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有人在小區里投喂流浪貓，嘗試制止后她卻想打我，沒打到拿走了我的電瓶車鑰匙和捕貓籠
2024.04.11 17:04:02
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陳明月精英律師
擅長領域：交通事故
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2024.04.11 17:04:02
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小區公共配套設施的權屬歸屬分析
吳夢云律師
北京天用律師事務所
小區公共配套設施的權屬歸屬分析
內容：而部分小區的公共配套設施比如商鋪、會所等被出讓給個人的現象也不在少數，并且出讓之后因為這些公共配套設施的經營范圍和功能的改變，不再作為小區的配套服務所引起的矛盾，也已經開始成為物業管理方面的主要焦點之一〖解讀〗：這類糾紛其實牽涉到的問題就是小區的公共配套設施的“主人”到底是誰的問題，究竟是開發商還是全體業主。”而沒有對共用設施和共用部位的權屬等問題作出規定同時，目前物業部分在共用設施、共用部位的權屬問題還涉及到維修和費用的承擔問題。”[page]其次，公共配套設施是住宅總體的一部分沒有住宅，也就談不上公共配套設施，它與樓道等一樣屬不同所有人共有。那么小區公共配套設施的權屬歸屬分析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.30234人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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小區有人違建咋辦
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
小區有人違建咋辦
內容：（一）如果業主違章搭建損害其他業主的合法權益，受害方可以要求其拆除違章搭建，并且賠償損失?！吨腥A人民共和國物權法》第六章業主的建筑物區分所有權第八十三條有規定，業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟，據此，業主完全有權利請求拆遷違章搭建物。（三）認為自己權益受到侵害卻不愿提起民事訴訟的業主，還可以采取其他方式進行自主救濟：一是向行政部門反映；根據相關法律法規，違法搭建建筑物、構筑物的，由區縣房地產管理部門限令拆除；第二種方式是向小區業主委員會反映，由業主委員會出面勸阻、制止，必要時由業主委員會出面提起民事訴訟。那么小區有人違建咋辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.271005人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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同一小區，為何兩種電價？
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
同一小區，為何兩種電價？
內容：對為什么如此收費，負責征收電費的一棉居委會工作人員并不愿多談，只說因為家屬院用電損耗較大，“外來戶”們需要為電損埋單，單位職工則不必?！昂芏嗌鐓^對‘外來戶’都會多征收電費，不信你到別的社區去走訪一下?！辈稍L中，有的居民對小區、房東對“外來戶”加收電費表示理解，認為電損總要有人來承擔，對“外來戶”多收點錢便于對這一群體進行管理。但也有居民認為，如果有損耗，應該由所有居民共同承擔，僅針對“外來戶”收取是一種歧視行為。那么同一小區，為何兩種電價？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.30589人收看 -
黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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小區商業廣告收益是物業所有嗎
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
小區商業廣告收益是物業所有嗎
內容：小區商業廣告收益是物業所有嗎業主對住宅小區內建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。如果在小區投放廣告廣告收益扣除必要費用后應當歸全體業主所有人如果物業公司占為己有的就侵犯業主權利。所以小區商業廣告收益是屬于全體業主的。中華人民共和國民法典第百條建筑物區分所有權業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全不得損害其他業主的合法權益。那么小區商業廣告收益是物業所有嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.10167人收看 -
陳明月律師
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擅長：交通事故
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小區物業不處理問題怎么投訴(小區物業不處理問題怎么投訴電話)
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
小區物業不處理問題怎么投訴(小區物業不處理問題怎么投訴電話)
內容：通常情況下會選擇和自己有業務往來的物業公司或者是由開發商自己成立的物業管理公司進行小區管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質量或者返修問題而去投訴物業的話，只需要找開發商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業公司服務不好的問題，想辦法成立業主委員會，對小區的物業公司能夠起到監督、管理的作用,怎么舉報小區物業現在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施，還要注意物業公司，因為一個好的物業是可以給業主提供更好的居住體驗的，因此如果物業不盡職盡責，也可以進行投訴，接下來就讓我為大家帶來怎么舉報小區物業的詳細知識，一起來看看吧。
郭銘芝律師2024.01.18554人收看 -
楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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如何確定小區配套設施的歸屬
邢穎律師
北京天用律師事務所
如何確定小區配套設施的歸屬
