(wù)的，構(gòu)成承租人嚴重違約，出租人有權(quán)解除租賃合同，并按設(shè)定的擔保方式追究承租人的責任。那么出租房非工程款優(yōu)先權(quán)執(zhí)行標的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.23824人收看
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李孟陽律師
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內(nèi)容：■房東出租房稅負增三成多對于普通居民來說，如果你的房屋是用來自住的，哪怕是空置的，也不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，但一旦用來出租，就要繳稅了。此前，對以市場價出租的個人用房，其營業(yè)稅及其附加按租金3.3％征收，房產(chǎn)稅按4％征收，個人所得稅扣除相關(guān)費用按10％征收。營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅共需繳納4010元，土地使用稅為1440元，稅負增加36％左右。中原地產(chǎn)有關(guān)人士認為，城鎮(zhèn)土地使用稅對房屋租賃市場的影響幾乎可以忽略不計，尤其對一些黃金地段的小戶型。那么出租房也需交納土地使用稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.06510人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答你好，具體需要看合同是怎么約定的
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內(nèi)容：出租房備案登記需要準備的材料包括三方面的內(nèi)容。需要提前準備好身份證、戶口本、結(jié)婚證等能夠證明個人信息的有關(guān)證件，并且還需要提前準備好復(fù)印件。房主需要提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，如果是多人共有產(chǎn)權(quán)的話，還需要能夠提供共有人的同意代管委托方面的證明。在進行出租房備案登記的辦理過程中，會用到一些相關(guān)的證明材料，如果能夠提前準備好的的話，無疑能提高辦理的效率。那么出租房備案登記需要什么材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.03251人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：拉薩市房產(chǎn)管理局等6個部門于9月20日正式頒布了“房屋租賃登記備案”，規(guī)定現(xiàn)有的出租房都必須辦理“房屋租賃登記憑證”，今后，出租房也將有“身份證”了。為了保障承租者的住房安全，盡量減少意外發(fā)生，拉薩市房產(chǎn)管理局等6個部門聯(lián)合頒布了“房屋租賃登記備案”。據(jù)拉薩市房產(chǎn)管理局租賃管理科科長巴桑次仁介紹：凡是出租房都要辦理“房屋租賃登記備案憑證”，有效期為1年。辦理時收取管理費100元，憑證公本費20元。工作人員進行實地勘察，符合標準后，發(fā)給“房屋租賃登記備案憑證”。那么拉薩出租房必須辦理“房屋租賃登記憑證”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答你好，起訴需要雙方身份信息，起訴狀，證據(jù)等。可以委托我們進行起訴。
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內(nèi)容：我們知道大家出去租房子的時候一般都是會與房東簽訂合同的，雙方必須按照合同規(guī)定履行。但是如果出租房漏水可以要求解除合同嗎?關(guān)于這個問題，下面就由大律網(wǎng)小編為大家解釋一下相關(guān)內(nèi)容，供大家參考學(xué)習(xí)，希望對于大家有幫助。
吳夢云律師
2021.11.03391人收看
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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房東轉(zhuǎn)賣出租房 優(yōu)先購買權(quán)糾紛案例
內(nèi)容：房東轉(zhuǎn)賣出租房 優(yōu)先購買權(quán)糾紛案例 在承租人要求行使房屋優(yōu)先購買權(quán)的情況下，房東同意適當補償損失。8月27日，江西省吉安市吉州區(qū)人民法院成功調(diào)解一起買賣合同糾紛案件，由作為被告的房東劉某補償原告即承租人陳某1萬元。從2002年10月起，原告一直承租被告所有的門面，合同至2007年9月30日到期。原告認為被告的行為侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)，在協(xié)商未果的情況下訴至法院，要求判令被告與第三人簽訂的店面轉(zhuǎn)讓合同無效，由原告在同等條件下優(yōu)先購買。為此，被告提供了銀行借款及抵押合同。經(jīng)法院主持調(diào)解，被告同意對原告作出適當補償，雙方最終達成上述協(xié)議。那么房東轉(zhuǎn)賣出租房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.27138人收看
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：在尚未經(jīng)過抵押權(quán)人同意的情況下，就不能出資抵押的房屋給他人。在我國，不動產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，要是沒有這一證件，就不能表明出租人對房屋的所有權(quán)，那么承租人就有可能被騙，最后支付了租金但是卻不能實際租賃使用該房屋；2、對于多人共有的房屋，在沒有經(jīng)過所有共有權(quán)人同意的時候，最好也不要租賃。辦理預(yù)告登記后不經(jīng)過預(yù)告登記的買家同意房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。那么什么樣的出租房不能租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.04.273693人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：但是一年后，李先生由于做生意需要現(xiàn)金遂決定將出租房出售。王女士將房屋出租給小陳居住，雙方約定租金1000元/月，押金1000元，租期為一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行時間的房租的一倍賠償給租客。
