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答1、約定交接時間。2、查看房子是否存在水電、物業(yè)費沒繳。3、檢測室內(nèi)的水電、設備是否可以正常使用。《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十條 不動產(chǎn)登記機構和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。
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內(nèi)容:不過每個地方的物業(yè)費收取標準都不一樣,具體的物業(yè)費收取標準由當?shù)氐奈飪r局公布。物業(yè)管理費收取標準如下:一級收費標準:1.00元/月.平方米基礎條件:小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上;綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。那么物業(yè)管理費收費標準!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王熙律師
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王學瑞律師
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答拆遷戶除交納使用人應交納的費用外,其余產(chǎn)權人應交費的項目,如綠化費、管理費、維修費等由開發(fā)商承擔。但是拆遷戶將安置房上市轉讓,或者拆遷戶與開發(fā)商另有約定的除外。拆遷戶如果是按照市場價購買房屋,那么物業(yè)管理費應全部由拆遷戶承擔。拆遷戶如果只擁有房屋使用權,并按照公房承租價格向開發(fā)商交納房租的,拆遷戶只須交納使用人應交納的費用。《物業(yè)管理條例》 第四十條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定。
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內(nèi)容:《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定:物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定。由于房屋的轉讓發(fā)生業(yè)主變更,需要物業(yè)服務部門進行業(yè)主登記變更(更名),完全在物業(yè)公司日常服務范圍之內(nèi),物業(yè)服務合同不會約定更名費,所以物業(yè)公司物權收取該費用。如果強行收取,你可以到房地產(chǎn)管理部門投訴。那么物業(yè)更名向業(yè)主收取費用合理嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
林艷英律師
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元甲交通律師律師
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答收費。物業(yè)更名是需要收費的。正常過戶,銷售稅費營業(yè)稅 ,依據(jù)房產(chǎn)新政,轉讓出售購買過程未達5年的非一般住所依照全額征收營業(yè)稅,轉讓出售購買過程超出5年的非一般住所亦或轉讓出售購買過程未達5年的一般住所依照兩次銷售差價征收營業(yè)稅,轉讓出售購買過程超出5年的一般住所免征營業(yè)稅。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規(guī)定辦理權屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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內(nèi)容:政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。第九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目,其收費標準在雙方約定后應當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。那么物業(yè)管理條例的收費標準的法律知識。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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陳明月律師
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答我國的《物業(yè)服務收費管理辦法》是:為規(guī)范物業(yè)服務收費行為、保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益制定的法規(guī)。國家鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭、禁止價格欺詐,物業(yè)費一般根據(jù)政府指導價的標準收費,實行明碼標價。法律依據(jù):《物業(yè)服務收費管理辦法》第五條
物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第七條
物業(yè)服務收費實行政府指導價的,有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費,由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
第八條
物業(yè)管理企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
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小區(qū)里的車庫是否要交物業(yè)費以及物業(yè)收費規(guī)定
內(nèi)容:如果自己的小區(qū)有物業(yè)公司的涉及的話是需要交物業(yè)費的。物業(yè)收費規(guī)定第一條為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為,提高物業(yè)服務收費透明度,維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》,制定本規(guī)定。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度,以及實際收費標準。那么小區(qū)里的車庫是否要交物業(yè)費以及物業(yè)收費規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
馮清琴律師
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物業(yè)收費的相關規(guī)定以及物業(yè)管理費從什么時候開始收?
