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朝陽法院調研發現農村房屋拆遷易引發五類民事糾紛

陳宗瓊律師2021.12.28404人閱讀
導讀:

(摘錄)朝陽法院調研發現農村房屋拆遷引發五類民事糾紛 一是分家析產糾紛。被拆房屋所有權人已去世時,繼承人之間為獲得拆遷補償而訴至法院主張繼承權,要求分割遺產,引發近親屬之間的糾紛。針對上述現象,朝陽法院提出以下應對建議:一是加強對土地管理法的宣傳,普及宅基地使用管理方面的法律知識,規范農村宅基地交易市場,預防宅基地轉讓糾紛;二是建議政府有關部門完善拆遷政策,防止當事人利用政策漏洞、通過惡意訴訟獲取拆遷補償利益;三是拆遷單位應與街鄉、村委會等密切配合,共同做好拆遷補償確認與分配等相關工作,防止因拆遷引發各種民事糾紛。那么朝陽法院調研發現農村房屋拆遷易引發五類民事糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

(摘錄)朝陽法院調研發現農村房屋拆遷引發五類民事糾紛 一是分家析產糾紛。被拆房屋所有權人已去世時,繼承人之間為獲得拆遷補償而訴至法院主張繼承權,要求分割遺產,引發近親屬之間的糾紛。針對上述現象,朝陽法院提出以下應對建議:一是加強對土地管理法的宣傳,普及宅基地使用管理方面的法律知識,規范農村宅基地交易市場,預防宅基地轉讓糾紛;二是建議政府有關部門完善拆遷政策,防止當事人利用政策漏洞、通過惡意訴訟獲取拆遷補償利益;三是拆遷單位應與街鄉、村委會等密切配合,共同做好拆遷補償確認與分配等相關工作,防止因拆遷引發各種民事糾紛。關于朝陽法院調研發現農村房屋拆遷易引發五類民事糾紛的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

(摘錄)

朝陽法院調研發現農村房屋拆遷引發五類民事糾紛

一是分家析產糾紛。有的拆遷方按被拆房屋中的獨立戶進行補償,被拆遷方為了多得拆遷補償,往往以子女起訴父母分家析產的形式訴至法院,要求法院確認分家協議,意圖借法院生效判決主張權利。

二是繼承糾紛。被拆房屋所有權人已去世時,繼承人之間為獲得拆遷補償而訴至法院主張繼承權,要求分割遺產,引發近親屬之間的糾紛。

三是房屋買賣糾紛。農村村民拆遷前將房屋出賣給非本村村民甚至城鎮居民,一旦得知所出賣的房屋納入拆遷范圍,賣房人為獲得巨額拆遷補償而根據土地管理法的有關規定主張原房屋買賣合同無效,引發合同糾紛。

四是房屋確權糾紛。曾與被拆房主共同居住過的已分家子女、參與房屋建造的近親屬等,在獲悉房屋將被拆時,訴至法院主張訴爭房產系共同出資建造,請求確認其為共有人或對部分房屋享有產權。

五是離婚后財產糾紛。夫妻雙方在離婚時未及時處理共有房屋,至該房屋面臨拆遷時,為了得到拆遷補償,一方起訴至法院要求對婚姻存續期間內共有房屋進行分割。

針對上述現象,朝陽法院提出以下應對建議:一是加強對土地管理法的宣傳,普及宅基地使用管理方面的法律知識,規范農村宅基地交易市場,預防宅基地轉讓糾紛;二是建議政府有關部門完善拆遷政策,防止當事人利用政策漏洞、通過惡意訴訟獲取拆遷補償利益;三是拆遷單位應與街鄉、村委會等密切配合,共同做好拆遷補償確認與分配等相關工作,防止因拆遷引發各種民事糾紛。

編輯:羅熹

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  • 拆遷農村房屋的補償包括:房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 石景山法院調研“城中村”拆遷案審理的難點

    林艷英律師

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    林艷英

    石景山法院調研“城中村”拆遷案審理的難點

    內容:石景山法院調研“城中村”拆遷案審理的難點2009年,石景山區拆遷面積近300萬平方米,涉拆遷居民近2萬戶,拆遷工程創歷史最高。為保障拆遷工作平穩進行,維護“城中村”拆遷居民的合法權益,石景山區法院對09年受理的36件涉“城中村”拆遷案件調研分析,發現涉“城中村”拆遷案件審理中存在五個難點問題:一是房屋權屬認定難。三是“城中村”拆遷案件調解難。針對涉“城中村”拆遷案件的審理難點問題,該院提出五點對策和建議:一是“先拆違,再拆遷”,由多部門聯動協調,明晰拆遷房屋產權。那么石景山法院調研“城中村”拆遷案審理的難點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,農村房屋拆遷的,一般是平均分配,經濟補償款怎么分配可以由家庭成員之間協商確定,如果協商不成的,可以向法院起訴。
  • 新農村建設房屋拆遷補償標準是怎樣的?

