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內(nèi)容：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。那么租賃備案如何續(xù)期。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.01.03655人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答企業(yè)公章是企業(yè)身份和權(quán)力的證明，公章只有備案了，加蓋企業(yè)印章的文件，才具有法律效應(yīng)，同時(shí)意味著企業(yè)對文件的內(nèi)容承擔(dān)法律責(zé)任。《中華人民共和國印章管理辦法》 第八條 企業(yè)事業(yè)單位、民政部門登記的民間組織、村(居)民委員會和各協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)及非常設(shè)機(jī)構(gòu)需要刻制印章的，應(yīng)當(dāng)憑上級主管部門出具的刻制證明和單位成立的批準(zhǔn)文本到所在地縣級以上人民政府公安機(jī)關(guān)申請辦理準(zhǔn)刻手續(xù)。無上級主管部門的，應(yīng)當(dāng)憑登記管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、登記證書或者所在地公安派出所出具的證明，到所在地縣級以上公安機(jī)關(guān)申請辦理準(zhǔn)刻手續(xù)。辦理準(zhǔn)刻手續(xù)的經(jīng)辦人員，需持刻制單位的委托證明和本人身份證明理人名章準(zhǔn)刻手續(xù)的，同時(shí)提供名章所刻人名的身份證明。縣級以上人民政府公安機(jī)關(guān)自接到申請之日起三個(gè)工作日內(nèi)作出是否核發(fā)準(zhǔn)刻手續(xù)的決定。對符合條件的，出具準(zhǔn)刻證明符合條件的，書面通知申請單位并說明理由。
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內(nèi)容：房屋租賃合同登記備案委托書茲委托XXX代為辦理XXX的房屋租賃合同登記備案證明的相關(guān)事宜。那么房屋租賃登記備案委托書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.03510人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答房屋租賃備案的作用(一)審查作用1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件；2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋；3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等；4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。(二)管理作用房地產(chǎn)管理部門通過登記達(dá)到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個(gè)方面的作用：1、是明確租賃雙方的法律行為；2、是了解掌握租賃市場的基本行情；3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為；4、是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。從而達(dá)到規(guī)范和引導(dǎo)房屋租賃市場健康發(fā)展的目的。(三)維護(hù)秩序作用進(jìn)行房屋租賃登記備案管理，有利于規(guī)范房屋租賃市場，確保社會穩(wěn)定。根據(jù)有關(guān)部門對部分城市社會治安狀況的調(diào)查分析，近年來發(fā)生于城市的刑事犯罪案件70% 以上與“出租房屋”有關(guān)。因此，強(qiáng)化房屋租賃的規(guī)范化管理，將使房屋租賃當(dāng)事人的責(zé)、權(quán)、利得到明確，有效預(yù)防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發(fā)展。 《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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內(nèi)容：房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。那么租賃備案是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.03690人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答房屋租賃合同，即房屋出租人把房屋提供給承租人使用，承租人按照約定的時(shí)間支付租金，并在合同終止時(shí)，把房屋完好地歸還出租人的合同。備案，即向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案，用于查考。房屋租賃的雙方應(yīng)到房屋當(dāng)?shù)氐氖小⒖h人民政府房地產(chǎn)管理部門，來辦理登記備案的手續(xù)，也可以在網(wǎng)上進(jìn)行備案。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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內(nèi)容：1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明；2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表；3、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；4、房屋租賃合同；5、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。那么租賃備案需要什么材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.01.03542人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答一般在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的房屋租賃管理辦公室辦理房屋租賃登記備案證明。租賃雙方須提交身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等材料；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第七條
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
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內(nèi)容：因此，建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。那么房屋租賃合同登記備案申請書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.03351人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答1、自行成交：租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。2、辦理材料：房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證上所有產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件各一份，所有承租人的身份證原件復(fù)印件各一份。3、辦理材料說明：申請住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場。申請人應(yīng)提交以下資料：《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);當(dāng)事人身份證明(核對原件，收取復(fù)印件);住房權(quán)屬證明(核對原件，收取復(fù)印件)。4、辦理流程：房東和承租人，攜帶以上材料到各區(qū)住房租賃服務(wù)中心，叫號辦理“住房租賃網(wǎng)簽業(yè)務(wù)”。在房產(chǎn)交易中心，領(lǐng)表填寫《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗(yàn)無誤，出具《住房租賃合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)回執(zhí)》完成網(wǎng)簽。