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答確定農(nóng)村宅基地權(quán)歸屬方法是去鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府要求確權(quán),由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對雙方爭議的土地的使用權(quán)進行確切認定;土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序,才能得到最后的確認和確定。《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
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內(nèi)容:依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。在父母過世后,部分子女對被繼承房屋提出權(quán)屬異議,或在登記權(quán)利人先于父母死亡后,父母對子女房屋權(quán)屬提出異議,加劇了繼承人之間的矛盾。部分子女提出以繼承全部房屋為條件承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù),或以放棄繼承為條件不履行贍養(yǎng)義務(wù)的調(diào)解方案。在拆遷利益的誘導(dǎo)下,農(nóng)村房屋的繼承分割不再是以是否需要實際居住為標(biāo)準(zhǔn)。那么集體土地所有權(quán)的房屋可否繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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李楠楠律師
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農(nóng)村房產(chǎn)所有權(quán)怎么認定
內(nèi)容:農(nóng)村房產(chǎn)所有權(quán)怎么認定對于已經(jīng)確權(quán)的房屋房屋所有權(quán)屬于權(quán)屬登記證書上記載的人這是沒有異議的。對于沒有確權(quán)的房屋1、如果擁有宅基地的土地使用權(quán)證則可以認定對房屋享有所有權(quán)2、持有出資建房的相關(guān)證明可以認定對房屋享有所有權(quán)3、通過買賣取得的房屋能夠提供相關(guān)的買賣協(xié)議可以認定對房屋享有所有權(quán)4、通過贈與、繼承等方式取得的房屋能夠提供贈與或者繼承的有關(guān)材料可以認定對房屋享有所有權(quán)。那么農(nóng)村房產(chǎn)所有權(quán)怎么認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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李維律師
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農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。那么農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答農(nóng)村的戶主跟房子的歸屬是否有關(guān)系要看情況:其一、如果該房屋是在農(nóng)村,則農(nóng)村戶主與房產(chǎn)證有關(guān)系,一般情況下,農(nóng)村戶主是房產(chǎn)證上的權(quán)屬登記人。其二、不符合上述情況的,農(nóng)村戶主與房產(chǎn)證沒有關(guān)系。《中華人民共和國戶口登記條例》 第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機關(guān)、團體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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內(nèi)容:2017農(nóng)村房屋拆遷補償政策房屋補償費補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。那么2017農(nóng)村房屋拆遷補償政策。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
姚平律師
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擅長:婚姻家庭
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農(nóng)村房屋確權(quán)后之前的房屋協(xié)議是否有效
內(nèi)容:買賣合同標(biāo)的物物的權(quán)利瑕疵是指第三人得對標(biāo)的物主張權(quán)利買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷買方有權(quán)拒收。但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標(biāo)的物的缺陷作了聲明或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購買則賣方對標(biāo)的物的缺陷不負責(zé)任。那么農(nóng)村房屋確權(quán)后之前的房屋協(xié)議是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答農(nóng)村房屋過戶是有條件的,必須雙方戶口都在同一個村(鎮(zhèn)),且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)村房屋才可以辦理過戶手續(xù)。《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請:(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的;(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
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內(nèi)容:根據(jù)《擔(dān)保法》關(guān)于住房抵押的規(guī)定,依法取得國有土地使用權(quán)的,房屋占用得國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時抵押。而農(nóng)村房屋所占用的是集體土地使用權(quán)中的宅基地,是《擔(dān)保法》明文規(guī)定不能抵押的財產(chǎn)之一。村民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),也將與房屋不可分割的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。同理,用農(nóng)村房屋抵押,設(shè)置他項權(quán)利以及抵押權(quán)的實現(xiàn),實際上也僅是房屋宅基地使用權(quán)人的變更,并沒有剝奪所有權(quán)。可見,我國今后的法律發(fā)展方向傾向于確定農(nóng)村房屋抵押的合法效力。從另一方面來看,城鎮(zhèn)房屋特別是商品房所占用國有土地使用權(quán)根據(jù)其性質(zhì),具有不同的使用年限。那么農(nóng)村房屋抵押的效力是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
趙金保律師
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龍珊律師
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2022農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容:2022農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋補償費補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。附:河北省農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)樓房每平方米補償3300元。那么2022農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
周春花律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答房產(chǎn)證的戶主只能是一個人,但是兄弟可以寫在共有人上,此時房屋歸兩人所有,房屋出售,過戶都需要雙方到場簽字。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
