物業斷水拆掉了我的水表不給裝回去



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北京市元甲律師事務所
內容:在經營過程,因為對物業公司的服務質量不滿意,沒有交納物業管理費用。物業公司多次催要,孫先生一直以各種理由推脫,物業公司在未通知孫先生的前提下,突然采取斷電、斷水的做法,讓孫先生無法繼續經營,孫先生多次要求物業公司通水、通電,均遭到物業公司拒絕,給美容美發店造成經濟損失上萬元。孫先生為了討回公道,訴至法院,要求物業公司賠禮道謙、賠償損失。物業公司違法采取斷水、斷電的方法,嚴重侵害了孫先生經營權,應當依法承擔侵權責任。孫先生要求物業公司賠禮道歉、賠償損失符合法律規定。業主拒交物業費的行為將承擔違約責任。那么物業公司能否脅迫業主收取物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容:物業私自拆掉自來水表的行為,屬于擅自拆除、改裝或者遷移城市公共供水設施的行為,違反了《中華人民共和國城市供水條例》,應該予以處罰。那么物業拆水表犯法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:業主因未按時交納物業服務費,是違反了與物業公司簽訂的物業服務合同。法律沒有賦予物業公司可以斷水斷電。加之,業主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協議,交納相關費用來獲取的。物業公司顯然這樣做是錯誤的,而且是違法的。如果因停水停電造成損失的,業主可向法院主張自己的權利,要求物業公司賠償因停水停電造成的損失。那么沒交物業費停水電合理嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容:案涉《前期物業服務合同》《物業服務合同》合法有效,某物業公司已提供了物業管理等服務,王某、李某作為業主,應當按照協議約定履行交納物業服務費等相關費用的義務,某物業公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業服務合同》《物業服務合同》,合同約定由某物業公司向王某、李某居住的小區提供物業管理服務,全體業主及物業使用人按約定支付物業管理服務費,案涉前期物業服務協議和物業服務合同對于物業服務收費標準進行了明確約定,王某、李某作為業主應當按照合同約定的收費標準交納物業服務費。
擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容:如果業主出現了違反物業規約的內容,或者是因為為業主的某些行為,對小區造成了不好影響,于是有的物業會對他們進行罰款。物業公司不是行政機關,不具有行政處罰權,無權對業主采取罰款措施。只有供電人才可以按照國家規定的程序中止向用電人供電,而物業公司在任何情況下都無權對業主采取斷水、斷電的措施。《行政處罰法》第十五條行政處罰由具有行政處罰權的行政機關在法定職權范圍內實施。但是物業公司有權收取違約金,物業可以根據雙方簽訂的物業服務合同規定的內容,對違約的業主收取違約金。那么物業公司能夠對業主進行各類罰款嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:房產糾紛、建設工程
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內容:業主沒有及時繳納物業管理費,物業是否有權斷水、斷電呢?物業費的收取時間也分兩種情況,按約定日期辦理收樓手續的,從辦理收樓手續之日起開始計算;未按收樓手續約定日期拖延收樓手續的,以開發商發給業主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業管理費。開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題,而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的法律問題,二者不能混淆,業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為,要承擔違約責任。那么物業費以什么面積收?。俊4舐删W小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內容:許多小區都發生過拒交物業費的行為。業主可用種種理由拒交物業費,可一些物業公司也有整治不交物業費業主的高招泡泡糖、牙簽堵鎖眼,劃傷車身和給車胎放氣,斷水、斷電、斷氣和停暖氣,還有的業主遭遇過大堆垃圾堆門物業方法不可取,但是不交物業必須有正當理由!此理由,在廣大物業小區中是普遍存在的,也成為了不交物業費業主的最大理由。今年年初,有一位業主因這個理由不交物業費。很多情況下,物業管理不到位,會遇到小區業主不交物業費的情況。業主長期不繳納物業費,物業是有權利起訴業主的。那么哪幾種拒交物業費的理由不可取!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:沒交物業費不讓用水電這個問題不知道廣大的業主們遇到過沒有?物業在任何情況下都沒有斷水斷電的權力。物業公司斷水斷電,與自身身份不符,不僅侵犯了居民的用水用電權,也侵犯了供水供電人的合法權利。提供水電的不是物業公司,而是專門的水電部門,如果業主不交水電費,水電管理部門自然是有權斷水斷電的,但是物業沒有這個權力。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。物業管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業管理企業可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。依法簽訂的《物業服務合同》,是具有法律效力的規范文書,是物業管理的基本依據。那么交物業費才可以有水電這合理嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容:司法實踐中,物業起訴業主,主要是業主欠繳物業費;業主起訴物業,原因較多,人們的權利意識增強,對物業服務的要求也越來越高,而對于很多物業公司一言不合就斷水斷電的做法,那么物業費拖欠有權利停水停電嗎?業主不及時繳納物業費,應承擔法律責任,物業公司有權要求業主繳納物業費,并承擔一定的違約金。但是物業公司無權采取斷水、斷電的措施。物業公司不是供水、供電的合同當事人,其無權擅自中斷對業主供水、供電。因業主不繳物業費、拖欠水電費,物業公司停水停電,這解決不了根本的問題,只會激發業主和物業的矛盾。那么物業費拖欠有權利停水停電嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容:因為一般的業主不具備專業的財務知識,即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。物業費的收取分兩種情況,房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準;房產證辦理以后,以實測后的建筑面積收取物業管理費。開發遺留問題是業主和建設單位之間的問題,而物業管理費用是業主和物業管理企業之間的法律問題,二者不能混淆,業主拒絕交納物業服務費用是違反物業服務合同的行為,要承擔違約責任。7,沒有及時繳納物業管理費,物業是否有權斷水、斷電?,物業管理公司沒有權力限制業主的水、電供應;但有權暫時停止為欠費用戶提供服務。那么關于物業管理方面的知識物業人必須了解。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:相關問題對于業主欠繳物業管理費,物業公司采用斷水斷電等方式催繳物業費,引起物業公司和業主之間更大的矛盾,那么物業公司是否有權力切斷業主的水電煤呢?只要業主即水電煤的使用者按期繳納了水電等使用費,即使沒有繳納物業費,物業公司也無權斷水斷電等。即使在物業服務合同中約定當業主不交納物業費物業公司可以采取斷水斷電等措施也是無效的,這種約定屬于涉他合同條款。實際上物業公司無權處分作為他人的權利,無權處分他人權利又事后不經過他人追認的屬于無效處分。在催繳物業費無效后,物業公司可以依法采用法律手段要求業主繳納,比如起訴欠費的業主。那么物業公司斷水斷電逼交物業費的法律問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內容:小區里業主拖欠物業費的現象并不鮮見,業主們對物業催繳物業費時斷水、鎖電梯、終止門禁、拒租車位等投訴質問也總是不絕于耳。其實在物業費催繳的過程中,一定要講究方法,用對方法,物業費催繳才有效率。物業費催繳措施1.收費工作首先要有自信心,一是我們收費人員自已要有自信心;二是團隊的自信。業主也應該配合物業,及時繳納物業費,這樣才能良性循環。作為業主,發現問題時應盡量找物業公司協商解決,不能隨意拿不交物業費作擋箭牌,否則可能造成惡性循環。那么物業費催繳有哪些有效措施。