為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質法律服務觸手可及
2021.12.02 21:23:24
32人收看
隨著《中華人民共和國民法典》的頒布，《中華人民共和國合同法》已經廢止，《中華人民共和國民法典》關于對于優(yōu)先承租權仍有規(guī)定，即租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。
《中華人民共和國民法典》 第七百三十四條 租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利。
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
北京天用律師事務所
內容：因此在代位權訴訟中，如果債權人勝訴的，由次債務人承擔訴訟費用，且從實現(xiàn)的債權中優(yōu)先支付。代位權的行使條件中雖然沒有明確債權人的債權是否到期，但是根據(jù)《合同法解釋》的規(guī)定，債權人在主張代位權時，要求債權人的債權已經到期。那么合同法中的代位權是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：小區(qū)的一個停車位正在租賃期，被出售給承租者以外的人，近日巴南區(qū)法院判決“買賣無效”。昨天，購買車位的業(yè)主表示已在10天前上訴到市五中院。租賃戶討要“優(yōu)先購買” 盧俊稱，宋先生有自己的產業(yè)和公司，絕不是買不起車位的人，只是當初開發(fā)商沒有出售車位。盧俊稱，《合同法》第二百三十條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。所以，宋先生享有14號車位的優(yōu)先購買權。他要求法院確認范女士的買賣合同無效，并愿以4.5萬元價格購買車位。那么車位也有優(yōu)先購買權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：代位權的行使條件中雖然沒有明確債權人的債權是否到期，但是根據(jù)《合同法解釋》的規(guī)定，債權人在主張代位權時，要求債權人的債權已經到期。因此在代位權訴訟中，如果債權人勝訴的，由次債務人承擔訴訟費用，且從實現(xiàn)的債權中優(yōu)先支付。代位權訴訟由被告住所地人民法院管轄。根據(jù)《合同法解釋》規(guī)定，債權人向次債務人提起的代位權訴訟經人民法院審理后認定代位權成立的，由次債務人向債權人履行清償義務，債權人與債務人、債務人與次債務人之間相應的債權債務關系即予消滅。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：合同法關于違約金與損害賠償金的關系案情介紹：原告與被告于2005年2月10日訂立了一份購銷軸承2000套的合同，合同規(guī)定每套價400元，總價款80萬元，交貨期為2005年4月30日。嗣后，原被告就違約賠償問題發(fā)生爭議，原告遂向法院起訴，要求被告支付違約金10萬元并賠償損失4萬元。違約金與損害賠償兩者的關系主要取決于一國立法對于違約金性質的規(guī)定。基于我國現(xiàn)在行立法關于約定違約金與法定損害賠償?shù)囊?guī)定，實際上承認了優(yōu)先適用違約金條款的原則。補償性違約金是損失賠償額的預定，故無論發(fā)生了何種違約形態(tài)，補償性違約金的支付均應與違約損失相適應。那么合同法關于違約金與損害賠償金的關系。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。 二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：”通過該規(guī)定可以看出，在《勞動法》調整下，勞動合同的終止條件分為法定條件和約定條件，即用人單位可以和勞動者在勞動合同中約定勞動合同的終止條件。由于《勞動合同法》是新法，根據(jù)《立法法》的規(guī)定，新法優(yōu)于舊法。因此在該問題上兩法有沖突則應當優(yōu)先適用《勞動合同法》。《勞動合同法》取消了可以約定勞動合同終止條件的規(guī)定，可以看出該法是不允許約定勞動合同的終止條件的。因此,現(xiàn)行勞動合同中如果約定了終止條件，則該終止條件2008年1月1日后將無效，即不能再以約定來終止勞動合同。那么《勞動合同法》實施以后，可以約定勞動合同的終止條件嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：合同法優(yōu)先于擔保法嗎依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，擔保法實施前產生擔保糾紛的，適用的是合同法，但擔保法及司法解釋實施后，適用擔保法及司法解釋的規(guī)定。擔保法施行以后因擔保行為發(fā)生的糾紛案件，在本解釋公布施行后尚在一審或二審階段的，適用擔保法和本解釋。那么合同法優(yōu)先于擔保法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