內(nèi)容:第一條為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為,提高物業(yè)服務收費透明度,維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》,制定本規(guī)定。第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。那么物業(yè)收費的相關規(guī)定以及物業(yè)管理費從什么時候開始收?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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答(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。《物業(yè)管理條例》 第四十條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點,由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法,在物業(yè)服務合同中約定。
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物業(yè)費一般包括那些內(nèi)容?物業(yè)費收費標準又是什么
內(nèi)容:交物業(yè)費有三個重要作用1、物業(yè)費具有使業(yè)主財產(chǎn)保值增值的功能。再說,物業(yè)費一般在10年中,只是你房屋總價的5%左右。在這種情況下,認為交物業(yè)費不是為自己,是為物業(yè)公司就順理成章了。業(yè)主必須認識到,針對為什么要交物業(yè)費,如果不交物業(yè)費是自毀,不能解決任何問題,更不是維權。一個業(yè)主不交物業(yè)費,首先就失去了業(yè)主享有的權利,侵害了全體業(yè)主的利益。不繳納物業(yè)費是違反業(yè)主公約的行為,是與全體業(yè)主為敵。那么物業(yè)費一般包括那些內(nèi)容?物業(yè)費收費標準又是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
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孔孟廷律師
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答您好,根據(jù)相關規(guī)定,物業(yè)公司應主動向業(yè)主開具發(fā)票,不提供正規(guī)發(fā)票屬違反稅法,且涉嫌偷稅漏稅。業(yè)主繳費時如遇拒開發(fā)票有權拒絕繳費,可以向相關部門投訴舉報,稅務部門將對企業(yè)進行相關處罰。《中華人民共和國刑法》第二百零一條 納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報,逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應納稅額百分之十以上的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處罰金;數(shù)額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處罰金。扣繳義務人采取前款所列手段,不繳或者少繳已扣、已收稅款,數(shù)額較大的,依照前款的規(guī)定處罰。對多次實施前兩款行為,未經(jīng)處理的,按照累計數(shù)額計算。有第一款行為,經(jīng)稅務機關依法下達追繳通知后,補繳應納稅款,繳納滯納金,已受行政處罰的,不予追究刑事責任;但是,五年內(nèi)因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務機關給予二次以上行政處罰的除外。第二百零三條 納稅人欠繳應納稅款,采取轉移或者隱匿財產(chǎn)的手段,致使稅務機關無法追繳欠繳的稅款,數(shù)額在一萬元以上不滿十萬元的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處欠繳稅款一倍以上五倍以下罰金;數(shù)額在十萬元以上的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處欠繳稅款一倍以上五倍以下罰金。第二百零四條 以假報出口或者其他欺騙手段,騙取國家出口退稅款,數(shù)額較大的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的,處五年以上十年以下有期徒刑,并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處騙取稅款一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)。納稅人繳納稅款后,采取前款規(guī)定的欺騙方法,騙取所繳納的稅款的,依照本法第二百零一條的規(guī)定定罪處罰;騙取稅款超過所繳納的稅款部分,依照前款的規(guī)定處罰。
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內(nèi)容:物業(yè)服務收費實行政府指導價的,有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。具體來說,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的,有些項目的收取方式較為靈活。(二)物業(yè)管理費確定原則物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關政策法規(guī)的制約。那么物業(yè)費收費標準是國家規(guī)定的嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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新房物業(yè)費什么時候交以及物業(yè)收費規(guī)定
內(nèi)容:新房物業(yè)費什么時候交以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。什么是物業(yè)費物業(yè)收費規(guī)定第一條為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為,提高物業(yè)服務收費透明度,維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益,促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》,制定本規(guī)定。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度,以及實際收費標準。那么新房物業(yè)費什么時候交以及物業(yè)收費規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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答具體要看當時和物業(yè)簽署合同收費內(nèi)容包含什么,如果包含管理費物業(yè)是需要承擔責任的
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認為物業(yè)服務內(nèi)容收費標準不明確,能否拒交物業(yè)費?
內(nèi)容:一些業(yè)主面對物業(yè)公司提供服務有瑕疵時拒絕繳納物業(yè)費,物業(yè)公司無奈之下只得訴至法院。下面為大家詳細介紹:認為物業(yè)服務內(nèi)容收費標準不明確,能否拒交物業(yè)費?業(yè)主不滿物業(yè)服務拒交物業(yè)費都敗訴自古以來,超過9成的合同糾紛案都是因業(yè)主逾期不交物業(yè)費或違約金,物業(yè)因索要物業(yè)費引發(fā)的糾紛訴訟案,還有一些訴訟中,業(yè)主主張開發(fā)商選聘物業(yè)服務企業(yè)程序違法,要求確認前期物業(yè)服務合同無效。業(yè)主們認為物業(yè)公司不盡職,不交物業(yè)費,卻都輸了官司。部分業(yè)主存誤區(qū)自身權益難維護在訴訟中,物業(yè)服務質量不達標成為業(yè)主對于拒絕交納物業(yè)費最常見抗辯事由。那么認為物業(yè)服務內(nèi)容收費標準不明確,能否拒交物業(yè)費?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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李孟陽律師
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內(nèi)容:另外,即使物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或業(yè)主均未訂立服務合同,但物業(yè)管理企業(yè)提供了事實的物業(yè)服務,業(yè)主事實上接受了服務的,物業(yè)管理企業(yè)仍可以要求業(yè)主繳納相應的物業(yè)服務費用。現(xiàn)實中經(jīng)常遇見拖欠物業(yè)費的情況,也沒有好的方法解決,江蘇催收系統(tǒng)有效提升物業(yè)管理費的繳費率。那么在物業(yè)收費糾紛中不得不了解的三個常識。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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楊一凡律師
