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如何確認一個宅基地和兩個房子的權利?

2021.12.24 07:58:48
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務所
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擅長領域:交通事故

一處宅基地兩處房子無法確權。因為一處宅基地不能分為兩戶,如果村民擁有兩處宅基地并且面積都達到標準的情況下,其中一處的宅基地有可能被村集體依法回收。農村村民建房占用的宅基地,超過規定面積標準的,按照實際批準面積進行確權登記,并在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積,待以后分戶建房或現有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時,按有關規定作出處理,并按照規定面積標準重新進行確權登記。符合規定分戶建房標準而未分戶,現宅基地不超過分戶合計面積的,不作為超面積處理。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

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律師介紹
大律云律師團
交通事故

擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等

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  • 名字是老公的房子老婆有繼承權嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    名字是老公的房子老婆有繼承權嗎

    內容:名字是老公的房子妻子有繼承權嗎《民法典》于2021年1月1日生效,《繼承法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規定:當然是有的。配偶繼承權,是指法律賦予夫妻彼此享有繼承對方遺產的權利。資本主義社會初期的繼承法雖然規定了夫妻之間互有繼承權,但又往往對配偶的繼承權特別是對妻子行使繼承權進行種種限制。現代資本主義國家的繼承立法大都確認了夫妻之間的相互繼承權,但仍有少數國家的繼承法限制妻子的繼承權。那么名字是老公的房子老婆有繼承權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.31267人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 具體問題具體分析,如果是夫妻共同房產夫妻雙方都有權請求,如果是個人財產則不行。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:1、工資、獎金、勞務報酬;2、生產、經營、投資的收益;3、知識產權的收益;4、繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;5、其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。
  • 婚前買的房婚后賣了算共同財產嗎(婚前買的房子婚后出售算共同財產嗎)

    任冰峰律師

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    任冰峰

    婚前買的房婚后賣了算共同財產嗎(婚前買的房子婚后出售算共同財產嗎)

    內容:(4)婚前財產,婚后買房,登記在其中一方名下相信大家都會有所知斗了解,夫妻在婚后買房,不管是寫了誰的名字,都是屬于兩個人的共同財產,但如果其中一方可以證明,購房的資金是屬于婚前財產,并且在登記中只寫了自己的名字,那么在離婚后,財產分割時,婚后購買的房子也會被判定為婚前的個人財產,另一方就沒有了分割房產的權利,(2)婚前貸款買房,登記在其中一方的名下貸款買房與全款買房是不同的,貸款買房的時候還會涉及到還貸比例的問題,假如是婚前貸款的,一般房屋登記在誰的名下,那房子就是誰的,但如果是婚后夫妻一起還貸的話,那么登記名字的人就需要向另一方支付補償款,其中,這個補償款就包括已還貸款及房產增值部分。

    任冰峰律師
    2023.09.18382人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房子是集體產權能買嗎?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房子是集體產權能買嗎?

    內容:2、出現糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素,村民開始對自己的出售行為感到后悔,鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為,出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子,集體產權是指在集體土地上建造的房屋,不能辦理土地使用證,居住者沒有完全獨立的房屋產權,有的只有農村集體房屋的產權,也就是鄉鎮產權,買賣集體產權房的弊端目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在,不僅嚴重損害了國家、集體利益,導致了土地利用的混亂,影響了土地市場的正常秩序,而且造成了土地產權關系不清,交易的不安全,給農村的穩定帶來了隱患,也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。

    王熙律師
    2023.06.09698人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 買了房子簽了合同不想要了怎么辦?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    買了房子簽了合同不想要了怎么辦?

    內容:也就是說,如果簽訂房產合同后不想買了,但是又不存在法律規定的解除合同的情形,那么購房者就必須承擔違約責任,剛買的房子不想要可以通過約定的方式退房或法定的方式退房.購房者可以通過購房買賣合同行使退房的權利,如所購房屋沒有約定的配套設施,法定退房的情形有合同無效的時候,購房買賣合同不發生法律效力.當然還有購房者享有撤銷權時,可以向人民法院或仲裁機構申請撤銷購房買賣合同.買房退房的六種情況:1.延遲交房2.沒有房產權證3.開發商證件不全4.面積誤差超過3%5.主體結果質量有問題6.開發商擅自變更設計房屋退房具體流程:第一步:買房人發出退房通知第二步:15天內辦好各種手續第三步:開發商退還房款 商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣,因為其交易周期長,涉及資金量大,技術問題多,權利義務關系復雜,所以對程序要求比較嚴格.,因此,如果房產合同中對相應的違約責任作出了規定,比如支付違約金、定金罰則等,那么購房者就必須按照房產合同的約定承擔違約責任,那么在開發商起訴以后,法院會根據法律的規定,結合案件的具體情況,要求購房者承擔相應的違約責任,按照法律規定,房產合同可以對違約責任作出約定,如果購房者拒絕按照房產合同承擔違約責任,那么開發商可以向法院起訴,法院可能會予以強制執行。