內容：納稅人欠繳稅款，同時又被行政機關決定處以罰款、沒收違法所得的，稅收優(yōu)先于罰款、沒收違法所得。《企業(yè)破產法》第一百零九條對破產人的特定財產享有擔保權的權利人，對該特定財產享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬５盅簷嘣O立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。那么如何做到擔保物權的優(yōu)先受償權的限制。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：工程款是否優(yōu)先于其他債務依據(jù)相關法律的規(guī)定工程款是具有優(yōu)先受償權的建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。經研究答復如下一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中應當依照中華人民共和國合同法第二百八十六條的規(guī)定認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。中華人民共和國民法典第八百零七條發(fā)包人未支付工程價款的責任發(fā)包人未按照約定支付價款的承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。那么工程款是否優(yōu)先于其他債務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：否定說認為代位權的行使，并非強制執(zhí)行，其效果利益仍歸于債務人。但是，我國《合同法》將代位權的行使的效果可以直接歸屬于債權人，將代位權行使變傳統(tǒng)的入庫規(guī)則為債權人直接受領通過代位權訴訟取得財產，這一點上引起許多學者關于是否代位權債權人具有的是一種民事優(yōu)先權的爭議。從我國的司法理論結合立法目的來看，我國《合同法》中的代位權不具有優(yōu)先受償性，它不具有民事優(yōu)先權的一般特征，從而有利于保護其他債權人的利益。如代位權具有優(yōu)先性，必然將損害到其他債權人的權益。那么代位權的行使有優(yōu)先受償性嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：泗陽縣八集建筑站在法定期間內對債權性質的認定及財產分配方案未提出異議。法院經審查認為，泗陽縣八集建筑站對泗陽縣橡膠廠的債權，一是不具有建設工程價款優(yōu)先受償權，二是債權經破產程序處理已消滅，石學永關于建設工程價款優(yōu)先受償權的主張得不到支持。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。《合同法》自1999年10月1日起施行，關于承包人建設工程價款優(yōu)先受償權的規(guī)定是一項新的法律制度。那么建設工程承包人享受優(yōu)先受償權的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：何謂末位淘汰制所謂的末位淘汰制度是指經過考核后將排名相對靠后的人員予以淘汰的一種人事管理方法。“末位淘汰”是企業(yè)內部規(guī)定，不屬于法律規(guī)定的用人單位可以解除勞動合同的范圍。據(jù)“勞動合同的效力優(yōu)先于單位制定的內部規(guī)章”的法律規(guī)定，企業(yè)內部規(guī)定的“末位淘汰”不能對抗勞動合同中約定的終止時間并提前與職工解除合同。若單位直接以“末位淘汰”為由解聘，也只有在勞動者“經過培訓或調整工作崗位，仍不能勝任工作”的情況下，單位方可提出解約，否則，勞動者可以拒絕執(zhí)行。那么末位淘汰不符合勞動合同法規(guī)定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：法律主觀：作為一項法定權利，承租人當然可以選擇放棄優(yōu)先購買權，當出租人告知出賣房屋的事實后，承租人明確表示不予購買,租賃合同未到期,租戶是否需要寫放棄優(yōu)先購買權承諾書,若租戶放棄優(yōu)先購買權，認可根據(jù) 租賃合同 繼續(xù)居住，具體搬離時間以合同約定為準或雙方協(xié)商,根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權利,承租人的優(yōu)先購買權則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權利。
陳明月律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：工程款債權轉讓優(yōu)先受償權的影響其一，有關主債權轉讓從債權是否隨之轉讓問題，《合同法》、《物權法》、《擔保法司法解釋》確有規(guī)定。具體如下：1、《合同法》第81條規(guī)定：“債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外”。其二，但上述規(guī)定均未涉及工程價款優(yōu)先權的轉讓問題。截止目前，我國在法律層面或司法解釋層面沒有工程優(yōu)先權是否可以同時轉讓的直接規(guī)定。如果可以將工程優(yōu)先權與工程價款債權一并同時轉讓給其他債權人，實際是承認對其他債權人的優(yōu)先保護，而該等優(yōu)先保護并不符合工程優(yōu)先權的立法本意。那么工程款債權轉讓優(yōu)先受償權的影響。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：協(xié)議確定監(jiān)護人應當尊重被監(jiān)護人的真實意愿。民法典的規(guī)定，未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人。