郭銘芝律師2022.03.24445人收看
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于海明律師
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擅長：婚姻家庭
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出租房樓梯未設(shè)護欄借宿人摔死 承租人是否擔責
內(nèi)容：趙麗芳作為承租人，明知廖日水樓房的樓梯沒有護欄存在安全隱患仍然承租，容留周靈華借宿，忽視周靈華的安全，對周靈華之死存在過錯，應(yīng)承擔40﹪的責任。假設(shè)被告廖日水未將樓房用于出租而用于自住，左鄰右舍前來串門時，因其樓梯未安裝護欄，同樣可能危及他人人身安全；倘若因此致使他人人身受到損害的，被告廖日水同樣要負民事賠償責任。但一、二審法院卻以其明知被告廖日水樓房的樓梯沒有護欄仍然承租，致使周靈華因到其承租房內(nèi)借宿而摔死，得出了趙麗芳對周靈華之死，也應(yīng)承擔一定責任的結(jié)論。那么出租房樓梯未設(shè)護欄借宿人摔死。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.26813人收看
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陳宗瓊律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：原審法院經(jīng)審理確認，馬某承租趙某私房未違反租賃合同，且趙某所述其私房由馬某一人居住及其在外另有住房一節(jié)，未向法院提供相應(yīng)證據(jù)，遂于一九九九年三月判決：駁回原告趙某收房之訴訟請求。判決后，趙某不服，以原判認定事實不清，處理不公為由，上訴至二審法院，要求撤銷原判，由馬某騰出訴爭之房。馬某一家四口人占住西房三間，具備騰退部分房屋的條件，故原審法院判決駁回趙某收房之訴訟請求，適用法律不當，本院依法予以改判，根據(jù)馬某家庭人口情況，趙某要求將房屋全部收回，依據(jù)不足，本院不予支持。那么出租房的合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.24273人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：讀者王女士問：我承租一套樓房，租賃期間衛(wèi)生間淋浴龍頭突然斷裂，大量跑水，造成樓下鄰居受損2萬元。那么出租房跑水責任承擔須辨清。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.271011人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容：在實踐中房屋出租后，房屋的物業(yè)管理費是由出租人承擔的，但如果租賃合同約定由承租人承擔的除外。《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。那么出租房的物業(yè)費誰來交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
2021.12.31302人收看
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馮清琴律師
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內(nèi)容：郭女士回老家過年期間，在京租住的房子因污水管堵塞導(dǎo)致糞水從馬桶涌出，將房間內(nèi)的家具和一些衣物浸泡。郭女士為此起訴負責管理小區(qū)的北京藍龍物業(yè)管理中心索賠。郭女士稱，去年9月，她在閣外山水小區(qū)租了一套房。兩天后，郭女士的朋友進入出租房，看到房間內(nèi)到處是糞便污水，家具、衣物等物品被浸泡，且糞便污水還不斷從馬桶涌出。郭女士事后得知，跑水是物業(yè)管理的室外污水管堵塞所致，便起訴物業(yè)索賠12萬余元。法院審理認定，藍龍物業(yè)應(yīng)保障樓宇的排水管道暢通，因藍龍物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)并處理阻塞的污水管道，致郭女士家被淹，造成其財物受損，應(yīng)予賠償。那么糞水淹出租房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.28269人收看
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王學(xué)瑞律師
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內(nèi)容：如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。但按目前的有關(guān)規(guī)定，可暫時按私房出租。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內(nèi)容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經(jīng)濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權(quán)益。那么出租房如何避法律糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.27711人收看
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段建國律師
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