9.4日房租到期,續租了一個月,現在因為特殊原因不想續了,算違約嗎,房租能退嗎,原本簽的合同是到8.4日



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內容:根據合同法第三十六條的規定,當事人未采用書面形式訂立合同但一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立,接受合同履行標的物一方不得以未訂立書面合同為由拒絕承擔違約責任。由于原、被告未簽訂書面合同和訂單,雙方對合同的履行及價款發生爭議,被告至今未支付原告定作報酬,原告向法院起訴,請求被告給付貨款104368.90元、賠償損失并給付利息。但由于雙方未簽訂書面合同和訂單,對合同標的的數量、質量、規格、價款、履行期限不能確定,故只能以雙方實際交付的水泥砼管作為合同履行的標的,參照鑒定的價值給付價款。宣判后,雙方均未提出上訴。目前該判決已發生法律效力。那么未訂立書面合同但接受對方履行仍應承擔違約責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:如果合同到期,乙方(即王某)提出續租,甲方(即吳某)在同等價位應優先考慮乙方意見。王某承租11號店面時,支付了前任承租人3萬余元的轉讓費,并對店面進行了裝修。2008年4月22日,吳某就續租的條件向王某發出了書面通知,通知寫明:承租時間為2008年5月1日至2009年4月30日,每月租金為3000元,2月個月收一次,預交二個月,接到通知起10天內予以答復。合同到期后,王某愿意以吳某與文某達成的租賃意向簽訂續租合同,不愿搬出,吳某既向法院起訴,要求王某交還店面。根據合同約定的優先承租權,被告王某對原告吳某要求交還店面的訴訟請求,有法律規定的抗辯權。那么續租條件不一,承租人還有優先權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:所謂默示毀約,是指當事人在合同履行期到來之前,根據對方當事人的行為表現而預示其將不履行合同義務。依《合同法》第94條的規定,對于預期違約,守約方依此享有合同解除權,可單方解際合同,并可請求對方賠償損失。此種措施,對于明示毀約易于操作;但對于默示毀約,守約方須掌握對方預期違約的確切的證據后方可訴諸法律,否則,將因證據不力反而于己不利。對于默示毀約,守約方一時無確切證據證實對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任,或者依法解除合同,請求賠償損失。那么租賃門面違約合同起訴流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:2005年5月18日,江蘇省海安縣人民法院依法審結一起用人單位向解除勞動合同的勞動者追索違約金和培訓費的勞動爭議案,判決調整了當事人約定的違約金數額,并將某服裝公司要求勞動者周某返還的培訓費中的工資報酬、福利待遇等予以剔除。2004年6月19日,周某向某服裝公司書面申請解除勞動合同。2004 年1 0月27日,某服裝公司向周某送達了解除勞動合同書,并要求周某繳納違約余及培訓費211 91元??h勞動爭議仲裁委員會裁決:周某支付某服裝公司違約金8000元及培訓費1991元。海安縣人民法院審理后認為:周某與某服裝廠訂立的勞動合同和培訓服務協議合法有效,雙方均應全面自覺履行。那么廣州勞動合同違約金糾紛分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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內容:某居委會訴稱:1998年5月3日,某居委會與某公司簽訂樓房《續租合同》,將原租給他人的樓房兩座一并續租給某公司使用。某公司未按合同約定交納租金,已構成嚴重違約,另外又以某公司法定代表人的名義將兩座樓房分別轉租給兩個第三人。加之某公司營業執照被吊銷,無資格繼續履行租賃合同,請求法院判令解除雙方續租合同;判令某公司支付所欠租金750 342.99元,違約金249 600元;判令第三人交出所占用的樓房;判令某公司承擔案件訴訟費。后某居委會在初審中變更訴訟請求,要求某公司支付租金1 175 000元,違約金780 000元;重審時某居委會又變更訴訟請求,要求某公司支付租金1 885 416元。那么租賃合同糾紛案中的幾個難點問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容:用人單位解除與你的勞動關系(或者說辭退、開除你)分以下三種情況,你自己對照下屬于哪種情況,應該支付經濟補償或賠償而沒有支付給你的,可以在1年內申請勞動仲裁維護自己的合法權益:(一)用人單位與你解除勞動關系,沒有任何理由,也沒有支付任何經濟補償的,你沒有過錯不存在《勞動合同法》39條規定的情形,可以認定該用人單位行為屬于《勞動合同法》87條規定的違法解除勞動合同情形,應該支付你賠償金,即每工作一年支付你2個月的本人工資,2N;(二)用人單位依據《勞動合同法實施條例》第19條規定情形與你解除勞動關系的,其中符合《勞動合同法》46條規定的,應該支付你那么勞動合同未到期解除賠償金怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:勞動合同中的競業限制需要支付補償嗎?如果廖先生在競業限制期限內違反競業限制義務條款,應向公司支付違約金,違約金數額為5萬元。2004年8月5日,雙方合同到期,公司希望續訂合同,但廖先生表示拒絕,隨后從公司離職。2005年9月1日,廖先生要求公司向自己支付補償金,并出示了一份廖先生在北京某科技發展有限公司工作的就業證明。但是公司認為,雙方當初訂立協議時并沒有關于補償金的約定,因此拒絕支付廖先生補償費。