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2022.05.27 22:06:15
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相關(guān)法規(guī)
律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第４２條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費。那么租房子住物業(yè)費由誰來交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：租房合同中未明確且租戶與房主之間沒有任何協(xié)議的情況下，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔。業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費。那么租房子物業(yè)費應(yīng)該由誰來交。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋交付使用后所產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)由業(yè)主承擔，但房子交付一年內(nèi)無人居住的，就算是空置房,這些服務(wù)需要一定的費用支持，物業(yè)費是維持物業(yè)服務(wù)正常運轉(zhuǎn)的一種費用，這是由業(yè)主共同承擔的,物業(yè)服務(wù)態(tài)度很關(guān)鍵，若是物業(yè)服務(wù)人員沒有執(zhí)行合同中的約定，例如：非法占用公共空間、對破壞的設(shè)施不立即修理等，都屬于物業(yè)服務(wù)不到位，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費,其次，物業(yè)費是由物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的，無論房屋是否有人住，業(yè)主都有義務(wù)按照合同規(guī)定支付物業(yè)費,若是之前簽署的服務(wù)合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同，盡管他們有實行物業(yè)管理，但公司服務(wù)的主體是物業(yè)管理委員會的委托，不是具體業(yè)主，也不需要繳納物業(yè)費,也就是說，物業(yè)人員違反法律、法規(guī)的收費標準，違規(guī)收費或違反協(xié)議約定，損害業(yè)主的利益，這種情況業(yè)主能拒交物業(yè)費。
元甲交通律師律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果在租房子的過程中，租客由于工作調(diào)動等一些原因而導(dǎo)致提前解除租房合同的，這時候租客要承擔相應(yīng)的違約責任。因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，賠償由于違約給出租方造成的損失。自然，違約的一方需要按照房屋租賃合同中的約定，同時結(jié)合《民法典》中的有關(guān)規(guī)定，向另一方承擔相應(yīng)的違約責任，比如賠償因為違約行為給守約方造成的損失、按照約定對守約方支付相應(yīng)的違約金等等。
林艷英律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十條之規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。物業(yè)不按要求恢復(fù)原狀和賠償損失的，可以向法院提起訴訟。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。但是物業(yè)的監(jiān)控設(shè)備損壞，不能履行基本的安全保障義務(wù)的，是要承擔責任的。那么這些物業(yè)糾紛，物業(yè)公司應(yīng)該承擔責任嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。如果房屋質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)當向業(yè)主承擔違約責任，賠償業(yè)主所受到的損失。開發(fā)商不賠償?shù)脑挘€可以向人民法院起訴，但不能以此為由拒付物業(yè)服務(wù)費，否則要承擔違反物業(yè)服務(wù)合同的違約責任，“有理”也變得“沒理”了。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費，這要看租房合同是怎么約定的，要是合同中有規(guī)定物業(yè)費由房主承擔，那租客不需要繳納物業(yè)費,租房子一般物業(yè)費誰出1、租房合同中沒有約定，物業(yè)費由房東來支付如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協(xié)議的情況下，物業(yè)費由房東負責交納,租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費不少租客在自己去租賃房屋時，都遇到了被房東要求交物業(yè)費的情況，租客覺得這個房子又不是自己的，不應(yīng)該是自己繳納物業(yè)費，那租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：民法典關(guān)于物業(yè)費繳納的規(guī)定1、業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費,2、業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費,關(guān)于物業(yè)費征收的最新規(guī)定具體體現(xiàn)為：一級收費標準是1.00元/月每平方米,綜上所述，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,業(yè)主應(yīng)當按照與小區(qū)物業(yè)約定的時間，交納相應(yīng)的物業(yè)費,不住的房子也要交物業(yè)費嗎房子不住繳納物業(yè)費情況如下：1、房子不住的話物業(yè)費也是需要繳納，根據(jù)相關(guān)規(guī)定只要業(yè)主在收了房以后，就是需要繳納物業(yè)費。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：會上，業(yè)主車輛不許進院、空置房物業(yè)費收取標準等成為市民代表與物業(yè)公司代表爭論的焦點。省工商局合同監(jiān)管處： 024-96315轉(zhuǎn)2712、2777 本報熱線：024-96006 空置房如何收取物業(yè)費 市民觀點 家住沈陽渾南某小區(qū)的徐先生對物業(yè)公司一直很有意見，家里的新房一直沒人住，卻要按期交納物業(yè)管理費。第三方侵權(quán)，物業(yè)是否該賠償 市民觀點 沈陽皇姑區(qū)的劉女士認為，放在小區(qū)的財產(chǎn)，比如電動自行車被偷了，如果經(jīng)過調(diào)查是物業(yè)公司沒盡到管理責任，物業(yè)公司就應(yīng)該承擔賠償責任。物業(yè)觀點 物業(yè)合同中規(guī)定的不是保管關(guān)系，車輛丟失應(yīng)該報案，通過派出所來找竊賊，物業(yè)公司沒有責任。