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2021.12.04 17:59:27
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小產權房買賣合同一般會被判合同無效。因為小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證書不是由國家房管部門進行頒發，而是由鄉政府或者村政府頒發的。所以，小產權房是不能進行自由買賣的。
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：我國婚姻法規定認定離婚的條件以夫妻感情是否破裂為前提夫妻感情確已破裂應當準予離婚未完全破裂則不準離婚而夫妻感情又是一個復雜的問題如何正確判斷和把握法律規定是處理離婚糾紛的基本能力導致夫妻感情破裂有以下情形一是法律規定所禁止的違反即認定夫妻感情破裂,我國婚姻法規定認定離婚的條件以夫妻感情是否破裂為前提夫妻感情確已破裂應當準予離婚未完全破裂則不準離婚而夫妻感情又是一個復雜的問題如何正確判斷和把握法律規定是處理離婚糾紛的基本能力導致夫妻感情破裂有以下情形一是法律規定所禁止的違反即認定夫妻感情破裂。
張旭律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第70條的規定，借條效力優于其他的證據完全證明力。如果被告否認并且提供了足以懷疑借貸關系存在的證據，人民法院應當駁回原告的訴訟請求。被告否認，經審查無法認定借貸關系是否存在，對于數額較小的借貸，出借人作出合理解釋的，一般視為債權人已經完成證證明責任，可以認定借貸事實存在；對于數額較大的現金支付，人民法院可以要求出借人本人、法人或者其他組織的有關經辦人員到庭，陳述款項現金交付的原因、時間、地點、款項來源、用途等具體事實和經過，并接受對方當事人的質詢和法庭的詢問。那么如何判斷借貸糾紛證據是否具有法律效力？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：工商內檔包括企業的基本情況、股東結構、經營范圍、注冊資本等關鍵信息，這些信息對于分析對方的履約能力、判斷對方的誠信狀況以及制定訴訟策略具有重要意義,通過綜合考慮各種因素，選擇合適的起訴地點，并充分利用工商內檔信息分析對方情況，可以為官司的勝訴打下堅實基礎,佛系小生綜上所述，選擇合適的起訴地點和查清楚對方工商內檔是買賣合同糾紛解決過程中的重要環節,判斷對方誠信狀況：工商內檔中可能包含對方企業的信用記錄、行政處罰等信息，可以據此判斷對方的誠信狀況，為制定訴訟策略提供依據,具體來說，查清楚對方工商內檔的作用有以下幾點：了解對方基本情況：通過工商內檔，可以了解對方企業的名稱、住所、法定代表人等基本信息，為后續訴訟活動打下基礎,在選擇起訴地點時，應充分考慮以下幾個因素：合同約定：買賣合同中通常會約定糾紛解決地點或管轄法院，這是雙方協商一致的結果，具有法律效力。
張蕓律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：一.民間借貸糾紛證據判斷要注意的問題有哪些原告提供了證明債權債務關系存在的證據，但這種證明是否能夠達到證明債權債務關系存在，則是另一個問題，即是否達到了證明標準的問題。此時，人民法院就應當注重訴訟證據的證明標準問題。在具體審查證據的過程中，要嚴格按照《證據規則》規定的舉證責任分配原則和質證、認證規則綜合考量。對這些間接證據的判斷、分析和認定，應當根據《證據規則》第77條確立的最佳證據規則進行審查認證。高度概然性原則也是司法實踐中處理民間借貸糾紛中的一項十分重要的原則，必須切實把握其適用尺度。那么民間借貸糾紛證據判斷要注意的問題有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：買賣合同糾紛起訴流程是什么，起訴需要準備哪些證據一、 當事人起訴 ，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數提交相應份數的副本,買賣合同糾紛的法律起訴流程買賣 合同糾紛起訴流程 ：1、確定管轄法院，一般由被告住所地的 人民法院管轄 ，當事人另有約定的，從其約定,要想打贏合同糾紛，最主要的要考慮舉證問題，圍繞你的請求請求開展證據收集，對照法律進行分析、判斷，確定證據是否提交,要想打贏合同糾紛，最主要的要考慮舉證問題，圍繞你的請求請求開展證據收集，對照法律進行分析、判斷，確定證據是否提交。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：當涉及到合伙合同的履行地時，確定合適的地點對于合同的順利履行至關重要,律總管將從律師的角度為大家分析合伙合同履行地的確定問題，幫助大家更好地理解相關法律規定,2. 總結：確定合適的合伙合同履行地對于合同的順利履行至關重要,三、確定合伙合同履行地的因素1. 合同性質和目的：根據合同的性質和目的，判斷履行地是否與合同的履行相關,四、合伙糾紛的合同履行地如何認定確定合伙糾紛的合同履行地通常需要考慮以下幾個因素：1. 合同條款：首先，需要審查合伙協議或其他相關合同的條款。