上述的相關法律規定一般被視為關于競業限制的法律表述。競業限制已成為保護商業秘密的重要手段。那么勞動合同中的競業限制需要支付補償嗎?(全文)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容:案情某房地產開發公司將位于某大廈的寫字間租賃給某商貿公司,雙方簽訂合同,約定租期1年,每平方米日租金4元,每季度交納一次。商貿公司先期支付10萬元作為房租保證金,7.5萬元作為電話保證金。商貿公司續租房屋83天,沒有支付相關費用,存在違約行為,其無權要求返還保證金。由此,商貿公司、房地產開發公司在雙方簽訂的租賃合同期屆滿后,原租賃合同仍有效,商貿公司應按原合同約定的事項承擔責任,履行義務。雙方在原租賃合同中約定了違約責任,商貿公司在繼續使用房屋83天后,沒有向房地產開發公司交納相關費用,行為構成違約,應承擔責任。那么租房不交租金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容:被告在2011年5月25日退還的219合同履約保證金185821元,拖欠至2011年10月10日退還,210合同的履約保證金1512000元拖延至2012年3月26日退還?!度嗣穹ㄔ宏P于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條第四項規定:買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者違約金的計算方法,出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎,參照逾期罰息,利息標準計算。那么買賣合同糾紛貨款追討,違約金和利息怎么計算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容:開封歐帕自動化有限公司與姜保和雙方簽訂2009年為期一年的勞動合同,屆滿后未續簽合同,姜保和“走人”,該公司拒絕支付應當給付的經濟補償金。姜保和在2008年1月1日與該公司簽訂為其一年的有固定期限的勞動合同,合同到期后雙方又于2009年1月1日簽訂為其一年的有固定期限勞動合同。法院認為,雙方在勞動關系存續期間,該公司應為姜保和交納養老保險金,開封市勞動仲裁院在查明事實的基礎上要求該公司為姜保和補交所拖欠的3個月養老保險金721.80元應于支持。開封市勞動仲裁院依此裁決該公司支付姜保和經濟補償金4813.62元的裁決應予支持。那么勞動合同到期未續簽 應當給付經濟補償金勞動合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內容:經過天用律師幾輪專業談判,與對方公司最終確定貨款本金124萬元,違約金50萬元,安先生是某苗木種植專業合作社的實際控制人,2017年與北京某林業公司簽署苗木和草地買賣合同,就合同價款、結算方式和違約金進行了明確的約定,對方法務雖然弱,但也是個軟刀子,庭審時對方當場要求違約金降低到20萬元,這已經觸動了我方的底線,天用律師堅決不答應,若雙方當事人沒有訂立買賣合同,或者訂立了買賣合同,但是沒有約定逾期付款違約金或者該違約金計算方法的,出賣人可以以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的損失。
擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容:第82條、綠地面積:考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區綠地面積為:平方米,綠化率不應低于北京市標準,交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時本社區的綠化率不低于30%,交付使用時間:年月日;如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。如不能達到此要求,則買受人有權退房;如買受人暫不退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標準為總房價的千分之一。那么204條房屋買賣合同(三)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容:3.出租人同意按以下具體規定完成該店房的維修工作_________________。4.在本合同簽訂之日,出租人已收到合計_________元的房租保證金。如果承租方違約,未在該期內付款,承租人同意本合同不經通知便可終止。7.如果本店房在合同終止之前依法被沒收,雙方同意本合同遂告終止,雙方不得向對方提出索賠。只要承租人還在本店,承租人必須交納租金,直至其搬出,把店房還給出租人為止。8.承租人同意從本合同生效之日起開始支付租金,并向___________局繳納電話費。9.出租人同意在本合同簽訂之日起_________年內不得增加租金。那么店房租賃合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容:有書面合同口頭違約怎么處理1、采取自救手段維護自身利益。依合同法第94條的規定對于預期違約守約方依此享有合同解除權可單方解際合同并可請求對方賠償損失。依合同法第108條規定一方當事人違約對方可在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。此種措施對于明示毀約易于操作但對于默示毀約守約方須掌握對方預期違約的確切的證據后方可訴諸法律否則將因證據不力反而于己不利。對于默示毀約守約方一時無確切證據證實對方毀約可等待對方到期是否履行若對方到期不履行可依實際違約中的不履行情形追究其違約責任或者依法解除合同請求賠償損失。
