房屋租賃合同的法律特征主要包括：
1、租賃合同具有臨時(shí)性，承租人不能永久使用租賃物；
2、租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同；
3、租賃合同的標(biāo)的物是有體物、非消耗物；
4、租賃合同是雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同和不要式合同等。法律依據(jù)：《民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 第七百三十三條 租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。