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2022.06.02 11:27:22
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相關法規(guī)
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：對此，《民法典》中對小區(qū)綠地種菜有明確說法，建筑區(qū)域內的綠地屬于業(yè)主共有，在未經允許的情況下小區(qū)業(yè)主不能擅自開荒種地,法條鏈接《民法典》第二百七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外,但部分業(yè)主對王某種菜的行為表示不滿，認為房地產開發(fā)商在建造小區(qū)時留有公共綠地是為了給業(yè)主營造良好的生活環(huán)境,而王某種菜時噴灑的農藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區(qū)整體的居住環(huán)境，侵犯了其他業(yè)主對公共綠地共有的權利,《民法典》第二百七十八條規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動，應該由業(yè)主共同決定,小區(qū)綠地屬于公共區(qū)域，但有些業(yè)主竟然將小區(qū)綠地占為私有，開墾種菜。
龍珊律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：通常情況下會選擇和自己有業(yè)務往來的物業(yè)公司或者是由開發(fā)商自己成立的物業(yè)管理公司進行小區(qū)管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質量或者返修問題而去投訴物業(yè)的話，只需要找開發(fā)商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業(yè)公司服務不好的問題，想辦法成立業(yè)主委員會，對小區(qū)的物業(yè)公司能夠起到監(jiān)督、管理的作用,怎么舉報小區(qū)物業(yè)現在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設施，還要注意物業(yè)公司，因為一個好的物業(yè)是可以給業(yè)主提供更好的居住體驗的，因此如果物業(yè)不盡職盡責，也可以進行投訴，接下來就讓我為大家?guī)碓趺磁e報小區(qū)物業(yè)的詳細知識，一起來看看吧。
任冰峰律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：業(yè)主：一年車被蹭3次，到底誰來賠張先生告訴記者，他是2015年買的車，2016年所住小區(qū)開始收停車費,物業(yè)：收的是占道停車費，沒義務賠償記者來到金色家園小區(qū)，向為該小區(qū)服務的新疆新融基物業(yè)服務有限公司工作人員了解情況,我在這個小區(qū)里住，我的車在小區(qū)里停放，車輛是我的個人財產，我認為物業(yè)公司應該對小區(qū)業(yè)主的人身和財產起到監(jiān)護和保管作用,交了兩三個月停車費后，有一次他的車停放在小區(qū)大門口，車尾被劃傷，因為沒有監(jiān)控，沒辦法查出車是被誰劃傷的,根據《物業(yè)管理條例》《物權法》等法律規(guī)定，在業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務合同中，如果沒有明確約定保管財產的義務，物業(yè)公司就不承擔保管人的財產損害賠償義務,業(yè)主只有在物業(yè)服務合同中與物業(yè)公司明確約定這一服務范圍，才會得到賠償。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：如何考核“安靜居住小區(qū)” 一、基本條件。小區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲晝間低于55分貝、夜間低于45分貝；符合小區(qū)面積大于24000平方米、建筑面積大于20000平方米、居民戶數大于300戶三個條件之一。綠化率或硬化率達到35%；垃圾袋裝日產日清；公安部門認定的安全封閉小區(qū)。建章立制，公示小區(qū)居民，公布熱線電話，接受居民監(jiān)督和投訴；居民對小區(qū)環(huán)境質量滿意率不低于95%，噪聲擾民投訴能依法解決，結案率為100%。那么如何考核“安靜居住小區(qū)”。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：中國消費者協會對12個城市商品住房消費者進行的滿意度調查顯示，消費者對開發(fā)商廣告宣傳內容的兌現程度評價較低。然而，卻并未明確規(guī)定如何去規(guī)范規(guī)劃部門的行政審批行為，這導致隨意、頻繁變更小區(qū)規(guī)劃的現象很普遍，引發(fā)的糾紛……■ 樓房房頂的花園產權歸屬樓房屋頂產權共有從商品樓宇的成本和房價構成來看，根據國家建設部《商品住宅價格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價格成本包括基礎設施建設費和非營業(yè)性配套公共建設費。