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2022.01.08 18:52:06
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房產證上注明為單獨所有的話，指的是房屋產權屬于登記產權人獨有，沒有其他所有人。但對于財產共有原則下，如果房產是婚后所購置，且夫雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬于共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產，另一方不占產權。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：如何證明分居滿2年的事實司法實踐中能證明夫妻分居事實的常見證據般是以下幾種1、方在外居住的證明如房屋租賃合同等2、雙方簽訂的夫妻分居協議3、方向另方發出的分居文書或雙方來往的郵件等以證明雙方感情不和分居的事實4、證人證言但由于證人常常與為其作證的方存在利害關系加之離婚涉及個人隱私法院般不采納單獨的證人證言須結合其他的證據來認定分居的事實5、村委會或居委會開具的居住證明?，F實生活中存在些夫妻因為工作、學習等多方原因長期不在個地方起居住生活的情形。法律意義的“分居”是指夫妻雙方因感情不和互相不履行夫妻義務而分開生活。那么如何證明分居滿2年的事實。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：夫妻一方單獨處理共有房屋，配偶該如何維權對夫妻單方處分房屋的行為進行類型化分析，會發現實踐中主要存在以下幾種典型情形：房屋登記在甲乙夫妻一方名下，登記名義人甲未經乙同意，以自己的名義擅自將共有房屋轉讓給第三人。將善意僅限于登記信賴，則在司法認定時，只需考量登記記載的所有權人是否與夫妻一方一致且無異議登記即可。根據法律規定，任何一方均不能擅自處分夫妻重大共同財產，如買受人知道該房產系夫妻共同財產還從單方處購買，則難以認定其屬于善意取得。如果配偶一方舉證證明所借債務沒有用于夫妻共同生活的，該配偶一方則不承擔償還責任。夫妻對共同財產，有平等的處理權。那么夫妻一方單獨處理共有房屋,配偶該如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：兩人名下共同擁有的房屋能單獨贈送嗎依據我國相關法律的規定，兩人名下共同擁有的房屋是按份共有可以贈與的，但贈與要通知共有人，如果是轉讓的，共有人有優先購買權。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。按份共有對內外責任如何按份共有是指兩個或者兩個以上的權利主體，對同一項財產按照應有部分，共同享有權利、分擔義務的共有關系。在法律沒有相反的規定、當事人也沒有相反約定時，按份共有人可以自由處分自己的份額。為此，法律對于按份共有人的處分權利進行了適當的限制，賦予其他按份共有人在出賣人有償轉讓其共有份額時享有同等條件下優先于第三人購買的權利。那么兩人名下共同擁有的房屋能單獨贈送嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：能證明夫妻分居的常見證據有1方在外居住的房屋租賃合同2雙方簽訂的夫妻分居書面協議定是要書面的口頭協議必須對方承認3方向另方發出的書面分居文書最好是用快件性質郵寄在備注欄里注明“分居”并且保留郵寄憑證從郵寄之日起到提起離婚期間屬于夫妻分居時間4雙方來往的書信電子郵件等能證明雙方感情不和分居的事實5人證也可以比如雙方都認識的朋友或者親戚不過因為證人往往和為其作證的方有利害關系及分居是夫妻“私事”所以單獨的證人證言難為法院采信要輔佐以其他的證據。那么能證明夫妻分居的常見證據有。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：夫妻一方能否單獨轉讓婚后共有房屋不能。我國《民法典》規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時根據《中華人民共和國民法典》還規定，夫妻中一方未經另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應屬于無權處分行為。所以夫妻一方不能單獨出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財產權利，其行為屬侵權行為。但是，我們也應注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。那么夫妻一方能否單獨轉讓婚后共有房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：證明分居需要哪些證據能證明夫妻分居的常見證據有1、方在外居住的房屋租賃合同2、雙方簽訂的夫妻分居書面協議定是要書面的口頭協議必須對方承認3、方向另方發出的書面分居文書最好是用快件性質郵寄在備注欄里注明“分居”并且保留郵寄憑證從郵寄之日起到提起離婚期間屬于夫妻分居時間4、雙方來往的書信、電子郵件等能證明雙方感情不和分居的事實5、人證也可以比如雙方都認識的朋友或者親戚不過因為證人往往和為其作證的方有利害關系及分居是夫妻“私事”所以單獨的證人證言難為法院采信要輔佐以其他的證據。那么證明分居需要哪些證據。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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內容：房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。根據我國城市房地產管理法的規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。根據相關規定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復印件、房屋產權證原件和復印件、房屋租賃合同原件和復印件，一起到房屋產權登記中心進行辦理。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：本文將詳細介紹如何開具房屋產權證明的步驟和注意事項，幫助讀者了解并順利辦理相關手續,房屋產權證明是證明房屋所有權歸屬的重要文件，通常由房產管理部門或相關機構提供,2. 核實機構要求：不同地區和機構對房屋產權證明的要求可能有所不同，應仔細核實開具機構的具體要求，并按要求準備申請材料,一旦審核通過，開具機構將辦理房屋產權證明的手續,開具房屋產權證明是一項重要的手續，確保房屋所有權的合法性和真實性,三、注意事項在辦理房屋產權證明時，需要注意以下事項：1. 準備充分：提前了解所需申請材料的清單，并確保準備齊全，以避免延誤辦理進程。
