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物業分配工作地點距離我現住址太遠，我不能接受，交的費用可不可以全額退回
2024.09.20 14:56:15
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段建國
擅長領域：債權債務刑事辯護建設工程民間借貸
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2024.09.20 14:56:15
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如何做好物業品質管理工作
姚平律師
北京市元甲律師事務所
如何做好物業品質管理工作
內容：下面為大家詳細介紹：如何做好物業品質管理工作。如何做好物業品質管理工作1、物業管理服務要做到五知、知人知道服務對象是誰。、知事知道物業管理服務工作具體事務，只有知道要做什么事，才能爭取服務主動性，物業管理服務最怕心中無數，心中無數就會被動挨打。那么如何做好物業品質管理工作。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09927人收看 -
劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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物業管理工作存在的問題該如何處理
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
物業管理工作存在的問題該如何處理
內容：商品房竣工交付，業主入住后，業主會經常同物業管理公司打交道。作為業主委員會，應該同物業簽署一份物業管理合同。但小區的物業公司出現管理不當導致業主損失的情況也是存在的，下面為大家詳細介紹：物業管理工作存在的問題該如何處理。作為監督者和管理者，主管部門要嚴格按照法律法規的要求，加強對物業管理企業的管理，依法行政，嚴格規范物業管理企業的行為。那么物業管理工作存在的問題該如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.09227人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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催收物業費時需要做哪些準備工作？
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
催收物業費時需要做哪些準備工作？
內容：下面為大家詳細介紹：催收物業費時需要做哪些準備工作？催天下合和社區計劃應用智能化大數據，通過系統平臺的催繳服務三部曲，有效提升物業管理費的繳費率。催天下與物業管理機構合作，通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。平臺的服務目標是實現物業費的清收，形成物業服務的良性循環，化解物業公司與業主的矛盾，在物業費催收過程中，架起一座物業公司與業主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區而努力。那么催收物業費時需要做哪些準備工作？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09507人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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物業的管理范圍及工作內容
任冰峰律師
北京天用律師事務所
物業的管理范圍及工作內容
內容：在目前有不少的物業公司提供物業管理的服務，這時候業主需要每個月都向物業公司繳納一定的物業費，享受物業公司提供的物業管理服務，很多人想要了解物業的管理范圍及其工作內容。本文介紹一下物業的管理范圍及工作內容。那么物業的管理范圍及工作內容。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09754人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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解決物業費催收難題的方法,物業費催收工作流程和標準
馮清琴律師
北京天用律師事務所
解決物業費催收難題的方法,物業費催收工作流程和標準
內容：元甲律師積極處理，妥善解決問題接到項目任務時，元甲律師立即開展工作，對小區進行了詳細了解并實地考察，元甲律所工作人員把和解工作前的調查準充足后，通過電話、短信的方式，對欠費業主進行催繳告知,面對這一難題，物業公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務所物業催收團隊，物業催收團隊為該物業公司重新講解、介紹了對于物業催收項目的處理方法、新思路和工作流程，也顛覆了之前物業公司認為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認知。
馮清琴律師2024.03.04788人收看 -
孔孟廷律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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如何加強物業管理區域疫情防控的工作措施
于海明律師
北京市元甲律師事務所
如何加強物業管理區域疫情防控的工作措施
內容：新型冠狀病毒引發的肺炎疫情來勢洶洶，物業管理行業迅速行動，在各小區部署了一系列防控措施。(三)各物業服務企業配合當地宣傳部門進行疫情防范宣傳，并通過微信推送、宣傳欄張貼等方式及時向客戶傳達疫情防范知識、政府管控政策、疫區客戶隔離等信息。(五)加強物業管理區域物業服務工作。那么如何加強物業管理區域疫情防控的工作措施。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.09598人收看 -