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分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情:美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛,歷經多次審理,最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決,駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點:股權轉讓糾紛中,若受讓方未按協議履行義務,轉讓方有權提起訴訟。法院判決后,執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨:出資瑕疵的股東轉讓股權,若受讓方明知或應知瑕疵,仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移,而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨:外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后,負面清單以外的股權轉讓適用備案制,備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如,轉讓方隱瞞目標公司債務,受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款,轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如,某仲裁案例中,受讓方未支付第二筆轉讓款,被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后,原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記,但可通過協議確認股東資格。例如,某案例中,法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例,明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時,適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中,違約金約定為轉讓款的50%,仲裁庭綜合考慮資金占用損失,支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確,避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任,保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前,進行盡職調查,核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間,避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況,發現抽逃出資或違法減資時,及時主張權利。
交通事故受傷,如何快速拿到賠償款?8天快速和解,多拿到4萬元賠償!
三人經商議合伙干工程, 由于合作期間分歧較大,兩人退股, 導致后期發包人拒絕支付工程款, 869萬欠款該如何快速要回? 三人商議合伙干工程 2017年,工程公司(化名)經招投標取得某縣區交通運輸扶貧“建養一體化”工程的施工。 經由市政建設公司(化名)的法定代表人及胡先生與工程公司商談一致,將工程中的其中五個標段的施工進行轉包。 胡先生與沈某、孫某三人經過協商,由胡先生和孫某負責出資,沈某負責承接工程,三人共同承包該標段的工程施工,以市政建設公司的名義開展業務,于2017年6月20日正式開始施工。 由胡先生與孫某負責現場項目施工管理,組織人力、機械設備、原材料等,并在現場臨時搭建混凝土攪拌站,對上述標段進行實際施工。 兩人退股導致工程款拖延 2017年7月9日,沈某、孫某與胡先生共同補簽《項目合作協議書》一份,約定合作承包施工范圍、股份比例、工程管理責任及分工、資金、財務管理等內容。 2018年11月4日,市政建設公司與工程公司簽訂協議,約定工程內容、工程地點、工期、定價方式、工程款支付等。 2019年1月16日,因沈某、孫某與胡先生在合作期間出現分歧,故沈某、孫某退出合作,由胡先生繼續施工,各方簽訂合同一份,由胡先生支付沈某、孫某相應股份轉讓款,承接的上述工程由胡先生繼續施工。 2019年12月31日,胡先生按期完成上述所有工程的施工義務,并交付業主使用至今。市政建設公司與工程公司已支付了一部分工程款,還剩余約869萬元工程款一直拖延支付。 申請仲裁要回全部款項 2020年—2023年間,胡先生無數次與多個合作方溝通時,產生了嚴重的分歧與矛盾,所以款項一拖再拖,一直未解決工程款糾紛。 于是在2023年6月,胡先生找到北京天用律所,天用律師幫助胡先生梳理了案情,指導收集證據,包括合同、施工情況記錄、合作協議書、結算會議紀要等全面的證據資料。 資料準備齊全后向北京仲裁委申請仲裁,由兩位資深的天用律師參與出庭。庭審中,天用律師對全面的證據進行觀點論述,對被拖欠的工程款據理力爭,得到了仲裁院的認可與支持。 經合議,仲裁庭裁決如下: 1、工程公司向胡先生支付工程款869萬元; 2、本案支出的保全費、保全保險費和律師費全部由工程公司承擔; 3、本案仲裁費由胡先生承擔20%,由工程公司承擔 80%。 經過天用律師的不懈努力,胡先生的全部訴求達成,胡先生對天用律師的專業能力非常認可,特意送來一面錦旗表示感謝!