    黃東潔律師
    2023.07.03319人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,如果對違約責任無約定或約定不明的,房主可以依法要求施工方賠償因此受到的實際損失。
  • 城市私房拆遷立法中應當確認的兩個重要權利

    姚平律師

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    姚平

    城市私房拆遷立法中應當確認的兩個重要權利

    內容:在未來拆遷立法中,我們應當確立這樣的觀念: 1 切實樹立尊重和保護民眾財產權的觀念。房屋屬于民眾能夠享有所有權的財產中極為重要的不動產,通常被人們稱之為“恒產”。該“恒產”是否能夠獲得有效的、公平的保護,直接關系到民眾對法律的信心和信賴。為此,在我國城市房屋拆遷的立法中應當確立這樣兩個權利: 增加房屋所有權人對需拆遷其房屋的建設項目立項知情權 鑒于前面已經討論的私房拆遷目的的內容,我們已經發現,私房拆遷的目的與建設項目的目的不可分離。那么城市私房拆遷立法中應當確認的兩個重要權利。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.02385人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 土地確權登記的范圍有兩種,一種是集體土地所有權的登記,一種是土地使用權的登記,主要是宅基地使用權和集體建設用地使用權。《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。《民法典》第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。《民法典》第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。《民法典》第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
  • 非婚生子女有哪些權利義務,怎樣確認非婚生子女的身份

    張蕓律師

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    張蕓

    非婚生子女有哪些權利義務,怎樣確認非婚生子女的身份

    內容:在未成年的非婚生子女對國家、集體或他人造成損害時,生父母有承擔民事責任的義務。在非婚生父母對非婚生子女不履行撫養義務時未成年的或不能獨立生活的子女,有要求父母付給撫養費的權利。與婚生子女一樣,非婚生子女也負有贍養生父母的義務。當生父或生母拒絕承認親子關系時,可以通過親子鑒定的方法確認其生父母。親子鑒定是運用高科技手段,通過對比遺傳基因來確認血緣關系的一種手段,準確率很高,已為我國法律所承認,并為司法實踐所廣泛應用。那么非婚生子女有哪些權利義務,怎樣確認非婚生子女的身份。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.1692人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 購房用了女友名離婚房子屬于誰

    邢穎律師

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    邢穎

    購房用了女友名離婚房子屬于誰

    內容:注意1婚前個人購房婚后按揭還款離婚時房屋歸產權登記的個人房屋增值有補償。但對于婚前一方通過按揭購買婚后才取得房產證的房屋不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產并且已經向開發商支付了全部購房款在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此只要房屋買賣行為發生在婚前并且買賣合同已經實際履行房屋登記在買房人個人名下就應當以婚前個人財產處理。婚姻法規定了婚姻關系存續期間所得的生產經營收益及知識產權收益歸夫妻共同所有。那么購房用了女友名離婚房子屬于誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.31698人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎

    內容:二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的,但在購買前需要核實以下問題:1、房子的分配情況:確認夫妻雙方是否都同意賣房,并確認房產是否都已被雙方分割,但是需要注意的是,如果離婚后的買賣合同沒有經過公正機構辦理過戶手續,一方單方面出資購買了房產,那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協議中約定了房產的歸屬,并且通過公正機構辦理了過戶手續,那么這個合同是有效的,此外,如果離婚后協議約定的是將房產出售并分割收益,那么需要按照離婚協議的約定進行,必要時可以通過法院的申請強制執行,根據我國婚姻法規定,在夫妻離婚時,可以根據雙方協議或者依法判決,對夫妻共同財產進行劃分,對于夫妻共同所有的房產,可以選擇賣出或者由一方繼續承擔,具體要看離婚協議的約定或者法院的判決。

    黃東潔律師
    2023.12.12368人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 借名買房不簽協議房子是誰的(借名買房沒簽協議官司怎么打)

    姚平律師

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    姚平

    借名買房不簽協議房子是誰的(借名買房沒簽協議官司怎么打)

    內容:借名買房房子到底算誰的法律分析:1、借名人為真正的所有權人,其有權處分登記于出名人名下的房屋2、借名人可通過舉證其為真正權利人,而請求出名人將房屋移轉登記給借名人3、認定真正權利人的依據主要有:房屋產權證書保管情況、房屋購房款及相關稅費的支付憑證、長期控制和占有房屋的事實等4、在借名人將房屋出賣給第三人的情形,借名人既可請求出名人下,房屋過戶自己名下,繼而再登記第三人名下,也可以讓出名人直接轉移登記給第三人5、在借名購房中,涉及雙重法律關系。

    姚平律師
    2024.01.03157人收看
  • 張旭律師

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  • 可以以遺囑的方式由您個人繼承,不需要經過哥哥、姐姐們同意 。也可以讓母親以遺贈人的方式讓您孩子接受遺贈。
  • 租房期間房主賣房子怎么維權

