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內(nèi)容：擅自改變土地用途算合同違約，土地出讓人可以解除合同，同時需要承擔(dān)違約后果。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。必須分別寫明原告和被告的有關(guān)情況。那么擅自改變土地用途算合同違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.29561人收看
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內(nèi)容：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，城市房屋拆遷是一種拆遷人與被拆遷人之間的合同行為，即拆遷人與被拆遷人在基于合意的基礎(chǔ)上的不動產(chǎn)的移轉(zhuǎn)。由此來看，城市房屋拆遷似乎成為一種私人之間的民事行為。所以，被拆遷人雖然對房屋享有所有權(quán)，但卻是在使用國有的土地。由此，房屋拆遷實際上變成了國有土地使用權(quán)人的改變，即從原來的被拆遷人變更為拆遷人。這也就是《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人在拆遷之前必須向國家申請拆遷許可證的原因，所謂國家許可拆遷就是國家同意了將該塊土地的使用權(quán)人從被拆遷人變更為拆遷人。那么城市房屋拆遷的性質(zhì)如何？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
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陳宗瓊律師
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一般打土地官司需要多少錢（請一個宅基地律師需要多少錢）
內(nèi)容：土地糾紛打官司請律師需要多少錢法律分析：無財產(chǎn)爭議案件：普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000-100000元之間協(xié)商收取,需說明的是，《廣東省律師服務(wù) 政府指導(dǎo)價 》并未提供執(zhí)行階段的收費指導(dǎo)，所以現(xiàn)實中一般為協(xié)商收費，或者算入一審、二審收費中，相當(dāng)于免收執(zhí)行階段的費用,對于宅基地相關(guān)的法律事務(wù)，律師費用可能會根據(jù)以下因素進行計算：1. 服務(wù)類型：律師可能提供不同類型的服務(wù)，例如法律咨詢、合同起草、文件審查、代理訴訟等。
王學(xué)瑞律師2024.01.03941人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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答遷走戶口后，可能改變土地承包權(quán)。承包期內(nèi)承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方拒不交回的，發(fā)包方可以依法收回承包地。法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包法》第二十七條
承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國家保護進城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營權(quán)作為農(nóng)戶進城落戶的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。
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商業(yè)用地更改成居民住宅用地國家是如何規(guī)定
內(nèi)容：綜上所述，商業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榫用褡≌玫匦枰袷匾幌盗械囊?guī)定和程序，旨在保障城市發(fā)展的可持續(xù)性和居民的居住需求,商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地最新政策商業(yè)用地更改成居民住宅用地國家是如何規(guī)定的商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
劉曉紅律師2023.10.181311人收看
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李楠楠律師
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答農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地，通常情況下，如果不按照批準的用途使用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地，報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權(quán)：擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款?！币虼?，針對上述土地違法行為，可以依法收回其土地使用權(quán)，同時沒收違法所得，并處罰款。以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金”。對于已經(jīng)審批建設(shè)用地，擅自改變土地用途的， 依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
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內(nèi)容：以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同當(dāng)事人可以隨時解除合同但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。同時合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律而且在內(nèi)容上也不得違反社會公共利益。那么土地性質(zhì)改變是否影響合同效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.03.021097人收看
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李孟陽律師
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答隨著滴滴、曹操專車等網(wǎng)約車的不斷出現(xiàn)，道路上跑的網(wǎng)約車數(shù)量不斷增加，網(wǎng)約車發(fā)生交通事故的數(shù)量也越來越多，但是目前道路上跑的網(wǎng)約車，很大部分車輛購買的保險仍然是按照“家庭用車”標準購買，而非營業(yè)用車。根據(jù)筆者親辦案件，該類案件，保險公司是不賠的，理由為：將家庭用車網(wǎng)約車服務(wù)，用于營業(yè)服務(wù)，明顯增加了車輛的使用頻率和次數(shù)，使得車輛發(fā)生事故的風(fēng)險明顯增加，根據(jù)《保險法》第52條的規(guī)定，在合同有效期內(nèi)，保險標的的危險程度顯著增加的，被保險人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時通知保險人，保險人可以按照合同約定增加保險費或者解除合同，被保險人未通知，剝奪了保險公司選擇的權(quán)利，也違背了誠實信用原則。故被保險人改變車輛使用用途，使得車輛危險程度顯著增加的，且未就此通知保險公司的，由此發(fā)生的保險事故，保險公司有權(quán)不予理賠。法律依據(jù)：《中華人民共和國保險法》第五十二條在合同有效期內(nèi)，保險標的的危險程度顯著增加的，被保險人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時通知保險人，保險人可以按照合同約定增加保險費或者解除合同。保險人解除合同的，應(yīng)當(dāng)將已收取的保險費，按照合同約定扣除自保險責(zé)任開始之日起至合同解除之日止應(yīng)收的部分后，退還投保人。被保險人未履行前款規(guī)定的通知義務(wù)的，因保險標的的危險程度顯著增加而發(fā)生的保險事故，保險人不承擔(dān)賠償保險金的責(zé)任。
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農(nóng)村集體土地性質(zhì)的房屋不得參與買賣
內(nèi)容：當(dāng)日，雙方簽訂房屋買賣合同，約定閆先生須保證該房屋為大產(chǎn)權(quán)，并能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但事后，張先生得知該房屋根本沒有產(chǎn)權(quán)證，且不能辦理過戶手續(xù)。因閆先生拒絕退還訂金，他起訴要求解除雙方房屋買賣合同，并要求閆先生雙倍返還訂金兩萬元。開庭時，閆先生不同意退錢，辯稱他已告知張先生房屋是小產(chǎn)權(quán)。此外，簽合同后，他將房屋騰出，在外租房，張先生應(yīng)賠償他這部分損失。法院認為，根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地性質(zhì)的房屋不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，進而不具有進行交易的資格。張先生與閆先生所簽房屋買賣合同應(yīng)屬無效。那么農(nóng)村集體土地性質(zhì)的房屋不得參與買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.25651人收看
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于海明律師
