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商家自己拆封后已商品已拆封為由拒絕退款
2022.08.07 10:54:08
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
擅長領域：交通事故
建議您去平臺投訴，您郵寄回去時最好拍照保存證據
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2022.08.07 10:54:08
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律師介紹
大律云律師團
交通事故
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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如何破解工程款拒絕支付難題
任冰峰律師
北京天用律師事務所
如何破解工程款拒絕支付難題
內容：建筑公司通過法律途徑提起訴訟，法院最終判決開發商支付工程款，并對工程質量問題進行了鑒定和處理,二、法律途徑解決工程款支付問題1. 協商解決：首先嘗試通過友好協商解決問題，明確爭議點，尋求雙方都能接受的解決方案,工程款支付問題是建筑行業中的一個常見難題，但通過合理的合同管理、有效的溝通協調和適時的法律手段，可以有效地解決這一問題,工程完成后，開發商以工程質量存在問題為由拒絕支付工程款,3. 法律訴訟：作為最后的手段，承包商可以向法院提起訴訟，通過司法程序解決工程款支付問題,在建筑行業中，工程款的支付問題經常成為承包商和業主之間糾紛的焦點。
任冰峰律師2024.04.191059人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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商品房預售合同潛在的法律風險
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
商品房預售合同潛在的法律風險
內容：(一)開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證銷售期房一般而言，這種開發商本身的資質就差，且無誠信可言，這樣在預購人付了房款之后，一般無法取得預定的房屋，在合同被法院宣告為無效時只能拿回本金和同期銀行貸款利息。所以購房前一定要審查開發商的“五證”，主要包括有：土地使用權證；建設工程規劃許可證；建設用地規劃許可證；開工許可證；商品房銷(預)售許可證。如果沒有它們，預購人完全有權懷疑其身份是否合法，有權拒絕其提出的任何要求。僅規定開發商退回房款并給付一定利息。那么商品房預售合同潛在的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.26947人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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購房提醒：未還清貸款的商品房如何轉按揭
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
購房提醒：未還清貸款的商品房如何轉按揭
內容：案例：張小姐準備購買業主李先生位于海淀區一套商品房，該房屋在中國銀行有15萬的按揭貸款沒有還清。張小姐主要是擔心自己在替房主還清貸款以后，房主不配合過戶或者出現其他導致無法過戶的情形，以致使自己的財產產生損失。業主李先生賣房是為了籌集流動資金，用來解決公司運營方面的問題，沒有多余的錢來償還銀行的貸款，并且質疑買方張小姐的付款能力，擔心在過戶后張小姐不能履行承諾支付全款，所以拒絕過戶后再付款。那么購房提醒：未還清貸款的商品房如何轉按揭。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.02859人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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商品房存質量瑕疵開發商應按合同履行義務
姚平律師
北京市元甲律師事務所
商品房存質量瑕疵開發商應按合同履行義務
內容：案情楊先生購買了一套商品房，但在驗收時發現所購房屋存在房號不符、衛生間及廚房嚴重漏水，水管排列位于樓板下等問題。楊先生當即要求開發商立即整改，整改完畢才能收房。但在超過交房期限三月后，開發商仍未將房屋存在的質量問題解決，故楊先生要求與開發商解除曾經簽訂的《預售商品房買賣合同》。因此，開發商拒絕解除合同，并稱如果楊先生堅持單方面解除合同，則視為違約，要承擔違約責任。楊先生驗收房屋時，發現房屋存在著房號不符，房屋漏水等現象，楊先生遂即要求開發商整改，可是開發商遲遲沒有整改完畢。那么商品房存質量瑕疵開發商應按合同履行義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.31740人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規定)
楊一凡律師
北京天用律師事務所
商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規定)
內容：商品房買賣違約金的法律規定法律主觀：商品房違約金 法律規定如下：《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的 損失賠償額 的計算方法,從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金,法律客觀：《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金 ...。
楊一凡律師2024.01.18579人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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故意購買過期商品索賠屬于敲詐嗎
陳宗瓊律師
故意購買過期商品索賠屬于敲詐嗎