李楠楠律師
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擅長：交通事故
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物業管理日常管理和服務工作包括哪些
李維律師
北京市元甲律師事務所
物業管理日常管理和服務工作包括哪些
內容：本文介紹一下物業管理日常管理和服務工作包括哪些。物業管理企業的日常管理服務活動貫穿于物業項目的前期管理、接管驗收和日常管理的全過程之中，自始至終都應建立相應的管理檔案，使檔案管理真正為管理服務。4，委托性的特約服務委托性的特約服務是指物業管理企業為了滿足業主、物業使用人的個別需求受其委托而提供的服務。通常是指在物業服務合同中未約定、在專項服務中未設立，而業主、物業使用人又有該方面需求的服務。那么物業管理日常管理和服務工作包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09402人收看 -
趙金保律師
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物業公司在小區疫情防控工作中有哪些防控措施？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
物業公司在小區疫情防控工作中有哪些防控措施？
內容：物業公司在小區新型冠狀病毒防疫工作中，除做好基本的環境衛生綠化養護、秩序和設施設備維護等工作外，首先需做好小區消毒、出入管理等防疫工作，包括出入人員量體測溫、公共區域定時消毒、防護預防知識宣傳提示，加強衛生管理等。其次，應積極履行勸阻制止報告義務，發現傳染病病人或者疑似傳染病病人以及有人傳播虛假信息時，及時向街道辦事處、區縣物業行政主管部門及疾病預防控制機構報告。那么物業公司在小區疫情防控工作中有哪些防控措施？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.091213人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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訴訟物業費糾紛案件法院管轄權是怎么分配的？
段建國律師
北京天用律師事務所
訴訟物業費糾紛案件法院管轄權是怎么分配的？
內容：第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。如果涉及到合同糾紛，向被告住所地法院或合同履行地法院起訴1、因物業管理合同產生的合同糾紛，應適用《民事訴訟法》第二十三條的規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。那么訴訟物業費糾紛案件法院管轄權是怎么分配的？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.091123人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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電話催繳物業費準備工作
楊一凡律師
北京天用律師事務所
電話催繳物業費準備工作
內容：前面小編介紹過物業費催繳的短信模板，今天小編整理一下電話催繳物業費準備工作。電話催繳物業費適用范圍：入住、未入住均可。電話催繳物業費的優點：適用范圍廣，快捷、便利、可多次使用。恐懼情緒A、心理解析：對打電話給業主、特別是催繳物業費工作心生膽怯和恐懼。做好前期的準備工作，打電話催繳物業費才能有效應對各種疑難雜癥。那么電話催繳物業費準備工作。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.09657人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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失聯就不用繳納物業費了嗎,物業公司如何追討欠繳的物業費
邢穎律師
北京天用律師事務所
失聯就不用繳納物業費了嗎,物業公司如何追討欠繳的物業費
內容：2022年10月21日，該北京物業公司委托了北京市元甲律所，對其在服務小區欠物業費的業主進行催繳工作,之后元甲跟案人員與物業公司的經理做了詳細溝通，該物業經理知道這事以后，特意聯系了該業主，表示了誠摯的歉意并表示會對工作失誤的人員按照公司規章制度進行處罰,這件事的處理方法得到了業主的認可，加之元甲跟案人員與業主的多方調解溝通，最后業主把物業費進行了全部補交,元甲律所把物業公司催收工作迅速分配給辦案人員，通過前期詳細調查，該小區業主之所以有欠物業費的行為，是與物業公司存在一些主觀上的矛盾，無法進行有效溝通，所以產生了欠費行為。
邢穎律師2024.02.29659人收看 -
張旭律師
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擅長：房產糾紛、建設工程
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疫情防控期間小區的物業管理工作是如何做的？
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
疫情防控期間小區的物業管理工作是如何做的？
