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土地租賃合同法律規(guī)定

2022-03-25 14:49:14
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大律云律師團(tuán) 律師
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
2024-07-26 19:11:24
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 答屬于違章建筑，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃及城市管理部門(mén)的要求來(lái)拆除或者罰款處理

  • 土地租賃合同中法律規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    土地租賃合同中法律規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？

    內(nèi)容：土地租賃合同中法律規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少在法律上是沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，要由雙方協(xié)商來(lái)認(rèn)定，根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。那么土地租賃合同中法律規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.29606人收看

  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
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    • 放心律師
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 訴訟土地租賃合同違約時(shí)效的計(jì)算是多久？

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    訴訟土地租賃合同違約時(shí)效的計(jì)算是多久？

    內(nèi)容：向法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利訴訟時(shí)效期間為三年。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因。土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。向人民法院起訴的土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件，應(yīng)當(dāng)符合我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定。超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，則法律不禁止。人民法院處理涉外、涉港澳臺(tái)土地使用權(quán)租賃合同糾紛案件時(shí)，應(yīng)注意當(dāng)事人的實(shí)際情況和特點(diǎn)，正確運(yùn)用我國(guó)對(duì)他們的優(yōu)惠政策，保護(hù)他們的合法權(quán)益。那么訴訟土地租賃合同違約時(shí)效的計(jì)算是多久？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2021.12.29211人收看

  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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  • 簽完租賃合同后解除土地合同沒(méi)到期算違約嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    簽完租賃合同后解除土地合同沒(méi)到期算違約嗎

    內(nèi)容：無(wú)正當(dāng)理由提前解除土地租賃合同算違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。那么簽完租賃合同后解除土地合同沒(méi)到期算違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.29649人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 集體土地租賃合同的法律效力

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    集體土地租賃合同的法律效力

    內(nèi)容：國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高年限。在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。因此，對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營(yíng)用地，需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無(wú)效合同。”所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。那么集體土地租賃合同的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.24379人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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  • 土地租賃合同違約怎么辦

    許瑞林律師

    許瑞林

    土地租賃合同違約怎么辦

    內(nèi)容：土地租賃合同違約可以通過(guò)當(dāng)事人協(xié)商的方式來(lái)解決。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條，立案和受理，人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。根據(jù)這一規(guī)定，違約金的最高限額不得超過(guò)對(duì)方的實(shí)際損失的數(shù)額。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。那么土地租賃合同違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.2964人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 土地租賃合同違約金的法律規(guī)定是什么？

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    土地租賃合同違約金的法律規(guī)定是什么？

    內(nèi)容：土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為是為轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓是土地使用者依法對(duì)其享有的土地使用權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須簽訂合同，受讓方還必須到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記。那么土地租賃合同違約金的法律規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.29426人收看

  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 答土地租賃合同的法律規(guī)定主要包括以下內(nèi)容：1、訂立土地租賃合同不能變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；2、租賃期限不能超過(guò)承包期的剩余期限；3、租賃方須具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)等規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第九條 承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以自己經(jīng)營(yíng)，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，由他人經(jīng)營(yíng)。 第三十八條 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： （一）依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)； （二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境； （三）流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限； （四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)； （五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 第三十九條 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。

  • 土地租賃合同違約的法律規(guī)定是什么？

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    土地租賃合同違約的法律規(guī)定是什么？

    內(nèi)容：土地租賃合同違約，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。土地租賃合同違約，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。違約損害賠償是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對(duì)方造成損失，依法或根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。違約引起的損害賠償范圍有約定賠償、一般法定賠償和特別法定賠償之分。那么土地租賃合同違約的法律規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29229人收看

  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 土地租賃合同中出租方違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    土地租賃合同中出租方違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？

    內(nèi)容：土地租賃合同中出租方違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少錢(qián)在法律上并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，需要由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定，根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。由此可見(jiàn)，延期履行合同的法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。主合同無(wú)效，違約金合同無(wú)效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。那么土地租賃合同中出租方違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29652人收看

  • 李楠楠律師

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  • 土地租賃合同違約金具體是多少錢(qián)？

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    土地租賃合同違約金具體是多少錢(qián)？

    內(nèi)容：違約金的額度法律沒(méi)有金額限制，這是需要合同雙方自愿約定的。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。情事變更解除，即在土地使用權(quán)租賃合同成立后，不是由于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個(gè)法定原因。土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。那么土地租賃合同違約金具體是多少錢(qián)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.29102人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 土地租賃合同糾紛不構(gòu)成違約怎么處理？

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    土地租賃合同糾紛不構(gòu)成違約怎么處理？

    內(nèi)容：土地租賃合同糾紛可以通過(guò)當(dāng)事人協(xié)商的方式來(lái)解決。土地使用權(quán)租賃合同糾紛，是指出租人和承租人相互之間對(duì)于土地使用權(quán)租賃合同履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生的爭(zhēng)議。土地租賃合同違約是工作生活中常見(jiàn)的一種合同糾紛，常見(jiàn)的有房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約、租賃合同違約、借款合同違約等，而合同違約必然會(huì)產(chǎn)生一定的法律后果，最直接的就是要承擔(dān)合同違約賠償責(zé)任。那么土地租賃合同糾紛不構(gòu)成違約怎么處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2021.12.29569人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

