租店鋪合同糾紛合同期類房東要求搬遷



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內(nèi)容:商鋪?zhàn)赓U合同是指出租房與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書面合同,圍繞著商鋪使用權(quán)所形成民事租賃關(guān)系。投資的客戶無需買斷商鋪產(chǎn)權(quán),只需簽訂一定時(shí)間的租賃合同,并交納一定的押金作為履約保證;如在租賃期限內(nèi)允許轉(zhuǎn)租,投資客戶方可享有完整的轉(zhuǎn)租權(quán)、收益權(quán)。租賃人可以退租,也不必支付下一年的房租,但是要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。店鋪?zhàn)赓U合同的違約責(zé)任條款可以這么約定1.符合本合同第九條第1.2項(xiàng)的約定,非違約方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失;2.乙方應(yīng)如期交付租金,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。那么店鋪?zhàn)赓U合同糾紛案件如何解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:實(shí)踐中較為常見的違約責(zé)任條款有以下幾種:情形之一:出租人違約導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的;情形之二:出租人遲延履行義務(wù)的;情形之三:出租人交付的房屋不符合約定導(dǎo)致承租人損失或第三人損失的;情形之四:出租人未盡辦理相關(guān)證件之工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、增容、水電等協(xié)助義務(wù)的;情形之五:為承租人設(shè)定責(zé)任限額,在限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。同時(shí),租賃合同期滿后,裝修做如何處理,也應(yīng)當(dāng)在租賃合同中作明確的約定。否則很容易發(fā)生承租人要求補(bǔ)償和出租人要求恢復(fù)原狀的沖突。那么店鋪?zhàn)赓U合同潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:第三條 租金及其它費(fèi)用六、合同有效年度租金共計(jì)為 元(人民幣)。第五條 付款方式及時(shí)間十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方 元人民幣為定金,在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金 元人民幣付給甲方。第七條 續(xù)租十五、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十六、乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。第九條 違約二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。那么店鋪?zhàn)赓U合同格式范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:租店鋪合同好轉(zhuǎn)讓嗎合同具有相對(duì)性,沒有經(jīng)過雙方當(dāng)事人同意,不能轉(zhuǎn)讓;所以合同另一方當(dāng)事人同意,那么就好轉(zhuǎn)讓,不同意就很難轉(zhuǎn)讓。合同的轉(zhuǎn)讓是指合同成立后,尚未履行或者尚未完合履行之前,合同當(dāng)事人對(duì)合同債權(quán)債務(wù)所作的轉(zhuǎn)讓,包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)讓和債權(quán)債務(wù)既括轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。當(dāng)事人訂立合同后分立的,除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外,由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán),承擔(dān)連帶債務(wù)。
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金,逾期30日的,甲方有權(quán)解除合同,并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。那么合同轉(zhuǎn)讓--店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。此時(shí),甲方必須將一年內(nèi)未租用期間的預(yù)付租金全部退還給乙方,如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪,甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi),賠還裝修損失_________元,并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的15的違約金7、在合同期限內(nèi),丙方或甲方無權(quán)索回店鋪經(jīng)營權(quán),且乙方擁有店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)及合同到期之后優(yōu)先租用權(quán)。那么店鋪合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲,必須請(qǐng)房東出面共同商議,分清楚哪些東西是房東的,哪些東西是租賃者的,三方當(dāng)面清點(diǎn),出具文字憑據(jù),簽字畫押,方可深談。4、“轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀(jì)記錄嗎?親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢,有否罰款,如果有的話,請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完畢,并將相關(guān)票據(jù)復(fù)印留存,妥善保管。因?yàn)樵谵D(zhuǎn)讓酒店時(shí),很多員工跟著一起“轉(zhuǎn)讓”,所以一定要分清賬。9、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi),應(yīng)在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付宜晚不宜早,給自己多留一點(diǎn)時(shí)間,以免后悔。那么店鋪合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議書注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:轉(zhuǎn)讓門面交了定金沒簽合同可以退。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證,購房者與賣方有約定,所交款項(xiàng)為定金,且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見,最終沒有簽訂合同,所交款項(xiàng)予以沒收,定金一律不退。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。那么轉(zhuǎn)讓店鋪沒簽合同定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:店鋪轉(zhuǎn)讓糾紛怎么處理店鋪轉(zhuǎn)讓糾紛的處理方法如下:1、門店轉(zhuǎn)讓糾紛實(shí)質(zhì)為房屋租賃合同糾紛的一種,發(fā)生租賃合同糾紛一般需要先看合同是否有對(duì)相關(guān)的爭議進(jìn)行約定,沒有約定的則需要依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行處理,《中華人民共和國民法典》第五百九十六條 【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款,第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:合同期內(nèi)依此類推,每年元月 日交上半年房租。協(xié)議雙方皆不承擔(dān)任何責(zé)任。但要是甲乙雙方中,有一方單方面終止違反協(xié)議規(guī)定的時(shí)間約定的。當(dāng)事人是甲方的則無條件退還全年的房租于乙方;當(dāng)事人是乙方的則自動(dòng)放棄已交與甲方的全年房租。具體事項(xiàng)可通過雙方再次協(xié)商解決。那么店鋪?zhàn)赓U合同格式樣本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:店鋪轉(zhuǎn)讓合同房東要簽字嗎需要門市的出租方簽字,房東必須到場,且其配偶也到場簽字確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同,否則房東可以主張解除合同。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。
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內(nèi)容:甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。第三條租金及其它費(fèi)用六、合同有效年度租金共計(jì)為元(人民幣)。第五條付款方式及時(shí)間十一、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方元人民幣為定金,在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金元人民幣付給甲方。第七條續(xù)租十五、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十六、乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。第九條違約二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。那么店鋪商鋪?zhàn)赓U合同書。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:(一)轉(zhuǎn)讓人的基本情況1、作為受讓人,為預(yù)防欺詐,在合同中約定,如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人,必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人,轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。那么店鋪轉(zhuǎn)讓合同怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品,建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財(cái)物清單。在合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定。并且承租人如果在店面合同租賃期間內(nèi)轉(zhuǎn)租給第三人的,仍然需要出租人的同意。法律依據(jù)《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。那么店鋪合同到期了還可以轉(zhuǎn)讓嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:店鋪轉(zhuǎn)讓合同不正規(guī)的,雙方可以補(bǔ)充約定,但合同符合法律規(guī)定的情況下是有效的,不能出現(xiàn)違約的行為,違約的要承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。那么店鋪轉(zhuǎn)讓合同是否需要公證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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?? 歷經(jīng)多輪激辯,從合同效力到工程鑒定,我們精準(zhǔn)出擊! 最終裁決:對(duì)方支付‘工程款1372萬+利息82萬’,律師費(fèi)、保全費(fèi)全支持,反訴全駁回! ?? 專業(yè)制勝,用實(shí)力為權(quán)益護(hù)航!每一分努力,都為兌現(xiàn)客戶信任。
朋友忽悠我買保險(xiǎn),后來發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不符,錢不給退怎么辦?
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段:合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出,在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性,在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí),一方面是對(duì)主體的形式審查,另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面,例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等,需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡單的事情,做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來說流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大,對(duì)此邢穎律師建議,一定謹(jǐn)慎對(duì)待,要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理,避免產(chǎn)生不必要的損失,造成無法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎?
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