房屋租賃備案的作用

(一)審查作用

1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件；

2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋；

3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等；

4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。

(二)管理作用

房地產管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發揮了四個方面的作用：

1、是明確租賃雙方的法律行為；

2、是了解掌握租賃市場的基本行情；

3、是監督租賃雙方的法律行為；

4、是為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規范和引導房屋租賃市場健康發展的目的。

(三)維護秩序作用

進行房屋租賃登記備案管理，有利于規范房屋租賃市場，確保社會穩定。根據有關部門對部分城市社會治安狀況的調查分析，近年來發生于城市的刑事犯罪案件70% 以上與“出租房屋”有關。因此，強化房屋租賃的規范化管理，將使房屋租賃當事人的責、權、利得到明確，有效預防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發展。

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。