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跨村買的房子能確認嗎?

2021.12.12 11:59:59
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域:交通事故

跨村買的房子是不可以確權的,作為農村的宅基地,本身就屬于農民的私有財產,所以說農村的宅基地是受國家法律保護的。并且只有該土地上面的農民才能夠享受將戶口遷出或者是繼承的相關手續。另外不同城市對于農村宅基地的相關規定也是不一樣的,所以具體也要根據當地的規定來看。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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律師介紹
大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

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  • 離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    內容:二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的,但在購買前需要核實以下問題:1、房子的分配情況:確認夫妻雙方是否都同意賣房,并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是,如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續,一方單方面出資購買了房產,那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬,并且通過公正機構辦理了過戶手續,那么這個合同是有效的,此外,如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益,那么需要按照離婚協議的約定進行,必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定,在夫妻離婚時,可以根據雙方協議或者依法判決,對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產,可以選擇賣出或者由一方繼續承擔,具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。

    陳明月律師
    2023.12.12368人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典規定房子有父親的遺囑可以繼承嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    民法典規定房子有父親的遺囑可以繼承嗎

    內容:依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。根據有關司法解釋,繼承人為爭奪遺產而殺害其他繼承人的,如果被繼承人以遺囑方式將遺產指定由該繼承人繼承的,可以確認遺囑無效,并按繼承法第八條處理。所謂偽造遺囑是指以被繼承人的名義制造假遺囑。那么民法典規定房子有父親的遺囑可以繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.31987人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 不能,根據規定,如果空地兩年內沒有使用的,應當由縣級以上人民政府收回土地使用權。《確定土地所有權和使用權的若干規定》 第二十九條 因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已經變更了實際土地使用者的,經依法審核批準,可將土地使用權確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地,由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。
  • 名字是老公的房子老婆有繼承權嗎

    李楠楠律師

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    李楠楠

    名字是老公的房子老婆有繼承權嗎

    內容:名字是老公的房子妻子有繼承權嗎《民法典》于2021年1月1日生效,《繼承法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規定:當然是有的。配偶繼承權,是指法律賦予夫妻彼此享有繼承對方遺產的權利。資本主義社會初期的繼承法雖然規定了夫妻之間互有繼承權,但又往往對配偶的繼承權特別是對妻子行使繼承權進行種種限制。現代資本主義國家的繼承立法大都確認了夫妻之間的相互繼承權,但仍有少數國家的繼承法限制妻子的繼承權。那么名字是老公的房子老婆有繼承權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.31267人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地確權登記的范圍有兩種,一種是集體土地所有權的登記,一種是土地使用權的登記,主要是宅基地使用權和集體建設用地使用權。《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。《民法典》第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。《民法典》第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
  • 婚內父母出錢買的房子應該歸誰

    崔玉君律師

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    崔玉君

    婚內父母出錢買的房子應該歸誰

    內容:夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。關于婚內父母出錢買的房子應該歸誰的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.11129人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 一處宅基地兩處房子無法確權。因為一處宅基地不能分為兩戶,如果村民擁有兩處宅基地并且面積都達到標準的情況下,其中一處的宅基地有可能被村集體依法回收。農村村民建房占用的宅基地,超過規定面積標準的,按照實際批準面積進行確權登記,并在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積,待以后分戶建房或現有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時,按有關規定作出處理,并按照規定面積標準重新進行確權登記。符合規定分戶建房標準而未分戶,現宅基地不超過分戶合計面積的,不作為超面積處理。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
  • 房子按揭貸款流程

    許瑞林律師

    許瑞林

    房子按揭貸款流程

    內容:當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,購房者應該向銀行了解按揭服務,將資料準備齊全,然后再填寫按揭貸款申請書。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料,經審查確認貸款人符合按揭貸款條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者簽定購房合同,繳納好房產憑證后,持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。那么房子按揭貸款流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.02492人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 集體土地房子拆遷的條件是什么