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朝陽法院調(diào)研發(fā)現(xiàn)農(nóng)村房屋拆遷易引發(fā)五類民事糾紛
內(nèi)容:(摘錄)朝陽法院調(diào)研發(fā)現(xiàn)農(nóng)村房屋拆遷引發(fā)五類民事糾紛 一是分家析產(chǎn)糾紛。被拆房屋所有權(quán)人已去世時,繼承人之間為獲得拆遷補償而訴至法院主張繼承權(quán),要求分割遺產(chǎn),引發(fā)近親屬之間的糾紛。針對上述現(xiàn)象,朝陽法院提出以下應(yīng)對建議:一是加強對土地管理法的宣傳,普及宅基地使用管理方面的法律知識,規(guī)范農(nóng)村宅基地交易市場,預(yù)防宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛;二是建議政府有關(guān)部門完善拆遷政策,防止當(dāng)事人利用政策漏洞、通過惡意訴訟獲取拆遷補償利益;三是拆遷單位應(yīng)與街鄉(xiāng)、村委會等密切配合,共同做好拆遷補償確認與分配等相關(guān)工作,防止因拆遷引發(fā)各種民事糾紛。那么朝陽法院調(diào)研發(fā)現(xiàn)農(nóng)村房屋拆遷易引發(fā)五類民事糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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張旭律師
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擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答農(nóng)村房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民會失去宅基地使用權(quán),但其上的房屋因登記并未變更,所以仍屬于登記人所有。《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
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農(nóng)村房屋土地確權(quán)是什么意思
內(nèi)容:農(nóng)村房屋土地確權(quán)是什么意思1、農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定。那么農(nóng)村房屋土地確權(quán)是什么意思。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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元甲交通律師律師
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答可以轉(zhuǎn)讓,但必須具備一定條件:宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件:轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請:(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的;(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
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2022農(nóng)村房屋拆補償標(biāo)準(zhǔn)
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陳宗瓊律師
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內(nèi)容:房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證,房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)登記證明》(不包括土地使用權(quán)證。參考房屋登權(quán)屬證書印制管理辦法)。那么農(nóng)村房屋權(quán)屬證明是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
段建國律師
2021.12.31456人收看
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答我們同意第二種意見。《物權(quán)法》第十七條規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。可見不動產(chǎn)權(quán)屬證書是行政登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明,是權(quán)利的外在表現(xiàn)形式。但房屋登記作為一種依申請的行政行為,登記機關(guān)只是根據(jù)當(dāng)事人提交的書面材料是否符合規(guī)定進行審查,是對申請人現(xiàn)有房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)的認可和證明,而不是對相對人和第三人之間特定權(quán)利和事實的確權(quán)和裁決。究其實質(zhì),其仍是民事法律行為。而不動產(chǎn)權(quán)屬證書作為證明房屋權(quán)屬的一種重要證據(jù),仍然需要通過證據(jù)優(yōu)勢原則確定其采信程度。當(dāng)其他證據(jù)的證明力明顯大于不動產(chǎn)權(quán)屬證書的證明力時,法院完全可以棄不動產(chǎn)權(quán)屬證書,以優(yōu)勢證據(jù)確定房屋的權(quán)屬。就本案而言,原被告雙方對各自持有的房屋買賣協(xié)議不持異議,協(xié)議顯然系雙方真實意思表示合法有效,買賣成立。根據(jù)權(quán)利與義務(wù)相一致的法律原則,被告自己建造了房屋,履行了義務(wù),自然就享有權(quán)利
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內(nèi)容:目前因政府要求需要拆遷房屋。對此,懇請政府主管部門能夠充分考慮到我們家的實際困難,給予相關(guān)拆遷安置補償待遇。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。那么農(nóng)村房屋拆遷賠償申請書范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方,并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:第八條:甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。那么農(nóng)村房屋贈與協(xié)議書范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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國家農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容:國家農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)房屋補償費補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。那么國家農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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摘錄:朝陽法院調(diào)研涉農(nóng)村房屋拆遷五類民事糾紛
內(nèi)容:農(nóng)村房屋拆遷五類民事糾紛的法院調(diào)研(摘) 近日,北京市朝陽區(qū)人民法院調(diào)研發(fā)現(xiàn),農(nóng)村房屋拆遷易引發(fā)五類民事糾紛: 農(nóng)村房屋拆遷糾紛一是分家析產(chǎn)糾紛。被拆房屋所有權(quán)人已去世時,繼承人之間為獲得拆遷補償而訴至法院主張繼承權(quán),要求分割遺產(chǎn),引發(fā)近親屬之間的糾紛。農(nóng)村村民拆遷前將房屋出賣給非本村村民甚至城鎮(zhèn)居民,一旦得知所出賣的房屋納入拆遷范圍,賣房人為獲得巨額拆遷補償而根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定主張原房屋買賣合同無效,引發(fā)合同糾紛。農(nóng)村房屋拆遷糾紛五是離婚后財產(chǎn)糾紛。那么摘錄:朝陽法院調(diào)研涉農(nóng)村房屋拆遷五類民事糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
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