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內(nèi)容：如果土地使用人未經(jīng)出讓方同意的改變土地用途的，是屬于合同違約的情形，土地出讓人可以解除合同，同時需要承擔(dān)違約后果。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務(wù)人將惟一的標的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標的物的所有權(quán)，此時，預(yù)期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。經(jīng)催告后，債務(wù)人在合理的時間內(nèi)仍未履行，此時債權(quán)人獲得單方解除權(quán)，可以通知債務(wù)人解除合同。那么改變土地用途違約合同可以解除嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.29474人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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【拆遷法律常識】土地使用權(quán) 土地使用權(quán)變更的規(guī)定
內(nèi)容：土地使用權(quán)出讓有拍賣、招標和協(xié)議三種方式。因此，集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，目前一般是指不改變農(nóng)用地性質(zhì)的承包和轉(zhuǎn)包。那么，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅費？關(guān)于【拆遷法律常識】土地使用權(quán)的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了地役權(quán)相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.02324人收看
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張旭律師
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答用人單位擅自改變員工的工作性質(zhì)是違法的。改變員工的工作性質(zhì)屬于變更勞動合同的情形，需要用人單位與勞動者協(xié)商一致后才能變更，所以單方面變更是違法的。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第三十五條用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以變更勞動合同約定的內(nèi)容。變更勞動合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。變更后的勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份?！吨腥A人民共和國勞動法》第十七條訂立和變更勞動合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。勞動合同依法訂立即具有法律約束力，當(dāng)事人必須履行勞動合同規(guī)定的義務(wù)。
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內(nèi)容：導(dǎo)讀：安置房購買合同是一種特殊的房屋maimai合同，受法律保護,安置房購買合同的法律保護根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二十一條、第九十一條等規(guī)定，房屋maimai合同是一種法律行為，具有法律效力,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險。
龍珊律師2023.06.14991人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容：在我國農(nóng)村中，對于土地性質(zhì)是作出了具體的規(guī)定的，任何人不得隨意改變土地性質(zhì)和用途。對于農(nóng)村土地承包行為來說，法律中規(guī)定了土地承包合同可以轉(zhuǎn)包嗎?下面讓我們一起來看看由大律網(wǎng)小編為大家進行的相應(yīng)的解答吧。
任冰峰律師2021.11.03491人收看
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龍珊律師
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答不能改變,根據(jù)《憲法》、《土地管理法》等規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)村集體土地,屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
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改變債務(wù)的性質(zhì)影響債權(quán)人利益的實現(xiàn)嗎
內(nèi)容：《民法典》第五百五十一條債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。第五百五十二條第三人與債務(wù)人約定加入債務(wù)并通知債權(quán)人，或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務(wù)，債權(quán)人未在合理期限內(nèi)明確拒絕的，債權(quán)人可以請求第三人在其愿意承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)和債務(wù)人承擔(dān)連帶債務(wù)。第五百五十三條債務(wù)人轉(zhuǎn)移債務(wù)的，新債務(wù)人可以主張原債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯;原債務(wù)人對債權(quán)人享有債權(quán)的，新債務(wù)人不得向債權(quán)人主張抵銷。那么改變債務(wù)的性質(zhì)影響債權(quán)人利益的實現(xiàn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.07806人收看
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許瑞林律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經(jīng)過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：影響因素 影響集體土地房屋拆遷補償標準的因素主要包括以下幾個方面： 1.地理位置,補償標準的具體內(nèi)容包括房屋、土地、臨時安置、補償金等方面,為了保障拆遷民眾的利益，各級政府對拆遷補償標準進行了嚴格的規(guī)定，主要包括政策法規(guī)、補償標準和影響因素等方面,而在集體土地房屋拆遷中，補償標準更是備受關(guān)注,補償標準 補償標準是保障集體土地房屋拆遷民眾的重要依據(jù),集體土地房屋的性質(zhì)不同，補償標準也不同。
吳夢云律師2023.06.0273人收看
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陳明月律師
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內(nèi)容：集體土地是歸農(nóng)村經(jīng)濟集體所有的，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。如果集體土地被征收的，土地性質(zhì)改變后，可以依據(jù)改變后的土地性質(zhì)進行建設(shè)，那么集體土地開發(fā)建房能不能買賣?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
李楠楠律師2021.11.03272人收看
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翁玉素律師
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答改變土地用途符合解除條件的就可以解除合同。如果受讓方圍巾對方當(dāng)事人的同意，擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途的，屬于嚴重違約行為。當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達對方時解除。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十二條
承包方不得單方解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外：
（一）擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途；
（二）棄耕拋荒連續(xù)兩年以上；
（三）給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境；
（四）其他嚴重違約行為。
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內(nèi)容：履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務(wù)人將惟一的標的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標的物的所有權(quán)，此時，預(yù)期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。那么改變土地用途違約中止合同可以嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.29766人收看
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內(nèi)容：總之，安置房購買合同在法律上受到保護，并且有相應(yīng)的解決途徑和機制,購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險,本文大律網(wǎng)通過介紹安置房的定義以及購買合同的特點和常見糾紛，為您分析安置房購買合同的法律保護和解決途徑，最終給出相應(yīng)的建議。
段建國律師2023.06.141013人收看
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2022.01.07 19:18:31
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