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2023.08.21 14:57:45
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：他們首先要求買房者加價(jià)，加價(jià)不成就想方設(shè)法毀約。售房人與第三人串通，偽造與第三人存在承租關(guān)系的相應(yīng)證據(jù)，由第三人訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。除此，還有稱所售房屋是央產(chǎn)權(quán)，政策規(guī)定不允許出售;以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無(wú)效等等，不一而足。那么房產(chǎn)律師如何應(yīng)對(duì)漲價(jià)后二手房毀約糾紛摘錄。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：雙方在協(xié)議分割房產(chǎn)時(shí)不存在欺詐脅迫等情形因此該房屋分割協(xié)議是有效的雙方應(yīng)當(dāng)全面履行協(xié)議。我國(guó)民法通則第111條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施并有權(quán)要求賠償損失。”在房屋過戶后張某沒有搬出造成協(xié)議不能全面履行的原因是倪某沒有按協(xié)議及時(shí)付款給張。現(xiàn)因房屋漲價(jià)倪某的違約行為造成張不能用原定的錢購(gòu)買原定同等條件房屋的損失。據(jù)此張某以房屋漲價(jià)為由要求對(duì)方增補(bǔ)房?jī)r(jià)的要求有法律依據(jù)。但如果倪某不認(rèn)可張某要求補(bǔ)償?shù)臄?shù)額張某可以申請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)該房屋重新進(jìn)行價(jià)格評(píng)估根據(jù)其增值數(shù)額要求相應(yīng)的補(bǔ)償額。那么房屋漲價(jià)能追加補(bǔ)償費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：[法院判決]法院認(rèn)為雙方簽訂的《約定買賣房屋協(xié)議書》屬預(yù)約協(xié)議，不能認(rèn)定為商品房買賣合同。楊某在簽約后單方面違反協(xié)議書的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，法院判決楊某向趙某返還定金15萬(wàn)元，并支付違約金15萬(wàn)元。預(yù)約合同，是指當(dāng)事人為了簽訂本約合同，表達(dá)共同意向而訂立的合同。首先，楊某毀約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的方式，不是必須與趙某簽訂房屋買賣合同。其次，趙某要求楊某協(xié)助辦理過戶手續(xù)，或者賠償差價(jià)，這種要求可以理解，但是于法無(wú)據(jù)。再次，趙某向楊某交付的定金屬于訂約定金，是為了保證正式簽訂合同而約定的定金。那么預(yù)約合同是否可以避免漲價(jià)風(fēng)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：工商內(nèi)檔包括企業(yè)的基本情況、股東結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本等關(guān)鍵信息，這些信息對(duì)于分析對(duì)方的履約能力、判斷對(duì)方的誠(chéng)信狀況以及制定訴訟策略具有重要意義,通過綜合考慮各種因素，選擇合適的起訴地點(diǎn)，并充分利用工商內(nèi)檔信息分析對(duì)方情況，可以為官司的勝訴打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),佛系小生綜上所述，選擇合適的起訴地點(diǎn)和查清楚對(duì)方工商內(nèi)檔是買賣合同糾紛解決過程中的重要環(huán)節(jié),判斷對(duì)方誠(chéng)信狀況：工商內(nèi)檔中可能包含對(duì)方企業(yè)的信用記錄、行政處罰等信息，可以據(jù)此判斷對(duì)方的誠(chéng)信狀況，為制定訴訟策略提供依據(jù),具體來(lái)說(shuō)，查清楚對(duì)方工商內(nèi)檔的作用有以下幾點(diǎn)：了解對(duì)方基本情況：通過工商內(nèi)檔，可以了解對(duì)方企業(yè)的名稱、住所、法定代表人等基本信息，為后續(xù)訴訟活動(dòng)打下基礎(chǔ),在選擇起訴地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)充分考慮以下幾個(gè)因素：合同約定：買賣合同中通常會(huì)約定糾紛解決地點(diǎn)或管轄法院，這是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，具有法律效力。
張旭律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：合同簽訂之后價(jià)格上漲怎么處理在簽訂合同后如果對(duì)方漲價(jià)可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合約如果對(duì)方不同意可以起訴對(duì)方違約。相關(guān)法律知識(shí)民法典第五百八十五條違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：當(dāng)遇到物業(yè)公司單方面將物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)時(shí)應(yīng)該怎么解決呢?根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)等合法程序不得單方面要求增加物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價(jià)。如果物管擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物價(jià)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。那么遇到物業(yè)公司單方面將對(duì)物業(yè)管理費(fèi)漲價(jià)應(yīng)該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二你們之間的離婚協(xié)議包括財(cái)產(chǎn)分割內(nèi)容是有效的。你們簽訂離婚協(xié)議后到民政部門辦理了離婚登記因此該離婚協(xié)議已經(jīng)生效?，F(xiàn)在房屋漲價(jià)是對(duì)方的違約行為造成了你不能用原定的錢購(gòu)買原定同等條件房屋的損失。民法通則第111條第112條分別規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施并有權(quán)要求賠償損失當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。據(jù)此你以房屋漲價(jià)為由要求對(duì)方增補(bǔ)房?jī)r(jià)的要求是有法律依據(jù)的?，F(xiàn)在你可以申請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)該房屋重新進(jìn)行價(jià)格評(píng)估根據(jù)其增值要求對(duì)方在原有25萬(wàn)元補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上給你增加補(bǔ)償。那么夫妻之后分割房產(chǎn)沒有及時(shí)付款,現(xiàn)在房子漲價(jià)了能要求補(bǔ)償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在當(dāng)初雙方簽訂合同的時(shí)候，房東就自愿約定了租金數(shù)額，由此合同既是依法成立的就要依合同履行義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。如果協(xié)商不成，房東并沒有單方面提高租金的權(quán)利。如果房東執(zhí)意要提高租金，此時(shí)，可以向人民法院起訴其違約，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。那么合同期內(nèi)房東能隨意漲價(jià)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。畢業(yè)留沈、物價(jià)上漲導(dǎo)致房租價(jià)格上漲，持續(xù)走高的物價(jià)讓很多人不得不面對(duì)通脹來(lái)襲的現(xiàn)實(shí)。