    張蕓律師

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    張蕓

    租房期間房主賣房子怎么維權

    內容:承租人有優先購買權《合同法》第二百三十條規定出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋購買人如果發現房屋處于出租期間,也應該要求原房主提供承租人不主張優先購買權的書面文件。這個時間合同法并沒有明確規定。買賣不破租賃是承租人最重要的權利《合同法》第二百二十九條規定:租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。新房主有義務按原租賃合同履行到期。對房屋交割后未支付租金或已支付但未到期租金的歸屬和交割要與原房主約定清楚,并同原承租人確認。那么租房期間房主賣房子怎么維權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09106人收看
  • 李孟陽律師

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  • 父親口頭答應房子繼承給兒子有效嗎

    姚平律師

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    姚平

    父親口頭答應房子繼承給兒子有效嗎

    內容:若是沒有遺囑的,則應當由父親的配偶、子女、父母共同繼承父親的遺產,1、父親可以在遺囑中將房產分配給其中一個子女,但需要遵守以下規定: 如果該房產是父母結婚前購買,那么它被視為父親的婚前財產,除非父親在遺囑中確定后媽繼承自己的全部遺產,爸爸和繼母買的房子,爸爸口頭答應將房子給我,繼母有反對權嗎1、所以總的來說,你在你父母去世時對該房屋享有各一半的繼承權,但在去世之前,房屋該怎么處置屬于你父母自己的自由,不存在法律上干涉的問題,就算你繼母說通你爸把房屋落到她親戚的名下,你也沒有權利主張要回。

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    2023.11.27722人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 房子按揭貸款流程

    于海明律師

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    于海明

    房子按揭貸款流程

    內容:當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,購房者應該向銀行了解按揭服務,將資料準備齊全,然后再填寫按揭貸款申請書。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料,經審查確認貸款人符合按揭貸款條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者簽定購房合同,繳納好房產憑證后,持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。那么房子按揭貸款流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 兒媳婦有權利住公婆的房子嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    兒媳婦有權利住公婆的房子嗎

    內容:在現實生活中,兒媳與婆婆的關系往往是存在一定問題的,婆媳關系如果處理不好,家庭往往會存在很多的不和諧,那么,兒媳婦有權利住公婆的房子嗎?下面由大律網小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

    邢穎律師
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  • 財產是個人財產還是夫妻共同財產,要根據你們雙方財產的具體信息來確定,一般情況下以下這些財產是個人財產: 1、一方婚前就已經獲得的財產; 2、一方因身體受到傷害而獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用; 3、財產是通過遺囑或贈與合同得到的,而且遺囑或者合同中確定只歸夫妻雙方中一方的財產; 4、一方專用的生活用品; 5、其他應當歸一方的財產。 而以下財產屬于夫妻共同財產: 1、婚后夫妻雙方的工資、獎金; 2、婚后一方或者雙方生產、經營的收益; 3、知識產權的收益; 4、繼承或贈與所得的財產,但法律明確規定的除外; 5、其他應當歸共同所有的財產。 一般而言,個人財產歸個人所有,夫妻共同財產夫妻雙方平均分割,但你們也可以訂立財產協議,對財產歸屬和分割進行約定,后期要分割財產時會按照你們的協議處理。 離婚是指夫妻雙方通過協議或訴訟的方式解除婚姻關系,終止夫妻間權利和義務的法律行為。離婚有協議離婚、訴訟離婚兩種方式。而共同債務要看是否用于共同生活,如果用于生活那就需要共同承擔。
  • 繼承人是否有權利確認非親子關系

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    繼承人是否有權利確認非親子關系

    內容:繼承人是否有權利確認非親子關系《民法典》于2021年1月1日生效,《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規定:1、如果是繼承人懷疑其他繼承人是否死者的親生子女、是否有繼承權,可以提出質疑,要求對方提供可以證明其是死者親生子女的證據。當事人一方起訴請求確認親子關系,并提供必要證據予以證明,另一方沒有相反證據又拒絕做親子鑒定的,人民法院可以推定請求確認親子關系一方的主張成立。那么繼承人是否有權利確認非親子關系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.31111人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 你好,孩子現在是成年還是未成年,如果是未成年則父親作為孩子的監護人,是有一些權利的。
  • 婚前買房共同還貸,房子以后就是誰的嗎?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    婚前買房共同還貸,房子以后就是誰的嗎?

    內容:婚前取得的財產歸個人所有,婚姻存續期間取得的財產,一般情況下屬于夫妻共同財產。但對于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產證的房屋,不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產,并且已經向開發商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權,婚后獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此,只要房屋買賣行為發生在婚前,并且買賣合同已經實際履行,房屋登記在買房人個人名下,就應當以婚前個人財產處理。婚前出已資購買房屋,完成了取得房屋產權的實質要件。那么婚前買房共同還貸,房子以后就是誰的嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.30846人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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