張嘉娛律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：證明夫妻分居的常見證據1方在外居住的房屋租賃合同2雙方簽訂的夫妻分居書面協議定是要書面的口頭協議必須對方承認3方向另方發出的書面分居文書最好是用快件性質郵寄在備注欄里注明“分居”并且保留郵寄憑證從郵寄之日起到提起離婚期間屬于夫妻分居時間4雙方來往的書信電子郵件等能證明雙方感情不和分居的事實5人證也可以比如雙方都認識的朋友或者親戚不過因為證人往往和為其作證的方有利害關系以及分居是夫妻“私事”所以單獨的證人證言難為法院采信要輔佐以其他的證據。那么證明夫妻分居的常見證據。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：房屋權屬證明的內容首先我們來看看什么是房屋權屬證，對于權利人來說合法擁有房屋所有權的證明，就是房屋權屬證，簡單的說，具有了房屋權屬證明書，那么權利人就可以對房屋行使有關的權利，這是唯一的憑證。這些業務在辦理時是要提供有效的土地使用證的。云浮的張某購買了一套商品房，也辦理了入住手續，他認為這套房屋就屬于了自己，其實購房者沒有產權證就無法行使對房屋擁有的權利。即使張某交了錢也辦理了入駐都還沒有在法律意義上真正擁有房屋的所有權。而房屋產權證中則包括房屋所有權證和土地使用證。依此只要確定房屋產權證中是否包含土地證就可以明確房屋權屬證里包不包括土地證了。那么房屋權屬證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：房產糾紛、建設工程
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內容：房屋繼承需要哪些證明房產繼承需要的證明1老人的遺產是所有繼承人的共同財產。在辦理公證時必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明以及原房屋權屬人立有的遺囑亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權必須出具放棄財產承諾證明。那么房屋繼承需要哪些證明。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：如何證明夫妻分居的事實司法實踐中，能證明夫妻分居事實的常見證據一般是以下幾種：1、一方在外居住的證明，如房屋租賃合同等;2、雙方簽訂的夫妻分居協議;3、一方向另一方發出的分居文書或雙方來往的郵件等可以證明雙方感情不和分居的事實;4、證人證言，但由于證人常常與為其作證的一方存在利害關系加之離婚涉及個人隱私，法院一般不采納單獨的證人證言，須結合其他的證據來認定分居的事實。當然，如果異地生活的夫妻感情不和，也可以構成法律意義上的“分居”，前提是有夫妻感情不和的證據來證明。那么如何證明夫妻分居的事實。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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內容：起訴離婚時如何證明分居事實呢?空口向法院陳述分居的事實往往是無力的下面列舉的是能證明夫妻分居的常見證據1方在外居住的房屋租賃合同新住址接收的信件2雙方簽訂的夫妻分居書面協議定是要書面的口頭協議必須對方承認3方向另方發出的書面分居文書最好是用快件性質郵寄在備注欄里注明“分居”并且保留郵寄憑證從郵寄之日起到提起離婚期間屬于夫妻分居時間4雙方來往的書信電子郵件等能證明雙方感情不和分居的事實5人證也可以比如雙方都認識的朋友或者親戚不過因為證人往往和為其作證的方有利害關系及分居是夫妻“私事”所以單獨的證人證言難為法院采信要輔佐以其他的證據。那么分居如何證明?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：證明夫妻分居兩年的證據有哪些能證明夫妻分居的常見證據1、方在外居住的房屋租賃合同2、雙方簽訂的夫妻分居書面協議定是要書面的口頭協議必須對方承認3、方向另方發出的書面分居文書最好是用快件性質郵寄在備注欄里注明“分居”并且保留郵寄憑證從郵寄之日起到提起離婚期間屬于夫妻分居時間4、雙方來往的書信、電子郵件等能證明雙方感情不和分居的事實5、人證也可以比如雙方都認識的朋友或者親戚不過因為證人往往和為其作證的方有利害關系以及分居是夫妻“私事”所以單獨的證人證言難為法院采信要輔佐以其他的證據。那么證明夫妻分居兩年的證據有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：房產證上的共有和單獨所有是啥意思房產證上的單獨所有，指的是房屋產權屬于登記產權人獨有，無其他所有人。若為共同所有指的是房產證署名的各方共同擁有房產，共同行使對該房產的權利。對于“單獨所有”目前在法律層面上尚未定義。房產登記為單獨所有，這在法律上意味著登記人單獨享有該房產的所有權，與他人無關。如果他人提出異議，主張是共有財產，則需要通過法律途徑予以證明。那么房產證上的共有和單獨所有是啥意思。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女?；楹蠖速彽梅课?，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致?；橐鲫P系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
城鎮戶口是否可以繼承農村的房屋？農村的房屋又如何分割？用案例來證明，用專業來體現。
父母房屋拆遷引發的糾紛屢見不鮮，兒女們都覺得分配不公鬧上法庭，其實不然，在拆遷的時候連看都不看就簽署一堆資料，然后打官司法院調取檔案后才得知自己簽署的資料對自己不利，本案中一份拆遷時的“分款協議”成了本案的焦點，每當自己拿不出相反的證據來證明時就要承擔敗訴風險，所以大家在簽署文件
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