內容：公共配套設施的建設屬于商品房價格成本的一部分。沒有住宅，也就談不上公共配套設施，它與樓道等一樣屬不同所有人共有。因此，小區公共配套設施的產權是歸全體業主共有，任何人都不得私自侵占小區的公共配套設施。目前物業部分在公用設施、公用部位的權屬問題，還涉及維修和費用的承擔問題。那么如何確定小區配套設施的歸屬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.30435人收看 -
李維律師
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擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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小區高空墜物誰應該承擔責任
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
小區高空墜物誰應該承擔責任
內容：4、高空拋物的侵權責任由侵權人依法承擔侵權責任，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償,《侵權責任法》第八十五條規定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任,2、法律分析：高空墜物砸車的，應當由墜落物的所有人、管理人或者使用人承擔侵權責任,高空墜物砸壞車輛的，應當由墜落物的所有人、管理人或者使用人承擔侵權責任。
元甲交通律師律師2024.01.22460人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答這個只能按規定處理
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小區廣告收益歸誰所有法律怎么規定
王熙律師
北京天用律師事務所
小區廣告收益歸誰所有法律怎么規定
內容：小區廣告位一般是按月收費，那么這些廣告出現的位置按理來說是在業主共有的區域，也就是說小區廣告為的所有人是業主們，因此廣告收益應當歸屬于業主?！段飿I管理條例》第五十五條下半條對該項收益做了規定，業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。所以廣告收益應該通過業主大會決定怎么分配使用，物業是無權處置該收益的。因為物業是小區的管理者，是業主繳納費用聘用的，物業提供的是服務，在小區廣告位出租以后，獲得的收益，應該向業主定期公示。以上所說是指商業廣告，而公益廣告是免費的就不存在收益問題。那么小區廣告收益歸誰所有法律怎么規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.30904人收看 -
郭銘芝律師
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擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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小區公用設施傷人的賠償糾紛
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
小區公用設施傷人的賠償糾紛
內容：此類糾紛主要有因物業管理企業對小區內道路、窨井、廣告牌、管道等管理不善，致使業主受到人身損害而發生的糾紛。作為物業管理企業的主要抗辯理由是，其不是相關設施的所有人，僅能提供一般的管理服務，故不應承擔賠償責任。那么小區公用設施傷人的賠償糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.30269人收看 -
趙金保律師
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答你好，感謝你的信任和咨詢，針對你咨詢的問題有如下建議，1你可以詳細講述一下事情的經過和原因，以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們，我們有專業人員幫你解答。
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為什么每個小區交納物業費的價格不一樣？
李維律師
北京市元甲律師事務所
為什么每個小區交納物業費的價格不一樣？
內容：物業管理費就是業主在購買了房屋后，對專有部分之外的共有部分及共有設施設備進行維修、維護和管理，維持特有部位環境衛生及次序的所需費用。物業管理費當然不是由物業企業單方面決定的，他是按市場規律應大多數業主的需求，經過物業企業和業主雙方共同協商而決定并以《物業管理服務合同》的方式約定的。從法律角度講，交納物業管理費是業主的義務和責任，物業管理是基于業主對住宅樓宇的公共部分以及小區公共設施的共有權而產生的，對物業的維護是共有人共同的義務。物業服務企業為業主提供對公共部分的服務，理應由全體業主共同承擔此部分的物業管理費用。那么為什么每個小區交納物業費的價格不一樣？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09271人收看 -
元甲交通律師律師
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答很大可能，建議您收集相關證據，報警解決。
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小區公共財產的范圍
于海明律師
北京市元甲律師事務所
小區公共財產的范圍
內容：小區公共財產的范圍是計算管理小區公共財產所發生的費用的必要前提。所以，房屋以外的地上建筑物、其他附著物只能為房屋所有人共同所有，都屬于小區的公共財產。除此之外，小區的公共財產還包括：購房人交納的2%的房屋維修基金和小區公共財產的收益。北京市華遠地產股份有限公司擬在其開發的商品房住宅小區采取與購房人約定的方法劃定小區公共財產的范圍。現實中，居律師看到的是：小區的所有公共財產被開發商或其“指定”的物業管理公司占有、使用、收益和處分。北京市華遠地產股份有限公司的這一舉措無疑將給其他開發商或物業管理公司既得的非法利益帶來沖擊，也將帶來購房人覺悟上的提高。那么小區公共財產的范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.30683人收看 -
孔孟廷律師
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私人停車場和小區停車場該由誰定價？
周春花律師
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私人停車場和小區停車場該由誰定價？
