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2022.01.09 17:51:53
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不動產(chǎn)其實(shí)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，只要行為人擁有不動產(chǎn)的所有權(quán)就可以了。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：集體土地上的房地產(chǎn)抵押的，須經(jīng)土地所有者(代表)大會決議。那么杭州房地產(chǎn)抵押登記怎么辦理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房地產(chǎn)損害賠償估價的特點(diǎn)損害賠償評估與般價值評估相比其估價的不同點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)損害賠償評估包括正價值評估與負(fù)價值評估。損害賠償評估的獨(dú)無性更強(qiáng)難以尋找到類似損害的賠償實(shí)例。那么房地產(chǎn)損害賠償估價的特點(diǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》自2008年1月1日起執(zhí)行，本辦法第二十八規(guī)定企業(yè)計稅成本核算的一般程序如下：(一)對當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時間區(qū)進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計入成本對象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用。(二)對應(yīng)計入成本對象中的各項(xiàng)實(shí)際支出、預(yù)提費(fèi)用、待攤費(fèi)用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。那么房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)如何進(jìn)行分配依據(jù)是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在房地產(chǎn)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)因抵押人需還債，但沒有還款能力時，債權(quán)人要求法院拍賣該房產(chǎn)抵償債務(wù)人的債權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)人在其債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時，無須經(jīng)房地產(chǎn)抵押人的同意即可對抵押的房地產(chǎn)予以處分，并從變賣的價款中優(yōu)先于普通債權(quán)人獲得清償。房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力及于抵押權(quán)開始實(shí)行后到抵押標(biāo)的物的處分為止房地產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息。抵押人對抵押物價值減少無過錯的，房地產(chǎn)抵押權(quán)人則在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。那么房地產(chǎn)抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：總之，購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當(dāng)?shù)胤珊拖嚓P(guān)規(guī)定,除了法律和經(jīng)濟(jì)因素外，實(shí)際操作也對購房者要求退房產(chǎn)生了一定的限制,綜上所述，購房者在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次，開發(fā)商有權(quán)對購房者的退房申請進(jìn)行審核，并根據(jù)合同約定和法律規(guī)定做出相應(yīng)的決定,3. 法律規(guī)定的退房權(quán)利：根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定，可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權(quán)利，例如開發(fā)商未按時交房、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：一般來說用房子，是不需要非要用這塊兒地的。也就是說房子是跟著地的。有這一點(diǎn)是因?yàn)槿绻f在沒有蓋好房子之前就把這塊地作為了抵押物，要是土地就僅僅指這塊兒地而不包括房子，那么這個時候這塊兒地和這個房子就應(yīng)該分開處理了，這很麻煩的。既然想把房子抵給別的人或者是銀行了，那么就代表這件事情是兩個人都同意的。因?yàn)檫@會損傷到買房子這個人的利益。那么房地產(chǎn)設(shè)立抵押遵循的原則是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可補(bǔ)領(lǐng)。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十七條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以降級或者注銷資質(zhì)證書。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。如未辦理抵押登記，可能給你造成損失。那么房地產(chǎn)抵押登記辦理程序是怎樣的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋糾紛應(yīng)該處理方式如下：協(xié)商解決,5、購房糾紛處理方式：協(xié)商解決,房產(chǎn)糾紛一般怎么解決1、房屋糾紛的解決方法有以下幾種： 協(xié)商解決：當(dāng)發(fā)生房屋糾紛時，雙方可以通過協(xié)商的方式進(jìn)行解決,2、一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：調(diào)解,但訴訟解決所需時間較長，需要耗費(fèi)一定的時間和金錢，所以如果糾紛可以通過調(diào)解或仲裁解決的，不建議直接提起訴訟,”因此，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中沒有明確約定糾紛解決方式，可以考慮通過以下方式解決：訴訟：當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，通過法律程序?qū)で蠼鉀Q方案。
李維律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在辦理之前了解辦理房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押需要多長時間和具體材料流程，能更快速的辦理完成。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個人和其他經(jīng)濟(jì)組織。因設(shè)立股權(quán)質(zhì)押而使債權(quán)人取得對質(zhì)押股權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，為股權(quán)質(zhì)押。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。那么辦理房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押需要多長時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：房屋買賣合同無效的情況如下：房地產(chǎn)分離出賣，合同無效，由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。