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內容:不能因為物業管理而不交房租租戶不交房租,房東可否要求物業公司斷水,斷電1、物業公司不能因為業主拖欠物業費,就采用停水停電的措施。若遺產不足以償付其所欠房租,尚欠部分應予以注銷。在以上方法都無法解決承租人欠租問題的情況下,出租人有權向人民法院提起訴訟,請求法院依法確定承租人應交納的房租,交追究承租人的違約責任。那么能因為物業管理而不交房租嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:物業斷水斷電系屬違法行為??梢?,物業公司只是接受委托收取水電等費用。在業主未繳水費、電費時,物業公司可以根據供水、供電等單位的授權停止對業主的水電供應。給業主供水供電的相對人應該是供水公司或供電公司 ,根據合同履行的抗辯原則,如果用水用電人不履行繳水電費的義務,則供水供電人當然享有拒絕履行供水供電的義務,即停水停電的權利。如果物業公司用停水、停電的手段來威脅業主,業主可以去相關的自來水公司、供電公司反映情況,也可以去縣級以上房地產行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財產損失,還有權依法向人民法院起訴。那么物業公司斷水斷電違法嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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元甲物業部:成交集訓營出征儀式:通過本次成交集訓營設定個人目標和收獲,簽訂培訓課程協議,是成長也是考核!待歸來必定都是精兵強將![強][強][強]
【??談判技巧+智慧催繳+法律訴訟??】 第62期《物業費高效收繳》講座成功舉辦~ 30+物業公司現場聆聽,張旭老師領銜開講! ?現場分類解析100多個欠費場景如何應對 ?高效談判實戰溝通話術如何煉成 ?真實案例拆解,如何讓呆賬變利潤 ?智能催繳系統,科技助力便捷高效 500+物業客戶,2.2億元追繳金額的成功經驗,元甲為您定制高效收費方案~
元甲普法:空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是:要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年,楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后,由于楊某一直未交納物業費,物業公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月,物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業費,并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態,既未對房屋進行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業公司提供的任何服務,所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態,但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務,故楊某理應交納物業費,并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為,楊某作為業主,物業公司依據雙方簽訂的合同,為楊某提供物業服務,因此,當事人之間系物業服務合同糾紛,楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住,未享受過物業公司提供的任何服務,所以不應支付物業費和違約金的主張,不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業費打折,與上位法不一致,應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務?!? 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定: 經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務的同時,達到對整個居住環境品質的提升,最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等,大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用,并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置,但小區衛生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護,所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日,在北京市昌平區某小區院內,50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時,不料井蓋竟然發生了180度翻轉,致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助,將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷,墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后,趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情,但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高,而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”,不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤,但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額,導致趙女士無法安心養傷,子女也無法安心工作。 經過一家人商量后,一致決定委托律師來辦理,這樣既能更快速地要回賠償款,傷者及家人也能節約時間,各自安好。 經過充分的咨詢溝通,在2022年9月2日,趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情,積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料,將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可,元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘,一處十級傷殘,傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中,物業公司為了逃避自身責任,辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人,應當對損害后果承擔部分責任”。 因此,本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題,元甲律師專業解析,并具體分析事故發生過程: 事故發生時,雖然未天黑,但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上,外觀完好,看不出任何異樣,也沒有放置任何的警示標識,任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況,無法對此作出判斷并采取措施,故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者,未進行安全排查,在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為,導致趙女士受到如此嚴重的傷害,理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見,一審法院判決物業公司承擔全部責任,趙女士不承擔責任,由物業公司除已墊付的醫療費28萬元,另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間,元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻,常常幫助、總是安慰,終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師,對案件進行專業的分析,才能制定對當事人最有利的策略,最大限度為當事人爭取利益。