那么房子不住該交物業(yè)費嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：以下拒交物業(yè)費的理由將不被法院支持：1、因不居住、未使用而拒交以房子還未居住，未使用物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費，一般得不到法院支持。若是認為物業(yè)服務(wù)公司沒有按照合同約定嚴格履行，業(yè)主可以依法追究違約責任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。服務(wù)質(zhì)量不合格屬于一般違約，不能直接完全不履行，因此拒交物業(yè)費得不到法院支持。因此以以房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費的，一般不能得到法院的支持。那么因物業(yè)公司服務(wù)不到位而拒交物業(yè)費，是否可以得到法院支持。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果是業(yè)主自己的原因造成地暖漏水的,由業(yè)主自己承擔維修責任;如果是當初安裝時的遺留問題,且未過保修期的,則由地暖安裝者或者物業(yè)承擔責任。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔共有部分的維修責任。
崔玉君律師
擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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擅長：交通事故
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??【分家析產(chǎn)必看！幫您總結(jié)的避坑指南】?? 分家析產(chǎn)真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產(chǎn)糾紛！總結(jié)了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產(chǎn)/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養(yǎng)老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關(guān)鍵流程不能省！ ?清點家產(chǎn)清單（附購買憑證） ?擬定《析產(chǎn)協(xié)議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務(wù)處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節(jié)！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產(chǎn)≠分家產(chǎn)！有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務(wù)要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調(diào)解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓(xùn)告訴我們： ?找專業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產(chǎn)分割最復(fù)雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結(jié)清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產(chǎn)登記中心！ 有問必答?？ 關(guān)鍵時候能保住房子和親情！
有粉絲問，河北男孩騎行被碾壓頭部致死，保險公司栽培嗎？這種情況首先要看責任劃分，只有機動車一方存在過錯，才會產(chǎn)出賠償責任，保險公司才會理賠。機動車三者險屬于責任險，無責任往往不予理賠。但考慮到機動車具有一定的危險性，加上大眾交通意識還不太強，完全由機動車一方或者另一方承擔全責也不公允。所以有交強險，只要發(fā)生交通事故，承保了交強險的保險公司都要在交強險的賠強限額內(nèi)先行賠付。
交通事故對方逃避賠償責任？律師教您如何行動，拿到高額賠償款！如何找司機要賠償款？
【成功案例】合作方拖欠運輸費，中間人有連帶支付責任嗎？邢先生對如何要回運輸費心急如焚，窮盡了自己所有的辦法依然沒有要回運輸費!直到遇到了北京天用律師事務(wù)所，他的難題才得到了解決!天用專案組通過案件詳細分析，認為訴訟、申請財產(chǎn)保全是解決邢先生要賬難題的最佳解決方案，于是整理證據(jù)資料啟動立案工作。 面對庭審中王某與宋某的各種狡辯，天用律師拿出微信記錄、資金轉(zhuǎn)賬記錄、錄音等全面的證據(jù)，得到了法院的認可，法院判決王某全額支付邢先生的運費，并且支付逾期利息!
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內(nèi)，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉(zhuǎn)，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經(jīng)診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關(guān)節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經(jīng)墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導(dǎo)致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經(jīng)過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經(jīng)過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應(yīng)得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導(dǎo)趙女士準備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經(jīng)鑒定趙女士的傷情構(gòu)成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應(yīng)當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經(jīng)過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應(yīng)當承擔責任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導(dǎo)致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經(jīng)一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
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