    龍珊律師

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    龍珊

    新農村建設房屋拆遷補償標準是怎樣的?

    內容:對于被征地村或村民小組建制不撤銷且具備易地建房條件的房屋,被拆遷人可以在規定中心村或居民點范圍內申請新建住房,并獲得相應的貨幣補償,對于被征地村或村民小組建制即將撤銷或不具備易地建房條件的房屋,被拆遷人可以選擇貨幣補償或與貨幣補償金額等價值的產權房屋置換,農村房屋拆遷補償標準是被拆遷人在拆遷過程中獲得合理回報的基礎,具體計算公式是(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×,房屋拆遷補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷安置費兩部分,房屋拆遷貨幣補償由合法擁有房產評估價格和房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額組成。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討

    王熙律師

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    王熙

    農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討

    內容:農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討作者:雙流課題 2010-05-23164401——當前,城鄉一體化已成為是我國發展新階段提出的新任務,是實現全面建設小康社會奮斗目標的新要求。在此背景下,我縣農村房地產市場變得異常活躍,農村房屋買賣合同糾紛也日益增多,特別是拆遷安置房買賣合同糾紛日益突出,越來越多的案件訴至法院。安置房竣工后,與被拆遷村民簽訂房屋安置合同。那么農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛的探討。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 拆遷農村房屋時,補償包括房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等相關費用。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 2023年農村房屋拆遷補償標準

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    2023年農村房屋拆遷補償標準

    內容:征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,2023年農村拆遷補償標準明細2023年農村搬遷補償標準被征收房屋價值的補償、房屋置換補償、貨幣補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產停業損失的補償,(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準,被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

    劉曉紅律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 強制拆遷農村房屋的流程如下:拆遷人向房屋拆遷管理部門提出申請;房屋拆遷管理部門簽署意見報市政府法制辦作出限期拆遷決定書;送達決定書;拆遷人向公證機關辦理證據保全;召開聯席會制訂執行措施并作好被拆遷人最后一次說服工作;張貼強拆公告;實施強制拆遷。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。 《行政強制法》第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。
  • 摘錄:朝陽法院調研涉農村房屋拆遷五類民事糾紛

    李維律師

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    李維

    摘錄:朝陽法院調研涉農村房屋拆遷五類民事糾紛

    內容:農村房屋拆遷五類民事糾紛的法院調研(摘) 近日,北京市朝陽區人民法院調研發現,農村房屋拆遷易引發五類民事糾紛: 農村房屋拆遷糾紛一是分家析產糾紛。被拆房屋所有權人已去世時,繼承人之間為獲得拆遷補償而訴至法院主張繼承權,要求分割遺產,引發近親屬之間的糾紛。農村村民拆遷前將房屋出賣給非本村村民甚至城鎮居民,一旦得知所出賣的房屋納入拆遷范圍,賣房人為獲得巨額拆遷補償而根據土地管理法的有關規定主張原房屋買賣合同無效,引發合同糾紛。農村房屋拆遷糾紛五是離婚后財產糾紛。那么摘錄:朝陽法院調研涉農村房屋拆遷五類民事糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 農村房屋拆遷利益分配處理原則:1、標的物有爭議時不予處理原則;2、宅基地使用權不得重復享受原則;3、房地拆遷利益分開計算、獨立分割原則;4、安置對象享受相應拆遷利益原則;5、利益平衡原則。法院審理涉農村宅基地房屋拆遷利益分割,核心問題主要包括:一是如何認定利益的權利主體;二是如何分割相關利益。在利益分割過程中,需重點參考以下因素:1、財產貢獻值;2、身份貢獻值;3、特殊補償利益;4、拆遷補償安置協議。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:1、被征收房屋價值的補償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 農村房屋拆遷補償標準是怎樣的

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    農村房屋拆遷補償標準是怎樣的

    內容:5、由建設單位在辦理存款業務的金融機構出具足額的拆遷補償、安置資金證明;6、提供產權清晰、無權利負擔的安置用房證明;7、按規定向拆遷管理部門交納拆遷管理費;8、拆遷實施單位協助建設單位填報《蘭州市房屋拆遷許可申報表》一式四份。那么農村房屋拆遷補償標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:1、國防和外交的需要;2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
  • 崇文法院就涉拆遷類案件進行調研