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    • 很有耐心
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    • 非常細(xì)心
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  • 答承租人死亡了的，那么這個(gè)租賃合同中要是沒(méi)有提及相關(guān)的處理方式，一般是有效的，承租土地的自然人死亡的，其繼承人或者受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行土地租賃合同。

  • 土地租賃合同最長(zhǎng)幾年，土地租賃合同的期限及注意事項(xiàng)

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    土地租賃合同最長(zhǎng)幾年，土地租賃合同的期限及注意事項(xiàng)

    內(nèi)容：二、注意事項(xiàng)在簽訂土地租賃合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：1. 合同期限的協(xié)商：當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定合適的租賃期限,土地租賃合同的期限是合同中的重要內(nèi)容，根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)商自由確定,需要注意的是，根據(jù)土地管理法規(guī)定，農(nóng)村土地的租賃期限一般不得超過(guò)30年，城市土地的租賃期限一般不得超過(guò)50年,一、土地租賃合同的期限規(guī)定土地租賃合同的期限一般沒(méi)有固定的最長(zhǎng)期限，具體的期限可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)商自由確定,根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村土地和城市土地的租賃期限都有一定的限制,超過(guò)這些期限的土地租賃合同在法律上可能會(huì)存在問(wèn)題。

    馮清琴律師
    2023.09.01515人收看

  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 沒(méi)有期限的集體土地租賃合同的規(guī)定是什么？

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    沒(méi)有期限的集體土地租賃合同的規(guī)定是什么？

    內(nèi)容：國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高年限。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無(wú)效合同。土地租賃合同是有最高期限限制的，關(guān)于沒(méi)有期限的集體土地租賃合同的部分認(rèn)識(shí)是不全面的。那么沒(méi)有期限的集體土地租賃合同的規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2021.12.29877人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 因土地征用問(wèn)題引起的租賃糾紛

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    因土地征用問(wèn)題引起的租賃糾紛

    內(nèi)容：最高人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：永寧村未經(jīng)批準(zhǔn)在集體土地上擅自建房并出租給該村之外的其他單位用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，違反了國(guó)家有關(guān)土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定，該租賃合同為無(wú)效合同，一審判決租賃合同有效并予以解除不當(dāng)，應(yīng)予糾正。造成合同無(wú)效，紫霧酒家和永寧村均有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。該通告發(fā)出后，永寧村與各租賃戶未能取得一致意見(jiàn)。紫霧酒家等4戶因搬遷補(bǔ)償費(fèi)用未能達(dá)成一致意見(jiàn)，不同意搬遷，遭到永寧村等人采取砸門(mén)等強(qiáng)行拆遷措施，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。1994年7月12日，紫霧酒家以永寧村為被告向陜西省高級(jí)人民法院起訴，要求賠償房屋裝修損失、營(yíng)業(yè)損失，給付搬家補(bǔ)助費(fèi)等。那么因土地征用問(wèn)題引起的租賃糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.27636人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 土地免費(fèi)租賃合同是否需要簽訂

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    土地免費(fèi)租賃合同是否需要簽訂

    內(nèi)容：出租方為國(guó)家，代表國(guó)家行使出租權(quán)的是縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)，租賃合同有一定的期限，最長(zhǎng)不超過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的同類(lèi)用途土地出讓最高年限。國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地出讓方式的一種補(bǔ)充。它與土地使用權(quán)租賃不同，土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權(quán)租賃也應(yīng)當(dāng)簽訂合同。

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    2022.04.13520人收看

  • 姚平律師

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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 土地租賃糾紛上訴案

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    土地租賃糾紛上訴案

    內(nèi)容：由于上訴人提交的證據(jù)能夠有效證明涉案的土地沒(méi)有被征收，而被上訴人認(rèn)為該土地已經(jīng)被國(guó)家征收，因此依據(jù)《證據(jù)規(guī)則》被上訴人有責(zé)任提供證據(jù)證明涉案土地已經(jīng)被國(guó)家征收。綜上所述，代理人認(rèn)為，上訴人與被上訴人之間的土地租賃合同關(guān)系合法有效，上訴人對(duì)涉案土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)受法律保護(hù)且并未喪失，依《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定享有出租的權(quán)利，也就當(dāng)然可以依照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和《土地租賃合同》享有收取租金的權(quán)利，被上訴人作為承租人應(yīng)當(dāng)向出租人劉某某支付租金。那么土地租賃糾紛上訴案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

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    2021.12.27742人收看

  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 李孟陽(yáng)律師

    李孟陽(yáng)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：交通事故

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  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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