法定監(jiān)護人的順序有順序在前者優(yōu)先于在后者擔任監(jiān)護人的效力。但法定順序可以依監(jiān)護人的協(xié)議而改變，前一順序監(jiān)護人無監(jiān)護能力或對被監(jiān)護人明顯不利的，人民法院有權從后一順序中擇優(yōu)確定監(jiān)護人。那么監(jiān)護協(xié)議適用于合同法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛，歷經多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點：股權轉讓糾紛中，若受讓方未按協(xié)議履行義務，轉讓方有權提起訴訟。法院判決后，執(zhí)行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉讓股權，若受讓方明知或應知瑕疵，仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移，而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業(yè)股權轉讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業(yè)股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后，負面清單以外的股權轉讓適用備案制，備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優(yōu)先購買權等問題。例如，轉讓方隱瞞目標公司債務，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款，轉讓方可要求繼續(xù)履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后，原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協(xié)議確認股東資格。例如，某案例中，法院依據(jù)《股權認購協(xié)議》確認隱名股東身份。 最新動態(tài)與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發(fā)布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時，適用舉證責任倒置規(guī)則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中，違約金約定為轉讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協(xié)議條款明確，避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任，保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前，進行盡職調查，核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間，避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況，發(fā)現(xiàn)抽逃出資或違法減資時，及時主張權利。
?事故后第7天千萬別做這件事！ （96%的人踩坑導致賠償減半） 本周六模擬法庭揭曉10大致命失誤 帶事故材料的優(yōu)先占座→
政府工程拖延結算，拒絕支付工程款，怎么辦？3月21日14:00第151期《如何快速要回工程款》講座，專家老師優(yōu)先運用和解14個方法，10個法律工具助力，不打官司、不傷和氣，快速要回工程款！
【??離婚股權分割必讀｜資深律師教你守住公司控制權！】 ? 感情破裂可以止損 但財產分割絕不能吃虧！ 創(chuàng)業(yè)夫妻、高凈值家庭必看 離婚股權分割最全避坑指南?? ?? 一、股權≠存款！三大雷區(qū)預警 ?？雷區(qū)1：以為股權直接對半分？ → 公司性質決定分割方式（有限責任公司/股份公司大不同） ?？雷區(qū)2：忽略公司章程特殊約定 → 婚姻協(xié)議與公司章程沖突時誰說了算？ ?？雷區(qū)3：忘記其他股東優(yōu)先購買權 → 小心被踢出公司決策層！ ?? 二、實戰(zhàn)分割四步法 ?Step1 確定股權屬性 → 婚前個人股權？婚后共同經營增值？ ?Step2 專業(yè)評估作價 → 賬面價值≠市場價值（教你識別陰陽報表） ?Step3 選擇最優(yōu)分割方案 → 折價補償/保留股權/代持協(xié)議（利弊對比表） ?Step4 工商變更落地 → 逾期不改的法律風險清單 ?? 三、企業(yè)家必學的3大自保策略 ??提前布局：婚前協(xié)議模板關鍵條款 ??動態(tài)管理：婚后股權架構調整技巧 ??證據(jù)鏈搭建：微信聊天記錄也能證明個人財產 ?？？？婚姻可以結束 但商業(yè)版圖必須守住 提前了解法律規(guī)則 才是聰明人的危機應對之道
版權所有 ©2020 - 2021 大律云（北京）科技有限公司 京ICP備2020048486號 
京公網安備11010502056528號
廣播電視節(jié)目制作經營許可證號：(京)字第21738號 電信增值業(yè)務經營許可證號：京B2-20214353
.png)
