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開發商虛假宣傳活動，中間商拿著我們的押金跑路

2024.10.02 10:10:03
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郭銘芝首席律師
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擅長領域：建設工程債權債務交通事故合同糾紛
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  • 開發商擅自改變小區規劃，怎么維權

    許瑞林律師

    許瑞林

    開發商擅自改變小區規劃，怎么維權

    內容：法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,開發商擅自改變房屋規劃怎么處理1、法律主觀：開發商的行為構成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發商支付 違約金 ，承擔 違約責任。

    許瑞林律師
    2023.10.11793人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 開發商變更小區規劃 須征得當事人同意

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    開發商變更小區規劃 須征得當事人同意

    內容：局部利益和局部利益之間不能夠由一個局部利益，影響另一個局部利益，現在我們新的規定已經批準的詳細規劃，它的修改過程中要征求當事人意見，要公示的。這中間有開發商虛假宣傳的因素，隨意變更規劃是更為重要的原因。雖然《商品房銷售管理辦法》中早有規定，商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃。業內人士表示，在北京大約有80%左右小區存在規劃變更的情況。目前有關部門正在制定法規，將對規劃的變更進行嚴格的控制。另據透露，在物權法實施后，各地對違法建筑仍然會采取嚴格的處罰措施。那么開發商變更小區規劃。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.301069人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 開發商申請破產,還沒有交房怎么辦

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    開發商申請破產,還沒有交房怎么辦

    內容：3、房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,3、房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失。

    趙金保律師
    2023.10.25672人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 答應這樣認定開發商的虛假宣傳：主觀方面是故意進行虛假宣傳；客觀方面是對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，并造成了欺騙、誤導消費者的后果。法律依據：《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條 經營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，欺騙、誤導消費者。 經營者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經營者進行虛假或者引人誤解的商業宣傳。

  • 跟開發商打官司能勝訴嗎,跟開發商打官司能勝訴嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    跟開發商打官司能勝訴嗎,跟開發商打官司能勝訴嗎

    內容：起訴開發商一般會勝訴嗎起訴開發商的官司并不是一般不會贏，具體是否能夠贏應當是根據實際情況來作出判斷的，比如說如果購房者掌握到相關的證據，開發商是有可能會面臨著敗訴的風險的，這主要就是根據人民法院判決為主,3、向法院起訴在大家與開發商那邊進行協商之后，如果協商的結果不能讓大家接受，那么為了維護好自己的合法權益，大家這個時候就可以選擇去法院起訴開發商，并且要求開發商那邊在支付延期交房的違約金,開發商怕業主打官司嗎1、只要自己做的正規，不怕打官司的，如果合同約定明確，延期交房又是明顯違約，勝訴應該沒什么問題。

    張旭律師
    2023.12.15353人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 答上訴失敗、再審失敗、監督失敗，繼續向上級法院反映

  • 近百業主指責開發商虛假宣傳 拒領新房鑰匙

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    近百業主指責開發商虛假宣傳 拒領新房鑰匙

    內容：因認為開發商銷售時存在虛假宣傳，昨天上午，海淀區南馬坊東路，100余名“北岸布魯斯二期”業主提出以拒領房屋鑰匙表達不滿，并自發組織維權與開發商進行談判。開發商稱，所售樓盤各項手續合法且有據可查，不存在虛假宣傳問題。一位售樓中心的工作人員說，目前應有近200名業主已經領取了鑰匙。業主何先生說，10月25日，部分業主收到開發商發來的短信，通知可前來驗房。隨后，當天來看房的業主現場決定與開發商面談以解決房屋存在的問題。何先生說，業主們現在拒絕收房，并委派了10名代表與開發商交涉，“我們要求看房屋建設審驗的相關文件”。那么近百業主指責開發商虛假宣傳。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.28638人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 申請總包公司起訴開發商

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    申請總包公司起訴開發商

    內容：起訴狀是總包公司向法院提出訴訟請求的重要文件，應當包括以下內容：原告：總包公司的名稱、住所、法定代表人或負責人姓名等基本信息,在總包公司起訴開發商的案件中，證據主要包括以下幾個方面：合同及附件：總包公司與開發商之間簽訂的施工合同、承包合同等文件及相關的附件、補充協議等,在總包公司與開發商的糾紛中，總包公司通常是被拖欠工程款的一方，因此可以作為原告起訴開發商,這時，總包公司需要充分了解案情，盡可能尋找更多證據來支持自己的訴訟請求。

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    2023.10.191002人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 爛尾樓的開發商為什么不判刑

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    爛尾樓的開發商為什么不判刑

    內容：法律分析：開發商出現逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應該收集相關的證據材料,3、爛尾樓開發商被追究刑事責任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發商要坐牢嗎1、開發商爛尾樓在法律上的處理是開發商屬于違約行為，應承擔相應的違約賠償責任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執行,斷供會影響征信從法律層面來說，購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關系。