達成和解協議但交付的匯票無法承兌,能否申請強制執行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執行程序開始前,雙方當事人自行達成和解協議并履行,但交付的商業承兌匯票無法承兌,一方當事人申請強制執行原生效法律文書,另一方以已履行和解協議提出執行異議,法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設工程施工合同糾紛一案中,法院作出民事調解書:被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日,雙方達成《協議書》,約定:85萬元債務由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業承兌匯票抵付,曾某保證該商業承兌匯票在2022年10月30日前到期,保證該商業承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發現,因第三方公司財務問題,該匯票無法被承兌。該匯票現處于拒付追索待清償的狀態,故史某向法院申請執行,要求曾某按照民事調解書履行給付義務。被執行人曾某提出異議,認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務,史某債權轉移和變現的風險應當由史某依法承擔和依法解決。 申請執行人史某稱,不同意曾某所提異議,協議書中雖然約定交付票據履行本案義務,但曾某需保證該票據最終被承兌?,F在該票據不能被承兌,不是史某的原因,所以曾某未履行本案義務,史某申請執行符合法律規定。 法院審理 本案的爭議焦點是:曾某是否應繼續履行還款義務? 法院經審理認為,執行程序開始前,雙方當事人自行達成和解協議并履行,一方當事人申請強制執行原生效法律文書的,人民法院應予受理。被執行人以已履行和解協議為由提出執行異議的,可以參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 本案中,史某與曾某在本院作出生效民事調解書后,雙方在執行前達成和解協議并履行。后申請執行人史某以曾某未履行義務為由向本院申請執行,本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協議為由向法院提出異議,符合上述規定的情形,故本院參照《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條的規定審查處理。 《最高人民法院關于執行和解若干問題的規定》第十九條規定:“執行過程中,被執行人根據當事人自行達成但未提交人民法院的和解協議,或者一方當事人提交人民法院但其他當事人不予認可的和解協議,依照民事訴訟法第二百二十五條規定提出異議的,人民法院按照下列情形,分別處理: (一)和解協議履行完畢的,裁定終結原生效法律文書的執行; (二)和解協議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的,裁定中止執行,但符合民法典第五百七十八條規定情形的除外; (三)被執行人一方正在按照和解協議約定履行義務的,裁定中止執行; (四)被執行人不履行和解協議的,裁定駁回異議; (五)和解協議不成立、未生效或者無效的,裁定駁回異議?!? 史某與曾某在本院作出民事調解書之后,就本案債務達成協議書,約定曾某向史某交付85萬元的商業承兌匯票,即表示該民事調解書項下曾某義務已經履行完畢。但在該協議書中雙方約定曾某保證該商業承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據交付給史某后,由于第三方公司原因涉案的商業承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據交付給史某,但因為票據未能成功兌付,曾某并未履行完畢本案義務。 申請執行人史某向本院申請執行,本院依據申請執行人的申請立案執行,并依照法律規定向被執行人曾某送達執行通知書、執行裁定書、報告財產令符合法律規定。最終法院裁定駁回曾某提出的執行異議,經濟南中院復議并予以維持。 法官說法 執行當事人雙方在法院作出生效法律文書后、執行立案之前達成和解協議,系當事人雙方在本案訴訟程序和執行程序之外達成的和解協議,具有民事合同的法律性質,不屬于執行和解協議,不產生阻卻原生效法律文書恢復執行的法律后果。 本案中,法院作出生效調解書后,史某與曾某在執行前自行達成《協議書》,此后,曾某雖然按約定向史某交付商業匯票,但并未成功兌付,史某民事調解書項下債權并未獲得清償。曾某在和解協議中承諾“保證該商業承兌匯票最終能被兌付”,故曾某并未完全履行《協議書》,史某有權向法院申請恢復原生效法律文書的執行。