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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內(nèi)容：（一）房屋所有權(quán)證或者其他合法來源證明；（二）房屋租賃合同；（三）當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明；（四）出租委托代管房屋，還需提交委托代管人授權(quán)出租的證明。委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公證；（五）轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見；（六）出租共有房屋的，還需提交其他共有人同意出租的證明；（七）出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋，還需提交宅基地使用證明。那么租賃登記備案證明材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.03287人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答房東辦理租賃備案的法律影響是：有效防范房東臨時(shí)反悔出租房屋的風(fēng)險(xiǎn)；有效防范房東一房多租的風(fēng)險(xiǎn)；有效防范房屋被法院凍結(jié)查封無法實(shí)施租賃的風(fēng)險(xiǎn)；房客依法享有優(yōu)先購買權(quán)、享有買賣不破租賃的保護(hù)。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條
房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
第十九條
房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
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內(nèi)容：２、出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書；代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。（二）如果房屋租賃合同備案過期，我們應(yīng)該去房產(chǎn)局重新備案，租賃合同備案是非常有必要的，他可能涉及到房產(chǎn)糾紛等問題，如果您在房產(chǎn)局有合同的備案，會給您減少很多麻煩。在進(jìn)行租賃合同備案時(shí)，出租人和承租人都需要去房產(chǎn)局提供材料。那么租賃備案到期了怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.03412人收看
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陳明月律師
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答簽房屋租賃合同的手續(xù)：一般是要租賃雙方提交各自材料去所在街道租賃所辦理：房東：房產(chǎn)證，身份證；租客：身份證/公司提供營業(yè)執(zhí)照；如有委托，需要有正規(guī)的委托材料（有嚴(yán)格的需要公證處蓋章的委托書）；還有地方需要住所管理處開具證明等等，雙方在租賃合同上簽字/蓋章，到租賃所備案辦理，方可開具租賃稅票。《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
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內(nèi)容：房屋租賃備案證明的辦理需要租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。那么房租租賃登記備案證明。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.031034人收看
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答1、需要原房屋房東、承租人到場;攜帶房地產(chǎn)證原件;到場各方攜帶身份證原件。2、辦理流程：辦理地點(diǎn)一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易核心;辦理時(shí)間是工作周時(shí)間：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;3、需攜帶材料：當(dāng)事人身份證(出租人和承租人)原件+復(fù)印件;房地產(chǎn)權(quán)證原件+復(fù)印件;房屋租賃合同原件;委托書原件+復(fù)印件、代理人身份證原件+復(fù)印件。《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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內(nèi)容：房屋租賃合同登記備案證明委托書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括委托人和被委托人的基本信息、委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托時(shí)間等等。那么房屋租賃合同備案登記后房東要交稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.03216人收看
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吳夢云律師
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答一般在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的房屋租賃管理辦公室辦理房屋租賃登記備案證明。租賃雙方須提交身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等材料；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第七條
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
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內(nèi)容：原則上，需要房東到場，與租戶共同辦理租賃合同登記備案手續(xù)；但是，若房東確實(shí)有正當(dāng)理由無法到場時(shí)，可以委托他人進(jìn)行代理辦理。那么房屋租賃合同備案登記房東必須要去嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.01.03459人收看
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李維律師
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答房屋租賃合同備案過期，需要帶上相關(guān)材料再去房管局進(jìn)行一次備案《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。《商品房屋租賃管理辦法》第二十三條 不按期申報(bào)，辦理房屋租賃登記備案的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正；個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。
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內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。
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答房屋租賃備案的作用，房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：（1）在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。（2）租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；（3）房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；（4）房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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內(nèi)容：出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證件和土地使用證;向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。那么租賃合同備案登記表。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.04663人收看