內容：在現代社會中，消費者的權益保護日益重視，而其中一個熱門話題就是故意購買過期商品后索賠的行為是否屬于敲詐,如果消費者購買的商品存在過期等質量問題，索賠是其合法的權利，而不構成敲詐行為,從法律角度來看，故意購買過期商品并索賠是否構成敲詐行為是一個復雜的問題,故意購買過期商品索賠是否屬于敲詐，這是一直存在爭議的問題,綜上所述，故意購買過期商品索賠是否屬于敲詐，需要綜合法律、道德和實際情況來判斷,從道德角度來看，故意購買過期商品后索賠是否屬于敲詐也存在爭議。
陳宗瓊律師2023.10.071475人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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廣州市商品房買賣合同(預售)
崔玉君律師
北京天用律師事務所
廣州市商品房買賣合同(預售)
內容：廣州市商品房買賣合同(預售)商品房預售合同說明1.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進行充分協商，達成一致意見后，可在合同中明確約定。甲方(賣方)拒絕提供已生效合同給乙方(買方)的，可撥打投訴電話反映。甲方經批準，在該地塊上投資建設商品房。那么廣州市商品房買賣合同(預售)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.07413人收看 -
黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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商品房定金的糾紛
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
商品房定金的糾紛
內容：商品房定金的糾紛房地產開發商在與購房者簽訂正式的商品房預售或銷售合同之前，往往通過簽訂認購書、意向書、預訂合同等方式要求購房者交付購房定金，以此約束購房者與其簽訂正式的商品房預售或銷售合同，購房者在交付定金后，如因種種原因未能與開發商簽訂正式的房屋買賣合同時，開發商往往因此而拒絕返還購房者已交付的定金。而按照《商品房銷售管理辦法》第二十二條的規定，開發商也應向購房者返還所收取的費用。那么商品房定金的糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.01910人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答網購商品可以7天無理由退貨。但不能影響二次銷售。
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爛尾樓打官司能賠到錢嗎，爛尾樓打官司注意事項
吳夢云律師
北京天用律師事務所
爛尾樓打官司能賠到錢嗎，爛尾樓打官司注意事項
內容：1. 如果業主與開發商簽訂的購房合同中約定了違約責任，例如延期交房、無法辦理產權證等情況下的賠償標準，那么業主可以依據合同約定向法院提起訴訟，要求開發商按照合同約定進行賠償,3. 如果業主所購買的房產屬于商品房預售，且開發商未按照預售合同約定進行建設和交付，那么業主可以依據商品房預售管理辦法向法院提起訴訟，要求開發商承擔違約責任，賠償業主的經濟損失,2. 如果業主所購買的房產存在質量問題，例如存在漏水、開裂等情況，且開發商拒絕修復或賠償，那么業主可以依據侵權責任法向法院提起訴訟，要求開發商承擔侵權責任，賠償業主的經濟損失。
吳夢云律師2023.09.051105人收看 -
李楠楠律師
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不滿購房合同拒絕購房時定金是否能退?
陳明月律師
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不滿購房合同拒絕購房時定金是否能退?
內容：《認購書》規定，徐先生必須在簽署認購書后7天內到開發商所指定的地點交納首期購房款、稅費并簽署《商品房買賣合同》。徐先生遂向法院提起訴訟，要求法院判令開發商退還定金1萬元，并支付利息。庭審中，開發商一方認為，徐先生簽訂《認購書》時，已經閱讀并認可了《商品房買賣合同》范本，他不按《認購書》的約定簽署《商品房買賣合同》并支付首期房款，已經違約。因此沒收定金是應該的。但原告在7天之內已致函被告，提出要修改《商品房買賣合同》。后雙方因不能達成共識而簽不了合同，其責任不能歸責于任何一方，故被告應將所收取的1萬元定金返還原告。那么不滿購房合同拒絕購房時定金是否能退?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.01715人收看 -
陳宗瓊律師
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答合理
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北京離婚商品房分割律師費用,北京離婚后房產糾紛
李孟陽律師
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北京離婚商品房分割律師費用,北京離婚后房產糾紛
內容：隨著社會經濟的發展和人們法律意識的提高，離婚案件逐漸增多。在離婚過程中，商品房的分割往往成為當事人關注的焦點。那么，北京離婚商品房分割律師費用是多少呢?本文將為您提供專業的法律分析和案例參考。
李孟陽律師2023.11.30263人收看 -
馮清琴律師
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商品房交付新規定：業主先驗房后交費
龍珊律師
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商品房交付新規定：業主先驗房后交費
內容：2008明年1月1日起，北京市所有購房者都可在驗房感覺滿意后，再交付物業費等各類其他入住所需費用。昨天記者獲悉，市建委日前出臺了《北京市預售商品住宅交付若干規定》。過去，不少業主因質疑先交物業費、公共維修基金、契稅等費用再驗房的收房程序，與開發商發生矛盾并拒絕收房。明年1月1日起新規實施后，開發商應在預售商品住宅竣工驗收合格后，辦理交接手續前，組織預購人對所購預售商品住宅進行查驗。如果購房人因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權文件，授權他人或者其他組織辦理。對查驗房屋發現的問題，房地產開發企業應當按照預售合同約定的處理方式及時處理。那么商品房交付新規定：業主先驗房后交費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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王學瑞律師
