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答土地租賃合同的法律規(guī)定主要包括以下內(nèi)容：1、訂立土地租賃合同不能變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；2、租賃期限不能超過承包期的剩余期限；3、租賃方須具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)等規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第九條
承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權(quán)，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán)，由他人經(jīng)營。
第三十八條
土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；
（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；
（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；
（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；
（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
第三十九條
土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
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內(nèi)容：我們可以根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條內(nèi)容如下：1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。那么房屋租賃合同法律規(guī)定是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.041013人收看
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內(nèi)容：因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。那么租賃合同無效的法律后果。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.28403人收看
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姚平律師
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內(nèi)容：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過標(biāo)的的20%。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。那么廠房租賃合同違約金的法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：個人汽車租賃合同只要不違法、主體適格，那么它一般是有效的，受法律保護的。汽車租賃合同是根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《汽車租賃業(yè)管理暫行規(guī)定》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，為明確出租方(甲方)與承租方(乙方)權(quán)利義務(wù)關(guān)系。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。汽車租賃合同出租方方責(zé)任：1.向承租方提供的租賃車輛技術(shù)狀況必須良好，各種證照及規(guī)費繳訖證齊全。汽車租賃合同承租方的責(zé)任：1.租賃期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、法令，安全行車，因違法、違紀(jì)、違章所造成的民事法律責(zé)任，自行負責(zé)，并承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟損失。那么個人汽車租賃合同有法律保護么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹(jǐn)慎對待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。”所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。那么集體土地租賃合同的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。租賃合同具有臨時性的特征，不能永久使用。那么租賃合同違約有哪些法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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答房屋租賃合同的法律特征主要包括：1、租賃合同具有臨時性，承租人不能永久使用租賃物；2、租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同；3、租賃合同的標(biāo)的物是有體物、非消耗物；4、租賃合同是雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同和不要式合同等。法律依據(jù)：《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
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內(nèi)容：租賃合同的法律效力如何認定1、合同主體是否符合規(guī)定即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。從法律來說這種約定因滯納金過高有失公平屬于可撤銷條款。還有種常見的情形是有人用租來的房屋進行違法犯罪活動若屬實則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下這樣的租賃合同均是無效的不受國家法律保護租金依法沒收。那么租賃合同的法律效力如何認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔(dān)。簽定合同發(fā)生的費用3租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但δ繳付的費用。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。那么簽訂商鋪租賃合同法律審查流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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答房屋租賃合同糾紛一般是不可以申請法律援助的。法律援助的情形分別有：依法請求國家賠償?shù)模徽埱蠼o予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的；請求發(fā)給撫恤金、救濟金的；請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費的；請求支付勞動報酬的；主張因見義勇為行為產(chǎn)生的民事權(quán)益的。法律依據(jù)：《法律援助條例》第十條公民對下列需要代理的事項，因經(jīng)濟困難沒有委托代理人的，可以向法律援助機構(gòu)申請法律援助：（一）依法請求國家賠償?shù)模唬ǘ┱埱蠼o予社會保險待遇或者最低生活保障待遇的；（三）請求發(fā)給撫恤金、救濟金的；（四）請求給付贍養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、扶養(yǎng)費的；（五）請求支付勞動報酬的；（六）主張因見義勇為行為產(chǎn)生的民事權(quán)益的。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以對前款規(guī)定以外的法律援助事項作出補充規(guī)定。公民可以就本條第一款、第二款規(guī)定的事項向法律援助機構(gòu)申請法律咨詢。
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內(nèi)容：合同法對承租人解除合同的條件有了一些規(guī)定，如規(guī)定不定期租賃時當(dāng)事人可以隨時解除合同;因租賃物部分或者全部毀損滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。因此，我們認為，當(dāng)房屋無法使用或者難以使用時，承租人可以在租賃期內(nèi)提前解除合同，對承租人解除合同條件應(yīng)嚴(yán)格掌握。在不定期租賃中，當(dāng)事人在合同中未約定租賃期限，因此任何一方當(dāng)事人均可以隨時解除合同。租賃合同期限更新只能發(fā)生于租賃期限屆滿之時。(一)如果租賃合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。那么解除租賃合同法律規(guī)定是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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答可以咨詢律師，通過起訴索要應(yīng)得費用
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內(nèi)容：房屋租賃合同登記的注意事項1、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。那么房屋租賃合同登記的法律問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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答租賃合同違約金的法律規(guī)定如下：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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內(nèi)容：實踐中較為常見的違約責(zé)任條款有以下幾種：情形之一：出租人違約導(dǎo)致不能實現(xiàn)租賃合同目的；情形之二：出租人遲延履行義務(wù)的；情形之三：出租人交付的房屋不符合約定導(dǎo)致承租人損失或第三人損失的；情形之四：出租人未盡辦理相關(guān)證件之工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、增容、水電等協(xié)助義務(wù)的；情形之五：為承租人設(shè)定責(zé)任限額，在限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。同時，租賃合同期滿后，裝修做如何處理，也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發(fā)生承租人要求補償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。那么店鋪租賃合同潛在的法律風(fēng)險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.2666人收看
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答行為人沒有處分權(quán)簽的租賃合同屬于效力待定合同，只有經(jīng)權(quán)利人追認或無處分權(quán)人取得處分權(quán)后才有效。法律規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。法律依據(jù)：《民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。
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內(nèi)容：土地租賃合同違約，另一方有權(quán)要求履行或者采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。土地租賃合同違約，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。違約損害賠償是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對方造成損失，依法或根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。違約引起的損害賠償范圍有約定賠償、一般法定賠償和特別法定賠償之分。那么土地租賃合同違約的法律規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.29229人收看
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張旭律師
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沒有訂立書面合同的租賃關(guān)系是否受法律保護?
內(nèi)容：可自此事后，我發(fā)現(xiàn)范某的態(tài)度開始改變，先是找借口刁難我，后來就干脆以我們雙方?jīng)]有簽訂書面合同為由，要求我馬上搬走。一旦產(chǎn)生糾紛，很難證明當(dāng)事人之間是否存在合同及合同約定的具體內(nèi)容，難以保護雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，您與房主范某通過口頭協(xié)商的租賃合同是受法律保護的。因為在沒有書面合同的情況下，一旦發(fā)生糾紛事情很難得以解決，您的權(quán)利很有可能得不到有效的保證。癥結(jié)所在 本問題的癥結(jié)在于咨詢者對沒有訂立書面租賃合同的房屋租賃關(guān)系是否有效這一問題不清楚。那么沒有訂立書面合同的租賃關(guān)系是否受法律保護?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
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孔孟廷律師
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內(nèi)容：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為是為轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓是土地使用者依法對其享有的土地使用權(quán)進行處分的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須簽訂合同，受讓方還必須到土地行政主管部門申請登記。那么土地租賃合同違約金的法律規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.29426人收看
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趙金保律師
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土地租賃合同中法律規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？
內(nèi)容：土地租賃合同中法律規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少在法律上是沒有統(tǒng)一規(guī)定的，要由雙方協(xié)商來認定，根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。那么土地租賃合同中法律規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.29606人收看
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李楠楠律師
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2021.12.27 15:45:22
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