那么小區(qū)停車受損物業(yè)公司該賠償嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：成立以政府為主導的物業(yè)管理聯席會議制度，每季召開一次會議，研究解決物業(yè)管理中存在的問題，形成長效機制。住宅小區(qū)的物業(yè)管理主要是為住戶提供舒適的生活和居住環(huán)境,所以清潔、安靜、安全、綠化以及公共設施的正常運轉和服務設施的配套是住宅小區(qū)管理的主要目標。催天下與物業(yè)管理機構合作，通過大數據分析，為物業(yè)管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業(yè)服務建議等，為物業(yè)企業(yè)提升管理能力，為業(yè)主提供更親民、接地氣的服務，提升業(yè)主滿意度。那么完善小區(qū)物業(yè)管理服務策略。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：隨著住房商品化，物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾和糾紛越來越多，小區(qū)原本就是業(yè)主的，業(yè)主出物業(yè)管理費，請來的是服務人員。但目前狀況因物業(yè)公司存在諸多問題，引起業(yè)主們的不滿，業(yè)主卻無法當家作主。發(fā)起籌備需要征集5%以上的業(yè)主簽名，成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會即可。催天下與物業(yè)管理機構合作，通過大數據分析，為物業(yè)管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業(yè)服務建議等，為物業(yè)企業(yè)提升管理能力，為業(yè)主提供更親民、接地氣的服務，提升業(yè)主滿意度。那么對自己小區(qū)物業(yè)服務不滿意該怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：物業(yè)服務指的是業(yè)主入住房屋之后向專業(yè)的物業(yè)公司交納物業(yè)費，物業(yè)公司為業(yè)主提供相應的物業(yè)服務，相當于聘用物業(yè)公司管理自己居住的小區(qū)，那么物業(yè)服務能給小區(qū)業(yè)主帶來哪些保障？車輛應由業(yè)主自行妥善保管。業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。催天下與物業(yè)管理機構合作，通過大數據分析，為物業(yè)管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業(yè)服務建議等，為物業(yè)企業(yè)提升管理能力，為業(yè)主提供更親民、接地氣的服務，提升業(yè)主滿意度。那么物業(yè)服務能給小區(qū)業(yè)主帶來哪些保障？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：小區(qū)停車刮蹭跑了不一定算逃逸。若當事人為逃避事故責任承擔而擅自離開事故現場，該行為已經構成交通事故逃逸。但如果剮蹭后不知情，不算逃逸。
張旭律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：小區(qū)內部道路發(fā)生交通事故怎么處理1、住宅小區(qū)內發(fā)生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協商處理賠償問題,3、小區(qū)內部道路發(fā)生交通事故怎么處理 住宅小區(qū)內發(fā)生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協商處理賠償問題,住宅小區(qū)內發(fā)生交通事故后，如果對事故責任認定有異議的，可以報警處理，如果沒有異議的，雙方可以協商處理賠償問題,在道路上發(fā)生交通事故，未造成人身傷亡，當事人對事實及成因無爭議的，可以即行撤離現場，恢復交通，自行協商處理損害賠償事宜。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發(fā)商承擔違約責任,法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發(fā)商承擔違約責任,開發(fā)商擅自改變房屋規(guī)劃怎么處理1、法律主觀：開發(fā)商的行為構成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發(fā)商支付 違約金 ，承擔 違約責任。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：部分小區(qū)會設置臨時停車位，這些車位一般預留在地面，供業(yè)主及訪客臨時停放，一般在采取的是先到先得，停滿為止的方式。其次，小區(qū)內沒有空余的臨時車位，業(yè)主亦無即停即走的需求，物業(yè)不讓車輛進入是合法的。