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2021.12.02 21:23:24
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隨著《中華人民共和國民法典》的頒布，《中華人民共和國合同法》已經廢止，《中華人民共和國民法典》關于對于優(yōu)先承租權仍有規(guī)定，即租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。
《中華人民共和國民法典》 第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京市元甲律師事務所
內容：工程款是否優(yōu)先于其他債務依據相關法律的規(guī)定工程款是具有優(yōu)先受償權的建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。經研究答復如下一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中應當依照中華人民共和國合同法第二百八十六條的規(guī)定認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。中華人民共和國民法典第八百零七條發(fā)包人未支付工程價款的責任發(fā)包人未按照約定支付價款的承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。那么工程款是否優(yōu)先于其他債務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：納稅人欠繳稅款，同時又被行政機關決定處以罰款、沒收違法所得的，稅收優(yōu)先于罰款、沒收違法所得。《企業(yè)破產法》第一百零九條對破產人的特定財產享有擔保權的權利人，對該特定財產享有優(yōu)先受償的權利。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。那么如何做到擔保物權的優(yōu)先受償權的限制。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。 二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：合同法優(yōu)先于擔保法嗎依據我國相關法律的規(guī)定，擔保法實施前產生擔保糾紛的，適用的是合同法，但擔保法及司法解釋實施后，適用擔保法及司法解釋的規(guī)定。擔保法施行以后因擔保行為發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行后尚在一審或二審階段的，適用擔保法和本解釋。那么合同法優(yōu)先于擔保法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：合同法關于違約金與損害賠償金的關系案情介紹：原告與被告于2005年2月10日訂立了一份購銷軸承2000套的合同，合同規(guī)定每套價400元，總價款80萬元，交貨期為2005年4月30日。嗣后，原被告就違約賠償問題發(fā)生爭議，原告遂向法院起訴，要求被告支付違約金10萬元并賠償損失4萬元。違約金與損害賠償兩者的關系主要取決于一國立法對于違約金性質的規(guī)定。基于我國現在行立法關于約定違約金與法定損害賠償的規(guī)定，實際上承認了優(yōu)先適用違約金條款的原則。補償性違約金是損失賠償額的預定，故無論發(fā)生了何種違約形態(tài)，補償性違約金的支付均應與違約損失相適應。那么合同法關于違約金與損害賠償金的關系。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：小區(qū)的一個停車位正在租賃期，被出售給承租者以外的人，近日巴南區(qū)法院判決“買賣無效”。昨天，購買車位的業(yè)主表示已在10天前上訴到市五中院。租賃戶討要“優(yōu)先購買” 盧俊稱，宋先生有自己的產業(yè)和公司，絕不是買不起車位的人，只是當初開發(fā)商沒有出售車位。盧俊稱，《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。所以，宋先生享有14號車位的優(yōu)先購買權。他要求法院確認范女士的買賣合同無效，并愿以4.5萬元價格購買車位。那么車位也有優(yōu)先購買權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：泗陽縣八集建筑站在法定期間內對債權性質的認定及財產分配方案未提出異議。法院經審查認為，泗陽縣八集建筑站對泗陽縣橡膠廠的債權，一是不具有建設工程價款優(yōu)先受償權，二是債權經破產程序處理已消滅，石學永關于建設工程價款優(yōu)先受償權的主張得不到支持。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。《合同法》自1999年10月1日起施行，關于承包人建設工程價款優(yōu)先受償權的規(guī)定是一項新的法律制度。那么建設工程承包人享受優(yōu)先受償權的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：法律主觀：作為一項法定權利，承租人當然可以選擇放棄優(yōu)先購買權，當出租人告知出賣房屋的事實后，承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優(yōu)先購買權承諾書,若租戶放棄優(yōu)先購買權，認可根據 租賃合同 繼續(xù)居住，具體搬離時間以合同約定為準或雙方協(xié)商,根據《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權利,承租人的優(yōu)先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權利。
翁玉素律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：協(xié)議確定監(jiān)護人應當尊重被監(jiān)護人的真實意愿。民法典的規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人。法定監(jiān)護人的順序有順序在前者優(yōu)先于在后者擔任監(jiān)護人的效力。但法定順序可以依監(jiān)護人的協(xié)議而改變，前一順序監(jiān)護人無監(jiān)護能力或對被監(jiān)護人明顯不利的，人民法院有權從后一順序中擇優(yōu)確定監(jiān)護人。那么監(jiān)護協(xié)議適用于合同法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：代位權的行使條件中雖然沒有明確債權人的債權是否到期，但是根據《合同法解釋》的規(guī)定，債權人在主張代位權時，要求債權人的債權已經到期。因此在代位權訴訟中，如果債權人勝訴的，由次債務人承擔訴訟費用，且從實現的債權中優(yōu)先支付。代位權訴訟由被告住所地人民法院管轄。根據《合同法解釋》規(guī)定，債權人向次債務人提起的代位權訴訟經人民法院審理后認定代位權成立的，由次債務人向債權人履行清償義務，債權人與債務人、債務人與次債務人之間相應的債權債務關系即予消滅。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：”通過該規(guī)定可以看出，在《勞動法》調整下，勞動合同的終止條件分為法定條件和約定條件，即用人單位可以和勞動者在勞動合同中約定勞動合同的終止條件。由于《勞動合同法》是新法，根據《立法法》的規(guī)定，新法優(yōu)于舊法。因此在該問題上兩法有沖突則應當優(yōu)先適用《勞動合同法》。《勞動合同法》取消了可以約定勞動合同終止條件的規(guī)定，可以看出該法是不允許約定勞動合同的終止條件的。因此,現行勞動合同中如果約定了終止條件，則該終止條件2008年1月1日后將無效，即不能再以約定來終止勞動合同。