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答您好,需要看承包合同是否到期您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑
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內容:劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見,現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規則認為,劃撥土地使用權,必須經土地管理部門批準,并先辦理土地使用權出讓手續,交付土地使用權出讓金,將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后,才能與附屬建筑物一并抵押。那么劃撥土地使用權抵押是否可以呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王熙律師
2022.02.09555人收看
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答律師回復中...
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內容:劃撥土地繼承需交出讓金嗎依據我國相關法律的規定,劃撥的土地經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準繼承的,繼承人需要交納土地出讓金。轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。土地使用權劃撥范圍一般而言,屬國家投資或其他投資者投資建設,用于非經營或非營利性目的,經縣級以上人民政府批準的各項建設用地,即屬土地使用權劃撥的范圍。它是行使國家職能的各種機關用地的總稱,具體包括各級權力機關、國家行政機關、國家審判機關、國家檢察機關和國家軍事機關用地。那么劃撥土地繼承需交出讓金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
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答您好,這肯定是不合理的啊。差別執法。對個人來說太不合理和公平。這個您可以申訴一下。先找鄉政府,不解決問題,再找縣政府。
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內容:土地對于居住和生意都是很重要的,很多地方的土地劃撥都是需要縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置費用后,取得國有土地的使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。出讓方式是指國有土地的代表通過什么形式或者程序將國有土地使用權出讓給使用者。那么這兩種方式有什么區別呢?大律網精英總結了土地政策的相關知識,供大家參考。
吳夢云律師
2021.10.11862人收看
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段建國律師
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擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答可以劃撥土地進行抵押辦理貸款。以劃撥方式取得的土地使用權屬于可以抵押的財產范圍,抵押時應當簽訂抵押合同,并取得相關土地管理部門的批準、辦理土地使用權出讓手續。抵押合同的內容不得違背國家法律、法規,土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押,并取得相關土地管理部門的批準。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條
土地使用權可以抵押。
第三十三條
土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十六條
抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的,抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的,應當依照規定辦理過戶登記。
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城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例土地出讓有什么
內容:土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。無償收回劃撥土地使用權的,其地上建筑物和其他附著物歸國家所有,但應根據實際情況給予適當補償。以劃撥方式取得土地使用權的,經主管部門登記、核實,由同級人民政府頒發土地使用權證。那么城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例土地出讓有什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
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楊一凡律師
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答劃撥土地使用權的范圍是:各級國家權力機關、行政機關、審判和檢察機關用地;軍事機關和軍用設施用地;城市基礎設施用地和城市公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規規定的其他用地。法律依據:《城市房地產管理法》第二十三條
土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。
第二十四條
下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:
(一)國家機關用地和軍事用地;
(二)城市基礎設施用地和公益事業用地;
(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;
(四)法律、行政法規規定的其他用地。
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宣懿成等18人訴衢州市國土資源局收回土地使用權行政爭議案
內容:原由各原告申請登記的住宅國有土地使用權予以注銷,并請在簽訂拆遷補償協議時將土地證交回。宣懿成等18名原告不服國土局的決定,于2003年4月4日向浙江省衢州市柯城區人民法院提起行政訴訟。該收回土地行政行為事實清楚,適用法律正確,符合法定程序。那么宣懿成等18人訴衢州市國土資源局收回土地使用權行政爭議案。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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李楠楠律師
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擅長:交通事故
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內容:住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理。建設用地使用權消滅的,出讓人應當及時辦理注銷登記。有下列情形之一的,由有關人民政府自然資源主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準,可以收回國有土地使用權:(一)為實施城市規劃進行舊城區改建以及其他公共利益需要,確需使用土地的;(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;(三)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;(四)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。那么門市土地使用年限是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
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趙金保律師
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擅長:交通事故