    馮清琴律師
    2023.12.042315人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答開發商有對訂立合同重大影響的虛假宣傳，買受人可以要求退房。宣傳廣告就開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為合同內容的一部分，開發商違反該內容時應當承擔違約責任。法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 《商品房銷售管理辦法》第十四條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

  • 起訴開發商違約金起訴費是多少

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    起訴開發商違約金起訴費是多少

    內容：起訴開發商違約訴訟費怎么算法律分析：依照規定，對財產案件的受理費，是以訴訟標的額的大小，分段依一定的比例分別計算，然后將各段的數額相加即為案件的受理費的總額,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,4、起訴房屋過戶訴訟費因房產問題所產生的糾紛一般都屬于財產糾紛，法院以及仲裁機構對財產糾紛都有固定的收費標準，收費方式都是按照爭議財產的價值來計算，分段收費。

    馮清琴律師
    2023.12.05494人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 如何起訴開發商違約,如何起訴開發商違約行為

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    如何起訴開發商違約,如何起訴開發商違約行為

    內容：二、收集證據一旦確認開發商違約，購房者需要收集相關證據，以便在起訴時證明自己的主張,一、確認違約行為在決定起訴開發商之前，購房者需要先確認開發商是否存在違約行為,四、撰寫起訴書一旦決定起訴開發商，購房者需要撰寫一份起訴書,起訴書是購房者向法院提起訴訟的法律文件，需要明確訴訟請求、事實和理由等內容,購房者需要向法院提交起訴書、證據目錄等法律文件,三、咨詢律師在起訴開發商之前，購房者應該咨詢一位專業律師。

    于海明律師
    2023.08.22817人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 答發布虛假廣告的開發商應承擔相應的責任。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在于商品房交易市場，由于其就開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應當視為合同內容的一部分，當事人違反該內容時，應當承擔違約責任。法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 《商品房銷售管理辦法》第十四條 房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。

  • 頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子

    李維律師

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    李維

    頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子

    內容：買頂賬房通過中介需要開發商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同,頂賬房是開發商用于抵債的房屋，沒有過戶手續，也就是說產權仍然屬于開發商，因此，購房者必須與開發商簽訂購房合同，以確保自己的權益受到保護,抵賬房是由開發商抵給建筑商或者材料供應商以償還債務的房屋，因此購房者需要關注開發商的資質和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質和證書。

    李維律師
    2023.12.22698人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 起訴開發商,起訴開發商律師費用收取標準

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    起訴開發商,起訴開發商律師費用收取標準

    內容：二、起訴開發商的律師費用收取標準1、按件收費：根據案件的具體情況，律師會按照案件的數量、復雜程度和所需工作量收取一定的費用,了解起訴開發商的律師費用構成和收取標準有助于當事人更好地選擇合適的律師和處理方式,同時，通過降低不必要的成本和選擇合適的解決方式可以降低起訴開發商的律師費用,一、了解起訴開發商的律師費用構成1、基礎收費：起訴開發商的律師基礎收費包括案件受理、調查取證、文書撰寫、法庭辯護等費用,這樣可以降低起訴開發商的律師費用。

    邢穎律師
    2023.12.111233人收看

  • 張旭律師

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  • 發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了

    內容：開發商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據上述規定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。

    王熙律師
    2023.12.18442人收看

  • 孔孟廷律師

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  • 開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    開發商違約置業者有權解除合同么,開發商違約了以什么標準賠償我們

    內容：當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。

    龍珊律師
    2023.12.18541人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 開發商要求解除合同_開發商解除購房合同的條件有哪些

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    開發商要求解除合同_開發商解除購房合同的條件有哪些

    內容：主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。購房者因受開發商的虛假宣傳而與開發商簽訂了購房合同，開發商當然構成欺詐，可以要求解除合同。而且這種情況屬于開發商根本違約，可以要求開發商返還購房款和利息，并賠償損失。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

    張旭律師
    2022.05.07384人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 開發商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    開發商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    內容：法院判決購房者勝訴:開發商的有配套游泳池，房產可裝修成LOFT戶型的宣傳構成了要約，視為合同內容,此外，開發商已經在《風險提示》及《深圳市房地產買賣合同(預售)》中明確提示了購房者，本項目有關的樓書、廣告、宣傳資料、模型和樣板房等所載內容、數據僅為要約邀請，不構成買賣合同的組成部分，樣板房的設計與施工做法不作為交樓標準，具體交樓標準以合同約定為準,我們再看下司法解釋：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作出的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

    孔孟廷律師
    2024.01.031364人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

    • 非常細心
    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富

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