    楊一凡律師

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    楊一凡

    集體土地房子拆遷的條件是什么

    內容:1、對房屋土地及人口進行調查,還需要被拆遷人簽字確認;2、制定補償安置方案并公示征求被拆遷人的意見;3、上報省當地審批,取得省當地的征地批文;4、取得批文后及時公告張貼,告知被拆遷人征地范圍,補償方案等等內容5、被拆遷人辦理補償登記,協商補償內容,簽訂補償協議。那么集體土地房子拆遷的條件是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典中同居關系買的房子算共同財產嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    民法典中同居關系買的房子算共同財產嗎

    內容:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十二條被確認無效或者被撤銷的婚姻,當事人同居期間所得的財產,除有證據證明為當事人一方所有的以外,按共同共有處理。那么民法典中同居關系買的房子算共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.11870人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 贈與宅基地房屋不可以確權到自己的名下。宅基地只有使用權而不是所有權,不能贈與給他人。如果宅基地上有實用的房屋,房屋是可以贈與的這當然包括房屋所占用的宅基地。宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,在地類管理上屬于(集體)建設用地。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條  農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。 農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地,改善農村村民居住環境和條件。
  • 購房用了女友名離婚房子屬于誰

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    購房用了女友名離婚房子屬于誰

    內容:注意1婚前個人購房婚后按揭還款離婚時房屋歸產權登記的個人房屋增值有補償。但對于婚前一方通過按揭購買婚后才取得房產證的房屋不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產并且已經向開發商支付了全部購房款在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此只要房屋買賣行為發生在婚前并且買賣合同已經實際履行房屋登記在買房人個人名下就應當以婚前個人財產處理。婚姻法規定了婚姻關系存續期間所得的生產經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有。那么購房用了女友名離婚房子屬于誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 農村房屋確權是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權利,屬于唯一的物權,也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時候有相關證據,未來如果想把自己的農村房屋租出去也是可以收益的,房屋確權證屬于一種憑證。房屋確權面積需要開發商在房屋竣工簽訂購房合同后提交登記注冊,一般是3個月左右,合同內的房屋建筑面積就是房產證確權面積,也是購買的房屋面積。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二條 土地所有權和使用權由縣級以上人民政府確定,土地管理部門具體承辦。土地權屬爭議,由土地管理部門提出處理意見,報人民政府下達處理決定或報人民政府批準后由土地管理部門下達處理決定。第五十二條 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。已經確定使用權的,由集體報經縣級人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體收回。
  • 結婚后買的房子但只寫了一方的名字,房子所有權屬于誰

    趙金保律師

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    趙金保

    結婚后買的房子但只寫了一方的名字,房子所有權屬于誰

    內容:2014年9月,李女士向法院起訴要求離婚并確認涉案房屋歸自己所有。本案中,李女士的父母在女兒女婿登記結婚之后購買涉案房屋,其出資意圖在于保障女兒女婿的家庭穩定,是對吳先生和李女士雙方的贈與行為,應作為夫妻共同財產處理。婚后購房,一方父母出資的,房子登記在對方或雙方名下的,視為父母對雙方的贈與,房產屬于夫妻共同共有。經審理查明,涉案房屋是王先生和陳小姐婚后雙方父母為他們共同購買的,產權證上只登記陳小姐的名字。案例四婚后購房,雙方父母出資,房子在子女雙方名下張女士稱與王先生結婚后,雙方父母出資購房,現在要求法院判決離婚,并將房屋判給自己。那么結婚后買的房子但只寫了一方的名字,房子所有權屬于誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 爺爺的房子孫子有繼承權嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    爺爺的房子孫子有繼承權嗎

    內容:爺爺的房子孫子有繼承權嗎一、爺爺的房子孫子有繼承權嗎依據《中華人民共和國繼承法》第十一條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。根據有關司法解釋,繼承人為爭奪遺產而殺害其他繼承人的,如果被繼承人以遺囑方式將遺產指定由該繼承人繼承的,可以確認遺囑無效,并按繼承法第八條處理。本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。那么爺爺的房子孫子有繼承權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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  • 租房期間房主賣房子怎么維權