內容：私人停車場收費漲幅高是否合理？私人停車場產權人可自主定價。某景點旁的私人停車場收費從5塊漲到20塊合理嗎？一般來說，商業配套停車場和露天停車場，其所有權容易明確，由經營者自主定價，無須報發改部門審批或備案，但只要在收費場所、出入口處等醒目地方做好了明碼標價就可以了。屬于業主共有的公共停車場收費由業主大會決定，屬于自有產權的停車場，由停車場經營者按產權人委托決定。對于住宅小區的室內停車場，除人防車位外，產權人有權決定租還是售。對于已經銷售出去的車位，由車位所有人處理，對于出租的車位，產權人有權委托物業公司實行市場調節價。那么私人停車場和小區停車場該由誰定價？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.30507人收看 -
陳宗瓊律師
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小區菜園上百塊 業主頗多爭議
任冰峰律師
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小區菜園上百塊 業主頗多爭議
內容：陽光舜城小區內就有居民開始上山開辟菜園，近四年來已經在周邊開辟了近百塊“私家菜園”。你到這周圍的小山上看看，大大小小的菜園子至少有一百塊了。”“菜農”多是老年人種地為找“精神寄托”這些開山種地的“菜農”大多都是五六十歲的老人。”澆地種菜有點擾民有人認為應該管管近四年來，菜園子數量增加了不少，這一切都被中四區5號樓的一位居民看在眼里：“最早都是在半山腰開點地種菜，現在都種到路邊上了。那么小區菜園上百塊。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.28271人收看 -
崔玉君律師
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物業公司在小區疫情防控工作中有哪些防控措施？
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物業公司在小區疫情防控工作中有哪些防控措施？
內容：物業公司在小區新型冠狀病毒防疫工作中，除做好基本的環境衛生綠化養護、秩序和設施設備維護等工作外，首先需做好小區消毒、出入管理等防疫工作，包括出入人員量體測溫、公共區域定時消毒、防護預防知識宣傳提示，加強衛生管理等。其次，應積極履行勸阻制止報告義務，發現傳染病病人或者疑似傳染病病人以及有人傳播虛假信息時，及時向街道辦事處、區縣物業行政主管部門及疾病預防控制機構報告。那么物業公司在小區疫情防控工作中有哪些防控措施？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.091144人收看 -
李楠楠律師
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小區門前房后有“三亂”
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
小區門前房后有“三亂”
內容：小區門前房后有“三亂” 記者在安置房小區———云林苑小區遇到了幾名居民，她們說，有人曾用三句話概括這里的環境：“里面亂、門口亂、路上亂。”“里面亂”，主要是指垃圾箱和車庫出租問題。很多原先住在自然村的村民并沒有意識到扔垃圾就是要把垃圾扔進垃圾房里面，往往隨手往附近一扔，結果垃圾房成了垃圾場，不但增加了小區保潔的工作量，而且一到夏天臟水橫流、蚊蠅飛舞；“門口亂”是指上下班高峰期間，上百個流動攤販常常把通道擠得水泄不通，加上高峰期的車流和人流量，小區門口基本是寸步難行；“路上亂”指的是“平常不過的”毀綠和四處可見的“牛皮癬”小廣告。那么小區門前房后有“三亂”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.30389人收看 -
林艷英律師
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 522評論 -
百年修得同船渡，千年修得共枕眠。上輩子多少次的回眸，才換來今生的與你相伴。誰說破鏡難以重圓？只是沒找到維護感情的正確方式。婚姻需要經營，需要有人指導。元甲婚姻家事 408評論 -
感謝物業公司對團隊的認可與口碑！小區為回遷房，物業費催收難度大，專業的團隊、高效的解決方案，才能達到事半功倍的效果！李維 846評論 -
【天用案例】以戀愛的名義借錢千萬注意！別被騙財又騙色！有人說“你的寬容就是對方放縱的理由”，上次的借款還沒有還一分錢，隨后，一次又一次的借錢理由向小麗撲面而來，微信支付、支付寶轉賬等多筆記錄，合計有20多萬元。為了所謂的“面子”，小麗內心也很掙扎，但還是不得不借給小李錢，但每每提及還錢的時間，小李都是一堆借口，“過幾天就還給你、生意賺錢了肯定還你、等我出差回來就還錢......” 這些搪塞的理由小麗都聽了無數遍，碰到小李這種近似耍無賴的行為，她雖然氣急敗壞，但也是無計可施。頻繁的爭吵和小李的言而無信，讓小麗失望透頂，兩人的感情也逐漸走向分手的邊緣。 有一天下班后，小麗給小李發微信，忽然發現信息發不過去，顯示自己已不是對方好友!小麗心里咯噔一下，她頓時感覺不妙，趕緊撥打了電話，那頭卻傳來“您撥打的電話無法接通......”的聲音。 這時，小麗頓時原地慌亂，那個曾經口口聲聲說要陪伴自己一輩子的人，居然借完錢就“失蹤了”!自己難道真的是被騙了嗎?她感到沮喪和絕望，覺得自己陷入了一個無法解脫的困境，這事也不敢向父母和朋友訴說，只有獨自默默忍受。 電話打了半個月，仍然是無法接通。小麗感到非常無助，內心痛苦至極，一方面覺得自己感情受騙，另一方面她不知道如何才能要回自己辛辛苦苦賺來的錢。 難道這借出去的20萬元真的要打水漂?怎么才能找到對方要回錢呢?在痛苦的掙扎中，小麗沒有放棄，她決定尋求法律的幫助，隨后委托北京天用律所幫助要回借款。 天用律所專案組核實事實、分析案情后，出具了“以訴促調”的解決方案，并立即開展行動。本案是一起因分手而引起的借貸糾紛，雖然對方給打了欠條，但一直拖延支付借款。天用律師以聯系到對方父親作為突破口，僅用3個月，成功和解、案結事了，幫助當事人成功收回欠款! 當事人對天用律所專業實力和高效辦案非常認可，贈送了錦旗表達感謝!邢穎 855評論 -
百年修得同船渡，千年修得共枕眠。上輩子多少次的回眸，才換來今生的與你相伴。誰說破鏡難以重圓?只是沒找到維護感情的正確方式。婚姻需要經營，需要有人指導。北京市元甲律所專業婚姻家事律師為你提供專業的法律咨詢指導服務。
林艷英 252評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務?！? 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
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2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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