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答租賃房屋時(shí)需要依法辦理登記備案手續(xù)。租賃雙方應(yīng)在合同訂立后三十日內(nèi)持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條
房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
第十九條
房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
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在租賃關(guān)系中，保證金與定金有什么區(qū)別
內(nèi)容：在租賃關(guān)系中，保證金與定金有什么區(qū)別從租賃糾紛談保證金與定金的界定：某公司與某商場簽訂合同約定，由該公司承租該商場的部分展區(qū)，專營該公司的產(chǎn)品，合同期限三年。為了的履行，承租方在簽訂合同后應(yīng)向出租方交納保證金15萬元。為此，承租方要求出租方退還所交的10萬元保證金，出租方以承租方違約并給其造成損失為由而不予退還。另一種意見認(rèn)為，該保證金不屬于定金，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為具有質(zhì)押性質(zhì)的金錢質(zhì)。定金的數(shù)額根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，不得高于主合同標(biāo)的額的20%。那么在租賃關(guān)系中，保證金與定金有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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答1.出租人應(yīng)提供的資料：(1)、本人身份證，驗(yàn)原件留復(fù)印件(境外人員提供本人護(hù)照或者深圳市公安頒發(fā)的居住證，驗(yàn)原件留復(fù)印件)(2)、《房地產(chǎn)證》(如房產(chǎn)抵押的，出租人須告知承租人)或者其他有效產(chǎn)權(quán)證明，驗(yàn)原件留復(fù)印件。有產(chǎn)權(quán)證明但無《房地產(chǎn)證》的須提供承諾書原件。2.其他有效產(chǎn)權(quán)證明指：A、《建筑許可證》、《紅線圖》，驗(yàn)原件留復(fù)印件B、《購房合同》、付清房款證明，驗(yàn)原件留復(fù)印件C、《按揭合同》(如房屋面積、用途不清楚的須另提供《購房合同》或《房地產(chǎn)證》復(fù)印件)，驗(yàn)原件留復(fù)印件D、拍賣競得的房屋或法院裁決的房屋須經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記(3)、共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明(境外共有人的證明書須經(jīng)過公證或認(rèn)證)(4)、改變功能的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文，及付地價(jià)款證明(5)、合作建房的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文，及付地價(jià)款證明(6)、臨時(shí)建筑的房屋出租，須提供相關(guān)職能部門批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的《臨時(shí)建筑許可證》，驗(yàn)原件留復(fù)印件(7)、無合法竣工驗(yàn)收證明的工商業(yè)出租屋，須提供由建設(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書或者經(jīng)建設(shè)主管部門認(rèn)可的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告(8)、出租用途為住宅的，需提供《出租屋流動人口綜合管理責(zé)任書》3.承租人(為個(gè)人)應(yīng)提供的資料：(1)、本人身份證，驗(yàn)原件留復(fù)印件(境外人員提供本人護(hù)照或深圳市公安局頒發(fā)的居住證，驗(yàn)原件留復(fù)印件)(2)、房屋用途為住宅的，居住人為20至49周歲流動人口育齡婦女須提供現(xiàn)居住地街道計(jì)劃生育部門查驗(yàn)合格的《流動人口婚育證明》或廣東省《計(jì)劃生育服務(wù)證》4.承租人(為單位)應(yīng)提供的資料：(1)、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》驗(yàn)原件留復(fù)印件，如不能提供原件，復(fù)印件加蓋單位公章(境外企業(yè)可提供《商業(yè)登記證》，復(fù)印件加蓋單位公章)(2)、法定代表人證明書、委托書，留原件5.委托他人辦理房屋租賃手續(xù)，須提供授權(quán)委托書和受托人身份證明，委托事項(xiàng)需明確表述(境外當(dāng)事人的授權(quán)委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證)6.規(guī)范的《房屋租賃合同》7.出租房屋不能按照規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持出租房屋的有關(guān)資料及身份證明辦理備案手續(xù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十五條 第一款 房屋租賃合同登記備案需要的材料如下：1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
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優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別
內(nèi)容：優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)是優(yōu)先于其他人購買某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。就同一房屋，同一主體，有“優(yōu)先購買權(quán)”，并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利；當(dāng)然，如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利，必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。即出租人在租賃有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，租賃合同對新所有人仍然有效；適用“買賣不破租賃”的條件是租賃合同已成立并生效；租賃物已交付承租人；租賃物所有權(quán)變動是在租賃期間發(fā)生的。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。那么優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃應(yīng)該如何區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理租賃合同備案證明，必須是出租人和承租人雙方帶上各自的身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和復(fù)印件、房屋租賃合同原件和復(fù)印件，一起到房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行辦理。
元甲交通律師律師2022.03.25681人收看
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2022.01.04 15:41:39
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