    周春花律師

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    周春花

    租房期間房主賣房子怎么維權

    內容:承租人有優先購買權《合同法》第二百三十條規定出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋購買人如果發現房屋處于出租期間,也應該要求原房主提供承租人不主張優先購買權的書面文件。這個時間合同法并沒有明確規定。買賣不破租賃是承租人最重要的權利《合同法》第二百二十九條規定:租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。新房主有義務按原租賃合同履行到期。對房屋交割后未支付租金或已支付但未到期租金的歸屬和交割要與原房主約定清楚,并同原承租人確認。那么租房期間房主賣房子怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張旭律師

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  • 具體問題具體分析,如果是夫妻共同房產夫妻雙方都有權請求,如果是個人財產則不行。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:1、工資、獎金、勞務報酬;2、生產、經營、投資的收益;3、知識產權的收益;4、繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。
  • 離婚后只有一套房子賣了再買算幾套

    于海明律師

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    于海明

    離婚后只有一套房子賣了再買算幾套

    內容:法院在執行過程中,通過拍賣被執行人的財產,以實現債權的合法權益。在對被查封、扣押、凍結的被執行人的財產進行變現前,法院應當委托依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進行價格評估。當事人對評估結果有異議的,可向法院請求復議,法院再要求評估機構進行復議。雙方當事人對以物抵債不能達成一致的,法院應作出強制拍賣被執行人財產的決定。如準許,被執行人自行變賣,應給其10日以內的時間,同時,法院在得款后,才能將查封財產予以解除查封,確保申請人的合法權益得以實現。拍賣結果確認后,法院應配合拍賣機構將拍賣標的交付買受人。那么離婚后只有一套房子賣了再買算幾套。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 李楠楠律師

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  • 只要符合申請建住宅條件,并且擬使用的土地符合土地利用總體規劃,經有關批準權機關批準后就可以建房了。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
  • 如何分有婚內協議的房子

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    如何分有婚內協議的房子

    內容:眼見要離婚小浩開始反悔他認為婚內協議書是不得已簽署的而且這一婚內協議是他就夫妻共有房產對小麗的贈與根據婚姻法司法解釋的規定在房屋產權轉移登記之前他有權撤銷贈與。兩人的婚內協議書是雙方對婚姻期間所得夫妻共同財產進行的約定而不是一方將個人房產給予另一方的單純贈與行為雙方簽訂協議之后房產所有權歸小麗所有小浩不享有房產贈與撤銷權。小麗要求確認409號房屋歸其所有剩余貸款由其償還符合法律規定應予支持。因此盡管雙方沒有辦理房產過戶變更手續但雙方依然受該協議的約束小麗在離婚訴訟中依據婚內協議書約定取得409號房屋的所有權。那么如何分有婚內協議的房子。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.02311人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 沒有宅基地在耕地上建的房子,不能確權。農村建房要盡量使用原有的宅基地和村內空閑地,不能占用基本農田,不得不占用一般耕地建房的,要辦理農用地轉用手續。而且像在一級水源保護區、歷史文化保護區等地建房也是不允許的。如果屬于違法建房,那肯定是不能確權登記的,房屋還可能被強拆。《中華人民共和國土地管理法》第七十五條 占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房等破壞種植條件的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農業農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理,可以并處罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
  • 離婚房子契稅能退嗎

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    離婚房子契稅能退嗎

    內容:離婚房子契稅能退嗎離婚房子契稅不能退。征收機關確認報送資料齊全后,應當場受理退稅申請,并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。經查實,對情況屬實的,經辦人形成退稅意見,報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時,轉國庫處后在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的,征收機關應及時做出明確答復和解釋。那么離婚房子契稅能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.11652人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房子繼承權公證新規定

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房子繼承權公證新規定

    內容:房子繼承權公證新規定1、繼承公證到被繼承房產所在地公證處辦理房產繼承公證,申請人應當提供下列資料:被繼承人的死亡證明、身份證、戶口簿等;被繼承人遺留的財產證明,如房地產證、存款憑證、股票等。如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關機構予以證明,并經中國法律服務(香港)有限公司確認;如果繼承人或被繼承人是居住國外,上述材料應經我國駐該國使領館認證。那么房子繼承權公證新規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.31481人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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