那么《勞動合同法》實施以后，可以約定勞動合同的終止條件嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：何謂末位淘汰制所謂的末位淘汰制度是指經過考核后將排名相對靠后的人員予以淘汰的一種人事管理方法。“末位淘汰”是企業(yè)內部規(guī)定，不屬于法律規(guī)定的用人單位可以解除勞動合同的范圍。據“勞動合同的效力優(yōu)先于單位制定的內部規(guī)章”的法律規(guī)定，企業(yè)內部規(guī)定的“末位淘汰”不能對抗勞動合同中約定的終止時間并提前與職工解除合同。若單位直接以“末位淘汰”為由解聘，也只有在勞動者“經過培訓或調整工作崗位，仍不能勝任工作”的情況下，單位方可提出解約，否則，勞動者可以拒絕執(zhí)行。那么末位淘汰不符合勞動合同法規(guī)定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：工程款債權轉讓優(yōu)先受償權的影響其一，有關主債權轉讓從債權是否隨之轉讓問題，《合同法》、《物權法》、《擔保法司法解釋》確有規(guī)定。具體如下：1、《合同法》第81條規(guī)定：“債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外”。其二，但上述規(guī)定均未涉及工程價款優(yōu)先權的轉讓問題。截止目前，我國在法律層面或司法解釋層面沒有工程優(yōu)先權是否可以同時轉讓的直接規(guī)定。如果可以將工程優(yōu)先權與工程價款債權一并同時轉讓給其他債權人，實際是承認對其他債權人的優(yōu)先保護，而該等優(yōu)先保護并不符合工程優(yōu)先權的立法本意。那么工程款債權轉讓優(yōu)先受償權的影響。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：否定說認為代位權的行使，并非強制執(zhí)行，其效果利益仍歸于債務人。但是，我國《合同法》將代位權的行使的效果可以直接歸屬于債權人，將代位權行使變傳統(tǒng)的入庫規(guī)則為債權人直接受領通過代位權訴訟取得財產，這一點上引起許多學者關于是否代位權債權人具有的是一種民事優(yōu)先權的爭議。從我國的司法理論結合立法目的來看，我國《合同法》中的代位權不具有優(yōu)先受償性，它不具有民事優(yōu)先權的一般特征，從而有利于保護其他債權人的利益。如代位權具有優(yōu)先性，必然將損害到其他債權人的權益。那么代位權的行使有優(yōu)先受償性嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：因此在代位權訴訟中，如果債權人勝訴的，由次債務人承擔訴訟費用，且從實現的債權中優(yōu)先支付。代位權的行使條件中雖然沒有明確債權人的債權是否到期，但是根據《合同法解釋》的規(guī)定，債權人在主張代位權時，要求債權人的債權已經到期。那么合同法中的代位權是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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判決書無法解決的問題，一份調解書大到房產、公司股權、車輛、小到車位和倉藏間，以及如何配合變更過戶，私人物品，甚至連鑰匙都給大家分好了，就這樣還是擔心履行難的問題，如果不支付折價款，利息也提前約定了，可謂是一份完整的調解書，真正的幫助委托人解決問題??。我們始終堅持調解/和解優(yōu)先，以訴促調為首選，訴訟是最后一步的原則。
元甲普法：空置房要交物業(yè)費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業(yè)費?答案是：要交!因為物業(yè)服務具有公眾性空置房業(yè)主也享受到了物業(yè)服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業(yè)合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴被判交納拖欠的物業(yè)費! 業(yè)主房屋空置5年不交物業(yè)費 物業(yè)公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議。 此后，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費。 2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金。 而物業(yè)公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業(yè)費，并承擔違約金。 法院判決 業(yè)主應按合同支付物業(yè)費 法院經審理后認為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業(yè)服務，因此，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。 楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業(yè)費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定： 經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。 物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業(yè)服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升，最終體現對業(yè)主個體的服務價值。 物業(yè)費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務。 雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。 《民法典》第五百零九條規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
公司拖欠包工頭工程款提起訴訟的條件： 1、準確選擇被告。 在提起訴訟之時只要選擇發(fā)包人、承擔連帶責任保證擔保方式的任何當事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標準或前提條件是具有“支付能力”。 2、證據資料必須充分。 在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。 3、準確合理的訴訟請求。 拖欠承包工程款優(yōu)先受償權是可以作為一項獨立的訴訟請求提出的，所以為保障訴訟后利益的最大化，當事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時，盡量同時提出拖欠承包工程款優(yōu)先受償權這一請求。 4、訴訟請求的范圍。 在訴訟案件中，只要當事人能夠舉證，法院是支持違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用的。
兒子欠錢不還可以要求父母償還嗎： 自古以來無論是“父債子償”還是“子償父債”都被道德約束為一種天經地義的行為，也深受社會廣泛認可。但隨著現代社會法制的不斷完善，是否要“子償父債”，還要根據債務糾紛的具體情況而定。 ●子女在世● 首先，子女借錢是子女與債券人之間的行為，無法對父母產生約束。 我國《合同法》規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 可以看出，借款合同的約束力僅限于合同雙方，是誰的債務就該誰還，父母并無義務償還。 ●子女離世● 如果子女早逝，同時給父母留下一筆遺產被父母繼承，那么父母就需要在繼承財產價值范圍之內，對“兒子”的債務具有相應償還責任。 子女成年后欠下的債，在沒有擔保人的情況下，債權人只能要求其個人償還，父母不具有連帶責任。 但現實中，一些債主往往抓住孩子父母對于子女的疼愛，對方欠錢不還就去找對方父母要錢，甚至使用極端手段，其實這種做法往往無法獲得法律支持，有些極端的討債還會給家庭帶來不必要的麻煩。
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