內容：社區是疫情防控第一道防線，全市物業服務企業和業主委員會必須履行疫情防控主體責任，落實疫情防控措施。所有物業小區實行封閉式管理，物業服務企業應安排人員在小區出入口處對進入小區的人員進行體溫檢測，對外地返回的人員做好登記備案。本小區車輛進出要嚴格落實登記制，外來車輛一律不得進入，車內人員一律按規定接受檢測和信息登記，接待上級疫情防控檢查組，要經證實后陪同進入小區開展工作。參與社區住宅小區封閉式管理的工作人員，均須知曉防護知識，增強自我保護意識，配備合格的口罩、手套、消毒液等防護用品。那么疫情防控期間小區的物業管理工作是如何做的？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.09819人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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解決物業管理工作存在問題的對策
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
解決物業管理工作存在問題的對策
內容：下面為大家詳細介紹：解決物業管理工作存在問題的對策解決物業管理工作存在問題的對策1、政府、新聞媒體應加大正確引導力度，走物業管理專業化道路，采用科學的人力資源管理方法，招收一批拆遷安置農民工和下崗再就業人員，加大培訓力度，使其上崗、愛家、敬業、服務社區，以良好的工作氛圍和用人機制吸引和留住人才，建設好社區。這樣，既解決政府的再就業問題，也保障了社會的穩定，降低諸如上訪及突發事件的發生。作為指導者，主管部門要盡快完善小區管理的法規政策，出臺物業管理的實施細則，加強宣傳力度。那么解決物業管理工作存在問題的對策。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09313人收看 -
翁玉素律師
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物業品質管理主要工作方案
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
物業品質管理主要工作方案
內容：物業管理作為房地產開發的延續及售后服務，逐漸形成了一個不可替代的新興行業分支，并逐步在老百姓心目中占有一席之地。隨著老百姓對物業管理服務品質的關注度不斷上升，物業管理企業對自身所提供產品的能力服務也在不斷尋找突破口。下面分享一些物業品質管理主要工作方案。物業管理企業的產品是服務，是對物的管理達到對人的服務要求。那么物業品質管理主要工作方案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.09647人收看 -
龍珊律師
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物業服務內容包含哪些，這些工作都是物業做的
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
物業服務內容包含哪些，這些工作都是物業做的
內容：事實上，物業提供的服務不單單能保障小區有良好的居住條件，維護小區的正常秩序，好的物業還能讓房屋保值增值。本文介紹一下物業服務內容包含哪些，這些工作都是物業做的。（一）房屋管理及維修養護1、按照物業服務合同和業主公約的約定對房屋及配套設施設備提供服務。發現死樹在一周內清除，并適時補種。那么物業服務內容包含哪些，這些工作都是物業做的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09289人收看 -
林艷英律師
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這兩天在做元甲（天用）品牌工作的梳理，北京元甲已經不是大家印象中只做交通事故的專業所，成為了一家多個業務板塊（道交+婚姻+建工+物業+債務+常法）六個業務板塊為主，年創收過億元的綜合性律所，而能做到這一步，元甲的內核始終沒有變化，正如當年天同的訴訟三大法寶一樣，元甲也有自己的「創收三大法寶」：市場化批量案源獲取+智能案源轉化輔助系統+元甲調解結案模式 1.市場化批量案源獲取，律師創收首要在于案源線索的獲取，元甲發展之初立足于交通事故，后續的擴展同樣是和交通事故類似的婚姻、建工、物業等「民生業務板塊」，雖然不那么高大上，但好在市場體量大、穩定性高、對資源人脈依賴度小，容易通過市場方式實現案源線索的批量獲取，所以即便是今年經濟下行的情況下，元甲照樣能逆勢增長，核心就在于賽道的選擇，不做高大上，只做民生業務板塊，當然這六大業務板塊只是開始，后續元甲模式還能繼續擴張到其他民生業務板塊； 2.智能案源轉化輔助系統，案源線索獲取很重要，案源線索的轉化更重要，只有實現從線索獲取到客戶簽約高效的轉化，前端市場化批量獲取案源才有意義，在這個方面元甲一方面做技術的引入，做智能客服系統的打磨；另一方面組建電銷專員+接待律師的團隊運作；再配合元甲獨有的「成交高手」實訓營。目前案源線索轉化方面可以達到60%-80%，高效的轉化率才是元甲創收的保障； 3.元甲調解結案模式，多數律師做民生類業務偏重訴訟，但元甲偏重調解，更多是引導客戶通過調解的方式結案，當然一方面有業務成本控制的考慮，畢竟訴訟的流程過長、結果不好把控，另一方面也是從有利于客戶的維度出發，是幫助客戶解決問題，而非幫助客戶打官司，更符合民生類業務的特征。同時調解結案模式還可以進一步衍生出元甲一直在提倡的「口碑律師」，讓客戶更滿意了，才有可能形成復購和轉介紹，更進一步借助口碑效應形成有效的創收閉環。 我們有信心，「元甲律師創收三大法寶」會和天同訴訟三大法寶一樣，慢慢演化成律師行業的標配，這也許是我們對律師行業最大的貢獻。
北京市元甲律師事務所 711評論 -
離婚后，男方發現前妻婚內出軌，離婚財產還能重新分配嗎？
天用債權律師-王熙 518評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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工作片段
王熙 603評論 -
相愛容易卻相處難？婆媳關系難調和？不知道如何挖掘孩子天賦？10月21日9:00，優天賦講座現場給你答案！一場講座，教你破譯生命密碼、看懂人生說明書！讓家庭更和諧、工作更順暢，成就更好的自己！北京法律咨詢 80評論 -
元甲律所物業管理團隊實現物業費高效催收工作，得到物業公司的高度認可與好評！我們不斷改進、不斷創新、不斷提升效率，只為用千方百計高效解決客戶的問題！
北京市元甲律師事務所 406評論