吳夢(mèng)云律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：購(gòu)房者投訴：臨簽合同房?jī)r(jià)漲了280元?jiǎng)⑴扛嬖V記者，她在2010年初在開發(fā)區(qū)昆侖國(guó)際小區(qū)訂購(gòu)了2套房子準(zhǔn)備辦公用，一套全額付款，另一套交了部分訂金，并且和開發(fā)商簽訂了一份“定制建房協(xié)議”。2011年1月13日，小區(qū)開盤，她去和開發(fā)商簽訂“商品房預(yù)售合同”時(shí)，卻被告知，由于房屋性質(zhì)由商住變?yōu)槊裼玫仍?，需要?gòu)房者補(bǔ)交280元/平方米的費(fèi)用，否則，就不能簽訂房屋合同。蔣先生質(zhì)疑，這個(gè)協(xié)議和正式合同綁在一起，是“強(qiáng)迫”業(yè)主同意這個(gè)費(fèi)用，而且交的這280元/平方米還不給出具發(fā)票。那么簽合同臨時(shí)漲價(jià)并非都是違法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2001年8月，因房屋大幅度漲價(jià)，該房估價(jià)已達(dá)50萬(wàn)元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒絕，甲遂向法院起訴要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效，返還房屋。判決買賣合同有效，駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。第二種意見認(rèn)為：房屋買賣合同有效，未辦理房產(chǎn)證只是違反了管理性規(guī)范且不能對(duì)抗第三人，并不當(dāng)然導(dǎo)致買賣合同無(wú)效。筆者同意第二種意見，理由如下：一、房產(chǎn)證不是房屋買賣合同的必備要件，出賣無(wú)證自建房屋屬于有權(quán)處分。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移買賣標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，由買受人支付價(jià)款的合同。房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權(quán)的功能。無(wú)房產(chǎn)證不等于不享有房屋的所有權(quán)，持有房產(chǎn)證也不等于擁有該房屋。那么無(wú)證房屋買賣合同效力的認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第二種意見認(rèn)為，雷某和甲公司簽訂合同后，確實(shí)發(fā)生了市場(chǎng)建筑材料上漲的情況，但屬市場(chǎng)正常波動(dòng)，甲公司不能片面強(qiáng)調(diào)客觀情況的變化而轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。因此，甲公司不能根據(jù)情勢(shì)變更原則提高商品房售價(jià)。情勢(shì)變更原則是現(xiàn)代各主要國(guó)家合同法中的一項(xiàng)重要原則。情勢(shì)變更原則的宗旨在于維持合同當(dāng)事人之間的利益平衡，追求商品經(jīng)濟(jì)所要求的公平精神。對(duì)情勢(shì)變更原則我國(guó)《合同法》未作規(guī)定，這不是疏漏，而是立法未采納這一意見，但情勢(shì)變更原則體現(xiàn)的是公平原則，所以在情勢(shì)發(fā)生重大變化時(shí)，可以適用公平原則。那么原材料漲價(jià)不是情勢(shì)變更適用范圍。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：甲乙雙方及時(shí)對(duì)隱蔽工程和材料漲價(jià)簽證。道路暢通，保持安全文明施工。內(nèi)、外裝飾按每層平方造價(jià)付工程款25%，竣工驗(yàn)收合格按平方造價(jià)付工程款5%，資料備案到位按平方造價(jià)付工程款5%，剩下5%作質(zhì)保金一年，一年到期付清5%質(zhì)保金。那么最新建設(shè)工程合同文本格式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)上漲不是物業(yè)私自決定的，和各方面因素有關(guān)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。那么物業(yè)漲價(jià)有哪些規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
買賣合同欠款糾紛，經(jīng)過多次對(duì)賬、談判、以訴促調(diào)最終達(dá)成和解協(xié)議??????要賬要遵循規(guī)律
北京天用律所為解決土地承包合同糾紛開展【模擬法庭】活動(dòng)！具有40年法院審判經(jīng)驗(yàn)的專家老師強(qiáng)勢(shì)坐鎮(zhèn)，各位精英律師思慮周全、準(zhǔn)備充分，為維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益而戰(zhàn)！展示出專業(yè)風(fēng)范，給予了當(dāng)事人極大信心！
10年前的合同糾紛，現(xiàn)在被對(duì)方以債務(wù)糾紛進(jìn)行起訴，我方作為被告應(yīng)訴，結(jié)果很圓滿。論訴訟策略的重要性??
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí)，一方面是對(duì)主體的形式審查，另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面，例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等，需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情，做起來(lái)卻沒有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大，對(duì)此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對(duì)待，要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無(wú)法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
工程合同無(wú)效，約定的管理費(fèi)如何處理？收取管理費(fèi)的方式及風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有哪些？項(xiàng)目存在掛靠，怎么解決管理費(fèi)問題？10年法院審判工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，談判、調(diào)解、保全、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
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