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    任冰峰

    崇文法院就涉拆遷類案件進行調研

    內容:崇文法院就涉拆遷類案件進行調研 該院調研認為,涉拆遷類案件呈現以下特點: 一是家庭成員之間就拆遷款數額分配引發爭議的訴訟案件呈逐年上升趨勢。二是以非法形式取得回遷安置房屋,判決拆遷協議無效后,引發信訪問題。在被拆遷人主張確認拆遷協議無效的訴訟后,引發第三人信訪。目前,涉拆遷類案件審理中還存在以下問題: 一是公告不當,引發程序違法被發回。針對涉拆遷類案件審理,該院提出幾點建議: 一是程序務必嚴謹,特別是在涉及公告送達起訴書副本、開庭傳票程序下缺席審理的案件,應在窮盡所有的聯絡方式仍無法 聯絡到被告時再發布公告。那么崇文法院就涉拆遷類案件進行調研。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 因標的房屋被依法納入政府拆遷改造范圍,雙方當事人在此之后所簽訂的房屋買賣合同無法辦理房屋產權變更登記手續,該標的房屋的所有權人仍為賣方。考慮到所購房屋物權因拆遷而消滅,買方已無法取得標的房屋的產權。賣方作為標的房屋的所有權人,其所簽訂的國有土地上房屋征收補償協議書,合法有效。在一定意義上而言,賣方在該協議中的合同權利即為其出賣給買方的房屋及土地使用權的對價。現因政府拆遷導致房屋物權消滅,買方可選擇解除合同,也可選擇主張所購房屋產權消滅的對價即拆遷補償款。因賣方尚未實際領取拆遷補償款,買方請求確認其享有上述征收補償協議中的房屋及土地使用權等財產所對應的拆遷補償款,符合法律規定和權利義務相一致原則,賣方因將被征收標的物出賣并收取了購房款而無權重復享有征收補償款。《中華人民共和國民事訴訟法》 第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件,但本法另有規定的除外。第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件:(一)重大涉外案件;(二)在本轄區有重大影響的案件;(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。第一百一十九條 起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  • 朝陽法院調研發現農村房屋拆遷易引發五類民事糾紛

    黃東潔律師

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    黃東潔

    朝陽法院調研發現農村房屋拆遷易引發五類民事糾紛

    內容:(摘錄)朝陽法院調研發現農村房屋拆遷引發五類民事糾紛 一是分家析產糾紛。被拆房屋所有權人已去世時,繼承人之間為獲得拆遷補償而訴至法院主張繼承權,要求分割遺產,引發近親屬之間的糾紛。針對上述現象,朝陽法院提出以下應對建議:一是加強對土地管理法的宣傳,普及宅基地使用管理方面的法律知識,規范農村宅基地交易市場,預防宅基地轉讓糾紛;二是建議政府有關部門完善拆遷政策,防止當事人利用政策漏洞、通過惡意訴訟獲取拆遷補償利益;三是拆遷單位應與街鄉、村委會等密切配合,共同做好拆遷補償確認與分配等相關工作,防止因拆遷引發各種民事糾紛。那么朝陽法院調研發現農村房屋拆遷易引發五類民事糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋拆遷家庭糾紛怎么處理

    周春花律師

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    周春花

    房屋拆遷家庭糾紛怎么處理

    內容:拆遷補償糾紛應該通過以下方式解決:當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決,對裁決不服的可以向人民政府申請行政復議予以解決,裁決后當事人不滿意的可以向轄區人民法院提起訴訟,家庭拆遷分配不均怎么辦可以起訴到法院,要求分家析產,對該補償利益進行分割,農村拆遷補償款糾紛可以通過行政復議、行政訴訟、協調裁決征地補償裁決等方式進行解決,拆遷款家庭分配糾紛方法如下:一人一份,均等分割,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系,原則上也應平均分割。

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  • 陳明月律師

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  • 農村房屋買賣拆遷補償歸誰所有

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    農村房屋買賣拆遷補償歸誰所有

    內容:賣給了本村符合條件的村民,房屋的拆遷補償款與原房主無關。賣給本村集體之外的人,則買賣合同無效,房屋拆遷款原則歸原房主所有,但如果買賣協議約定了房屋拆遷后所得補償款的歸屬,則應當履行約定。沒有約定,原房主歸還買方購房款,補償買方裝修等損失。那么農村房屋買賣拆遷補償歸誰所有。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 拆遷是要補償的,怎么補償各地沒有統一的標準,以當地政府的拆遷補償政策為準。可以查看拆遷公告的具體規定,或去當地土地部門咨詢。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
  • 農村房屋拆遷補償標準