張旭律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：司法實(shí)踐也發(fā)生過抵押物權(quán)屬變更導(dǎo)致銀行抵押權(quán)無效的案件。對于房地產(chǎn)租賃權(quán)設(shè)定在先、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定在后的情況，《擔(dān)保法》第四十八條規(guī)定：抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。那么房地產(chǎn)抵押擔(dān)保中有哪些問題需要注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門和土地局辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶登記和土地使用權(quán)變更登記，將房產(chǎn)證和土地證過戶到繼承人名下即可。那么房地產(chǎn)遺產(chǎn)繼承公證怎么辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：現(xiàn)如今房屋抵押的狀況，層出不窮，對于房屋抵押，我們需要遵循相應(yīng)的原則，來實(shí)現(xiàn)房屋抵押本身所能夠帶來的價值。也就是在進(jìn)行房屋抵押的，同時也應(yīng)一并抵押土地。房屋在進(jìn)行抵押支持不一定需要抵押土地，但是土地進(jìn)行抵押的時候房屋一定會隨著土地一并進(jìn)行抵押，也是法律當(dāng)中稱之為的，房隨地走。那么房地產(chǎn)設(shè)立抵押遵循的原則有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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因拖欠工程款打官司，律師費(fèi)誰承擔(dān)? 在建工案件中發(fā)包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費(fèi)、保全費(fèi)的情況下，能否主張律師費(fèi)和保全費(fèi)? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應(yīng)。 法院經(jīng)審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產(chǎn)對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發(fā)包給沒有施工資質(zhì)的萬某。 2016年，宏星房地產(chǎn)與華宇公司簽訂《建設(shè)工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內(nèi)部承包協(xié)議書》，將舊城改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結(jié)清工程款，也未辦理竣工驗(yàn)收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔(dān)連帶責(zé)任，支付工程進(jìn)度款686萬，律師費(fèi)20萬，保全費(fèi)用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應(yīng)利息請求;就律師費(fèi)和保全費(fèi)，因律師費(fèi)、訴訟保全擔(dān)保費(fèi)均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費(fèi)用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產(chǎn)生的費(fèi)用，故其主張不予支持。 二審法院認(rèn)為—— 關(guān)于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學(xué)才支付工程款是否正確的問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持”之規(guī)定，宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關(guān)于一審判決對律師費(fèi)200000元及保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元的認(rèn)定是否正確的問題。本院認(rèn)為，關(guān)于萬某主張的律師費(fèi)200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費(fèi)的承擔(dān)并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經(jīng)被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔(dān)支付工程款義務(wù)，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學(xué)才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發(fā)生的律師費(fèi)，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護(hù)自身合法權(quán)益所支出的合理費(fèi)用。故萬某的此項(xiàng)上訴理由成立，本院予以支持。 關(guān)于萬某主張的保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學(xué)才工程款引起，萬某為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，申請財產(chǎn)保全，并以保險公司提供保全保險的方式進(jìn)行財產(chǎn)擔(dān)保，系萬某為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)所支出的合理、必要費(fèi)用，屬于萬某的損失。萬某的此項(xiàng)上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產(chǎn)和華宇公司支付萬某律師費(fèi)200000元及保全擔(dān)保費(fèi)27746.71元。其它項(xiàng)予以維持。 華宇公司和宏星房地產(chǎn)不服，向最高人民法院申請?jiān)賹彙? 最高人民法院審查后認(rèn)為—— 宏星公司、華宇公司是否應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)的問題。萬某因訴訟所發(fā)生的律師費(fèi)和保全費(fèi)屬于確定發(fā)生的支出，原審法院認(rèn)為案涉工程已經(jīng)實(shí)際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應(yīng)的工程款以致引發(fā)本案訴訟，宏星公司、華宇公司應(yīng)向萬學(xué)才支付萬某為維護(hù)其合法權(quán)益所支出的費(fèi)用并無不當(dāng)。 故對宏星公司、華宇公司主張不應(yīng)承擔(dān)律師費(fèi)的再審請求，本院不予支持。