段建國律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：民間借貸糾紛中證據是否具有法律效力,怎么判斷證據的有效性在審理民間借貸案件時，當事人雙方提供數個證據且有矛盾的情況比較多見，在審查認證時就需要判斷相關證據效力的高低，去偽存真。此時，人民法院就應當注重訴訟證據的證明標準問題。在具體審查證據的過程中，要嚴格按照《證據規則》規定的舉證責任分配原則和質證、認證規則綜合考量。對這些間接證據的判斷、分析和認定，應當根據《證據規則》第77條確立的最佳證據規則進行審查認證。此條確認了民事審判中的高度概然性的證明標準。那么民間借貸糾紛中證據是否具有法律效力,怎么判斷證據的有效性。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：關于訴訟時效中斷、中止或延長事由的判斷問題(一)債權人僅舉證證明其曾通過郵政特快專遞或掛號信向債務人發出催款函，據此是否足以認定訴訟時效中斷1、否定說。同時，關于意思表示是否送達可參照最高人民法院有關文書送達的司法解釋作出判斷。該種觀點認為，依照《民法通則》，起訴是訴訟時效中斷的法定事由，該起訴是以被法院受理為前提的。那么關于訴訟時效中斷、中止或延長事由的判斷問題債務糾紛訴訟時效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：在離婚房產糾紛中，如果無法通過協商解決，法院將根據法律規定來判決夫妻共同財產的分割比例和方式,首先，協商分割是指夫妻雙方自愿協商并達成一致，通過簽訂離婚協議書來明確房產的歸屬問題,在處理離婚房產糾紛時，法院通常會考慮以下幾個方面：首先是婚姻期間共同財產的產權歸屬問題，即財產是夫妻共同所有還是由一方獨自所有,通過合理的協商、訴訟解決或調解等方式，夫妻雙方可以解決房產糾紛問題，并達成一致的解決方案,根據該法的規定，夫妻共同財產的分割比例應當根據夫妻雙方共同勞動的情況、生活所需以及其他相關因素來進行判斷和劃分。
龍珊律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：案情：2002年4月間，胡某五次鶴壁飯店就餐，共欠飯費3200元，2002年5月6日胡某為鶴壁飯店出具了欠條。2004年6月10日鶴壁飯店訴至法院，要求胡某支付欠款3200元。胡某認為，鶴壁飯店沒有有效證據證明在訴訟時效期間內主張了債權，該案已超過訴訟時效，應判決駁回鶴壁飯店的訴訟請求。那么未約定還款時間欠條的訴訟時效怎么判斷債務糾紛訴訟時效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：3、訴訟解決當發生買賣合同糾紛后，雙方當事人協商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛,欠條是證明欠款關系成立的憑證，所以單憑欠條不能證明買賣關系的成立，還需要其他證據佐證,2、仲裁解決仲裁是指買賣合同雙方當事人發生爭執，協商不成時，根據有關規定或者當事人之間的協議，由一定的機構以中間人或第三者的身份，對雙方發生的爭議，在事實上作出判斷，在權利和義務上作出裁決,當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。
陳明月律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：在具體審查證據的過程中，要嚴格按照《證據規則》規定的舉證責任分配原則和質證、認證規則綜合考量。此時，人民法院就應當注重訴訟證據的證明標準問題。《證據規則》第73條第1款規定：雙方當事人對同一事實分別舉出相反的證據，但都沒有足夠的依據否定對方證據的，人民法院應當結合案件情況，判斷一方提供證據的證明力是否明顯大于另一方提供證據的證明力，并對證明力較大的證據予以確認。此條確認了民事審判中的高度概然性的證明標準。高度概然性原則也是司法實踐中處理民間借貸糾紛中的一項十分重要的原則，必須切實把握其適用尺度。那么民間借貸糾紛中證據怎么判斷才具有法律效力呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：當事人在處理買賣合同糾紛時，應根據合同的約定及相關法律法規來進行判斷，并在處理過程中注意保全證據、確保合同的書面性、引進第三方鑒定，同時積極探索和解與調解的途徑,買賣合同糾紛屬于民事案件，屬于一種特殊的合同糾紛，具有以下特點：1. 合同管轄性：買賣合同糾紛屬于民事合同糾紛范疇，根據《中華人民共和國合同法》第一百三十六條規定，買賣合同是指賣方將貨物轉讓給買方，買方支付相應的價款的合同,買賣合同糾紛是指在買賣合同中，因一方當事人未履行合同約定的義務或者履行合同約定的義務不符合合同的要求，導致合同無法履行或者履行不完全，給對方當事人造成損失，從而引發糾紛的情況。
王學瑞律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：二、部門規章和規范性文件處理醫療糾紛的部門規章和規范性文件主要包括《醫療事故處理條例》《醫療機構管理條例》《醫療機構病歷管理規定》等,在處理醫療糾紛時，律師需要依據相關法律法規和規范性文件，對醫療糾紛的事實、證據、法律適用等進行分析和判斷，維護患者和醫療機構的合法權益,同時，律師也提醒患者和醫療機構，在醫療活動中應當遵守法律法規和規范性文件的規定，加強溝通和協商，避免和減少醫療糾紛的發生,根據《民法典》的規定，醫院應當對患者的診療行為是否存在過錯、過錯與損害后果之間是否存在因果關系等進行舉證。
翁玉素律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：03適用法律錯誤一審判決適用法律錯誤，主要是指認定案件法律關系性質的法律適用錯誤、法律條款引用錯誤以及引用法條不符合時效規定等情形,影響房產糾紛二審改判的關鍵因素1. 事實認定：如果一審判決在事實認定上存在錯誤，例如，對房屋所有權、使用權的判斷錯誤，二審法院有權進行改判,2. 法律適用：如果一審判決在法律適用上存在問題，例如，對相關法律法規的理解和應用錯誤，二審法院也有權進行改判,因為，一審法院在做出判決時，通常會對事實和法律進行全面、深入的審查，因此，一審判決的準確性通常是較高的。
陳宗瓊律師擅長：交通事故
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【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
如果有房產糾紛，可以先找律師申請異議登記，阻止第三人惡意取得房產。不要等到打官司才想起找律師，把工作做到前面才能使自己利益最大化!
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