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    農村房屋拆遷補償標準

    內容:拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(三)農村房屋拆遷補償標準被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。那么農村房屋拆遷補償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
  • 昌平法院調研涉拆遷類民事案件特點

    許瑞林律師

    許瑞林

    昌平法院調研涉拆遷類民事案件特點

    內容:(摘錄昌平法院調研涉拆遷類民事案件特點 一是類型多樣。涉拆遷類民事糾紛雖然表面上形式多樣,實質上雙方的分歧主要是拆遷補償款的分配問題,由于當事人雙方對房屋的分配或者補償款的分配分歧較大,意見難以統一,往往很難達成調解或者撤訴。三是申請法院調取證據的情形較多。涉拆遷類民事案件,因為涉及當事人人數較多,法律關系比較復雜,審理難度較大,尤其是部分要求確認房屋買賣合同無效的案件,當事人通常申請對房屋的現價值進行鑒定,因此審理時間較長,多適用普通程序。那么昌平法院調研涉拆遷類民事案件特點。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 房山法院調研涉及拆遷的家庭糾紛案件并提出審理對策

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房山法院調研涉及拆遷的家庭糾紛案件并提出審理對策

    內容:(摘錄) 房山法院調研涉及拆遷的家庭糾紛案件并提出審理對策 經調研發現,該類案件主要以分家析產及法定繼承糾紛為主,伴以離婚、確權及房屋拆遷安置補償合同糾紛等其他類型糾紛。該類案件在審理中有如下特點: 一是涉及經濟利益較大,不易調解。農村家庭糾紛一般涉及人數較多,需要查明的事實歷時時間長,給案件事實的澄清帶來相當的困難。由于轄區建設需大規模拆遷,導致潛在的涉及拆遷的家庭糾紛案件在拆遷區域范圍內大量存在,處理不當,會引起不良的社會效果,執法尺度的統一亟需規范。對此,該庭調研提出以下審理對策: (摘錄) 第一,服務大局,建立全面深入審查機制。那么房山法院調研涉及拆遷的家庭糾紛案件并提出審理對策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 1、行政裁決。對拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議,就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。《拆遷條例》規定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。2、依法起訴。若拆遷當事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議,也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。為了不影響拆遷工作的順利進行,在訴訟期間,拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉用房的情況下,訴訟期間可以不停止拆遷的執行。3、強制拆遷。在拆遷過程中的發生農村拆遷糾紛,如被拆遷人或房屋承租人拒絕執行房屋拆遷管理部門作出的裁決,《拆遷條例》規定,被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,可以依法實施強制拆遷。實施強制拆遷必須以裁決為前提。對在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的,可以依法強制拆遷。實施行政強制拆遷,由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門執行,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行。《中華人民共和國土地管理法》第四十五條 為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農民集體所有的土地的,可以依法實施征收:1、軍事和外交需要用地的;2、由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的;3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的;4、由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的;5、在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內,經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的;6、法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。前款規定的建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃;第4、項、第5、項規定的建設活動,還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃;第5、項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。第七十八條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。
  • 雙流法院對農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    雙流法院對農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析

    內容:雙流法院對農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析 近期,雙流縣法院結合當前正在進行的農村土地和房屋產權制度改革的調研,對農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行了分析,并提出相關對策及建議。(二)目前農村拆遷安置類房屋買賣糾紛的主要類型。因此,如何結合試驗區改革的實際情況,適應農村產權制度改革發展的需要以及統一法律的適用,成為了目前解決農村拆遷安置類房屋買賣糾紛的最大問題。那么雙流法院對農村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛進行分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 順義法院調研當事人惡意析產規避拆遷政策案特點(

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    順義法院調研當事人惡意析產規避拆遷政策案特點(

    內容:順義法院調研當事人惡意析產規避拆遷政策案特點 順義法院在調研分家析產案件過程中發現當事人通過析產訴訟惡意劈分房屋產權,大量分戶的情況增多。針對當事人惡意析產訴訟,順義法院認為應從以下方面予以應對: 一、依法審慎立案。堅持既保護群眾合法權益,又限制惡意析產行為的原則,對已進入拆遷區劃范圍內的房屋析產案件依法審慎立案,對不符合立案條件的依法不予立案。那么順義法院調研當事人惡意析產規避拆遷政策案特點(。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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陳宗瓊律師

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