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答您好,需要看承包合同是否到期您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑
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內(nèi)容:劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。但實(shí)踐中以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的方式并不少見(jiàn),現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問(wèn)題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認(rèn)為,劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn),并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金,將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后,才能與附屬建筑物一并抵押。那么劃撥土地使用權(quán)抵押是否可以呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
王熙律師
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孔孟廷律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容:劃撥土地繼承需交出讓金嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,劃撥的土地經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)繼承的,繼承人需要交納土地出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的,分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。土地使用權(quán)劃撥范圍一般而言,屬國(guó)家投資或其他投資者投資建設(shè),用于非經(jīng)營(yíng)或非營(yíng)利性目的,經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)的各項(xiàng)建設(shè)用地,即屬土地使用權(quán)劃撥的范圍。它是行使國(guó)家職能的各種機(jī)關(guān)用地的總稱,具體包括各級(jí)權(quán)力機(jī)關(guān)、國(guó)家行政機(jī)關(guān)、國(guó)家審判機(jī)關(guān)、國(guó)家檢察機(jī)關(guān)和國(guó)家軍事機(jī)關(guān)用地。那么劃撥土地繼承需交出讓金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張蕓律師
2022.01.31790人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭
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答您好,這肯定是不合理的啊。差別執(zhí)法。對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)太不合理和公平。這個(gè)您可以申訴一下。先找鄉(xiāng)政府,不解決問(wèn)題,再找縣政府。
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內(nèi)容:土地對(duì)于居住和生意都是很重要的,很多地方的土地劃撥都是需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)用后,取得國(guó)有土地的使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。出讓方式是指國(guó)有土地的代表通過(guò)什么形式或者程序?qū)?guó)有土地使用權(quán)出讓給使用者。那么這兩種方式有什么區(qū)別呢?大律網(wǎng)精英總結(jié)了土地政策的相關(guān)知識(shí),供大家參考。
吳夢(mèng)云律師
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答可以劃撥土地進(jìn)行抵押辦理貸款。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍,抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同,并取得相關(guān)土地管理部門的批準(zhǔn)、辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。抵押合同的內(nèi)容不得違背國(guó)家法律、法規(guī),土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押,并取得相關(guān)土地管理部門的批準(zhǔn)。法律依據(jù):《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條
土地使用權(quán)可以抵押。
第三十三條
土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第三十六條
抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
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城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例土地出讓有什么
內(nèi)容:土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的,其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有,但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)主管部門登記、核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。那么城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例土地出讓有什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
許瑞林律師
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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答劃撥土地使用權(quán)的范圍是:各級(jí)國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、審判和檢察機(jī)關(guān)用地;軍事機(jī)關(guān)和軍用設(shè)施用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和城市公益事業(yè)用地;國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條
土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。
第二十四條
下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
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宣懿成等18人訴衢州市國(guó)土資源局收回土地使用權(quán)行政爭(zhēng)議案
內(nèi)容:原由各原告申請(qǐng)登記的住宅國(guó)有土地使用權(quán)予以注銷,并請(qǐng)?jiān)诤炗啿疬w補(bǔ)償協(xié)議時(shí)將土地證交回。宣懿成等18名原告不服國(guó)土局的決定,于2003年4月4日向浙江省衢州市柯城區(qū)人民法院提起行政訴訟。該收回土地行政行為事實(shí)清楚,適用法律正確,符合法定程序。那么宣懿成等18人訴衢州市國(guó)土資源局收回土地使用權(quán)行政爭(zhēng)議案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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李楠楠律師
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擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國(guó)有土地使用權(quán):(一)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要,確需使用土地的;(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(三)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;(四)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。那么門市土地使用年限是多久?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
任冰峰律師
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趙金保律師
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答可以收回。劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)是指土地使用者經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),無(wú)償取得的或者時(shí)繳納了補(bǔ)償安置等費(fèi)用之后取得的沒(méi)有使用期限所限制的國(guó)有土地的使用權(quán)。無(wú)償取得了劃撥土地使用權(quán)的土地使用者,因?yàn)檫w移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國(guó)有土地使用權(quán):1、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要,確需使用土地的;2、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;3、因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;4、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第1、項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
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外商投資企業(yè)土地使用劃撥土地使用權(quán)合同(官方范本)
內(nèi)容:GF-92-1004外商投資企業(yè)土地使用合同第一條本合同雙方當(dāng)事人:中華人民共和國(guó)____省____市(縣)土地管理局,法定地址_______;郵政編碼______;法定代表人:姓名___職務(wù)______。根據(jù)中華人民共和國(guó)關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,雙方通過(guò)友好協(xié)商訂立本合同。乙方應(yīng)向甲方交還土地使用證,辦理注銷登記手續(xù)。如乙方需繼續(xù)使用該土地,須在距期滿六個(gè)月之前向甲方提交續(xù)期用地申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后,須重新簽訂土地使用合同,方可使用。那么外商投資企業(yè)土地使用劃撥土地使用權(quán)合同(官方范本)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
于海明律師
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容:即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購(gòu)買土地使用權(quán),而是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)其無(wú)償?shù)摹o(wú)年限限制的使用國(guó)有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求,也可以對(duì)劃撥土地使用權(quán)無(wú)償收回,并可依法出讓。那么劃撥土地使用年限設(shè)定是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
邢穎律師
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馮清琴律師
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答計(jì)算劃撥土地出讓金的方法是:委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算;成交價(jià)不低于基準(zhǔn)地價(jià)的按成交價(jià)40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)的按全部地價(jià)40%計(jì)算;劃撥土地按基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條
土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),百分之三十上繳中央財(cái)政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門會(huì)同有關(guān)部門制定,并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
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龍珊律師
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郭銘芝律師
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張嘉娛律師
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答有房產(chǎn)證的,可以交易劃撥土地的房屋。但是,劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)讓時(shí),當(dāng)事人需要將有關(guān)材料帶到國(guó)土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù),并繳納土地出讓金。
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劃撥土地房產(chǎn)買賣合同有效嗎
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容:從上述規(guī)定來(lái)看在制度設(shè)計(jì)上我國(guó)已經(jīng)將劃撥土地使用權(quán)定位在公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程建設(shè)上。只是需要進(jìn)行登記以確定土地使用權(quán)的范圍并表明取得劃撥土地使用權(quán)。那么劃撥土地房產(chǎn)買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
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張蕓律師
主任律師
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擅長(zhǎng):婚姻家庭
- 非常細(xì)心
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- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容:二手房土地使用權(quán)期限是:住房的土地使用年限是70年,工業(yè)用地的土地使用年限是50年,商業(yè)用地的土地使用年限是40年。而以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地,使用是無(wú)限期的。土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。否則,土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依法辦理注銷登記。那么二手房土地使用權(quán)期限是多久?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
2021.12.29344人收看
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陳明月律師
主任律師
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擅長(zhǎng):交通事故
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劃撥土地土地使用稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么?
內(nèi)容:城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積,按規(guī)定的單位稅額交納。使用城鎮(zhèn)土地的企業(yè)和個(gè)人,要依法繳納土地使用稅。如果企業(yè)取得劃撥土地用于經(jīng)營(yíng)性建設(shè),也需要納稅。劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。那么劃撥土地土地使用稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
孔孟廷律師
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張旭律師
主任律師
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擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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王熙律師
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擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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