這些車輛進來沒有固定地停放地點，勢必會造成亂停亂放。如果不加以管控，其他業(yè)主就會不滿意，在這點來說，將沒有停車位的車輛放進小區(qū)，物業(yè)公司的交通管理就存在瑕疵、引發(fā)業(yè)主的對停車服務的不滿。這種情況，雖然不多，但是隔三差五的就會出現。從人性化服務的角度來說，這些即停即走的車輛是應該給予放行的。那么沒買車位不讓進小區(qū)合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：因不滿意物業(yè)公司收取停車費，前天，豐臺精圖小區(qū)56號院的兩位業(yè)主將汽車停在了小區(qū)大門口，導致小區(qū)內的車輛無法出入。” 百事物業(yè)公司的彭經理告訴記者，小區(qū)的車共有100余輛，需要統一管理。停車費包括成本費和車輛費等，是經過市政管委、北京市發(fā)改委等相關部門批準的。彭經理還表示，小區(qū)內機動車的停車位問題已經委托給實圣達停車管理有限公司代理，小區(qū)內的大部分車主愿意接受統一管理，只有少部分因為收費問題持反對態(tài)度。那么不滿物業(yè)收取停車費 業(yè)主堵小區(qū)大門。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織(二)有明確的被告(三)有具體的訴訟請求和事實、理由(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄,車禍理賠不滿意應該起訴誰法律分析：如果對于賠償不滿意，應當將肇事者以及保險公司同時作為被告進行起訴,《中華人民共和國民事訴訟法》第三十條 因鐵路、公路、水上和航空事故請求損害提起的訴訟，由事故發(fā)生地或者車輛、船舶最先到達地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管轄。
于海明律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：有的業(yè)主因不滿物業(yè)服務，拒交物業(yè)費，物業(yè)公司則以業(yè)主拒交物業(yè)費，將其訴諸公堂，要求賠滯納金。如果業(yè)主對物業(yè)服務不滿意，可以交由小區(qū)業(yè)主委員會向物業(yè)公司提出交涉，協商不成，業(yè)主可以向房管部門和物業(yè)管理部門投訴，如果大部分業(yè)主對物業(yè)公司不滿，可以通過業(yè)主委員會解聘物業(yè)公司。那么物業(yè)服務不滿意，是否可以拒絕交物業(yè)費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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經典案例分享，沒有工程確認單，沒有對方簽字，到底能否拿到滿意的判決，所有的細節(jié)都在這個突破點上
孫女士，最開始出事故的時候是3根肋骨骨折，后來過了一個月復查變成5根肋骨骨折。但是也沒有達到評殘的標準，然后在上次和解大講堂的時候找到我們。現場成功委托給元甲團隊，在我們的努力爭取下評上了十級傷殘，短時間內和解成功拿到了最高的賠償，今天拿到了213656.1元高額賠償款，客戶很滿意
物業(yè)公司于2020年11月委托元甲律所物業(yè)催收團隊處理業(yè)主拖欠物業(yè)費事宜，先后提交了4批欠費業(yè)主，目前已幫助物業(yè)公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區(qū)業(yè)主以后物業(yè)費的如期繳納。元甲物業(yè)和解團隊，您值得信賴！
北京延慶區(qū)轎車與摩托車相撞，轎車車主全責，摩托車車主受傷構成十級傷殘，一審幫助傷者獲得43萬元賠償款。對方上訴，二審維持原判！18年專業(yè)理賠經驗，達到當事人滿意結果！
史女士于2022年1月7號發(fā)生交通事故，事故為單方事故。司機因為避讓前方車輛猛打方向盤導致史女士右肩撞到車門處，后經醫(yī)院診斷傷者傷情為鎖骨骨折。因為司機沒有買車上人員座位險，三者險也報銷不了。導致雙方談判賠償款陷入僵局。史女士無奈之下委托了我們準備走訴訟。但是漫長的訴訟時間成本另史女士也很懊惱，我們最終選擇訴訟談和解同時進行。最終經過我們跟案律師的專業(yè)和耐心的司機談判，成功說服了司機并且令傷者拿到了滿意的賠償款。
再獲榮譽錦旗，成功幫助當事人和解拿到滿意賠償款！北京市順義區(qū)，當事人騎電動車被小轎車撞倒受傷，對方全責。當事人希望早日解決賠償問題，元甲律師和解團隊促成雙方和解，獲得賠償款23萬余元。
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償的態(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫(yī)療費用票據等各類證據材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應當承擔責任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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