北京天用律師事務(wù)所主任律師張祥元，執(zhí)業(yè)22年，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)辦理的訴訟、調(diào)解案件超過千件，擁有大量成功案例！擅長領(lǐng)域：金融、公司證券、不良資產(chǎn)處置、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等領(lǐng)域的訴訟和非訴法律事務(wù)。現(xiàn)擔(dān)任多家企業(yè)、政府部門、媒體、金融機(jī)構(gòu)的常年法律顧問。
北京天用律師事務(wù)所（以下簡稱：天用所）創(chuàng)辦于2010年，地處北京CBD國貿(mào)。 天用所是一家新型綜合智慧律所，以技術(shù)賦能、專業(yè)驅(qū)動為理念，是“植根本土、放眼國際”的特色云律所。天用所率行業(yè)之先引入法律技術(shù)產(chǎn)品，在國內(nèi)各地設(shè)有云分支服務(wù)機(jī)構(gòu)，形成覆蓋全國的法律服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，各地服務(wù)機(jī)構(gòu)與天用所資源共享、分工合作。云律所宗旨是整合律師行業(yè)優(yōu)勢資源、實(shí)現(xiàn)將首都律師、專家顧問的高水平法律服務(wù)推送到全國各地的客戶，讓客戶體驗(yàn)新型法律服務(wù)的專業(yè)化、便捷化、科技化。云律所通過全國一體化運(yùn)營，努力打造律師、客戶之間“分享•共贏”的法律生態(tài)圈。 天用所與時俱進(jìn)，為客戶設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化法律服務(wù)產(chǎn)品，維護(hù)客戶對法律需求的選擇權(quán)，在數(shù)字時代享受便捷、普惠、專業(yè)、高水準(zhǔn)的法律服務(wù)。 天用所懷著海納百川、兼收并蓄的胸襟情懷，匯集了實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富的優(yōu)秀法律人才，不斷吸收擁有使命感、責(zé)任感的資深合伙人、青年才俊。天用所律師大多畢業(yè)于國內(nèi)知名高等學(xué)府，部分律師曾就職于政府機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)、科研院校，不少律師現(xiàn)擔(dān)任省市政府機(jī)關(guān)法律咨詢專家或在各級律師協(xié)會兼任重要職務(wù)。天用所還聘用大量具有豐富司法工作經(jīng)驗(yàn)的法官、檢察官及其他有造詣的專業(yè)人士擔(dān)任專家顧問，組建了實(shí)力強(qiáng)大的專家顧問團(tuán)隊(duì)，保證法律服務(wù)的高水準(zhǔn)。 天用所秉持守護(hù)規(guī)則、尊崇品質(zhì)、誠信重德的使命為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，在公司證券金融、知識產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)安全與信息保護(hù)、破產(chǎn)重組清算、合規(guī)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)建設(shè)工程、婚姻家事、私人財富管理、物業(yè)、民商事訴訟仲裁、刑事辯護(hù)等多領(lǐng)域?yàn)榭蛻籼峁┚C合性、前瞻性的法律服務(wù)，最大程度維護(hù)和保障客戶的合法權(quán)益。 建所以來，天用所在專業(yè)服務(wù)能力上精益求精，深受客戶、業(yè)界同仁高度認(rèn)可和一致好評，獲贈無數(shù)客戶錦旗，連續(xù)多年獲得司法部門、律師協(xié)會、社會機(jī)構(gòu)的嘉獎，同時積極踐行服務(wù)宗旨，在全國各地舉辦近百場法律公益講座、上萬次免費(fèi)法律咨詢服務(wù)，被《CCTV欄目》、《方圓律政》、《法律與生活》、《法制晚報》、《法律生態(tài)圈》、《人民政協(xié)網(wǎng)》、《中國律師雜志》、《中國商報》、《見證品牌》等主流媒體所報道。 不忘初心，方能恒遠(yuǎn)。天用所將一以貫之，以敬畏之心打造底蘊(yùn)，以無畏精神鑄就光輝，不斷提升專業(yè)水平和服務(wù)能力，持續(xù)為社會提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
劉女士去年九月入職北京某房地產(chǎn)中介公司，入職十多天便發(fā)生交通事故，單位還未與她簽訂勞動合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅(jiān)稱劉女士為“臨時工”，雙方只是勞務(wù)關(guān)系，因入職時間并不長，元甲律師靠不算充分的證據(jù)幫其成功確認(rèn)上了勞動關(guān)系。
劉女士去年九月入職北京某房地產(chǎn)中介公司，入職十多天便發(fā)生交通事故，單位還未與她簽訂勞動合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅(jiān)稱劉女士為“臨時工”，雙方只是勞務(wù)關(guān)系，因入職時間并不長，元甲律師靠不算充分的證據(jù)幫其成功確認(rèn)上了勞動關(guān)系。
劉女士去年九月入職北京某房地產(chǎn)中介公司，入職十多天便發(fā)生交通事故，單位還未與她簽訂勞動合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅(jiān)稱劉女士為“臨時工”，雙方只是勞務(wù)關(guān)系，因入職時間并不長，元甲律師靠不算充分的證據(jù)幫其成功確認(rèn)上了勞動關(guān)系。
給我朋友借了一筆錢，當(dāng)時我也是擔(dān)心他給我還不上，我就讓他找了個擔(dān)保人，還寫了個借條，嗯，現(xiàn)在呢，這個債權(quán)到期有大半年了，然后我去找那個擔(dān)保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔(dān)保責(zé)任，說過期了，是有這樣的規(guī)定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實(shí)還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔(dān)保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規(guī)定啊，如果你債權(quán)到期了，半年之內(nèi)沒有向擔(dān)保人主張這個權(quán)利，你確實(shí)是沒有權(quán)利像這個一般保證的擔(dān)保人來主張這一部分的一個一個款項(xiàng)了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現(xiàn)在擔(dān)保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現(xiàn)在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財產(chǎn)，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進(jìn)調(diào)解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關(guān)注張律師，幫你要回每一筆欠款。
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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