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答可以收回。劃撥的國有土地使用權是指土地使用者經過縣級以上人民政府依法批準,無償取得的或者時繳納了補償安置等費用之后取得的沒有使用期限所限制的國有土地的使用權。無償取得了劃撥土地使用權的土地使用者,因為遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的,市、縣人民政府應當無償收回其劃撥土地使用權。《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的,由有關人民政府自然資源主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準,可以收回國有土地使用權:1、為實施城市規劃進行舊城區改建以及其他公共利益需要,確需使用土地的;2、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的;3、因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;4、公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢的。依照前款第1、項的規定收回國有土地使用權的,對土地使用權人應當給予適當補償。
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外商投資企業土地使用劃撥土地使用權合同(官方范本)
內容:GF-92-1004外商投資企業土地使用合同第一條本合同雙方當事人:中華人民共和國____省____市(縣)土地管理局,法定地址_______;郵政編碼______;法定代表人:姓名___職務______。根據中華人民共和國關于外商投資企業用地管理法律、法規和國家有關規定,雙方通過友好協商訂立本合同。乙方應向甲方交還土地使用證,辦理注銷登記手續。如乙方需繼續使用該土地,須在距期滿六個月之前向甲方提交續期用地申請,經甲方同意后,須重新簽訂土地使用合同,方可使用。那么外商投資企業土地使用劃撥土地使用權合同(官方范本)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
于海明律師
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元甲交通律師律師
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內容:即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權,而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。因城市建設發展需要和城市規劃的要求,也可以對劃撥土地使用權無償收回,并可依法出讓。那么劃撥土地使用年限設定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
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馮清琴律師
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答計算劃撥土地出讓金的方法是:委托土地估價機構的按評估價的40%計算;成交價不低于基準地價的按成交價40%的標準計算,成交價低于基準地價的按全部地價40%計算;劃撥土地按基準地價的40%計算。法律依據:《城市房地產管理法》第二十三條
土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位,按照國務院規定的標準和辦法,繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建設用地的土地有償使用費,百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定,并報國務院批準。
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內容:劃撥土地使用權,是指經縣級以上人民政府批準,土地使用者支付補償安置費后無償取得的國有土地使用權。但實踐中以劃撥土地使用權進行抵押的方式并不少見,現行的行政法規與部門規章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規則認為,劃撥土地使用權,必須經土地管理部門批準,并先辦理土地使用權出讓手續,交付土地使用權出讓金,將劃撥土地使用權轉為出讓土地使用權后,才能與附屬建筑物一并抵押。辦理國有劃撥土地使用權抵押登記,申請人須提交的文件。那么劃撥土地使用權是否可以抵押呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
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任冰峰律師
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內容:《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定:土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的建設用地使用權,房地產轉讓時,必須經國土資源管理部門的審批,辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。那么國家劃撥土地是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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張嘉娛律師
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答有房產證的,可以交易劃撥土地的房屋。但是,劃撥土地上的房屋轉讓或者轉讓時,當事人需要將有關材料帶到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續,并繳納土地出讓金。
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內容:從上述規定來看在制度設計上我國已經將劃撥土地使用權定位在公益事業和國家重點工程建設上。只是需要進行登記以確定土地使用權的范圍并表明取得劃撥土地使用權。那么劃撥土地房產買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
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內容:二手房土地使用權期限是:住房的土地使用年限是70年,工業用地的土地使用年限是50年,商業用地的土地使用年限是40年。而以劃撥方式取得土地使用權的土地,使用是無限期的。土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。否則,土地使用者應當交還土地使用證,并依法辦理注銷登記。那么二手房土地使用權期限是多久?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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陳明月律師
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內容:城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按規定的單位稅額交納。使用城鎮土地的企業和個人,要依法繳納土地使用稅。如果企業取得劃撥土地用于經營性建設,也需要納稅。劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。土地使用稅以土地面積為課稅對象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。城鎮土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。城鎮土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。那么劃撥土地土地使用稅計算標準是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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張旭律師
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王熙律師
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