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房產(chǎn)律師如何應(yīng)對(duì)漲價(jià)后二手房毀約糾紛摘錄
李維律師2021.12.29159人閱讀
導(dǎo)讀：
他們首先要求買房者加價(jià)，加價(jià)不成就想方設(shè)法毀約。售房人與第三人串通，偽造與第三人存在承租關(guān)系的相應(yīng)證據(jù)，由第三人訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。除此，還有稱所售房屋是央產(chǎn)權(quán)，政策規(guī)定不允許出售;以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無效等等，不一而足。那么房產(chǎn)律師如何應(yīng)對(duì)漲價(jià)后二手房毀約糾紛摘錄。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
他們首先要求買房者加價(jià)，加價(jià)不成就想方設(shè)法毀約。售房人與第三人串通，偽造與第三人存在承租關(guān)系的相應(yīng)證據(jù)，由第三人訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。除此，還有稱所售房屋是央產(chǎn)權(quán)，政策規(guī)定不允許出售;以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無效等等，不一而足。關(guān)于房產(chǎn)律師如何應(yīng)對(duì)漲價(jià)后二手房毀約糾紛摘錄的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
其中，很多買房者提出解除合同的請(qǐng)求，同時(shí)要求售房人賠償房屋升值部分的價(jià)款。日前，北京市朝陽區(qū)人民法院作出了兩例判決，支持了買房者的賠償請(qǐng)求，引起廣泛關(guān)注。毀約方式 不一而足在全國，由于房?jī)r(jià)飆升，部分售房人以種種借口拒絕履約引發(fā)的訴訟也呈上升趨勢(shì)。有的售房人發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲幅迅猛，甚至已超過支付違約金的數(shù)額，寧愿賠償違約金，或按合同約定雙倍返還定金，也不肯將房屋過戶，而是高價(jià)另賣。
為此，一些售房人挖空心思，不達(dá)目的不罷休。他們首先要求買房者加價(jià)，加價(jià)不成就想方設(shè)法毀約。目前售房人經(jīng)常采取的幾種毀約方式：
第一，共有人稱房屋買賣合同未經(jīng)其同意，主張房屋買賣合同無效。目前，我國的房屋所有權(quán)證對(duì)于共有人的記載不全面，是家庭共有房產(chǎn)，可能就登記在其中一人名下，簽訂合同時(shí)，共有人未簽字，就容易發(fā)生共有人明知房屋買賣仍主張合同無效的情況。
第二，承租人主張行使優(yōu)先購買權(quán)，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。售房人與第三人串通，偽造與第三人存在承租關(guān)系的相應(yīng)證據(jù)，由第三人訴至法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。
第三，售房人以房屋存在抵押，房屋買賣未告知抵押權(quán)人為由主張房屋買賣合同無效。
第四，簽訂房屋買賣合同時(shí)，如果售房人尚未取得房屋所有權(quán)，就可能采取多種方式違約。比如第三人主張房屋的所有權(quán)歸其所有，售房人僅是以其名義購房，導(dǎo)致售房人根本無法交付房屋，房屋買賣合同只能被迫解除。
第五，售房人以各種理由稱對(duì)方違約，要求解除合同。除此，還有稱所售房屋是央產(chǎn)權(quán)，政策規(guī)定不允許出售;以賣房時(shí)為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認(rèn)定買賣合同無效等等，不一而足。
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