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答對于物業(yè)亂收費的行為可以向物價局投訴,可以去業(yè)主大會反應。同時,可以直接和物業(yè)協(xié)商,協(xié)商不成的可以申請調解,也可以直接向法院起訴。如果物業(yè)公司沒有按照物業(yè)服務合同進行收費,構成違約,需要承擔違約責任。法律依據(jù):《民法典》第一百八十六條
因當事人一方的違約行為,損害對方人身權益、財產(chǎn)權益的,受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第二百三十三條
物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第四十二條
業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位交納。
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物業(yè)管理費包括哪些?物業(yè)管理費有哪幾種收費方式
內(nèi)容:物業(yè)管理費包括哪些1、聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。那么物業(yè)管理費包括哪些?物業(yè)管理費有哪幾種收費方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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答物業(yè)費包含公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費;聘用管理人員的薪金;公用水電的費用支出;購買或租賃必需的機械及器材的支出;物業(yè)財產(chǎn)保險;清潔費;公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;更新儲備金等。法律依據(jù):《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條
實行物業(yè)服務費用包干制的,物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的,預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
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內(nèi)容:現(xiàn)實生活中,好多小區(qū)的業(yè)主跟物業(yè)因為物業(yè)費,常常鬧得不愉快,以致影響后續(xù)工作的開展,下面給大家分享下:物業(yè)費的構成以及收費標準!收費標準一級收費標準1.00元/平方米月基礎條件小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上;綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。那么物業(yè)費的構成以及收費標準!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
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林艷英律師
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答二手房過戶后物業(yè)更名要注意的事項有結清水表賬單、看下電表情況,電費是否已經(jīng)結清、協(xié)助有線電視過戶、物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用、結算維修基金、戶口的遷出和轉移、協(xié)助煤氣過戶、結清電話費;二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn);物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。物業(yè)更名和物業(yè)費結算需要買賣雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理,物業(yè)費用的結算以交房當日為準。《物業(yè)管理條例》第二十九條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料:(一)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;(二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。
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物業(yè)管理具有哪些法律特征?以及物業(yè)管理費的收費標準?
內(nèi)容:在實際生活中,業(yè)主需要向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費,所謂的物業(yè)管理費就是指物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。物業(yè)管理合同作為雙方法律關系的基礎,以合約的形式,按照雙方意思自治原則,確立雙方法律關系。物業(yè)管理合同涉及雙方的權利和義務。依法成立的合同有法律約束利。物業(yè)管理費的收費標準物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。那么物業(yè)管理具有哪些法律特征?以及物業(yè)管理費的收費標準?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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邢穎律師
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內(nèi)容:物業(yè)管理費糾紛處理一是業(yè)主拒絕交費的理由能夠成立。在此情況下,如果物業(yè)管理費是分不同項目收取的,業(yè)主僅能就物業(yè)公司未盡職責部分的費用行使抗辯權,而不能以拒交全部物業(yè)管理費用的方式行使抗辯權。如果物業(yè)管理費無法明確區(qū)分為不同項目,則可根據(jù)物業(yè)公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業(yè)管理費。需要注意的是,在存在上述情況的場合,業(yè)主補交所欠物業(yè)管理費時一般無須支付滯納金。對此,物業(yè)公司有權要求業(yè)主交納物業(yè)管理費,并按合同約定支付滯納金;在合同對滯納金無約定的情況下,可要求業(yè)主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。那么物業(yè)管理收費糾紛處理措施方法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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王熙律師
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擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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內(nèi)容:第四條物業(yè)管理服務收費應當遵循合法、公開及費用與服務水平相適應的原則。第五條住宅物業(yè)的物業(yè)管理服務收費實行政府指導價。市價格主管部門應當會同市物業(yè)管理行政主管部門定期發(fā)布住宅物業(yè)管理服務收費指導標準。第六條建設單位銷售物業(yè)時,應當向物業(yè)買受人明示前期物業(yè)管理服務費標準。第七條物業(yè)管理服務收費可以采取酬金制或者包干制等形式。酬金制是指在預收的物業(yè)管理服務費中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)管理服務合同約定的支出,結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的計費方式。那么物業(yè)服務收費標準有哪些規(guī)定?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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郭銘芝律師
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