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商品房交付必須取得竣工驗收備案表
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商品房交付必須取得竣工驗收備案表
內容：交付商品房需開發商持一照五證，房屋具備住宅質量保證書和住宅使用說明書，基礎生活設施已經具備交付使用條件。開發商修建商品房，必然就會涉及到交房這一環節，一般交房是向購房者交付房屋，無論是購買期房還是現房，其實都會需要交付。但開發商交付商品房，首先肯定要達到國家規定的標準，符合相應的條件，否則的話購房者是可以拒絕收房的，而由此造成的損失，自然也不應該由購房者來承擔。
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姚平律師
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答你好，根據你的敘述，邀約因對方做出了實質性變更，5月8日發出的邀約已經失效，對方5月11日發出的邀約為新邀約民法典 第四百七十二條 【要約的定義及條件】要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列條件： （一）內容具體確定；（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第四百七十八條 【要約失效】有下列情形之一的，要約失效： （一）要約被拒絕；（二）要約被依法撤銷；（三）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾； （四）受要約人對要約的內容作出實質性變更。第四百八十八條 【承諾對要約內容的實質性變更】承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容作出實質性變更的，為新要約。有關合同標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更
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預售商品房產權糾紛怎么解決呢
邢穎律師
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預售商品房產權糾紛怎么解決呢
內容：應當注意的是不安抗辯權的成立無須對方當事人主觀上是否存在過錯，而造成預售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實踐中還應注意根據實際情況變更合同的有關內容，排除不公平的結果，從而平衡雙方當事人的利益，以維護法律關系的穩定性，不能因預售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔保就機械地一概解除合同,預售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當事人不履行債務而給先履行一方當事人帶來的不公平后果，當可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應繼續履行原有合同。
邢穎律師2024.03.14910人收看 -
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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商品買賣合同糾紛,商品買賣合同糾紛訴狀范本
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
商品買賣合同糾紛,商品買賣合同糾紛訴狀范本
內容：買賣合同糾紛訴狀怎么寫買賣合同糾紛起訴狀【篇一】 原告：XX，男，漢族， 年 月 日出生，住址 省 市 區 花園 幢 室，身份證號碼：,商品房買賣合同起訴狀怎么寫1、商品房買賣合同糾紛起訴狀范本(一) 原告：XX，男，漢族， 年 月 日出生，住址 省 市 區 花園 幢 室，身份證號碼：,房屋買賣糾紛起訴書范文買賣合同糾紛起訴狀【篇一】 原告：XX，男，漢族， 年 月 日出生，住址 省 ...,3、事實與理由：20xx年x月x日，原、被告在上海xxx房屋服務有限公司居間介紹下簽署了《上海市房地產買賣合同》，合同約定原告(即乙方)購買被告(即甲方)所有的上海市xx區xx路xx號xx幢xxx室房屋，房價款為人民幣4xx萬元整。
元甲交通律師律師2023.12.11335人收看 -
劉曉紅律師
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在主題公園作業時，不幸受傷導致手骨折，找到雇主進行賠償被拒絕，雇主認為是員工自己的責任。傷者找到元甲律所，元甲律師助力談判和解，雙方簽署和解協議拿到15萬元賠償款，同時讓雇主承擔了傷者因看病而發生的交通費、住宿費、生活費等，維護了傷者最大權益！
北京市元甲律師事務所 424評論 -
來自內蒙古自治區察哈爾右翼前旗人民法院的調解書 22年訂婚，23年領證，但是婚后女方拒絕一起生活，在律師的斡旋下雙方結束了姻緣彩禮問題雙方達成了一致意見????
元甲婚姻家事 337評論 -
發包人故意拖延結算，怎么辦？ 項目存在掛靠，工程款該找誰要？ 如何破解工程款拒絕支付難題？ 談判調解、財產保全、支付令、擔保、債權轉讓，多種高效方法，破解疑難雜案！ 3月23日14:00， 僅20個名額 ，私聊咨詢直播密碼，掃碼觀看
張嘉娛 197評論 -
發包人故意拖延結算，怎么辦？ 項目存在掛靠，工程款該找誰要？ 如何破解工程款拒絕支付難題？ 談判調解、財產保全、支付令、擔保、債權轉讓，多種高效方法，破解疑難雜案！ 3月23日14:00， 僅20個名額 ，私聊咨詢直播密碼，掃碼觀看拖欠工程款怎么起訴 392評論
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2020年客戶與被告簽訂電影《唐人街探案3》收益權轉讓協議，多方談判成功簽署和解協議后被告拒絕履行和解協議，后期通過支付令方式處理，客戶春節前成功收回投資款?????? 這類型糾紛實踐中騙局特別多，擦亮眼睛??????
王熙 953評論 -
獲得當事人贈送兩面錦旗！當事人在商場內被東西絆倒，商場方拒絕賠償，元甲律所以訴促調，最終雙方和解，獲得25萬元賠償款，超出當事人預期！北京市元甲律師事務所 42評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 943評論
